1樓：招商銀行
目前，招商銀行有開辦「一手樓」和「二手樓」住房貸款業務。一手樓：貸款/授信期限最長不超過30年；二手樓：
貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡（指房產已竣工年限）一般不超過20年，且貸款期限 + 抵押房產房齡原則上最長不超過40年。具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批後確定。
2樓：鑽誠投資擔保****
1、無論貸款多少，均要以自身的經濟狀況，也就是月收入來權量，一般月供款不能超過你月收入的50%。
注意：貸款期限越長，月供款相對就少
2、提前還貸金額＝ 本金+當期要支付的利息 + 提前還款罰息（可能有）
3、利息的歸還是以你借款的實際時間來計算的。所以，如果樓主第5年全部提前還款，
需歸還金額＝第5年時的 貸款餘額 + 應支付的當期利息 +提前還款罰息（可能有）
注意：提前還款罰息，具體看你的貸款合同有沒有約定，如我自己在工行的貸款，只是規定貸款頭半年不能提前還款，以後就沒有罰息了。
3樓：華僑寶理財
以目前的銀行利率,如果用公積金貸,只有4.5%,這個利率已經非常低了,銀行貸款利率都比這高,因此就像你說的,你現在貸的越多、年限越長越划算,而且不著急還貸,把省下的錢隨便做個理財,賺的利息都比還貸利息高,因為理財的收益率一般在5%以上。而且從目前經濟形勢看,央行還會降準,利率就更低了,而且從長遠看,通貨膨脹形式依舊嚴峻,貨幣還會貶值的,因此現在要是能有貸款的機會,儘量多貸。
4樓：廈門私借公司
沒有一定適合每個人的房貸方案,因為個人情況不同,房貸申請的時間長短也大不相同。具體的可以根據以下情況界定:
1、個人住房申請貸款的最長期限為30年;
2、個人商業用房申請貸款的最長期限為10年;
3、男士年齡不超過60歲,女士年齡不要超過55歲。
一般來說,貸款期限越長,每月還款額越少;貸款期限越短,每月還款額越高。如果購房者的收入比較穩定且相對較高的話,則適合選擇短期貸款,時間越短利息越少,對於只是為了暫時週轉的高收入人群來說,這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群,需要考慮到自身的收入,這樣年限拉長會比較划算一些。
雖然選擇房貸年限與購房者的自身經濟實力密切相關,但是根據現在的房貸利率來算,正常的情況下,一般建議購房者選擇15—20年的還款年限,這中情況下支付的利息總額相對比較合理,如果選擇30年,按現在的利率來算,利息會超過貸款總額;如果選10年,則購房者會面對較大的購房壓力。
5樓：燕嶺
最佳答案：首付越少越好，貸款年限越長越好。因為你才27歲，年輕就是本錢！
這樣計算，如果計算歸還期的全部貸款和利息，好象不經濟划算，但是，可以降低的現金投入，不降低你的生活質量。你是用未來的時間和財富，來歸還你現在的欠款，是非常划算的，因為，存在通貨膨脹、社會經濟增長等原因，用未來的錢來歸還現在的錢是划算的，因為未來的錢購買力低過現在、錢不值錢，但是，未來的房屋資產是能夠抵禦通漲的、資產可以升值、升值超過你支付的利息，因此，選擇等額本息的還款方式最划算。
6樓：匿名使用者
並不是越長越好，等額本金還款是還款額逐漸減少，起初還款高。本息還款是每月還款額不變。本金還款利息少點，至於你說的貸款年限和首付多少划算要看情況。
貸款加利息小於貸款加收益就是划算的。例如貸款100萬一年利息5萬，你就得利用100萬在一年內獲得至少105萬才合算。
7樓：煙和咖啡是朋友
1，不貸款最合算
2，貸款越長越不合算
3，每個銀行不一樣，房企一般會制定貸款銀行4，銀行會有不同的貸款年限供你選擇，你只要算一下最終總的還款額是多少，比較就知道
8樓：郝誼鬱燕子
並越越,等額本金款款額逐漸減少,起初款高本息款每月款額變本金款利息少點,至於說貸款限首付少划算要看情況貸款加利息於貸款加收益划算例貸款100萬利息5萬,利用100萬內獲至少105萬才合算
買房子貸款多少年合適，多少年最划算
9樓：河南金佑
首先，個人住房貸款最長期限為30年；個人商業用房貸款最長期限為10年；男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。
買房的人一般分為三種，第一種手頭上沒錢，只能付首付，工資也不會很高；第二種，有能力在稍微比較短的時間內還清房貸；第三種，土豪，完全不用考慮房貸，直接一次性付清。
有很多人選擇在短期內（1-10年）還清房貸，原因是：第一，天生不喜歡欠錢，欠了錢就渾身難受，還是早還早輕鬆；第二種，短期內給銀行的利息少了好多，這可不能白白便宜了銀行。因此，他們過得很累，很辛苦。
還有一些人選擇超長期（30年）還清房貸，原因是：第一，確實沒錢，每個月的工資也不高，經濟條件決定我只能選擇30年；第二種，有投資眼光，每個月給銀行這麼多錢，還不如拿去投資、理財，這樣賺得錢還更多；第三種，長遠眼光，房貸是不會變的，但是經濟水平和工資水平是會漲的，以後的錢肯定沒有之前的值錢，這樣一算自己還是賺了的呢！因此，他們得在30年內每月按時交錢給銀行。
根據貸款利率等綜合條件得出的結論，建議購房者選擇15-20的還款期限比較合適，支付的利息總額比較合理，而且自己正常的生活水準不會受到很大的影響。當然，最重要的還是根據個人經濟情況去選擇合適的貸款年限了。
10樓：母益庾冰凡
當貸款買房成為一種主流時，使用的人就多了。而對於年限的選擇，有人希望少些年，能儘早把貸款還清；而有人則希望越久越好，可以慢慢還。但，貸款年限不是你想多少年就多少年的，還是需求從自身實際情況出發選擇的。
買房貸款年限的規定
首先，大家需要明白的一個簡單的邏輯，個人住房貸款最長期限為30年；個人商業用房貸款最長期限為10年；男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。以上三個可是最基本的前提哦！
而買房的人也一般分為三種，第一種手頭上沒錢，只能付首付，工資也不會很高；第二種，有能力在稍微比較短的時間內還清房貸；第三種，土豪，完全不用考慮房貸，直接一次性付清！目前，第三種人不在我們今天的話題之內！
有很多人選擇在短期內（1-10年）還清房貸，原因是：
第一，天生不喜歡欠錢，欠了錢就渾身難受，還是早還早輕鬆；
第二種，短期內給銀行的利息少了好多，這可不能白白便宜了銀行！因此，他們過得很累，很辛苦，每天只能節衣縮食（當然，或許有點誇張啦）！
還有一些人選擇超長期（30年）還清房貸，原因是：
第一，確實沒錢，每個月的工資也不高，經濟條件決定我只能選擇30年；
第二種，有投資眼光，每個月給銀行這麼多錢，還不如拿去投資、理財，這樣賺得錢還更多；
第三種，長遠眼光，房貸是不會變的，但是經濟水平和工資水平是會漲的，以後的錢肯定沒有之前的值錢，這樣一算自己還是賺了的呢！因此，他們得在30年內每月按時交錢給銀行。
其實吧，真正最佳的還貸年限還是在15-20年之間，畢竟不會把你逼的很緊，讓生活太「壓迫」，也不會很久，讓你長時間一直處在「欠錢還錢」的狀態，同時還款的利息總額也是屬於比較合理狀態。shzyqiyu88
11樓：匿名使用者
您好，我幫您分析一下
貸款的年頭短還款的壓力大。您剛畢業，以後用錢的地兒很多，開始的時候年頭長一點吧，之後您五年之前儘量多還，也特別合適。因為都是先還利息的，等額本息還款，一開始都是利息高，本金低，越到以後本金越高，所以我建議您還是貸的時間長一點。
手上有點錢是硬道理。希望可以幫助到您。如果您貸的時間短，每月的還款壓力大，因為沒錢還而造成逾期，對您以後貸款會有一定的影響，還是不要因小失大了。
希望對您有幫助。
12樓：蝸牛淘房
看自己的情況來定。買房子貸款年限一般有5年、10年、15年、20年、30年，貸款的期限越短，貸款利息越少，越合算，但是要具體考慮個人還貸能力。
如果貸款人的收入高、且穩定，能承擔高額月供，那麼，可以選擇短期貸款；反之，還貸人收入低或不穩定，將貸款年限拉長能降低每月還款壓力，但是總貸款利息會多很多。總之，買房子貸款多少年合算，得根據自己的還款能力決定。
另外，房貸年限還受貸款人年齡的限制，最後還款年限不能超過銀行規定的貸款人最高年限。比如貸款人年滿50週歲，那麼貸款年限就不能超過10年。
13樓：潘生戎璇子
現在貸款買房按揭都不划算，買一套60萬的房子，交20萬的首付，每月還款項都要3000-4000元的樣子，20年的貸款本金加利息都要80多萬的樣子。所以按揭貸款劃不划算，跟你的首付相關，你首付付的多，貸款貸的少就最划算，貸款期限為10-15年最划算。
14樓：招商銀行
所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的資訊，需要您申請貸款後經辦行在具體稽核您的綜合資訊，貸款稽核通過後才能確定。
請您致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細瞭解所需資料。
房貸還多少年比較划算？
15樓：諾諾百科
這個問題不能一概而論，要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。如果貸款人的收入穩定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，
對於高收入只是為了暫時週轉的人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較划算。
具體情況，我們以貸30萬、貸款基準利率(6.55%)計算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那麼每月需還款2245.
56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那麼每月需還款3414.08元，總利息109689.
16元。
根據以上計算結果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.
02元。也就是說，貸款年限越長，月供越低，但總利息支出較高；
貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說，買房貸款多少年划算，對於高收入人群來說，越短越好；而對於低收入人群來說，拉長還款時間才有利於保證生活質量。
16樓：匿名使用者
房貸根本沒有還幾年合算的說法，畢竟房貸只要還就會有利息，只不過在剛開始還時利息還的比較多，後期還的利息比較少。所以，借款人在貸款後最好能夠提前還款，而且提前的時間越多，借款人節省的利息越多。
借款人提前還款時可以提前還一部分或者全部還清。提前還一部分時有兩種選擇，分別是縮短還款時間和還款時間不變。使用者可以根據自己的還款能力選擇。
比如還款壓力比較大時可以選擇還款時間不變，這時每月的還款額度會降低。
房貸如果辦理提前還清，這時需要解押房子，辦理完手續房子才算是自己的，這一步千萬不要忘記。借款人辦理提前還清房貸時需要提前預約，只有銀行同意後才能辦理提前還款，然後攜帶相關證明辦理就可以。
買房子貸款多少年合適，多少年最划算
首先，個人住房貸款最長期限為30年 個人商業用房貸款最長期限為10年 男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。買房的人一般分為三種，第一種手頭上沒錢，只能付首付，工資也不會很高 第二種，有能力在稍微比較短的時間內還清房貸 第三種，土豪，完全不用考慮房貸，直接一次性付清。有很多人選擇在短期內 1 ...
買房貸款年限多久合適，買房子貸款多少年合適，多少年最划算
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房貸多少年還清最划算
首先我們要了解房屋貸款的要求 1 個人住房貸款最長期限為30年 2 個人商業用房貸款最長期限為10年 3 男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲 對於 房貸多少年還清最划算 這個問題不能一概而論，要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況 來討論。貸款人有穩定的高收入，可以選擇短期貸款，這樣需要支付的...