1樓：
首先我們要了解房屋貸款的要求：
1、個人住房貸款最長期限為30年；
2、個人商業用房貸款最長期限為10年；
3、男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲
對於「房貸多少年還清最划算」這個問題不能一概而論，要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況
來討論。貸款人有穩定的高收入，可以選擇短期貸款，這樣需要支付的利息也越少；而收入不穩定
或者低收入人群，最好是貸款時間長些會比較划算。一般來說月供不要超過月收入的50％，儘量控
制在30％以內，否則會降低生活質量。
拓展資料：
2023年--2023年，我國的廣義貨幣年均增長率（m2）為17.01%/年（m2代表的是「印鈔票的速度」），2023年為11.30%。
2樓：吹西麥格瑞迪
這個要看自己的經濟能力和還貸能力，還貸能力好的話當然是還款年限越少越好，利息就會越低。
3樓：金佑財富
首先，個人住房貸款最長期限為30年；個人商業用房貸款最長期限為10年；男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。
買房的人一般分為三種，第一種手頭上沒錢，只能付首付，工資也不會很高；第二種，有能力在稍微比較短的時間內還清房貸；第三種，土豪，完全不用考慮房貸，直接一次性付清。
有很多人選擇在短期內（1-10年）還清房貸，原因是：第一，天生不喜歡欠錢，欠了錢就渾身難受，還是早還早輕鬆；第二種，短期內給銀行的利息少了好多，這可不能白白便宜了銀行。因此，他們過得很累，很辛苦。
還有一些人選擇超長期（30年）還清房貸，原因是：第一，確實沒錢，每個月的工資也不高，經濟條件決定我只能選擇30年；第二種，有投資眼光，每個月給銀行這麼多錢，還不如拿去投資、理財，這樣賺得錢還更多；第三種，長遠眼光，房貸是不會變的，但是經濟水平和工資水平是會漲的，以後的錢肯定沒有之前的值錢，這樣一算自己還是賺了的呢！因此，他們得在30年內每月按時交錢給銀行。
根據貸款利率等綜合條件得出的結論，建議購房者選擇15-20的還款期限比較合適，支付的利息總額比較合理，而且自己正常的生活水準不會受到很大的影響。當然，最重要的還是根據個人經濟情況去選擇合適的貸款年限了。
4樓：房產諮詢與服務
1、無論等額本金還是等額本息，肯定是越早還清越合適，因為利息越少，但這只是理論的，牽扯到通貨膨脹及自身的能力，需要綜合考慮；
2、等額本息還款，也稱定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
銀行利率
錢在銀行存一天就有一天的利息，存的錢越多，得到的利息就越多。同樣，對於貸款來說也一樣，銀行的貸款多用一天，就要多付一天的利息，貸款的金額越大，支付給銀行的利息也就越多。
銀行計算方式
銀行利息的計算公式是：利息=資金額×利率×佔用時間。
因此，利息的多少，在利率不變的情況下，決定因素只能是資金的實際佔用時間和佔用金額的大小，而不是採用哪種還款方式。這是鐵定不變的道理！
不同的還款方式，只是為滿足不同收入、不同年齡、不同消費觀念人們的不同需要或消費偏好而設定。其實質，無非是貸款本金因「朝三暮四」或「朝四暮三」式的先還後還，造成貸款本金事實上的長用短用、多用少用，進而影響利息隨資金實際佔用數量及期限長短的變化而增減。
可見，不管採取哪種貸款還款方式，銀行都沒有做吃虧的買賣、客戶也不存在節省利息支出的實惠。
分析優點：每月還相同的數額，作為貸款人，操作相對簡單。每月承擔相同的款項也方便安排收支。
缺點：由於利息不會隨本金數額歸還而減少，銀行資金佔用時間長，還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。
計算公式
個人購房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。計算公式如下：
每月等額還本付息額
p:貸款本金
r:月利率
n:還款期數
其中：還款期數=貸款年限×12
如以商業性貸款20萬元，貸款期為15年，則每月等額還本付息額為：
月利率為5.58%÷12=4.65‰，還款期數為15×12=180
(月)即借款人每月向銀行還款1642.66元，15年後，20萬元的借款本息就全部還清。
如果你認為這個公式太複雜不好用，你可以直接用搜房網的貸款計算器算算，也可以到公積金貸款萬元還本息金額表和商業貸款萬元還本息金額表查出對應期限的萬元還款係數，乘上您的貸款額（萬元）就可以了。
選擇方式
儘管等額本金還款法被炒得沸沸揚揚，但是很多市民還是不太清楚自己究竟適合哪種還款方式。從測算的結果來看，等額本金還款方式肯定要比等額本息方式支付的利息少，兩種還貸方式在提前還款時都是根據佔用多少本金歸還相應比例的利息來計算的，二者的差別不是很大。
適合自己的才是最好
究竟採用哪種還款方式，專家建議還是要根據個人的實際情況來定。「等額本息還款法」每月的還款金額數是一樣的，對於參加工作不久的年輕人來說，選擇「等額本息還款法」比較好，可以減少前期的還款壓力。對於已經有經濟實力的中年人來說，採用「等額本金還款法」效果比較理想。
在收入高峰期多還款，就能減少今後的還款壓力，並通過提前還款等手段來減少利息支出。另外，等額本息還款法操作起來比較簡單，每月金額固定，不用再算來算去。總而言之，等額本息還款法適用於現期收入少，負擔人口少，預期收入將穩定增加的借款人，如部分年輕人，而等額本金還款法則適合有一定積蓄，但家庭負擔將日益加重的借款人，如中老年人。
比較從某種意義上說，購房還貸，等額本金法(遞減法)未必優於等額本息法(等額法)，到底選擇什麼樣的還貸
方法還要因人而異。「等額本息還款法」就是借款人每月始終以相等的金額償還貸款本金和利息，償還初期利息支出最大，本金就還得少，以後隨著每月利息支出的逐步減少，歸還本金就逐步增大；「等額本金還款法」(遞減法)就是借款人每月以相等的額度償還貸款本金，利息隨本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。
兩種還款方法都是隨著剩餘本金的逐月減少，利息也將逐月遞減，都是按照客戶佔用管理中心資金的時間價值來計算的。由於「等額本金還款法」較 「等額本息還款法」而言同期較多地歸還貸款本金，因此以後各期確定貸款利息時作為計算利息的基數變小，所歸還的總利息相對就少。舉例來說，a、b兩人同時申請個人住房公積金貸款10萬元，期限10年，合同生效時間為2023年6月20日。
a選擇等額本息還款法，b選擇等額本金還款法。如不考慮國家在利率方面的調整因素，a每月的還款額相同，都為1032.05元，期滿後共需償付本息123846元。
b第一個月還款額為1200.83元，以後隨著每月貸款期末餘額的減少而逐月減少還款額。最後一個月還款額為836.
40元，期滿後共需償付本息122233.90元（注：計算b的還款額時，假定每月都為30 天，實際還款應以每月實際天數計算）。
所以，在相同貸款金額、利率和貸款年限的條件下，「等額本金還款法」的利息總額要少於「等額本息還款法」，以貸10 萬10年為例，b比a要少支付利息1612.10元。
適用人群
收入處於穩定狀態的家庭，經濟條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式，如公務員、教師,老闆等收入和工作機會相對穩定的群體。
等額本金
等額本息與等額本金的區別
等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。
等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
5樓：金佑財富
建議你做最長的年限.我為什麼這麼說呢.因為銀行有一個不成文的規定.
可以縮短年限,不能延長年限.就是說,比如你現在條件可以十年還清,你選擇了十年還清,但突然你的收入打折了,想延長到十五年,那麼銀行是不會同意的.
但如果你當時選擇了二十年還清,現在收入高了,你可選擇提前還款或者是縮短年限到十年,甚至是五年,這都是可以的.而且現在國家規定了,如果還款滿一年後提前還款不收違約金.你就選擇最長的,手頭有一些閒錢的時候,就可以選擇提前還款.
這樣也不至於生活質量下降啊.因五年以上的利息都是一樣的,建議選擇等額本金的還款方式,這種方式最適合提前還款.先做好長期的打算啊..
總結...最長的20年,等額本金還款方式.
6樓：枯燥房東壹哥
破除按揭貸款，提前結清的謠言
7樓：妙招駿
什麼時候結清房貸最划算？
8樓：東莞鴻策郭老師
等額本金20年第五年還，等額本金三十年第七年還，等額本息二十年第六年還，等額本息三十年第八年還。
9樓：大笑霖
房貸多少年還清最划算，要根據自己還貸能力來定，一般來說還款年限越少越好，利息相對就會越低。
10樓：
沒有某個時間點，在此之前就划算，過了就不划算。而且，貸款年限也不同，30年的貸款和20年的貸款就不一樣。
總之，越早還款節省的利息越多
11樓：煙雨煙雨蒙萌萌
一般前幾年都是扣本金的沒利息的 最好三年之內吧！
12樓：匿名使用者
房貸分多少年還合算，具體的可以根據以下情況界定：
1、個人住房貸款最長期限為30年；
2、個人商業用房貸款最長期限為10年；
3、男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。
對於「房貸分多少年還合算」這個問題不能一概而論，要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。
如果貸款人的收入穩定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對於高收入只是為了暫時週轉的人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較划算。
購房貸款多少年最經濟划算，買房子貸款多少年合適，多少年最划算
目前，招商銀行有開辦 一手樓 和 二手樓 住房貸款業務。一手樓 貸款 授信期限最長不超過30年 二手樓 貸款 授信期限最長不超過30年，所購房產房齡 指房產已竣工年限 一般不超過20年，且貸款期限 抵押房產房齡原則上最長不超過40年。具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批後確定。...
買房子貸款多少年合適，多少年最划算
首先，個人住房貸款最長期限為30年 個人商業用房貸款最長期限為10年 男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。買房的人一般分為三種，第一種手頭上沒錢，只能付首付，工資也不會很高 第二種，有能力在稍微比較短的時間內還清房貸 第三種，土豪，完全不用考慮房貸，直接一次性付清。有很多人選擇在短期內 1 ...
房貸怎麼還最划算
1.有公積金用公積金 2.有掙錢能力，能錢生錢，貸款時間長一些 3.每月固定工資，時間短一些好 4.貸款已還完一半，最好不要提前還貸。北京出臺公積金貸款新政，二套房最高貸款額度降到60萬，首付不再統一20 很多人不瞭解房貸還款的多種方式，導致多還幾十萬，今天小天跟大家聊聊常見的房貸還款方式，作為房貸...