1樓：匿名使用者
那就按照繼承法規定，由兒女平分。
等獲得房子的產權以後，就可以賣房了！
2樓：
沒權利，老人沒過世或者房產沒轉名就依舊屬於老人的財產，老人如果想把房子給誰可以直接轉到對方名下或者立遺囑或遺贈撫養協議。如果都沒有，老人過世後，子女同等享有房屋產權。
3樓：匿名使用者
女兒、兒子都有權利繼承遺產。如果老人沒去世，也沒說房子歸誰，女兒是沒有權利賣的，屬於無權處分，但如果是老人授權的話就是可以賣的。現在老人去世了，兒子如果沒盡到贍養義務的話是可以少分或者不分的。
4樓：匿名使用者
老人還健在，老人的房子只有老人自己有權處理，他授權與你，你是幫他。其他人都沒有權利處理。兒子想要，必須得到老人的贈與才行。
5樓：遲菲律師
房子的處分權是老人的，只有老人能處置。其他子女都無權買賣。；老人想把房子給誰或者誰也不給都是老人的權利。
6樓：匿名使用者
老人什麼都沒有說，那房子還是屬於老人的，不是說女兒想賣房子就可以賣的掉的，這房產是需要過戶的，就算是女兒賣了房子，也是不能過戶的，沒用。（退一萬步來說，就算是簽訂合同，那也是跟老人籤，房子又不是女兒的，女兒是沒有權利代表老人籤合同的。）最好的辦法就是讓老人立一個遺囑，當老人去世之後，房屋所賣價款一人一半。
老人去世房產如何繼承方式
7樓：華律網
1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的**分析和樓價評估，定出準確的物業市值**。
2、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。3、繼承登記：
申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，並遞交上述資料後，辦案人員將收件立案受理，並核發回執。待一切資料稽核後，即發放已更改權屬人的房產證明。
4、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建稽核書或處理決定書。
不論老伴是否繼承，在辦理公證時都需要到場，如果不繼承，就在辦理公證時書面寫一個本人自願放棄繼承的宣告，如果不寫就表示繼承遺產。法律依據：《中華人民共和國繼承法》第五條繼承開始後，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。
8樓：
老人未留下遺囑情況下如果房產要戶給其中一個繼承人，需要其它繼承人放棄繼承遺產並作出放棄繼承表示。
根據《中華人民共和國繼承法》第十條規定：遺產按照下列順序繼承：第一順序：
配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關係的繼子女。
本法所說的父母，包括生父母、養父母和有扶養關係的繼父母。本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關係的繼兄弟姐妹。
第二十五條規定：繼承開始後，繼承人放棄繼承的，應當在遺產處理前，作出放棄繼承的表示。沒有表示的，視為接受繼承。
受遺贈人應當在知道受遺贈後兩個月內，作出接受或者放棄受遺贈的表示。到期沒有表示的，視為放棄受遺贈。
第十一條規定：被繼承人的子女先於被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權繼承的遺產份額。
所以如果其它繼承人全部放棄繼承權利，則剩下的唯一繼承人才可獲得全部遺產。
9樓：搜狐焦點
現在好多人都會購買許多的房產，並且在自己去世之後都會把自己的遺傳給自己的子女，但是在我國對繼承遺產的這件事是有明確法律法規的。可是有許多人在這方面都是不太清楚的，不知道老人去世房產怎樣繼承?那麼下面就來說說這個問題吧!
老人去世房產怎樣繼承?
我國房屋所有權的確定是建立在有關部門產權登記的基礎上的。也就是說，通常記錄財產證書的人都是每個人。共同所有權的概念:
房子的所有權是由同一家房子共同擁有的兩個或兩個以上的主體的所有權。
如果你的祖父有遺囑，根據遺囑的法律效力，按照遺囑繼承。
如果你的祖父沒有遺囑，他或她將有法定繼承，這符合我們繼承法第10條的規定。
繼承順序為:
根據我國的繼承法，遺產繼承自繼承人死亡之時。法定繼承有兩種。
第一順序:配偶、子女、父母。
第二順序:兄弟姐妹，祖父母。
繼承由繼承人繼承，不按第一順序繼承。法律還規定，房地產繼承應是權利和義務的雙重繼承，即遺產在清償債務後可以繼承。
本法所稱兒童，包括兒童出生、非婚生子、兒童子女和撫養子女的繼子女。父母，包括親生父母，養父母，撫養子女的養父母。
老人去世房產怎樣繼承?繼承法的相關規定:
第七條繼承人在下列行為之一中喪失繼承權:
(一)故意殺害被繼承人的;
（以上回答釋出於2018-04-17，當前相關購房政策請以實際為準）
10樓：匿名使用者
1、贈與：不需要繳納個稅和增值稅，但需要繳納契稅。
2、買賣：房子滿兩年不管是不是名下唯一的住房，會免除增值稅，契稅、個人所得稅還要繳納。如果房產證滿五年還是唯一住房，那麼增值稅和個稅都會免去，只需繳納契稅。
3、繼承：只需很少的登記費，沒有其他任何稅費，費用最低。但有一個前提條件：
只有被繼承人死亡，法定繼承人才有權獲得房屋的所有權。這就是很麻煩的一條，如果父母還在世的話，是沒辦法按繼承方式過戶的。
我們小區物業現在在跟宅貓找房合作，我當時問的宅貓找房的人。有好多社群的物業跟宅貓找房有合作，如果想知道具體情況 可以去物業問問。
11樓：王元頁
1，房產繼承需要先辦理公證，拿公證書再辦理新房產證
2，不論老伴是否繼承，在辦理公證時都需要到場，如果不繼承，就在辦理公證時書面寫一個本人自願放棄繼承的宣告，如果不寫就表示繼承遺產
3，因為沒有遺囑，法定繼承是父母、配偶、子女共同繼承。所以繼承人原則上是平分遺產。所以不論老伴是否繼承遺產，在繼承順序、比例上老伴、女兒、長子是同順位、同比例
4，如果老伴繼承了，可以用遺囑的方式把自己的財產指定由某子女繼承，或者在生前通過贈與或者買賣的方式將自己的房產份額讓與某子女
5，比例上，房產如果是老人夫妻共同財產，兩人各佔一半，一半為去世老人遺產，一半為在世老人財產。遺產部分，由老伴、兒子、兩個女兒協商分割，通常是平分
12樓：欣合
老人生前把房子賣掉，錢存銀行，名字寫孩子，立下保管協議書，老人生前該款項支配權、利息歸老人，老人過世，這錢自然歸孩子。律師也好，公證處也好，法院也好，都與這錢沒關係！
13樓：匿名使用者
《繼承法》第十三條 遺產分配，同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。 對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產時，應當予以照顧。 對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分。
有扶養能力和有扶養條件的繼承人，不盡扶養義務的，分配遺產時，應當不分或者少分。 繼承人協商同意的，也可以不均等。好律師網參考
14樓：買凝荷
兩個老人都去世了，房產證寫誰名字是不是以後這房子就是誰的了，老人有三個孩子，寫兒子的名字了，假如說房子開發了，給了錢還和兩個姑娘有關係嗎
我想知道如果父母都已經去世，老人的房產怎麼繼承。有人說繼承期限是二十年。起訴期有規定嗎。沒遺囑。
15樓：小汪律師
20年是訴訟的時間，如果不涉及到訴訟，自行私下解決的，是不受20年的限制的。
如果這期間沒有進行過遺產相關的手續，那麼過了20年後想要通過訴訟的方式確定自己的份額就已經不行了。
16樓：匿名使用者
父親去世已二十年。母親還在。子女繼承怎麼辦
父母要把房產給孫子 兒女不同意怎麼辦
17樓：夢中丨笑醒
父母的房產有自己的處置權，兒女不得干涉。
老人去世房產不繼承直接賣掉可以嗎？ 20
18樓：來自龍昌峽厚德載物的金雕
不可以，只有房產的所有權人才能處分房產，進行買賣。其他人無權處分房產，繼承人只有繼承房產並且辦理變更登記以後，才能取得房產的所有權，才能去買賣。
房屋所有權的確定是建立在有關部門產權登記的基礎上的，記錄財產證書的人都是每個人。共同所有權的概念:房子的所有權是由同一家房子共同擁有的兩個或兩個以上的主體的所有權。
《中華人民共和國繼承法》第十條 遺產按照下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關係的繼子女。
本法所說的父母，包括生父母、養父母和有扶養關係的繼父母。
本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關係的繼兄弟姐妹。
繼承由繼承人繼承，不按第一順序繼承。法律還規定，房地產繼承應是權利和義務的雙重繼承，即遺產在清償債務後可以繼承。
19樓：王元頁
需要先辦理繼承公證，過戶辦了新房產證之後再**
過戶的時候需要產權人本人到場辦理過戶手續，老人去世沒辦法辦理過戶了
20樓：朝華易文
二手房交易要求交易雙方同時到房產局交易大廳。這個你沒有辦法迴避。
我最近就是辦理了這個繼承後轉賣的。
沒有遺囑的話，先去公證處辦理繼承權公證。所有有繼承權的人都去，繼承給一個人，其他人放棄。
然後去房產局辦理房產繼承，新房證下來後，可以交易。
21樓：
當然不行。
只有房產的所有權人才能處分房產，進行買賣。其他人無權處分房產。
繼承人只有繼承房產並且辦理變更登記以後，才能取得房產的所有權，才能去買賣。
如果還有什麼問題可以繼續追問，滿意請採納，謝謝。
老人沒有留下遺囑房屋該歸誰所有？
22樓：yzwb我愛我家
沒有遺囑的，則按照法定繼承的原則處理房屋的歸屬問題。如果有配偶、子女、父母（第一順序繼承人）在世，則由第一順序繼承人繼承；如果無配偶、子女、父母的，但有兄弟姐妹、祖父母、外祖父母（第二順序繼承人）在世，則有第二順序繼承人繼承；一般情況下同一順序繼承人應均等。
法律依據：
1、《繼承法》第五條： 繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。
2、《繼承法》第十條 遺產按照下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
3、《繼承法》第十三條：同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。
《繼承法》中，關於法定繼承的條款如下：
第九條 繼承權男女平等。
第十條 遺產按照下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關係的繼子女。
本法所說的父母，包括生父母、養父母和有扶養關係的繼父母。
本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關係的繼兄弟姐妹。
第十一條 被繼承人的子女先於被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權繼承的遺產份額。
第十二條 喪偶兒媳對公、婆，喪偶女婿對岳父、岳母，盡了主要贍養義務的，作為第一順序繼承人。
第十三條 同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。
對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產時，應當予以照顧。
對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分。
有扶養能力和有扶養條件的繼承人，不盡扶養義務的，分配遺產時，應當不分或者少分。
繼承人協商同意的，也可以不均等。
第十四條 對繼承人以外的依靠被繼承人扶養的缺乏勞動能力又沒有生活**的人，或者繼承人以外的對被繼承人扶養較多的人，可以分給他們適當的遺產。
第十五條 繼承人應當本著互諒互讓、和睦團結的精神，協商處理繼承問題。遺產分割的時間、辦法和份額，由繼承人協商確定。協商不成的，可以由人民調解委員會調解或者向人民法院提起訴訟。
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