1樓：華律網
目前居民手中所擁有的房屋產權證書基本上有三種：普通商品房、經濟適用房、房改房。這三種產權證書在本質上是沒有區別的，都是購房者擁有房屋所有權的合法書面憑證，其財產權利受國家相應法律法規的保護和規範。
但是在使用和交易方面有著一定的區分。建造經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發商使用的，這就是經濟適用房**低的主要原因。經濟適用房的購房人擁有的是有限產權，購買經濟適用住房不滿5年，一般不得直接上市交易，購房人因特殊原因確實要**房屋，則由**按照原**並考慮折舊和物價水平等因素回購。
滿5年後，購房人應當按照一定比例向**交納土地收益等相關價款，**可優先回購。購房人也可以直接交納土地收益等相關價款後，取得房屋的完全產權。
2樓：收穫意外的驚喜
1、經濟適用房產權的主體，也就是物權的主體是有限制的，低收入家庭才能有法律上的資格購買經濟適用房，如果是高收入者就不可以，這是一個限制。
2、經濟適用房的處分權的限制。如果是完整所有權的話，可以自由交易，但是經濟適用房需要5年後才可上市交易，**可優先回購。
3、取得經濟適用房的對價也是有一定限制的。**在將經濟適用房**給需要的家庭時，有些應當在商業住房專案中收取的土地費，實際上是減免了。所以在購買產權的時候，支付的對價裡面就沒有包括國有土地使用權的完整的市場**，所以對應來講，所取得的權利也應該受到一定限制。
4、對於大多數低收入者來說，給與有限產權並不會影響到低收入家庭的正常生活。低收入者取得了可以負擔得起的房屋的使用價值，為了使這個使用價值得到法律上的確認，所以**用了「有限產權」這樣的概念。經濟適用房可以有條件的轉讓，這和使用權並不一樣，這種所有權受到了法律上的限制。
經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市**組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭**的住房。在住房設計、單套面積設定及其建築標準上強調住房的實用效果。經濟適用住房的**按建設成本確定。
**相對於市場**而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力。 它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。
經濟性是指住宅**相對於市場**而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力。適用性是指在住房設計、單套面積設定及其建築標準上強調住房的實用效果。經濟適用住房的**按建設成本確定。
經濟適用房產權歸屬問題
3樓：微醺時光
經濟適用房與商品房的區別
獲得土地的方式不同，經濟適用房建設用地實行行政劃撥，免交土地出讓金；商品房採用出讓方式須交納
土地出讓金； 成本結構不同； 租售政策不同，經濟適用房只售不租，商品房不受限制； 購買條件和物件不同，經濟適用房享受**優惠，其購買物件是特定的，只供給城鎮中低收入家庭，因而要實行申請審批制度，商品房購買物件和條件不受限制； **政策不同經濟適用房**實行**指導價，不得擅自提價**。商品房****完全由市場決定。 居民個人購買的經濟適用房產權歸個人； 房屋的產權分四部分：
使用權、佔有權、處置權和收益權，與商品房相比經濟適用房的產權只在收益權上與它們不同。商品房上市**後，收益全部歸個人所有。
證過5年後就能**了，經濟適用房就是沒繳納國有土地出讓金，到時候把土地出讓金繳納後，就按商品房**了。
至於你說的70%左右的產權這個不是很理解，因為其成本價由7項因素（徵地拆遷費、勘察設計費、配套費、建安費、管理費、貸款利息、5%以內的利潤）構成，約佔住宅總量的 70%。並沒說出產權是70% 。
還有就是你可能把70年產權給聽錯了，是70年的產權
4樓：大亦學長
回答國家有關主管部門的檔案中規定那個，經濟適用房產權歸個人。但有業內人士說，產權性質模糊不清，產權有完全產權與不完全產權之分。商品房具有完全產權，即個人購買的住宅擁有使用權、處置權、受益權，三權合一;而安居房個人只有使用權，不能行使處置權和受益權，屬於不完全產權;經濟適用房作為房改中的新生事物，雖然國家政策規定了其產權歸屬，但沒有具體規定戶主應該擁有那種產權。
商品房與經濟適用房在房產證上有什麼區別
5樓：華律網
目前居民手中所擁有的房屋產權證書基本上有三種：普通商品房、經濟適用房、房改房。這三種產權證書在本質上是沒有區別的，都是購房者擁有房屋所有權的合法書面憑證，其財產權利受國家相應法律法規的保護和規範。
但是在使用和交易方面有著一定的區分。建造經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發商使用的，這就是經濟適用房**低的主要原因。經濟適用房的購房人擁有的是有限產權，購買經濟適用住房不滿5年，一般不得直接上市交易，購房人因特殊原因確實要**房屋，則由**按照原**並考慮折舊和物價水平等因素回購。
滿5年後，購房人應當按照一定比例向**交納土地收益等相關價款，**可優先回購。購房人也可以直接交納土地收益等相關價款後，取得房屋的完全產權。
6樓：康波財經
經濟適用房和商品房的區別
7樓：搜狐焦點
兩者最大的區別是 商品房可以自由上市交易買賣；經濟適用房上市買賣會受到限制
8樓：
經濟適用房是**為了城鎮中低收入家庭所建造的住房,是增量房,售賣**由**制定。(只擁有房屋所有權)
商品房是從開發商手裡購買的房屋。(是私產、大產權)
區別就是經濟適用房五年內不許**.如**要有特定條件.比如只能**給符合經濟適用房條件的家庭.
或由**相關部門收購.房改房要**的話要補交土地出讓金.而商品房是直接可以上市**的。
9樓：小草青青
一，經濟適用房，房產證用途一欄會有「經濟適用（住）房」這幾個字（各地房產證樣本不一樣）；使用權取得方式是「劃撥」兩個字。
二，商品房，用途一欄是「住宅」，使用權取得方式是「出讓」。
10樓：鑽誠投資擔保****
商品房和經濟適用房都是頒發《中華人民共和國房屋所有權證》，在本質上是沒有區別的，都是購房者擁有房屋所有權的合法書面憑證，其財產權利受國家相應法律法規的保護和規範。只是在使用和交易方面就有不同了。對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場**進行**，但**後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
對於尚未住滿5年的經濟適用房，政策規定不允許按市場****。因此，確需**此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價**，並且只能**給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由**相關部門收購。
如果是經濟適用房，會在產權證上附註一欄寫明是經濟適用房的，如果沒有寫的，則是普通商品房。
11樓：
你好，經濟適用房與商品房的主要區別在於土地性質不同，都是國有土地，經適房是劃撥地，商品房是出讓地。劃撥地沒有繳納土地出讓金，而且經適房在報批時有的稅費享受優惠，所以經適房成本低，**也由物價核定，商品房則是市場**。
以前單位集資建房其實就是經適房，土地是**劃撥給單位的，只是集資房一般都是單位自主分配，而經適房要經管理部門資格審批。現在的經適房大多也是以單位立項建設報管理部門審批的。
是商品房還是經適房與是否貸款無關。
12樓：雪落成殤
商品房的特點，如下：
1、性質：商品性質，售價高低不等。
2、 產權：完全產權。
3、 銷售許可：商品房銷售許可證等五證。
4、土地證：出讓國有土地使用證。
5、**：企業自定，浮動空間大。
6、建設標準：企業自定。
7、規劃設計：招投標或議標。
8、開發建設：招投標或議標。
9、工程監理、驗收入住：按國家規定。
10、工程質量：《建築工程質量許可證》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。
11、物業管理：按國家規定，偏高，服務附加專案多。
12、抵押貸款：按規定，視情況不同而定。
經濟適用房的特點，如下：
1、性質：微利商品房，售價低。
2、產權：不完全產權。
3、銷售許可：經濟適用住房銷售證等五證。
4、土地證：劃撥國有土地使用權證及**批准的年度計劃。
5、**：**限價，浮動空間不大。
6、建設標準：戶型、面積、檔次等具有**指導性。
7、規劃設計：招投標。
8、開發建設：招投標（不得轉包）。
9、工程監理、驗收入住：按國家規定。
10、工程質量：《建築工程質量許可證》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。
11、物業管理：同普通商品房，偏低，保證基本服務。
12、抵押貸款：可以。
經濟適用房五年產權年限是如何計算的？
13樓：匿名使用者
產證的簽發日期往後數五年到期就ok了
14樓：匿名使用者
從拿到房產證時開始算，到五年就行
國家搞的經濟適用房產權年限，中國經濟適用房的產權是多少年
上官三雲 1 住宅的土地使用權年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。2 房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為準。3 經濟適用房的使用年限為50年。房地產公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年 2067年,一共...
經濟適用房下的地下商鋪有產權嗎，經濟適用房下的地下商鋪有產權嗎
是這樣的，經濟適用住房現在一般有兩種開發方式 第一種是 主導集體開發，一般採用代建方式，我們就採用這種方式建經濟適用房，建完成 先回購，然後把商鋪賣給我們，這樣我們就有商鋪的全部產權 第二種方式是某些單位 事業與其他企業 自建經濟適用房，這種方式下商鋪只有70 的產權。如果建設單位要 則需要補繳30...
北京經濟適用房家庭收入如何證明，經濟適用房收入證明都包括哪些內容？
一 申請資格 3人戶家庭申請經濟適用房，家庭年收入須不超45,300元，同時人均住房面積在10平方米以下 家庭總資產淨值在36萬元以下。申請人須取得本市城鎮戶籍時間滿3年，且年滿18週歲。單身家庭提出申請的，申請人須年滿30週歲。補充 經適房申購標準 人均住房使用面積須在10平方米及以下 1人戶家庭...