1樓：匿名使用者
以前有人說過這樣的話，世界上自虐的事情有很多，住在墨爾本西區就是其中的一種。這是笑談，但是西區的確不是明知道選擇。10年前，我曾經住在西區，華人商店很少，想買中餐的調料都很不方便。
之前很多華人開發商忽悠中國人購買point cook的房子，其實並不怎麼樣。墨爾本真正比較好的是在東南區，好的學校、華人相對多一些。個人意見，僅供參考。
置業買房一定要看清樓市五大概念 小心被坑？
2樓：冰之戀小星星
一、現房和期房：現房就是已經建好的房子，而且已經領到房產證，可以直接過戶入住。期房就是還未領到房產證的房子又或者是還在建的房子，需要一段時間才能夠領證入住。
現房優勢：1、工程已經竣工驗收合格，投資風險降低。2、買家可以直接看到實景，實地品評房屋的結構、質量、環境、配套、物管等。
3、房屋**基本穩定，不會再有大的變動，購房時只需與周圍地區、同型別房屋**相比便可。 4、家庭計劃便於安排，付完房款即可入住。劣勢：
1、**較高，難以優惠。2、對於品質較好樓盤，樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走，選擇範圍縮小。
期房優勢：1、**優勢。期房在開發之初賣出去，是開發商為了募集資金的一個渠道。
因此房產開發商都在**上有較大的優惠。 2、選擇範圍較廣。 3、價效比較好的期房存在較大升值潛力。
劣勢： 1. 未確定因素較多，投資風險較大，開發商在建設過程中設計、資金等原因導致的工程停頓，都會給購房者帶來損失，同時市場**與**漲跌難以**。
2. 由於與開發商的資訊及專業知識的不對等，僅憑開發商的廣告、資料宣傳來判斷、**樓盤狀況，存在房屋標準、質量與預售承諾不符的風險。
二、70年產權：70年產權在我國法律規定中，「土地使用權」與「房屋產權」是兩個不同的概念，土地使用權出讓的最高年限是：居住用地70年，70 年土地使用期滿後，土地收歸國有，地上建築物仍然屬於業主所有，如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。
三、公攤：所謂公攤面積，是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。需要分攤的共有建築面積為整幢建築物的建築面積扣除整幢建築物各套套內建築面積之和，並扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務的警衛室、管理用房，以及人防工程等之後的建築面積。
四、容積率：容積率，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。
一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過4，多層住宅應不超過，綠地率應不低於40%。
3樓：匿名使用者
沒錯，一定要看清，不然很容易，很容易，很容易，很容易就被坑了。
4樓：匿名使用者
一，公寓房。產權40年，沒有天然氣，水費電費按商業定價算。二手房再售，稅負很高。且不容易**。
買房的時候被置業顧問欺騙,沒看購房合同就簽了,現在想退房可以嗎？
5樓：七先生是遊戲鬼才
如果合同已經簽完的話，只能按照合同上面的事情來辦理，但是涉及到片的話可以去舉報。
6樓：生命可貴李雲龍
你早幹嘛去了？要不你受著，要麼你自己想辦法解決。
7樓：欺日無窮
你說被銷售顧問欺騙，沒看購房合同就簽字了，這些都不是你能退房的理由，理由不怎麼充分哦。買房那麼大的事，你自己不重視啊？
8樓：匿名使用者
很難，除非你有證據證明他當時說的和合同互相沖突，構成欺詐才可以退房。
買房86萬成交,過戶時中介讓少說讓說65萬成交,有什麼黑幕？
9樓：生活中的無厘頭
如果是房產證的房子，可能是為了省稅，增值稅，個稅契稅都是根據網籤價來繳納的。
10樓：匿名使用者
第一，65萬是對國家的數目，為了避免高額的交易稅、增值稅。
第二，也許他跟房主說65萬成交，他吃差價。
11樓：說好不讓你難
自己花了多少錢就按實際**籤合同。
首次置業購房者必看：買房要注意這3點
12樓：搜狐焦點
相信很多首次置業的購房者，在買房的時候，面對置業顧問天花亂墜的描述，都會暈乎乎的，好像置業顧問說的都對，但是細細想想又充滿懷疑，那麼買房要注意什麼呢？還是要有自己判斷。今天就為大家整理幾點購房經驗，助大家買到心儀房。
一、看綠化
一般來說，大家對綠化了解就是花草樹木一類的植物。其實並不是這樣哦，綠化還包括了綠化硬質鋪裝，圍牆、大門、活動設施，各種指示標牌、水景、雕塑等等，這些都是起到小區環境維護和美化的作用。有些購房者在買房時，會認為綠化好的小區空氣好環境好，對人身體有益。
其實，這只是一個比較籠統的說法。如果只是植被增多，那的確不錯，但有些專案將一些基本建築設施也都算進綠化當中，而這些所謂的「綠化」的維護費用，日後都需要居住者自己掏錢。因此，從節約的角度出發，買房不一定要買綠化面積大的。
二、看戶型
很多人認為，只要經濟條件允許，房子就應該買大一點的。其實，房子並非越大越好，最理想的方式是佈局合理、分工明確、夠用就好。比如三口之家，住在200多平方米的大房子裡，難免會有缺乏人氣、不方便整理和打掃的困擾。
買一所戶型合適的房子，每一處都有利用價值，也不用買太多的傢俱裝飾，物業費也相對交得比較少。因此，買房前首先要有「房在於精不在於大」的觀念。所謂精，就是指房型要緊湊，過道、陽臺、客廳等面積控制合理，一切從實際需要出發，避免無謂的面積浪費。
三、看樓層
同棟樓的房子，會按照樓層的高度來定位**。樓層越高，越是受人追捧，房價也順之高走。雖然樓層高一點風景好，採光好，但是從經濟角度出發，低樓層的房子會更實惠、更方便。
如果是樓間距較大，採光效果良好的低樓層房子，也會是個不錯的選擇，擔得上「物美價廉」四個字。低樓層不僅出入更方便，**相對便宜，有高利用率……
對於有老人的家庭來說，低樓層更是一個必要的選擇。此外，高樓層噪音少也是誤區之一，據有關專家分析，一般9樓到17樓是聲汙染較嚴重的樓層。而越往高走房價越高，低樓層反而實惠又健康。
所以，買房不必一味地追求高樓層，有時候低一點會更合適。
就買房一事來說，不論是對於經濟寬裕的購房者還是有著剛性需求的購房者，買房都要注重划算和方便。此外，買房買環境雖然重要，但是也要認準小區綠化的性質，不要在入住後給自己增添不必要開銷。
首次剛需置業，買房該怎麼買？怎麼挑才能住的舒服又安心？
13樓：超級
除了上述所說，首先你要清楚你的房子是為了通勤還是為了學位，要清算自己有多少款項可以拿來買房的，是什麼付款方式，首套的首付是三成。根據這兩點，你基本可以劃出一個範圍買房，然後在這個小範圍再圈出價效比高的，諮詢專業的房產經紀人避免走彎路！要記住，每套房子都有自己的主人，而你一定會有一個房一看就覺得這個是屬於你的。
買房中想換置業顧問可以嗎？
14樓：大萌萌萌大
建議不要換，態度不好可以說他，或者直接問為什麼態度不好，想辦法解決。換置業顧問不是明智選擇，因為業績已經落在第一個置業顧問身上，換人等於讓後者無償服務，你覺得換完後面的人能上心嗎？而且和置業顧問處好關係很有必要，地產很多內幕，置業顧問一句話可能就會讓你省幾萬塊。
再者換了也不代表服務就一定好。
15樓：楊陽y天蠍
可以換，這個是可以的，您只需要向案場負責人說一聲，案場方面就會幫您換一個置業，並且後面置業也會以最專業的知識，最舒適的方法幫您完成購房的一系列流程。別問我為什麼，因為我就是一名置業顧問。
16樓：匿名使用者
要記住，你買的是房子，其他都無關緊要的，不要為了一點點錢和所謂的面子問題，就跳過置業顧問。最好不要跳，到最後的結果是你買不到房子！ 後期你只要能拿到房子，按照合同約定的流程走就可以了。
有白紙黑字的又怕什麼呢？
原則是你跟誰看房子你就得從誰手上買，如果被第一個置業顧問知道了，你絕對不會買到房子的。人家也不容易！ 你做一個月的中介你就知道了，到時候你肯定不會跳單！
做任何事情的前提是要遵守遊戲規則和個人道德！
買房 置業 2梯3戶 採光 問題
17樓：一起裝修網官網
是好戶型了，我們看到a戶型位於5號樓。
和6號樓，其中5號樓為西南朝向，6號樓為東南朝向。b戶型分佈在7號樓，為東南朝向。
一般來說人們最想要的是正南朝向的房子，但也有觀點認為東南朝向的房子好，西南朝向夏天比較熱，需要做一些防曬處理。
首先表明個人觀點：房間朝南和朝北在舒適度上有很大區別，在條件允許的情況下，能做到多一個功能間朝南，就是一個設計者良心的體現。我們看到a戶型做到了兩臥室和客廳均朝南，而b戶型只做到了主臥及客廳朝南，此點上a戶型就已經優於b戶型。
a戶型由於隔壁戶型排布影響，次臥窗戶邊有長約的牆壁，實則是通過寬的凹槽 採光。
根據相關研究凹槽的深寬比在2:1以內較好，a戶型也基本能滿足。b戶型次臥朝北，並且次臥、廚房、衛生間共用一個天井，採光通風均較差。
18樓：堅持吧小姑娘
您好！買房是通俗籠統的說法。置業就是添置物業，物業指的是房地產物業。
澳洲墨爾本租房，澳洲墨爾本租房除了億億網？
愛飛雨露 我是現在墨爾本大學讀書的學姐 價錢看你要求了，環境好的2房公寓，走路範圍內200應該是不行的，250 300取決於你公寓的位置，有沒傢俱等 如果不介意環境，住比較舊的單元樓或者合租house的一間房，200是完全有可能的，走路可到的地方 澳洲租房和國內有很大不同。現在就詳細的介紹一下這方面...
關於澳洲墨爾本homestay，墨爾本找homestay一般上哪個網站
未滿18歲的不僅僅為你安排homestay，而且還為你指派一名 備案的監護人，你住在 要由學校及監護人安排，正因為你未滿18週歲，出於對你的安全負責，所以學校不會讓你自己去找的。你的 2個留學生一起租 指的是什麼呢？是一個家庭住2個人還是一個房間住2個人呢？原則上學校不會安排一個房間住2個人的 特殊...
澳洲墨爾本留學。求助
環保鄭州 你好啊，我來回答你這個問題吧。首先你是非211非985的畢業學生，你的平均分得到85才夠保險去申請八大名校的，不知道你的平均分是幾分呢 如果平均分是80分以下，72 3分以上的，建議申請四星大學，比如rmit，悉尼科技，昆士蘭科技，mq麥考瑞，格里菲斯等。然後雅思需要6.5分，對於商科研究...