1樓：啊往事知多少
一般看陽光房是否違規搭建，首先要看所佔露臺是否為業主共有，如果是業主共有，不管是否搭建成房都屬於違建；如果該露臺是業主私人所有，那麼也要看在相關條約中是否有禁止搭建「陽光房」的條款，如果有相關條款，那麼業主也是不可以搭建的；如果該露臺是業主私人所有且沒有相關條款規定禁止搭建，那麼業主想要搭建「陽光房」的話，也要在不影響他人採光、使用等的前提下搭建。
2樓：解決生活問題的小能手
回答露臺陽光房主要集中在一樓跟頂樓，而且以新建小區居多，陽臺、露臺、樓頂都是改建陽光房的場所，不過業主們搭建陽光房的目的卻各不相同，有人是為了增加採光，有人是為了遮風擋雨，也有人要的就是那種小資的感覺。一片玻璃幕牆，一塊玻璃天花板，圍成頂樓一個透明的空間。裡面放一把長椅，擺一張小桌，喝個茶、看看報，很是愜意。
最近兩年這種讓居民在自家愜意享受陽光的陽光房開始多了起來。但是記者調查採訪中發現，陽光房看似愜意的背後，也埋藏著很多隱患，就連陽光房本身是不是違章建築，目前相關部門也莫衷一是。
一般看露臺陽光房是否違規搭建，首先要看所佔露臺是否為業主共有，如果是業主共有，不管是否搭建成房都屬於違建；如果該露臺是業主私人所有，那麼也要看在相關條約中是否有禁止搭建陽光房的條款，如果有相關條款，那麼業主也是不可以搭建的；如果該露臺是業主私人所有且沒有相關條款規定禁止搭建，那麼業主想要搭建;陽光房的話，也要在不影響他人採光、使用等的前提下搭建。
如果要對已有的建築設施進行修整或重建，都必須要報備物業，與物業、開發商溝通協商，並去有關部門辦理審批手續，到規劃局進行申請備案。在實際的操作過程中，陽光房的搭建還是會根據情況酌情處理的，比如說在開發時已經存在的露臺基礎上改建，入戶查處有難度，另外，這種情況下，出於安全考慮，也就默許業主進行封閉了。如果是在樓頂或者在沒有的基礎上加蓋陽光房，那麼肯定屬於違章建築，必須進行處理。
提問不是私人所有
已在平臺建好了玻璃房子有十九二十年了，是前業主建的，一直沒人管，我買房子是玻璃房已存在的
回答親也一樣的呀。就像小區業主違規建房也要相關部門拆除
但是現在房子負責人是你的嗎？
提問是呀
回答那也一樣啊。前負責人沒有被查到。查到你你是房子負責人現在找的是你啊。但是你可以找前負責人商談看能不能賠償
提問沒有說可以去相關部門申請或申報的嗎？
回答那得看前負責人有沒有去相關部門申報了。但是申報需要還沒有建起來才能申報。你那個都已經建好了
提問因為我買房子時已建好了，那不是要拆了再去申報
回答是的。
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有產權的露臺上搭建陽光房屬於違建嗎？ 255
3樓：趙少童
你好，關於你的問題。
1:首先你應該明確什麼是違法建設，
違法建設是指未經國土、規劃、建設等相關部門審批，擅自新建、改建、擴建的各類建築物、構築物。
2:開發商是否有權力規定可以在露臺上搭建陽光房。？
當然沒有權利
3:責令拆除陽光房，或者你們小區拆除違章建築，是否有相關部門出具的處罰決定。
這個相關部門不包括開發商或者物業。因為他們沒有執法權。
4:相關部門包括
縣級及以上的住房和城鄉建設局(委)、城鄉規劃局、國土資源管理局、城市管理局。才有權對違法建築進行處罰。比如責令自行拆除、限期拆除。（一般都有書面通知）
當然除以上部門外，人民法院如接到訴訟請求，也有權利
5:是否存在賠償？
如果開發商跟你書面保證，可以在露臺上建造陽光房之類的建築。而相關部門認定為違章建築要限期拆除，可以要求開發商賠償建造陽光房所花費的費用。
如果開發商只是口頭保證，那基本就不會賠償。
4樓：樓文惠
你的問題可能是很有爭議的一個問題，也很有看點。首先，你是在自己的露臺上搭建，且搭建的是陽光房，這與在自家陽臺上進行裝飾裝修有實質性的區別嗎？唯一的區別是一個面積大，一個面積小。第
二、即使是違章搭建，物業有認定權嗎？認定建築是否違章的權利應當是法定的，這是否是建築物，是否違章，這需要法律來界定，你物業憑什麼界定這一搭建違章？第
三、即使違章，物業憑什麼斷電斷水？斷電斷水就是侵權，就應當賠償，你斷電斷水一天，咱一家每天吃飯、洗澡、上廁所這些問題都沒法解決，損失多大，就得賠償多少。咱住別墅的人不可能去住公寓酒店噻。
明白了嗎？理智氣壯給物業交涉，物業是為咱業主服務的，不是來管我們的
家住3樓,在自己的陽臺上想搭個陽光房,屬於違章建築嗎？
5樓：路路通
按規定是屬違章建築。
只要不發生以下兩點應該沒什麼大問題：
1、不要因搭建打擾鄰居被投訴；
2、安全事故一定不能發生，包括以後搭建好了之後。
違章建築是指違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關法律法規的規定動工建造的房屋及設施。
6樓：匿名使用者
應該不屬於違章建築，具體得看陽光房的型別。
⑴未申請或申請未獲得批准，並未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建築物；
⑵擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建築物；
⑶擅自改變了使用性質建成的建築物；
⑷臨時建築建設後超過有效期未拆除成為永久性建築的建築物；
（5）通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建築物。
陽臺陽光房算違章搭建嗎
7樓：知識青年
不可以。
《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第三十九條 未經城市規劃行政主管部門批准，在住宅室內裝飾裝修活動中搭建建築物、構築物的，或者擅自改變住宅外立面、在非承重外牆上開門、窗的，由城市規劃行政主管部門按照《城市規劃法》及相關法規的規定處罰。
8樓：du_微塵
應該算是！
不過這個大多地方默許的！
9樓：解決生活問題的小能手
回答露臺陽光房主要集中在一樓跟頂樓，而且以新建小區居多，陽臺、露臺、樓頂都是改建陽光房的場所，不過業主們搭建陽光房的目的卻各不相同，有人是為了增加採光，有人是為了遮風擋雨，也有人要的就是那種小資的感覺。一片玻璃幕牆，一塊玻璃天花板，圍成頂樓一個透明的空間。裡面放一把長椅，擺一張小桌，喝個茶、看看報，很是愜意。
最近兩年這種讓居民在自家愜意享受陽光的陽光房開始多了起來。但是記者調查採訪中發現，陽光房看似愜意的背後，也埋藏著很多隱患，就連陽光房本身是不是違章建築，目前相關部門也莫衷一是。
一般看露臺陽光房是否違規搭建，首先要看所佔露臺是否為業主共有，如果是業主共有，不管是否搭建成房都屬於違建；如果該露臺是業主私人所有，那麼也要看在相關條約中是否有禁止搭建陽光房的條款，如果有相關條款，那麼業主也是不可以搭建的；如果該露臺是業主私人所有且沒有相關條款規定禁止搭建，那麼業主想要搭建;陽光房的話，也要在不影響他人採光、使用等的前提下搭建。
如果要對已有的建築設施進行修整或重建，都必須要報備物業，與物業、開發商溝通協商，並去有關部門辦理審批手續，到規劃局進行申請備案。在實際的操作過程中，陽光房的搭建還是會根據情況酌情處理的，比如說在開發時已經存在的露臺基礎上改建，入戶查處有難度，另外，這種情況下，出於安全考慮，也就默許業主進行封閉了。如果是在樓頂或者在沒有的基礎上加蓋陽光房，那麼肯定屬於違章建築，必須進行處理。
提問不是私人所有
已在平臺建好了玻璃房子有十九二十年了，是前業主建的，一直沒人管，我買房子是玻璃房已存在的
回答親也一樣的呀。就像小區業主違規建房也要相關部門拆除
但是現在房子負責人是你的嗎？
提問是呀
回答那也一樣啊。前負責人沒有被查到。查到你你是房子負責人現在找的是你啊。但是你可以找前負責人商談看能不能賠償
提問沒有說可以去相關部門申請或申報的嗎？
回答那得看前負責人有沒有去相關部門申報了。但是申報需要還沒有建起來才能申報。你那個都已經建好了
提問因為我買房子時已建好了，那不是要拆了再去申報
回答是的。
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10樓：匿名使用者
根據《中華人民共和國城鄉規劃法》第40條規定：「在城市、鎮規劃區內進行建築物、構築物等工程建設的，建設單位或者個人應當向城鄉規劃主管部門申請辦理建設工程規劃許可證。」如果業主無法出示由規劃局出具的建設工程許可證，就是違法搭建。
介紹幾種目前較為常見的違法搭建行為：
1、一樓天井裡的頂棚
2、屋頂露臺上的陽光房
3、二樓平臺上的自建房
4、商鋪平臺上的花架
我在自家的陽臺上搭個陽光房這算違章建築嗎？
11樓：匿名使用者
只要不探出建築物外牆，不高出屋脊下沿就不算，和封陽臺一樣。
12樓：匿名使用者
這要看你的陽光房是否建成了違章建築！
13樓：heart邂逅相惜
是。如果對已有的建築設施進行重建，都是必須要經過物業的，進行報備，與物業開發商進行溝通協調，並去有關部門進行備案。
14樓：
要看國土局了，不好說！採納！
15樓：鄉野郴哥
在天台上搭建陽光房，很明確的告訴你，你已經違法了
在自家陽臺搭陽光房算違章建築嗎？
16樓：heart邂逅相惜
是。如果對已有的建築設施進行重建，都是必須要經過物業的，進行報備，與物業開發商進行溝通協調，並去有關部門進行備案。
17樓：好可憐的人兒
封陽臺不超出陽臺本身面積大小，不飄出來，不算違章建築的，一般小區要求封陽臺格局和顏色外觀保持和建築風格一致，這樣是不影響的。面向街道一面通常不允許私自加裝。背向一面，要看物業的規定。
違章建築主要包括：
（1）未申請或申請未獲得批准，未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建築。
（2）擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建築。
（3）擅自改變了使用性質建成的建築。
（4）擅自將臨時建築設成為永久性建築。
（《中華人民共和國城市規劃法》第39條和40條） 。
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