婚後貸款所有房產，離婚如何分配，婚後按揭房離婚怎麼分配

1樓：華律網

夫妻共同財產的分割，是指離婚時依法將夫妻共同財產劃分為各自的個人財產。現行《婚姻法》第17條到第19條明確了夫妻共同財產是在夫妻關係存續期間取得的財產，以列舉式和概括式的方式規定了夫妻共同財產的內容。該法也規定了夫妻共同財產的分割有協議分割和判決分割兩種做法。

離婚時，雙方有合法婚姻財產約定的，依約定。一方的特有財產歸本人所有。夫妻共有財產一般應當均等分割，必要時亦可不均等，有爭議的，人民法院應依法判決。

婚後購買的房子，分以下幾種情形：1.房屋贈與未辦理過戶手續，房產歸贈與方，不予分割;2.

婚後一方父母出資買房且產權登記在自己子女名下，屬個人財產，不予分割;3.婚後由雙方父母出資買房，不管產權登記在哪一方名下，需按照出資份額比例分割;4.雙方用共同財產以父母名義買房，產權登記在一方父母名下的，房子產權屬於父母，不屬於夫妻財產，不能分割，只能按照出資情況，算作債權要求償還出資額;5.

婚後以按揭貸款方式購買房屋屬夫妻共同所有，對房屋產權的分割，原則上應當均分。法律依據：《最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)》第二十二條當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

2樓：千里單騎的驛站

你好，提出參考如下：

1、夫妻婚後購房並向銀行貸款，則房產屬於夫妻共有，銀行債務亦屬於夫妻共同債務。若離婚，雙方須協商房子不動產歸屬，及清償銀行債務責任的約定。

2、若離婚時尚未清償銀行貸款，則該房屬於負資產，雙方應在離婚協議中約定房子不動產的歸屬及債務清償責任。

3、若房子歸男方，則應由男方一人承擔離婚後清償銀行貸款責任；同時男方須按購房首期款及婚姻續存期間實際支付銀行貸款總金額的50%補償現金給女方。

4、若女方離婚後不辦理產權過戶給男方手續，則房管部門檔案資料中女方仍是該房產權共有人，若再購房不能享受首購房稅款優惠。

3樓：匿名使用者

離婚協議那裡要註明房產的歸屬，

必須把銀行的按揭還清才可以憑離婚證，離婚協議到房管部門去辦理分析的手續。

女方購房這個問題建議去諮詢銀行和稅務部門

婚後按揭房離婚怎麼分配

按揭買房離婚時怎麼分,有貸款的房屋如何分割,怎麼處理

4樓：慧友達小童鞋

一、按揭房屋過戶前必須付清銀行貸款

根據先關的規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。

二、離婚後按揭房如何過戶

要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，應首先弄明白離婚後按揭房過戶具體有哪些方面。具體來說，離婚後按揭房的過戶情況大致包括以下三種：

1、將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方

在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，並根據相關規定由被過戶方繼續繳納按揭。

2、將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方

如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。但由於轉按揭手續非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業務。

為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用；其二是到公證處辦理房產公證後，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般採納第二種方式的居民較多。

此外，一方當事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：

（1）若離婚協議上明確了房產歸屬和單方辦理手續時，可以憑離婚協議書、離婚證、身份證及登記機構認為需要的其他證明材料等，單方辦理歸併手續；

（2）申請法院強制執行，憑協助執行通知書、離婚協議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產權處影印房證存根，才可辦理單方房屋歸併手續。

3、將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人

在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款後方能履行相應的過戶手續。

5樓：法妞問答律師**諮詢

1、婚前一方首付，婚後雙方還貸，貸款房登記在首付人名下，房產屬於登記一方；2、婚前雙方首付，婚後雙方還貸，房產登記在一方名下，房屋歸屬登記方名下；3、婚前雙方或一方支付首付，婚後雙方還貸，尚未取得產權證的，人民法院不宜判處房屋所有權歸誰。

6樓：寧秀芳塗辰

婚前首付為你個人財產。婚後還貸及增值部分為夫妻雙方共有財產。

7樓：可靠的花生殼殼

這個你最好還是找個專業的律師能跟你更好的分，而且你這樣問具體的情況我們也不瞭解，你最好諮詢律師更安全