1樓：二姐聊保險
首先房貸利率有兩種可以選：1.固定利率。
2.lpr+加點的模式。建議選第二種，它意味著以後的房貸利率隨著lpr的變化去調整，月供可能變多可能變少。
長遠來看利率下行機率較大。會更適合。
2樓：匿名使用者
回答如下：
你原先沒有公積金，現在有了，而且在正常還款，可以提取夫妻雙方的公積金用於償還貸款的本息。
一、提取的方法一般有兩種：
1、將公積金帳戶內的餘額全部提出來衝還貸款本金（一年一次，帳戶內需留有一定餘額，各地規定不同），衝還本金後，貸款的本金減少，總利息也減少。月供或年限將重新計算：如果選擇年限不變的，重新計算後月供將減少；如果選擇月供不變的，還款年限將減少。
至時你可以選擇。
2、提取公積金後與你的還貸卡「關聯」，比方說你的月供為1900元，提取5700元后與還貸卡關聯，此後你3個月不需往卡里存錢，由公積金的錢來還貸款（注：由於你公積金繳交的時間不長，估計帳民用工業戶內的餘額不是很多）。
二、提取手續：攜帶貸款合同、還貸卡（或公積金卡）、本人身份證、單位開具的「公積金提取證明」，如果配偶公積金也要提取的話，還要帶上結婚證、身份證、配偶單位開具的「公積金提取證明」，到貸款銀行或當地的公積金管理中心辦理手續。
3樓：戀圈圈兒
大家要知道的是，並無適合每個人的房貸方案，因為個人情況不同，房貸時間長短因人而異。具體的可以根據以下情況界定：
1、個人住房貸款最長期限為30年；
2、個人商業用房貸款最長期限為10年；
3、男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。
對於「房貸貸款多少年合適」這個問題不能一概而論，要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。
如果貸款人的收入穩定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對於高收入只是為了暫時週轉的人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較划算。
雖然說選擇房貸按揭年限與置業者自身經濟實力有密切關係，但在行家看來，卻有不同的玄機。以現在的房貸利率來算，正常的情況下，一般建議置業者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對比較合理。
4樓：妙招駿
什麼時候還房貸合適？
5樓：匿名使用者
可以去公積金呢中心辦理一個年衝 就可以用公積金衝商貸的本金 比較划算
房貸怎麼還最划算？
6樓：
三十年等額本息法還款是最划算的。
貸款一百萬，第一個月還款5307，其中4083全部是利息，你依然揹負鉅債。最後一個月也還款5307，利息只有21.58，還的全是本金。
這裡有個極大的誤區，尤其等額本息法的前期還款絕大部分都是利息，甚至可以說你每個月交出去的錢只有零頭是本金，其他都是利息，但是後期還的大半是本金，利息很少。
比如貸款100w，30年累計本息還款接近191萬，他會給你計算出，如果你在前三年每年提前還款10w，你最後的本息還款總額只有162萬！你支出的利息從91萬一下子變成了60萬，省了30萬。
7樓：
房貸在個人資金能力不怎麼足的前提下選擇等額本息最划算。
房貸還款主要就是選擇等額本息和等額本金兩種，如果準備貸款100萬元購房、貸款期限20年，按照現行5年期以上貸款基準利率4.9%計算。
一、等額本息：每月還款額6544.44元，到期時共歸還利息570665.72元，歸還的本息總額為1570665.72元。
二、等額本金：第一個月還款額8250，之後每個月還款額都遞減約17元，到最後一個月還款額為4183.68元，到期時共歸還利息492041.
67元，歸還的本息總額為1492041.67元。
經過這一比較，差異就明顯了。同樣的貸款金額、期限和利率，等額本金的還款總額竟然比等額本息的低了7萬8千多元，似乎更加划算。
可是再看看等額本金的月還款額，第一年每個月都高達8000多元，第二年也是7900元左右，與等額本息6500多元相比，較大的還款資金壓力必然將影響自己的生活質量。
因此可以看出，如果在資金充足的前提下，那麼選擇等額本金更划算，如果感覺前期壓力大，選擇等額本息是最好的。
8樓：雜談趣事
買房子貸款那時候，你考慮的更多的是貸款年限首付比例公積金等應用，而不是這個固定還是浮動固定和浮動，對於還款的總額有一定的影響，但是呢是微乎其微的，如果你能夠在首付的比例上提高一定的比例，比如規定最低首付是30%，你可以償還60%，70%，你再向親戚朋友借一點全款付清，那那個利率的變化就跟你沒有關係了，房地產商和銀行不會白白的給你貸款的，那都是有成本在裡面的。
9樓：明躍性凌蝶
1.目前最常用的還款方式主要有兩種，一種是等額本息還款法，一種是等額本金還款法。等額本息還款法，即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。
這種方式在償還初期的利息支出最多，本金還得相對較少，以後隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。
2.等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高於等額本金還款法。
因此，如打算提前還款，最好選擇等額本金還款法。但是等額本金還款法，最初的還款壓力較大，比較適合經濟能力較強的貸款者。
3.除了等額本金和等額本息兩種還款方式外，還有固定利率還款法和公積金自由還款法。
固定利率房貸的優點是利率風險小、收益穩定、利率不隨物價或其他因素的變化而調整。其缺點也是不論銀行利率如何變動，借款人都按照固定的利率支付利息，不會隨市而變。這種還款方式主要適用於有固定收入的人群以及專業投資者等。
4.公積金自由還款可設定每月最低的還款額，只要月還款額不低於設定的最低還款額即可，當月多還的部分系統會自動劃為提前還款。自由還款是公積金貸款獨有的還款方式。
與傳統的等額本息或是等額本金還款相比，優點是每月可自由還款、靈活便捷。缺點是因最低還款額通過低於正常的還款月供，所以最後一期本金支付壓力較大。適用人群主要為符合貸款條件的公積金繳存職工。
其實每種還款方式都各有優缺點，每個人的情況都不相同，所以應根據個人條件理性選擇。
10樓：大白讀保品牌號
房貸怎麼還最划算？這樣還幫你省下十幾萬
11樓：木子琳
我覺得是選固定的還貸更划算，因為房貸利率lrp還是算比較高的的，總共下來會多很多錢。所以還是選固定的比較好。
12樓：楊老師說公考
部分提前還房貸，四種方法比較，哪一種最划算？
13樓：談天說地聊社會
如果是商業貸款，利息比較高，在早期如果有錢儘量一次性還款還一部分。至於很多人建議的等額本息確實划算，但是銀行一般不會讓你有這個選擇的。
14樓：夏小易
具體要看貸款利率是多少，如果低於5建議選擇固定利率，但是高於5建議選擇lpr，但是現在買房沒得選都是預設lpr
15樓：丸子閒談文化
如果是商業貸款，利率相對較高。如果你在早期階段有錢，試著一次性償還一部分。至於許多人建議的本金和利息的匹配，這確實是值得的，但銀行一般不給你這種選擇。
16樓：邪魅咿呀
這個就要看你買房貸的多少款了，其實貸款是越早還越划算，利息也會相當的減低不少。自己也可以在網上查下還款的比例。
17樓：勞醉山
最好是選固定的。因為浮動性的房利率大多數與市場有關，市場充滿著不確定性，很有可能會讓你還得更多。
18樓：來自火星的世界
分期還款方式有兩種，一種是等額本息，一種是等額本金。由於還款方式不一樣，使得每月需要交納的貸款利息也不一樣。不過，無論什麼貸款方式，銀行貸款利息都有一個統一的計算標準。
19樓：
我們購買第一套房，則最經濟的房貸計劃就是採用三十年等額本息法，付最低的首付，然後月供定為自己月工資能承受的極限上限，因為這個時候你一定是個年輕人剛參加工作沒幾年，過幾年很容易就升職加薪了，而且後續一定會通貨膨脹。
20樓：西西解惑
如果你選擇的是商貸和公積金構成的組合貸款,先還商貸會「優惠」很多。由於公積金貸款含政策性補貼的成分,所以貸款利率比商貸低不少,此次加息幅度也比普通商貸小,
21樓：劇影追蹤
住房公積金》住房公積金+商貸組合》商業貸款;等額本息：利息總額高，但是前期還款壓力小;等額本金：利息總額低，前期還款壓力大;還貸年限：
還貸年限越久，還貸總額越高，但是考慮到通貨膨脹的因素，貸款時間越久越划算。
22樓：薛波國妙菡
年限越短，再選擇等額本金就比較節約利息，但有壓力過大的弊端
房貸怎麼還最划算
1.有公積金用公積金 2.有掙錢能力，能錢生錢，貸款時間長一些 3.每月固定工資，時間短一些好 4.貸款已還完一半，最好不要提前還貸。北京出臺公積金貸款新政，二套房最高貸款額度降到60萬，首付不再統一20 很多人不瞭解房貸還款的多種方式，導致多還幾十萬，今天小天跟大家聊聊常見的房貸還款方式，作為房貸...
房貸提前部分還款，怎麼還款合適，房貸提前部分還款，怎麼還款合適？
銀行的還款方式分等額本息和等額本金，其兩種方式銀行都是以貸款餘額來計收利息的，公式為 貸款本金餘額 年利率 12。貸款越多，每期支付的利息越多 貸款餘額剩得越少，每期利息就越少。兩種還款方式在還款額上有不同，不同點都是本金，還的利息都是一樣的，提前還款選擇兩種任何的方式都可以。提前還貸流程與方式如下...
提前還房貸利息怎麼算
一是提前還房貸，一次性結清銀行本息。利息計算以您還清銀行本息的日期為準，結息後當天不計息。二。等額本息還款法的計算公式 月等額本息還款 貸款本金 月利率 貸款本金 月利率 1 月利率 還款期限。第三，可以用提前還款計算器計算。只需輸入一些關鍵資訊，如原貸款金額 原貸款期限等。並且可以計算提前還款後的...