1樓：華律網
我們通常所說的房屋產權期限實際上是房屋所佔土地的使用期限，根據土地性質不同，一般有40年、50年以及70年，其起算時間是從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的。房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋的所有權，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利，根據物權法規定，所有權為永久性權利，無時效的限制。而土地使用權到期後，就要及時去辦理續期，辦續期的具體處理方法如下：
1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。
3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘餘價值給予補償。法律依據：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續期及土地上的房屋及其他不動產歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一) 居住用地七十年;(二) 工業用地五十年;(三) 教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;(四) 商業、旅遊、娛樂用地四十年;(五) 綜合或者其他用地五十年。
2樓：匿名使用者
房產滿五年是按你房產證的日期，不過你在賣二手房時可以提前一兩個月賣，因為對方買你的二手房辦手續需要一個月。
3樓：勵君豪
房產嗎？五年是從什麼時候開始算起？首先房產滿五年，一般什麼第一年入住開始算？
4樓：翻滾吧雲盤
法律依據：
根據《國家稅務總局 財政部 建設部關於加強房地產稅收管理的通知》（國稅發［2005］89號）第三條第（四）款「個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間。」
《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中的幾個具體問題的通知》（國稅發〔2005〕172號）第二條「《通知》第三條第四款中規定的「契稅完稅證明上註明的時間」是指契稅完稅證明上註明的填發日期」、第三條「納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所註明的時間不一致的，按照「孰先」的原則確定購買房屋的時間。
即房屋產權證上註明的時間早於契稅完稅證明上註明的時間的，以房屋產權證註明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上註明的時間早於房屋產權證上註明的時間的，以契稅完稅證明上註明的時間為購買房屋的時間。」的規定，購買房屋「5年的時間」應該從列印房證或開具契稅完稅憑證的當天算起
房子是否滿5年 是按照什麼時間來算的？多謝！ 100
5樓：閔紹
按你寫的這個沒有滿五年，正常是按登記日期計算。
但是上海動遷房，可以去交易中心拉開發商的大產證日期，如果大產證滿三年，再加上動遷協議也滿三年那麼這個房子就可以過戶了。
因為你的產證沒有滿五年，動遷房按國家規定是不用營業稅的，如果能夠交易的話，需要交一個1%的個人所得稅，是房東方的。買家的話，如果房子超過90平，需要交1.5%的契稅。
交易手續費是，面積*2.5元，上下家都要交。產證辦理80元！
是否可以解決您的問題？
房產過戶滿5年免稅，這個5年是從什麼時候開始算的？
6樓：吶夜心隨何
你這個情況是看房產證上的時間的。如果是二手房，有些之前有按揭，然後還清款，換了新房產證的情況，這種就是按買房時房產證算起的！
7樓：高密聖亞
從購房合同成立日期起計算~~
8樓：匿名使用者
你的說法是基本正確的
法律依據：
根據《國家稅務總局 財政部 建設部關於加強房地產稅收管理的通知》（國稅發［2005］89號）第三條第（四）款「個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間。」
《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中的幾個具體問題的通知》（國稅發〔2005〕172號）第二條「《通知》第三條第四款中規定的「契稅完稅證明上註明的時間」是指契稅完稅證明上註明的填發日期」、第三條「納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所註明的時間不一致的，按照「孰先」的原則確定購買房屋的時間。
即房屋產權證上註明的時間早於契稅完稅證明上註明的時間的，以房屋產權證註明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上註明的時間早於房屋產權證上註明的時間的，以契稅完稅證明上註明的時間為購買房屋的時間。」的規定，購買房屋「5年的時間」應該從列印房證或開具契稅完稅憑證的當天算起。
9樓：翻滾吧雲盤
法律依據：
根據《國家稅務總局 財政部 建設部關於加強房地產稅收管理的通知》（國稅發［2005］89號）第三條第（四）款「個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間。」
《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中的幾個具體問題的通知》（國稅發〔2005〕172號）第二條「《通知》第三條第四款中規定的「契稅完稅證明上註明的時間」是指契稅完稅證明上註明的填發日期」、第三條「納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所註明的時間不一致的，按照「孰先」的原則確定購買房屋的時間。
即房屋產權證上註明的時間早於契稅完稅證明上註明的時間的，以房屋產權證註明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上註明的時間早於房屋產權證上註明的時間的，以契稅完稅證明上註明的時間為購買房屋的時間。」的規定，購買房屋「5年的時間」應該從列印房證或開具契稅完稅憑證的當天算起
安置房滿5年才可以交易 這個5年是從什麼時候算起？ 30
10樓：哪吒搞笑動漫
以安置時間起算滿五年。
1、徵地拆遷安置住房符合下列條件，並按照規定辦理有關手續後，可以上市交易：
（一）以安置時間起算滿五年；
（二）依法取得不動產權證（國有土地使用證和房屋所有權證）；
（三）補交土地收益以及享受優惠的有關規費等相關費用；
（四）住房專項維修資金按《無錫市住宅專項維修資金管理辦法》標準繳存到位；
（五）法律法規規定的其他條件。
2、徵地拆遷安置住房的上市交易應當按照下列程式辦理：
（一）安置房所有權人持不動產權證（國有土地使用證和房屋所有權證）到國土行政主管部門按照**規定的標準補交土地收益等相關費用以及住宅專項維修資金。
（二）安置房所有權人持補交土地收益等費用的憑證以及不動產權證（國有土地使用證和房屋所有權證）與受讓人簽訂房屋轉讓合同，併到房屋交易管理機構辦理合同網籤備案。
（三）安置房轉讓雙方向不動產登記機構申請辦理安置房轉移登記，受讓人申領註記為安置房上市轉移的不動產權證。
11樓：智障班班長
拆遷安置房買賣時的五年期限按拆遷協議的時間算，安置房，一般沒有房產證。
需要你持有滿五年之後，繳納土地出讓金，契稅等稅費，才可以辦理你的正規商品房房產證，契稅證，國有出讓性質土地證，此時，住房才可以自由買賣過戶他人。
擴充套件資料拆遷安置房房產證處理方法辦理拆遷安置房房產證，需要提交以下材料：
1、安置房屋所有權證(收原件)；
2、被拆除房屋所有權證(收原件)；
3、拆遷安置協議及已回遷安置證明(收原件)；
4、查檔證明(收原件)；
5、被拆遷人身份證；若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復印件)，被拆遷單位法定代表人授權委託書(收原件)，委託人身份證(驗原件收復印件)；
6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復印件)；
7、安置單位法定代表授權委託書(收原件)_8、安置單位受委託人身份證(驗原件收復印件)；
9、若增加安置面積的還需提交投資發票或增加安置面積的相關證明(收原件)；
10、房屋權屬登記申請表(收件視窗領取，當事人共同填寫)。
12樓：合夏侯戎
是重你拿房，繳完稅那天開始算起。這樣的話，加上建設和賣房，其實是7年時間
13樓：社會話爆
房產正式過戶你名下的時間起算，一般需要紙面證明的。
14樓：評估藍
1、安置房買賣後,只要拿到房產證就可以過戶。目前的政策對安置房沒有過戶限制,因為安置房屬於拆遷補償範疇的房屋而不是福利房。
2、安置房一般不可能是集體土地,都是出讓地或者是劃撥地(劃撥地的情況很少)。不過，劃撥土地是不可以交易的，必須把劃撥土地變成出讓土地才可以交易。
3、居住滿5年,且取得產權證的安置房是可以買賣和過戶的，產權證辦理後五年內不能上市買賣交易。
15樓：在南譙樓跳現代舞的九里香
農轉非的安置商品房**還要交稅嗎
是不是從什麼時候開始的時候算起，中華上下五千年是從什麼時候開始算起的
相身亮 你這是個什麼問題，沒頭沒腦，你是在考驗我的智商嗎？ 你說的很對，從開始的時候算起。 來自首義園豔色絕世的徐庶 你這是在說什麼問題啊，能清楚的描述一下嘛，你說的不清楚我們如何解決，你如果想要真的很，那你就把它說清楚，不想真的問就算了。 喜馬拉雅山上的兔子 從你出生就開始算起的。協議一但簽署就開...
房產證日期從什麼時候算，房產證滿兩年從什麼時間算起
我今年新買的學區房是不是新樓，房產證上的日期就從我買之日的70年產權 如果是買的房子是期房的話，時間是從 房屋交付使用的那一天起開始算的。如果買的房子是現房的話，那就從簽訂合同的那一天開始算。cannot live harmoniously with 房產證滿兩年從什麼時間算起 房產證滿兩年從確權日...
房產滿二年從什麼時間開始算，房產證滿兩年從什麼時間算起
丿搞笑稽友 房產證滿兩年從確權日期算起，就是契稅繳納日期。國稅發 2005 89號中第三條第四款 個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間。中規定的 契稅完稅證明上註明的時間 是指契稅完稅證明上註明的填發日期。納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所...