1樓：匿名使用者
有用的。因為有些業主沒時間或者常年在外地，或者因為其他原因，會在物業那邊登記出租資訊，委託物業幫忙。而且有些人會認為物業相對靠譜點，只不過收不收中介費，這個視雙方約定情況具體分析。
租房子沒住，還需要交物業管理費嗎？
2樓：旭日星天
開發商交房後但業主未入住的話，也是需要繳納物業費的，因為物業公司是對整個小區來進行服務的，並不是說對個別的住戶來進行服務，在法律條例規定裡面，物業公司已經履行了合約上面所提供的服務要求，所以業主要是根據自己沒有享受到物業服務為理由而拒絕繳納物業費的話，是不予以支援的。
二、可以少交物業費嗎？
上面我們提到，就算房子空著購房者也需要交物業費，那麼有沒有可能少交呢？其實各地的物業政策有所不同，在一些城市如果房子空置，不具備入住的條件，向物業申請物業費減免的機率是很大的，不過這一點還是需要跟物業公司進行商討才能執行。不過也有的物業公司也需要避免有假的空置房出現，所以就會採取一次性的來收取半年的物業費，而且一定程度上的，會在水電費用上面來進行控制。
另外，除了物業費是我們需要繳納的之外，在北方地區，冬天是需要暖氣來進行取暖的，所以北方人還要繳納采暖費用，而對空置房來說，就可以申請減免，不過採暖費這方面，還是需要業主和物業公司進行詳細的商討，制定出來合理的約定，然後按照商討好的協議來進行繳納。
三、物業管理的服務範圍有哪些？
物業的基礎工作包括幫助業主對房屋的設施進行維修和管理，定期保潔小區公共區域，養護小區花木景觀，為業主打造舒適的生活環境。除此之外還需要提供以下這些服務：
1、治安管理
物業最重要的一項工作就是保障業主的人身以及財產安全。及對房屋建築及其裝置設施的安全管理，制定完善的安全制度並落實，加裝安全監控裝置，保安定時定崗進行小區內巡邏，一旦發生險情及時援助。
2、公用設施管理
公用設施主要包括：供水、供熱、供氣、供電、通訊絡等，儘管我們常說「市政」供暖、「市政」供熱，但小區物業也必須保證其裝置的正常運作並進行維護，協助業主進行安裝和修理。
3、車輛交通管理
社群內的主要出行、步行道路、地面地下停車場及其設施的管理同樣屬於物業服務範圍之內，如果有業主或外來車輛亂停亂放、損傷他人車輛或是影響他人出行，物業都會進行勸阻和處罰。
3樓：
答案是，要交。
文章看到這裡，有人大呼不公平，自己沒有住房，就不應該交物業費。
我們首先要了解，什麼是物業費，物業費收取的依據是什麼？
我們所說的物業費或物業管理費，是指物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋建築及其裝置、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等專案進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
日常生活中，業主與物業公司一般簽訂有《物業服務合同》或《物業服務協議》，《合同》與《協議》對物業公司物業服務的提供和物業費的繳納一般有明確的約定。《合同》與《協議》簽訂後，物業公司和業主都應該按照《合同》的約定履行各自的權利義務。即物業公司按照物業服務合同的約定，對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序，業主按照合同的約定支付物業費，進行評價，提出改進意見或建議。
儘管業主沒有入住小區，但是物業公司已經履行和物業合同的義務提供了服務，例如：安全管理、水電、打掃衛生等。此時，業主就應該按照《物業服務合同》的約定支付物業費。
司法實踐的處理
根據《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第四條規定：「業主違反物業服務合同或者法律、法規、管理規約，實施妨害物業服務與管理的行為，物業服務企業請求業主承擔恢復原狀、停止侵害、排除妨害等相應民事責任的，人民法院應予支援。」
第六條規定：「經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支援。物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支援。
」物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支援。
也就是說，房屋空置未使用，也應當繳納物業費。業主不能以沒有享受到物業服務為由拒付。所以，不要再為房子空閒沒住，是否該交物業費一事而苦惱了。
4樓：紫荊霄鵬
如果出租人和承租人在合同中約定，由承租人向物業公司繳納物業費，遵守物業公司的相關管理規定，並且該合同經過了物業公司的書面確認，那麼出租人就將其與物業公司的債權債務轉讓給了承租人，承租人應當向物業公司履行這部分權利義務。如果承租人沒有付物業費，就應向物業公司承擔違約責任。房子從交房那一天起，不管住不住，都要交物業管理費，你說的租房子沒住，但是也要交，具體是你交還是房東交，看你們的租房協議和事先約定。
手動碼字答題不容易，個人所學知識有效，能力不足，萬一答案不太滿意可以追問，望多多包涵，儘量多給予支援和採納！租房子沒住，也需要交物業管理費。1、物業費是按照開發商入住通知書上的交房之間開始算起的。
即使業主沒有入住，但物業公司依然按照物業服務合同提供了相應的服務；2、業主收房後未入住其責任在於業主本身，因此業主不能以為享受物業服務為由拒交物業。租房戶和房產擁有者承擔連帶責任。
5樓：老許願
精選最佳答案
按照《物業管理條例》,自房產交付給業主,業主就開始需要支付物業費等各項費用,業主無論是否居住、是否裝修,只要你接收的房屋,在享有權利的同時,必須履行支付物業費的義務。
不過現在很多省市針對接收後,沒有立即裝修和使用的房產,有一個減收的政策,比如甘肅省規定新入住的房產,接收後沒有裝修,那麼可以享受50%的物業費優惠等等,這個屬於地區政策。但是不管收費標準如何,是100%收取,還是半價收費,業主都應該為其住房繳納物業管理費。
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施裝置的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
2018-11-2322更
6樓：繁星凱
就算房子空著購房者/租房者也需要交物業費，那麼有沒有可能少交呢？其實各地的物業政策有所不同，在一些城市如果房子空置，不具備入住的條件，向物業申請物業費減免的機率是很大的，不過這一點還是需要跟物業公司進行商討才能執行。不過也有的物業公司也需要避免有假的空置房出現，所以就會採取一次性的來收取半年的物業費，而且一定程度上的，會在水電費用上面來進行控制。
另外，除了物業費是我們需要繳納的之外，在北方地區，冬天是需要暖氣來進行取暖的，所以北方人還要繳納采暖費用，而對空置房來說，就可以申請減免，不過採暖費這方面，還是需要業主和物業公司進行詳細的商討，制定出來合理的約定，然後按照商討好的協議來進行繳納。
7樓：
房子沒住人交不交物業管理費？
8樓：橙味氣泡酒
房子沒住，還需要交物業管理費嗎？房子沒住，也是需要交物業管理費的，因為物業管理費是每個人都需要交的。
9樓：愛到骨髓喜歡你老師
租房子沒有住的話，還需要交物業管理費的，因為你住過這個房子，就是這裡的租戶，那麼無論你用沒用，都需要交物業管理費
10樓：英子妮
必須要交，租房交物業管理費跟交房租是一回事，那是不交房租試試。
11樓：運動常樂
租房子不管住與不住都需要交物業管理費的，若長期沒居住需要開證明，可以適當減免一部分物業費。
12樓：牛一種態度
只要是你租了這個房子就要交物業管理費，你可以選擇住還是不住，這是你個人的自由，但是租了物業管理費就逃不掉，老老實實交吧
13樓：彌茂
只要你把房子租下來了，就算你不住也是要交物業管理費的，因為你既然把房子租下來了，物業就有義務要幫你管理，比如說你的房子如果失竊了，那物業就有責任了，因此不管你住沒住你都需要交物業管理費的。
14樓：瀧縈思
不管房子住沒住，只有拿了房子的鑰匙都是要交物業管理費的，租房子沒住也是要交物業管理費的。
15樓：萍萍姐姐
租房子沒住也租成立了！物業費是必須要交的！可以和物業協商一下，把所欠的物業費補齊，滯納金協商少給點或者不給！讓物業撤訴不然官司輸了還要給訴訟費。
16樓：不丿言
當然需要交物業管理費的，這個租房子。你雖然沒住，但是這個房子已經被你租下了，你不住，也是需要物業對他進行管理的，所以住不住都得交物業管理費。
17樓：yxy2010快樂
租房子沒有住，但是還是正常需要交納物業管理費的。因為房子在那邊不管你住不住物業管理費還是必須要交納的如果房子租出去的話，可以由租的人交了。
18樓：李文林李倩
租房子沒住，還需要交物業管理費嗎？這個跟住跟注沒關係。這主要是隻要你這個房子裡面出租出去了，那麼你就需要交這個物業管理費用。
你就。只要你是這個房子的，暫時的主人，你就需要交這個物業管理。
19樓：七先生是遊戲鬼才
不管你有沒有居住在這個房子裡面都是需要交物業管理費的，這是物業的工作人員會幫你照看一些服務。
20樓：萬爾佛
租房子沒有住，但是還是需要交物業管理費的，因為你租了房子就需要交房租，代表這段房子是你住的，即使沒有住，這期間產生的物業管理費，水費電費，衛生費等等，相關費用必須由你來承擔
21樓：景含雲
房子不管你做還是沒做物業費都是正常交的語音祝福，輸贏沒關係，送人不住人都要交物業費的，哪怕買了房子裡沒有激素的時候都要交物業費。
小區換物業公司了，和原物業公司簽訂的租房合同還有效嗎？
22樓：匿名使用者
小區換物業公司了，和原物業公司簽訂的租房合同是有效的，物業也是作為中介來向房客承租的，只要房東無異議，則租房合同是有效的。
根據《商品房屋租賃管理辦法》第十一條 承租人轉租房屋的，應當經出租人書面同意。承租人未經出租人書面同意轉租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋並要求承租人賠償損失。
第十二條 房屋租賃期間內，因贈與、析產、繼承或者買賣轉讓房屋的，原房屋租賃合同繼續有效。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
擴充套件資料：
《商品房屋租賃管理辦法》第七條 房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容：
（一）房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所；
（二）房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，傢俱和家電等室內設施狀況；
（三）租金和押金數額、支付方式；
（四）租賃用途和房屋使用要求；
（五）房屋和室內設施的安全效能；
（六）租賃期限；
（七）房屋維修責任；
（八）物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納；
（九）爭議解決辦法和違約責任；
（十）其他約定。
房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋被徵收或者拆遷時的處理辦法。建設（房地產）管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示範文字，供當事人選用。
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