1樓：嗨呀你爹臨死前
申請個人住房公積金貸款，應同時具備以下條件：
1.具有中華人民共和國戶籍及有效居民身份證；
2.申請貸款時，本市戶籍職工連續足額繳存1年（含）以上，非本市戶籍職工連續足額繳存2年（含）以上；
3.具備房屋所在地房地產登記部門所確認的購房合同或協議，並能辦理抵押或保證擔保手續；
4.已按規定支付購房首期房款；
5.具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力；
6.繳存的住房公積金優先用於償還個人住房公積金貸款。
擴充套件資料：
申請個人住房公積金貸款需要提交的資料
(一) 個人住房公積金借款申請表（遞交申請資料時填寫）；（原件）
(二) 居民身份證以及戶口簿等有效證件；
(三) 婚姻情況證明；（帶原件並留2份影印件）
(四) 購房合同、首期購房發票（一手樓）、首期收據和轉賬憑證（二手樓申請放款前提供）；（帶原件並留2份影印件）
(五) 供樓賬戶（借款人提供的供樓賬號必須是用18位身份證開立的本地銀行賬號）和收款賬戶（收款人提供的供樓賬號必須是用18位身份證開立的本地銀行賬號），為保證正常還款，建議均使用一類賬戶；（帶原件並留2份影印件）
(六) 房屋產權證（二手樓提供）
(七) 房屋評估報告（二手樓提供）
(八) 《個人名下房地產登記情況查詢證明》；（原件）
(九) 個人信用報告（由貸款受理網點查詢列印）；（原件）
(十) 承辦銀行要求的其它證件、資料。（帶原件並留2份影印件）
廣州市住房公積金可以貸款的額度：
職工購買普通自住住房的個人住房公積金貸款可貸額度應同時符合下列限額標準：
1、不高於按照個人住房公積金繳存情況計算的貸款額度
計算公式為: 賬戶餘額×8+月繳存額×到退休年齡月數
2、不高於個人住房公積金貸款最高額度
一人申請個人住房公積金貸款，最高額度為60萬元。
兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請個人住房公積金貸款，貸款額度為每個申請人的貸款額度之和，最高額度為100萬元。
3、職工申請貸款時，該筆貸款的月還款額佔家庭收入的比例不得超過50%。月還款額只計算公積金貸款的月還款。（收入以繳存基數或我中心歸集系統登記的工資為準，不需要提供收入證明。）
4、不高於參照差別化住房信貸政策確定的貸款額度
（1）家庭名下在本市無住房且無住房貸款（含商業性住房貸款和公積金貸款，下同）記錄的，因購買普通商品房申請公積金貸款時繼續執行購房首付款比例最低30%的規定，貸款利率為公積金貸款基準利率。
（2）家庭名下在本市無住房但有已結清住房貸款記錄的，因購買普通商品房申請公積金貸款時購房首付款比例不低於40%，貸款利率為公積金貸款基準利率。
（3）家庭在本市擁有1套住房且無住房貸款記錄的，或擁有1套住房且貸款已還清的，因購買普通商品房申請公積金貸款時購房首付款比例不低於50%，貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。
（4）家庭有1筆未結清住房貸款記錄的，申請公積金貸款時購房首付款比例不低於70%，貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。
（5）家庭凡購買非普通住房申請公積金貸款的，購房首付款比例一律不低於70%，若家庭名下在本市無房且無未結清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準利率，家庭在本市已有1套住房或有1筆未結清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。
（6）以上普通商品房是指建築面積在144平方米以下（含）的商品房，非普通商品房是指建築面積在144平方米以上的商品房。低密度商品房不予貸款。
（7）繼續暫停發放家庭購買第三套及以上住房的公積金貸款。
參考資料：廣州住房公積金管理中心-個人住房公積金貸款服務指南
2樓：叨書
2023年3月廣州住房公積金管理中心(以下簡稱「公積金中心」)下發通知稱，由於市房地產調控政策發生變化，原《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》(以下簡稱《辦法》)中的個別規定與上級檔案不一致，公積金中心對其中部分條款進行了修訂，並於4月1日正式實施。
與之前相比，《辦法》在連續繳納公積金期限上有了更嚴格的要求，本市戶籍職工必須連續足額繳存住房公積金1年(含1年)以上。此外，持人才綠卡的非本市戶籍職工申請公積金貸款，享受本市戶籍職工待遇。
原《辦法》第七條第(二)條規定「申請貸款時已連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上」，修訂版《辦法》規定「申請貸款時，本市戶籍職工連續足額繳存住房公積金1年以上(含)，非本市戶籍職工連續足額繳存住房公積金2年以上(含);持廣州市人才綠卡的非本市戶籍職工申請公積金貸款的，享有本市戶籍職工待遇。」
值得一提的是，最新實施辦法再次強調，住房公積金貸款以職工的誠信記錄作為重要審批依據，以欺騙手段提取本人住房公積金賬戶記憶體儲餘額的職工，全額退款5年後才可申請住房公積金貸款。此外，提供虛假資料騙取住房公積金貸款的職工，公積金中心將保留不良誠信記錄5年，期間不受理其住房公積金貸款申請。而對於人民銀行徵信記錄顯示住房貸款逾期6期(含)以上的職工，貸款結清5年後才可申請住房公積金貸款。
此外，由於市房地產調控政策發生變化，原《辦法》中的個別規定與上級檔案不一致。公積金管理中心對其中部分條款進行了修訂，修訂後的《辦法》第五條新增「本辦法與國家及有關部委、省市住房公積金貸款政策不一致的，以國家、省市住房公積金貸款政策為準。」
3樓：伊星牽清
申請個人住房公積金貸款的條件
（一）申請個人住房公積金貸款，應同時具備以下條件：
1.具有中華人民共和國戶籍及有效居民身份證；
（注：港澳臺同胞以及享有中國永久居留權的外國人申請貸款時，應具有港澳臺同胞來往大陸通行證、護照或外國人永久居留身份證）
2. 申請貸款時，申請人的繳存情況應滿足以下條件：
（1）廣州市戶籍職工連續足額繳存住房公積金1年以上（含）；
（2）非廣州市戶籍職工連續足額繳存住房公積金2年以上（含）；
（3）自願繳存者還需滿足在廣州市按規定自願連續繳存半年（含半年）以上的條件；
（4）持廣州市人才綠卡的非廣州市戶籍職工申請公積金貸款的，享有廣州市戶籍職工待遇；
（5）港澳臺同胞及享有中國永久居留權的外國人，在任職單位名下開設個人賬戶繳存住房公積金的，其申請住房公積金貸款時按照非廣州市戶籍職工申請公積金貸款相關規定執行；
（6）港澳臺同胞及享有中國永久居留權的外國人，按《廣州市個人自願繳存使用住房公積金辦法》以個人名義開設賬戶繳存住房公積金的，其申請住房公積金貸款時按照非廣州市戶籍自願繳存職工申請公積金貸款相關規定執行；
3.具備房屋所在地房地產登記部門所確認的購房合同或協議，並能辦理抵押或保證擔保手續；
4.已按規定支付購房首期房款（存量房首付款需資金監管，詳見本指南第四點）；
5.具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力；
6.繳存的住房公積金優先用於償還個人住房公積金貸款。
（二）繳存認定標準
1．從繳存單位離職並設立自願繳存賬戶的自願繳存者，若其在原單位的繳存記錄和自願繳存的繳存記錄是連續的，不存在斷繳、補繳的情況，申請貸款時，其單位繳存記錄計入連續繳存時間。
2.自願繳存者/單位繳存職工從申請住房公積金貸款至發放貸款期間，繳存賬戶狀態應保持正常繳存狀態，且按照有關規定逐月、連續繳存。
（三）不予貸款情形：
1.建築結構為磚木結構、混合結構；
2.用途為非居住用房及低密度商品住房；
3.已使用兩次住房公積金貸款。
（四）限制貸款情形：
1.以欺騙手段提取本人住房公積金賬戶記憶體儲餘額的職工，全額退款5年後才可申請住房公積金貸款；
2.提供虛假資料騙取住房公積金貸款的職工，公積金中心將保留不良誠信記錄5年，期間不受理其住房公積金貸款申請；
3.人民銀行徵信記錄顯示住房貸款逾期6期（含）以上，貸款結清5年後才可申請住房公積金貸款。
4.人民銀行徵信記錄顯示貸記卡累計逾期6期（含）以上的，還清逾期金額2年後才可申請住房公積金貸款。
5.人民銀行徵信記錄顯示貸記卡狀態為呆賬、凍結或止付的，登出卡後（以個人信用報告更新為準）方可辦理公積金貸款。
6.人民銀行徵信記錄顯示商用房貸款、消費貸款、助學貸款或任意種類貸款累計逾期6期（含）以上的，貸款結清5年後才可申請住房公積金貸款。
7.人民銀行徵信記錄顯示貸款被劃分為關注、次級、可疑或損失類的，貸款狀態正常後才可申請住房公積金貸款。
8.人民銀行徵信記錄顯示有「正在執行中」的法院強制執行記錄的，執行期間不得申請住房公積金貸款。
9.人民銀行徵信記錄顯示或經其他途徑證實存在其他嚴重失信行為的。
4樓：歡樂與時光
住房公積金管理中心規定的有關貸款的住房公積金繳存條件之一：借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時，足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處於繳存狀態。
建立住房公積金賬戶12個月以上，我在外地建立和繳存的可算？還是說只能在北京建立和繳存12個月？請哪位好人幫幫忙，謝謝！
和一般的情況一樣，需要繳納以下的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36 元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
中介費：一般是房款的2%~3%
廣州住房公積金貸款買房需要什麼條件
5樓：baby無知的螞蟻
廣州住房公積金貸款條件，同時具備下列條件者可申請住房公積金個人住房抵押貸款。
1.具有有效居民身份證,且有完全民事行為能力；
2.廣州市常住戶口的，申請住房公積金貸款時已連續繳存住房公積金6個月以上（含6個月）；非廣州市常住戶口的，申請住房公積金貸款時已連續繳存住房公積金12個月以上（含12個月）；
3.有購買住房的合同；
4.購房首期付款符合規定比例；
5.所購房屋可用於抵押；
6.具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
7.符合廣州住房公積金管理中心和受託銀行規定的其他條件。
所需材料
1.個人住房公積金借款申請表（由系統列印）；
2.居民身份證以及戶口簿等有效證件（帶原件並留2份影印件）；
3.婚姻情況證明（帶原件並留2份影印件）；
4.購房合同、首期購房發票或收據、定金收據（帶原件並留2份影印件）；
5.收入證明、供樓賬戶（借款人提供的供樓賬號必須是用18位身份證開立的本地銀行賬號，帶原件並留2份影印件）；
6.收款賬戶（帶原件並留2份影印件）；
7.《個人名下房地產登記情況查詢證明》及個人信用報告（原件）；
8.承辦銀行要求的其它證件、資料。（帶原件並留2份影印件）。
廣州買房公積金貸款的利率，廣州公積金貸款買房利率是多少
1 全國一樣，目前公積金貸款1 5年的年利率為3.33 5年以上的貸款年利率為3.87 2 一般來說，公積金貸款的利率一年調整一次，於每年的一月一日自動調整。以上一年度最後一次調整過的利率水平為準。3 當然是商業貸款利率高啊，即使商業貸款7折優惠後，也要比住房公積金貸款的利率高一點。可以參見 htt...
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