房貸怎麼還最划算

1樓：飛半夏

1.有公積金用公積金；

2.有掙錢能力，能錢生錢，貸款時間長一些；

3.每月固定工資，時間短一些好；

4.貸款已還完一半，最好不要提前還貸。

2樓：2點半金融資訊

北京出臺公積金貸款新政，二套房最高貸款額度降到60萬，首付不再統一20%。很多人不瞭解房貸還款的多種方式，導致多還幾十萬，今天小天跟大家聊聊常見的房貸還款方式，作為房貸一族，怎麼還款最合適？

3樓：楊老師講經濟

部分提前還房貸，四種方法比較，哪一種最划算？

4樓：匿名使用者

1.目前最常用的還款方式主要有兩種，一種是等額本息還款法，一種是等額本金還款法。等額本息還款法，即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。

這種方式在償還初期的利息支出最多，本金還得相對較少，以後隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。

2.等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高於等額本金還款法。

因此，如打算提前還款，最好選擇等額本金還款法。但是等額本金還款法，最初的還款壓力較大，比較適合經濟能力較強的貸款者。

3.除了等額本金和等額本息兩種還款方式外，還有固定利率還款法和公積金自由還款法。

固定利率房貸的優點是利率風險小、收益穩定、利率不隨物價或其他因素的變化而調整。其缺點也是不論銀行利率如何變動，借款人都按照固定的利率支付利息，不會隨市而變。這種還款方式主要適用於有固定收入的人群以及專業投資者等。

4.公積金自由還款可設定每月最低的還款額，只要月還款額不低於設定的最低還款額即可，當月多還的部分系統會自動劃為提前還款。自由還款是公積金貸款獨有的還款方式。

與傳統的等額本息或是等額本金還款相比，優點是每月可自由還款、靈活便捷。缺點是因最低還款額通過低於正常的還款月供，所以最後一期本金支付壓力較大。適用人群主要為符合貸款條件的公積金繳存職工。

其實每種還款方式都各有優缺點，每個人的情況都不相同，所以應根據個人條件理性選擇。

房貸怎麼還最划算？

5樓：

三十年等額本息法還款是最划算的。

貸款一百萬，第一個月還款5307，其中4083全部是利息，你依然揹負鉅債。最後一個月也還款5307，利息只有21.58，還的全是本金。

這裡有個極大的誤區，尤其等額本息法的前期還款絕大部分都是利息，甚至可以說你每個月交出去的錢只有零頭是本金，其他都是利息，但是後期還的大半是本金，利息很少。

比如貸款100w，30年累計本息還款接近191萬，他會給你計算出，如果你在前三年每年提前還款10w，你最後的本息還款總額只有162萬！你支出的利息從91萬一下子變成了60萬，省了30萬。

6樓：

房貸在個人資金能力不怎麼足的前提下選擇等額本息最划算。

房貸還款主要就是選擇等額本息和等額本金兩種，如果準備貸款100萬元購房、貸款期限20年，按照現行5年期以上貸款基準利率4.9%計算。

一、等額本息：每月還款額6544.44元，到期時共歸還利息570665.72元，歸還的本息總額為1570665.72元。

二、等額本金：第一個月還款額8250，之後每個月還款額都遞減約17元，到最後一個月還款額為4183.68元，到期時共歸還利息492041.

67元，歸還的本息總額為1492041.67元。

經過這一比較，差異就明顯了。同樣的貸款金額、期限和利率，等額本金的還款總額竟然比等額本息的低了7萬8千多元，似乎更加划算。

可是再看看等額本金的月還款額，第一年每個月都高達8000多元，第二年也是7900元左右，與等額本息6500多元相比，較大的還款資金壓力必然將影響自己的生活質量。

因此可以看出，如果在資金充足的前提下，那麼選擇等額本金更划算，如果感覺前期壓力大，選擇等額本息是最好的。

7樓：我的大主管

最佳的房貸還款方式，就是首套房付最少的首付，用最大的槓桿貸最多的款，選擇30年等額本息法，拒不提前還款，積攢資金等著改善房或者二套房的投資機會，然後，作為家庭理財，你平時應該以現金、**、理財產品的形式儲備一部分能快速變現的資產。

如果你的銀行客戶經理告訴你，他願意3%的手續費率給你辦理6個月的分期貸款，你折算到12個月就是6%，再翻倍就是12%，也就是這位客戶經理打算以12%的貸款利率借給你一筆錢，是不是划得來你自己決定，但是絕對不要認為你是以6%的利率借到的，那屬於被騙。

信用卡分期付款可能你不用，但是車貸的時候一樣是用手續費計算的，這個時候的計算方法完全一致，車貸的實際利率是名義手續費的一倍。

而你的公積金貸款，初始貸款以最大貸款額為原則，其次的還款裡以不讓公積金賬戶有一分錢存留為原則，儘量提前還款。最後，信用卡分期付款並非一定是騙錢，但是當你採用信用卡分期付款作為家庭理財計劃的時候，切記你借來的錢，不是名義手續費，實際利率應該翻倍，以這個實際利率來制定你的家庭理財計劃。

也許每年只能幫你節約1%的錢，但是由於基數龐大，動輒百萬幾百萬的貸款，所以三五年之後，這不是一個小數字，精通理財手段，你和你的同齡人，慢慢的就拉開了很大的差距。

8樓：了凡學長

假設貸款30年，最佳的提前還款時期，應該是還貸的十年到二十年間，這時還款，本金和本息都已經償還很多，剩下貸款的金額不是很多，需要一次性還款的金額也不多，比較划算。

一般來說，年收益率8%是一個相對比較靠譜的數字。可以選擇**、債市、**、p2p等等的其中幾項投資，只要有一定的風險承受能力，跑贏房貸利率不是什麼難事。

另外，還有一個十分重要的因素—通脹率。據資料，2023年的通脹率在7%左右，房貸利率低於通脹率，通脹能幫我們稀釋部分貸款利息。還款的選擇和方式也是是需要考慮到。

當前銀行一般分為兩種還款方式：等額本金和等額本息。

等額本息還款，貸款人每月按相等的金額償還貸款本息。雖然本金固定，但每月還款中本金和利息的比重不斷變動的。本金比重不斷增加，利息比重不斷減少。

等額本金還款，貸款人將本金分攤到每個月，利息則按貸款本金餘額每月計算。每月還銀行的本金是相同的，利息逐月降低，還款金額是隨之減少。

如果要選擇提前還貸，建議可按等額本金還款。在你提前還款時，你之前每月所償還的都是本金加利息，提前還款將會使你少付很多利息，還款總額會少很多。而等額本息，前十年基本在還銀行利息，你每月償還的本金很少，因此提前還款時，可能你的本金並沒有還多少，你需要多付出錢來償還本金。

9樓：雜談趣事

買房子貸款那時候，你考慮的更多的是貸款年限首付比例公積金等應用，而不是這個固定還是浮動固定和浮動，對於還款的總額有一定的影響，但是呢是微乎其微的，如果你能夠在首付的比例上提高一定的比例，比如規定最低首付是30%，你可以償還60%，70%，你再向親戚朋友借一點全款付清，那那個利率的變化就跟你沒有關係了，房地產商和銀行不會白白的給你貸款的，那都是有成本在裡面的。

10樓：明躍性凌蝶

這種方式在償還初期的利息支出最多，本金還得相對較少，以後隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。

因此，如打算提前還款，最好選擇等額本金還款法。但是等額本金還款法，最初的還款壓力較大，比較適合經濟能力較強的貸款者。

3.除了等額本金和等額本息兩種還款方式外，還有固定利率還款法和公積金自由還款法。

其實每種還款方式都各有優缺點，每個人的情況都不相同，所以應根據個人條件理性選擇。

11樓：大白讀保品牌號

房貸怎麼還最划算？這樣還幫你省下十幾萬

12樓：木子琳

我覺得是選固定的還貸更划算，因為房貸利率lrp還是算比較高的的，總共下來會多很多錢。所以還是選固定的比較好。

13樓：楊老師說公考

部分提前還房貸，四種方法比較，哪一種最划算？

14樓：談天說地聊社會

如果是商業貸款，利息比較高，在早期如果有錢儘量一次性還款還一部分。至於很多人建議的等額本息確實划算，但是銀行一般不會讓你有這個選擇的。

15樓：夏小易

具體要看貸款利率是多少，如果低於5建議選擇固定利率，但是高於5建議選擇lpr，但是現在買房沒得選都是預設lpr

16樓：丸子閒談文化

如果是商業貸款，利率相對較高。如果你在早期階段有錢，試著一次性償還一部分。至於許多人建議的本金和利息的匹配，這確實是值得的，但銀行一般不給你這種選擇。

17樓：邪魅咿呀

這個就要看你買房貸的多少款了，其實貸款是越早還越划算，利息也會相當的減低不少。自己也可以在網上查下還款的比例。

18樓：勞醉山

最好是選固定的。因為浮動性的房利率大多數與市場有關，市場充滿著不確定性，很有可能會讓你還得更多。

19樓：來自火星的世界

分期還款方式有兩種，一種是等額本息，一種是等額本金。由於還款方式不一樣，使得每月需要交納的貸款利息也不一樣。不過，無論什麼貸款方式，銀行貸款利息都有一個統一的計算標準。

20樓：

我們購買第一套房，則最經濟的房貸計劃就是採用三十年等額本息法，付最低的首付，然後月供定為自己月工資能承受的極限上限，因為這個時候你一定是個年輕人剛參加工作沒幾年，過幾年很容易就升職加薪了，而且後續一定會通貨膨脹。

21樓：西西解惑

如果你選擇的是商貸和公積金構成的組合貸款,先還商貸會「優惠」很多。由於公積金貸款含政策性補貼的成分,所以貸款利率比商貸低不少,此次加息幅度也比普通商貸小,

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