1樓：張夕黎
物業應當解決這個問題，業主沒有權利私自改變房屋的結構，尤其是改變以後影響了其他的業主。物業有權利也有義務要求他們恢復原狀。
2樓：醉愛迷戀
樓房改煙道，怎麼改，你沒說清楚。再說物業也只能出整改通知書，沒有執法權。
我家住一樓,樓上有好多人家都把公共煙道改了,物業有責任嗎
3樓：匿名使用者
近幾年首府確實存在不少居民私改煙道的現象，而且引發了大量的民事糾紛，他也接收過不少這樣的案子。他分析說，小區居民如果想要私自修改煙道等涉及修改樓房工程主體的想法，必須先告知小區物業。從法律上講，房屋所有人和使用人對共有、共用的煙道應共同合理使用，並承擔相應的義務。
自行遷移改動共用煙道，應該對受害人的損失承擔主要賠償責任。物業管理企業也應該嚴格履行自己的義務，對侵害共用部位、共用設施裝置的行為應要求責任人停止侵害、排除妨害、恢復原狀。物業公司如果沒有及時要求其將公共煙道恢復原狀、停止侵害等行為，也應承擔相應的責任。
因此受害人可以將破壞公共煙道的住戶以及物業公司一起告上法庭。
私自拆除室內煙道，除物業還有哪單位能管制
4樓：鑽誠投資擔保****
私自拆毀煙道是屬於國家建築裝飾裝修相關法規中明令禁止的行為，確實有隱患，應該予以恢復，否則會面臨物業或者房屋主管的處罰。建議處理方法如下：1、在廚房頂煙道口處採用加後置預埋件，以托起頂部煙道口上方的煙道。
預埋件可以採用一塊大小比煙道口大15-20cm厚的鋼板（8-10mm厚），中間切割掉比煙道口略小的中間部分。然後在鋼板的四周衝膨脹螺栓孔，採用膨脹螺栓與廚房煙道口周圍的頂部樓板進行固定牢固。此種操作的目的是為了防止屋頂的煙道塌落砸毀頂層下面的煙道。
2、採用輕鋼龍骨搭框架，然後在輕鋼龍骨上固定水泥板做主輔煙道，注意不能採用木龍骨做骨架，二是輕鋼龍骨的框架的底部只能固定在地面樓板上，不能固定在樓下煙道的頂部。3、在水泥板上做掛網抹灰或拉毛處理，做好水泥板與牆頂地接觸部位的密封。
樓上私自改動公共煙道，我家該怎麼解決以後串味問題 100
5樓：tom不追貓
三個方法：
1,和對方溝通，希望能夠達成共贏。
2,尋求物業管理方面的援助和調解。
3,走法律途徑。
如果無法和對方協商的話，最好是找物業來幫忙。對方私自修改管道，應該也沒經過物業方面的同意。通過物業管理方面的人員的協商，應該可以更快解決問題。
如果物業效率太低，也可以走法律途徑，相信對方會很快妥協。
6樓：狠吧
裝修的時候直接把公共煙道封掉
另外廚房打孔 自己的油煙機直接排外面去。
7樓：匿名使用者
你去搜一下煙道的內部構造圖就會發現樓上改了內徑的話你自己家排煙等於廢了，想水管一樣的道理，有兩個辦法，一是樓上恢復原有煙道，這個最好。而是打個洞出去，但是這會影響你家樓上其他人，因為煙會上飄到別人家。建議你聯合其他人要求把煙道恢復。
8樓：嗜學一生
如果不影響正常排煙的話你可以把你的煙道口按上一個和吸菸機排煙管一個粗的變徑 再將變徑和排煙管粘牢就行了
私改煙道，違反哪條規定！請教大家
9樓：匿名使用者
看你有沒有影響到他人
10樓：匿名使用者
根據＜物業管理條例＞第四十六條 對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業服務企業應當制止，並及時向有關行政管理部門報告。
第五十條 物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施，不得改變用途。 業主依法確需改變公共建築和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續後告知物業服務企業；物業服務企業確需改變公共建築和共用設施用途的，應當提請業主大會討論決定同意後，由業主依法辦理有關手續。
私自拆除廚房排煙道和廁所排氣道物業公司應該起訴嗎
11樓：張夕黎
業主私自拆除廚房和衛生間的排煙道，物業公司可以起訴業主。
業主違反了《物業管理條列》和《住宅室內裝飾裝修管理辦法》。物業公司應該首先督促業主把私自改造的地方恢復原狀。這些排煙設施是公共設施，單元內部的其他業主都要使用這個通道排煙排氣。
如果業主拒不執行，物業公司可以採取仲裁和起訴的方法處理。
具體依據就是《物業管理條列》第四十六條：對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業服務企業應當制止，並及時向有關行政管理部門報告。有關行政管理部門在接到物業服務企業的報告後，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。
第五十條 物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施，不得改變用途。業主依法確需改變公共建築和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續後告知物業服務企業；物業服務企業確需改變公共建築和共用設施用途的，應當提請業主大會討論決定同意後，由業主依法辦理有關手續。
《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第十二條：裝修人和裝飾裝修企業從事住宅室內裝飾裝修活動，不得侵佔公共空間，不得損害公共部位和設施。
第三十三條 因住宅室內裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應當負責修復和賠償；屬於裝飾裝修企業責任的，裝修人可以向裝飾裝修企業追償。 裝修人擅自拆改供暖、燃氣管道和設施造成損失的，由裝修人負責賠償。
第三十四條 裝修人因住宅室內裝飾裝修活動侵佔公共空間，對公共部位和設施造成損害的，由城市房地產行政主管部門責令改正，造成損失的，依法承擔賠償責任。
12樓：宇曦
物業公司有權責令讓業主無條件恢復廚房排煙道和廁所排氣道等公共設施，業主私自拆除肯定不行，如果廚房排煙道和廁所排氣道等公共設施因結構形狀等原因，業主裝修中可以適當改造，單不能影響這些設施的功能性和安全性！
13樓：跑快也吐
物業公司在裝修巡檢中發現業主私自拆除廚房排煙道和廁所排氣道，應下發整改通知書告知其在未通知相關部門的情況下，私自將共用管線拆除，違反了《住宅室內裝飾裝修管理辦法》中第三十四條 裝修人因住宅室內裝飾裝修活動侵佔公共空間，對公共部位和設施造成損害的，由城市房地產行政主管部門責令改正，造成損失的，依法承擔賠償責任。限期三日內恢復原樣，如不恢復將上報執法部門處理，業主簽字。如不恢復原樣則上報相關執法部門。
物業公司的責任與義務完成。
14樓：匿名使用者
應該是可以的吧，這些屬於公用設施
老上私自改煙道我該怎麼辦？
15樓：律佳
可以依據《侵權責任法》起訴要求恢復原狀並賠償損失。
樓上私自拆除煙道，我該怎麼辦？需要注意哪些細節
16樓：企慧網：免費註冊公司
煙道在住宅中當然是很重要的了，假如沒有一個好的煙道，廚房產生的油煙如何排出呢！下面我們來看看煙道的設計要求及安裝標準：1、煙道由下向上逐層安裝，特別要關注核對煙道型號和樓層。
嚴格按產品型號代號的標記，按順序安裝，安裝時絕對不能錯裝。2、煙道應該在樓板處接縫安裝，上下管道之間的接縫用水泥砂素灰做好密封，管道與樓板間隙用c20細石混凝土填塞，並澆注c20混凝土坎（坎厚80，坎頂標高較廳房樓板標高高200），每層排風道要做承託處理（煙道下端預埋鐵件，在樓板處焊接角鋼承託）。3、煙道安裝後，應該用c20細石混凝土灌實煙道與牆面的間隙，如間隙過小，則應在安裝煙道前，將牆面抹灰，防止煙道萬一漏煙串過牆面。
4、施工時不允許異物投入煙道中，煙道施工安裝過程中，管口應採取遮蔽措施，直到安裝介面件時再拆除。遮蔽為薄壁水泥砂漿時，廠家應在其表面預埋鐵絲，方便拆除時外拉，以免造成拆除時薄壁掉入煙道內。5、為規範和方便廚房煙道與排油煙機的連線，管道廠家應提供專用的排風道進風口介面件，供施工單位在廚房內抹灰時嵌埋。
6、關注首層煙道的沉降，要關注確保首層煙道與建築共同沉降。7、清洗煙道表面時，煙道與牆面之間應掛網，防止接縫處開裂。我們在驗房的時候也要檢視煙道的安裝是否符合相關的要求，維護我們業主的正當利益，裝修的時候不可以把煙道打掉。
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