請問在澳洲墨爾本買房投資自住的話是期房好還是現房好呢

1樓：

國內澳洲房產投資者購房目的主要包括以下幾點：

1.想獲得穩定的租金回報

2.獲得房產增值收益

3.子女即將留學澳洲，購房為子女留學提供舒適的居住環境，使子女無漂泊感

4.為定居海外，提前置業

5.為賺取一定的外匯波動差價

6.將風險投資轉化到資金安全的房產上

7.將國內資產分散一部分到海外

8.退休養老、休閒度假

根據以上分析的情況來看，海外購房的人群中，大部分都是以投資為主，對於以投資為目的購房者，我們建議大家購買期房。

購買期房的好處：

1.能夠在印花稅上省下一筆錢

澳洲法律規定印花稅是按售房合同簽訂之日的房產價值徵收的。如果買樓花，通常是在房產開工前就簽訂了合同，所以印花稅只需按地皮價徵收。

2.客戶可以按照自己的喜好來選擇物業

如果購買的物業打算投資，那樓層、戶型等因素都是很重要的；

如果是物業是用於自住的，客戶還可以按照自己的喜好來選擇地板顏色等。

3.可以騰出時間來為將來的住房抵押貸款存錢

買樓花籤合同時，只需要交納10%的定金，而且這10%的首付款客戶還可以得到利息。而餘額要等到房子全部建成後才一併付清，貸款也是從交房後還開始償還。這當中根據交房期的不同，可能有幾個月甚至1-2年的時間來準備餘款。

4.房產的升值

從開發商開始挖坑，到打地基，到建樓，到做內部裝修，這個**都是逐步上去的，所以如果買房的目的是投資的話，買樓花是較好的投資。

總的來說，無論從投資還是自住的角度來分析，買樓花都為不錯的選擇，除非特別急於想要入住的情況。

很多客戶對於買期房存在著擔憂，而原因則在於期房一般是在建或者是未建的，客戶往往在籤合同的時候看不到房子的實體。

這樣看來，買期房很重要的一點就是選擇大型開發商的專案，這樣的開發商無論從實力還是從誠信上來看都是最可信的。

2樓：鬼的領域

澳洲是很少有期房的，期房最多也只是有些公寓。但要知道全墨爾本的在建公寓估計不超過3幢。

大部分都是現房，外面的house一般都是買了之後要是不喜歡就自己重建。

3樓：shine啊劉

你要分清你是投資用還是自住用，如果投資肯定是要出租的，這樣才能使投資回報率最大化，當然能降低投資成本也是最重要的，期房可以省去一筆印花稅，而且有些開發商會有相對優惠客戶的政策推出，能減免一筆費用。

自住的話要看你的入住時間了，如果時間較短的話您可以購買一些快要竣工的專案，也能省下一筆印花稅。

4樓：匿名使用者

那要看你入住的時間，如果你短時間要住進去的話肯定是要買現房咯。如果你不急那可以選擇期房，因為期房可以幫你省去一大筆印花稅，在澳洲印花稅是很貴的。而且澳洲房產都是從期房開始**，如果你選擇期房那麼可選擇範圍更廣。

另外在墨爾本買期房，首付只要10%，要到交房時才交剩餘的部分，也就是你用10%的錢享受了整個房屋的增值。

澳洲房產投資和自住的話，在選擇上有什麼需要注意的

5樓：匿名使用者

下面這些是比較詳細的澳洲投資房產的優勢了，盛通海外整理

1、澳大利亞的生活水準屬於世界上較高的國家之一，其生活成本卻大大低於包括美國、英國、德國、日本、香港、新加坡和加拿大等許多國家和地區。

2、澳洲多個城市被評為最適合人類居住城市，經濟之都悉尼已連續多年被評為世界五大最佳居住城市，擁有可人的氣候、獨特而舒適的生活環境、高質量的社會與文化基礎建設。同時，文化之都墨爾本也是世界最適合居住的城市之一。

3、澳大利亞房地產市場名列世界第一類「高度透明」。澳洲的開發商樓盤的**，海外投資者在海外與澳洲本土人士在澳洲購買房產的**都是統一標準。

4、澳洲房地產近40年來平均每七至十年即可增值一倍。有著這麼平穩的發展，每年都有一定的增值，相比國內房產市場由巨集觀經濟調控下的不穩定，澳洲房產的投資不失為一種穩健的方式。

5、購入澳洲房產或地產的投資人可永久地擁有其土地的所有權與繼承權。國內近期推出的「70年使用權」到期後可能要有償續期，而在澳洲則是世代相傳，為子孫後代留一些產業，同時也是將個人資產合理的分配。

6、海外投資人在澳洲銀行最高可獲得80%房地產貸款額；個人購房消費首付10%，與當地居民一樣享受房屋貸款權。海外投資客可以在當地銀行用當地物業進行抵押進行貸款，方便且實惠。

7、澳洲各銀行預設為房地產提供信貸的風險幾乎為零，因此投資物業較容易獲得銀行信貸的支援。澳洲銀行對客戶的稽核條件相比美國或其他同型別國家較嚴格，對客戶的財產和收入都有一定要求，這樣就最大限度的保證貸款的安全。