1樓：招商銀行
請您開啟以下連線：網頁連結分別使用目前商業貸款的基準利率和公積金貸款利率試算。
目前公積金貸款5年期以上年利率是3.25% ，5年期（含）以下年利率是2.75% 。商業貸款基準利率資訊請您開啟以下**（網頁連結）瞭解一下。
若準備通過招商銀行申請貸款（部分城市的招行有開展公積金貸款），商業貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。
2樓：易書科技
如果是購買首套房，公積金貸款按照公積金貸款基準利率執行，商貸會在商貸基準利率上浮動執行，假如你的貸款時間是5年以上，公積金貸款5年以上基準利率是3、25%，商貸5年以上基準利率是4、90%，以基準利率計算利息，假如貸款50萬元，貸20年，則貸款利息為：500000×20×3、25%=325000元，商貸利息為：500000×20×4、90%=490000元，兩者相差165000元。
公積金貸款是國家政策性貸款，利率是比較低的，如果是買房的話，申請公積金貸款比商貸划算的多。
3樓：小雨手機使用者
看你要比較的年限。
1、目前銀行公佈的商業貸款基準利率：0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.
35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%。
2、公積金貸款利率為5年以下2.75%,5年以上3.25%。
公積金貸款和商業貸款利率
4樓：居理買房網
貸款年限不同，基準利率不同。5年期公積金貸款利率2.75，商業貸款利率4.
75；30年期公積金貸款利率3.25，商業貸款利率4.9。
基準可用支付寶理財小工具查詢。
首套和二套貸款利率也不一樣。首套公積金貸款利率是基準利率，商業貸款不同銀行有不同程度的利率折扣。二套利率在基準利率的基礎上上浮10%。
公積金貸款和商業貸款利率差多少
5樓：一紙寡言
很多家庭買房需要貸款，我們常常會在公積金貸款和商業貸款的選擇上十分糾結，猶豫到底選哪種貸款比較好？前段時間銀行大表哥給我講了公積金貸款和商業貸款的區別有哪些？才知道損失了那麼多的錢。
一、瞭解公積金貸款和商業貸款
1、什麼是公積金貸款？
公積金貸款簡單來說就是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
公積金貸款優點： 1、公積金貸款的利息相對較低。 2、可貸**面廣，二手房對房齡限制較少，一般不受開發商銀行賬戶的限制，借款人可自由選擇還款銀行 。
3、全額提前還款和部分提前還款流程簡單。
公積金貸款缺點： 1、需按照各地政策繳滿一定期限的公積金才能申請公積金貸款。2、公積金貸款金額有限制，北京（樓盤）最高可貸120萬。
2、什麼是商業貸款
商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。
商貸優點：受限條件少、還款形式多樣。商業貸款對於貸款人是否繳存住房公積金沒有限制，只要首付達到銀行要求的比例，具有良好的信用額度即可申請貸款，申請程式相對簡單。
商貸缺點：貸款利率相對較高，由於商貸的利率較高，產生的房貸利息也居幾種房貸之首。
二、 公積金貸款和商業貸款有什麼區別
1、貸款性質和利率不同
公積金貸款是不以盈利為目的的政策性貸款，所以貸款利率相對較低，目前公積金貸款基準利率為3.25%，而商業貸款基準利率為4.9%，公積金貸款利率優勢明顯。
2、適合人群不同
公積金適合首次置業人群，隨著繳存比例年頭長，貸款額度越高且利率相對較低，比較適合首次置業人群，商業貸款相對適合置業升級人群，貸款額度較高且流程簡單。
3、還款方式不同
公積金還款分為自由還款和等額均還，自由還款是每月還最低還款額，到期償還本金，等額均還是每月所還的月供相同，方便借款人安排收支。商業貸款分為等額本金還款和等額本息還款，在貸款利率不變的情況下，等額本息每月還款月供總金額不變，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，等額本金每月月供總額逐月遞減，本金部分每月不變。
在提前還款的問題上，公積金貸款根據約定時間按時償還即可，無需等到一年之後，商業貸款一般在貸款滿一年後可以要求提前還款。
6樓：小雨手機使用者
看你要比較的年限。
1、目前銀行公佈的商業貸款基準利率：0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.
35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%。
2、公積金貸款利率為5年以下2.75%,5年以上3.25%。
7樓：易書科技
如果是購買首套房，公積金貸款按照公積金貸款基準利率執行，商貸會在商貸基準利率上浮動執行，假如你的貸款時間是5年以上，公積金貸款5年以上基準利率是3、25%，商貸5年以上基準利率是4、90%，以基準利率計算利息，假如貸款50萬元，貸20年，則貸款利息為：500000×20×3、25%=325000元，商貸利息為：500000×20×4、90%=490000元，兩者相差165000元。
公積金貸款是國家政策性貸款，利率是比較低的，如果是買房的話，申請公積金貸款比商貸划算的多。
8樓：曉融資訊
1、五年以上公積金貸款年利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%；
2、五年以上商業貸款年利率4.90% ，五年及以下商業貸款年利率4.75%
3、公積金貸款的好處：
1）公積金貸款的利息大大低於同期商業貸款。
2）住房公積金貸款可貸**範圍廣，二手房對房齡限制較少；可以不受開發商銀行帳戶的限制，借款人可以按照個人意願自由選擇還款銀行。
3）借款後如國提前還款，=可以選擇部分還款或全部還款，無需預約；部分還款後可以選擇縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長還款年限、還款額增加等還款方式；還可以選擇用住房公積金逐月還貸和在一次還清時用住房公積金衝貸。
4）使用住房公積金貸款購買住房時首付款最低可至2成。
3）住房公積金貸款利息可以抵減個人所得稅。
9樓：匿名使用者
這個問題我來說一下公積金貸款應該是3.25，而商業貸款應該是4.990。這兩個熟一點就是他們的差距了。應該差一點。七多吧。
10樓：
公積金貸款和商業貸款的利率相差應該在1.5%~2%左右。
11樓：招商銀行
目前公積金貸款5年期以上年利率是3.25% ，5年期（含）以下年利率是2.75% 。
商業貸款基準利率請您開啟以下**（網頁連結）瞭解一下。
所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款（部分城市的招行也有開展公積金貸款），商業貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。
公積金貸款和商業貸款區別？
12樓：小魚淘車
住房公積金貸款和商業貸款有什麼區別？
13樓：搜狐焦點
商業貸款，公積金貸款，組合貸款，按揭貸款，抵押貸款等等，各種各樣的名詞是不是快要把你攪得頭昏腦漲了？是不是根本分不清楚它們到底哪個是哪個呢？沒關係，一個一個來，小編今天就先跟大家講講商業貸款和公積金貸款的區別。
一、資金**不同
住房公積金個人貸款是以住房公積金為資金**，向繳存住房公積金的職工發放的用於購買自住住房的住房保障型貸款，是一種不以盈利為目的的政策性貸款。商業貸款是以房產作為抵押物，向銀行等金融機構獲得一次性借款的交易，是以贏利為目的，由商業銀行稽核發放的一種貸款方式。
二、貸款物件不同
住房公積金的貸款物件要具有完全民事行為能力，按月足額繳存了6個月以上的公積金，職業和收入穩定，有償還貸款本息的能力，具有良好的個人信用狀況，並且同意提供中心認可的貸款擔保，並認可貸款合同條款的約定。而商業性住房貸款的物件是經資信考察合格，具有還款能力的自然人。一般來說，信用良好，有還款能力的人都可以辦理商業貸款。
三、貸款手續不同
公積金貸款的手續較為複雜，申請人需要提供相應資料交公積金中心櫃檯稽核、受理，由中心櫃檯人員將申請資訊錄入公積金中心貸款系統，並對申請情況進行調查核實，然後根據借款人提供的資料及調查情況確定貸款額度、年限和擔保方式，簽定合同和辦理抵押或質押手續，最後發放貸款。商業貸款是在借款人簽訂購房合同後，直接到相關銀行經辦機構或與銀行簽訂合作協議的開發商處提供有關材料即可辦理。
四、還款方式不同
公積金貸款的還款方式較為單一，以等額本息和等額本金兩種方式為主，此外，公積金貸款只有一次提前還款的機會。商業貸款可以選擇的還款方式非常多，在提前還款的問題上也更為自由、靈活，一般商業貸款在滿一年後，每年都可以提前還款。
五、所需要費用不同
住房公積金住房貸款一般只需要擔保費和評估費。商業銀行住房貸款一般需要律師費用、保險費用。商業貸款委託律師事務所對借款人進行資信調查，律師收取4‰的律師費，公積金貸款則不需個人交納律師費。
（以上回答釋出於2015-09-16，當前相關購房政策請以實際為準）
14樓：居理買房網
目前在中國買房有兩種付款方式，一、全款；二、貸款。
貸款又分為：商業貸款和公積金貸款兩種。
商業貸款可以用來買住宅、商住；
公積金貸款不能用於購買商住，只能用於買住宅、裝修、租房等。
公積金貸款和商業貸款對於購房者的主要不同之處在於（1）額度（2）貸款利率（3）流程
（1）額度
商業貸款：第一套房首付需要至少3成，第二套房需要首付至少6成，第三套房停貸。（要求收入證明開到每月還款額的兩倍）
公積金貸款：第一套房首付需要3成（北京的情況是90平米以下的普通住宅可以2成），第二套房需要首付至少6成（每個省份都有公積金貸款額度的限制，北京根據信用評級略有差別，80-104萬不等。），第三套房停貸。
（主要指的是住宅，商住不分一套二套，一律首付至少五成）。
（2）貸款利率
目前商業貸款的基準利率是：6.55，商業貸款分為等額本金和等額本息兩種還款方式，簡單來說，等額本息就是每月還款數額是一樣的，等額本金就是每個月約還越少，但最開始壓力很大。
公積金貸款的基準利率是：4.5
北京目前的情況是
a.首套房基本上是基準利率能給出9-9.5折的折扣。
b.二套房基本上是1.1倍利率。
舉個例子：
首套房貸款80萬，30年，按照基準利率計算。
商業等額本息需要還102.98萬利息，
公積金貸款需要還65.93萬利息。
（3）貸款流程
商業貸款的流程是：雙方簽訂買賣合同-評估-銀行面籤-批貸-過戶-抵押登記-放款
公積金貸款的流程是：雙方簽訂買賣合同-評估-公積金管理中心初審-面
我連續交了月的住房公積金，每月自己交200元，單位每月交200元，我可以貸款嗎，可以貸多少
你是哪個城市的？不同城市住房公積金貸款政策都有所不同。有些城市需要公積金繳納12個月才能申請住房公積金貸款，有些城市只需半年即可。至於你可以貸款多少需要根據你貸款年限才能具體計算出來。同時住房公積金貸款流程是 1 借款人到單位交存住房公積金的住房資金管理 分 中心提出申請，介紹本人情況 領取材料。2...
我在富士康已辭職月,可我的住房公積金還沒領,會過期無效嗎
塵封殤逝 如何提取住房公積金，你得根據自己的實際情況來決定提取。提取情形包括住房消費情形和其他情形，具體包括 一是住房消費情形包括買房 付房租 還月供 建房 以及翻建和大修住房 其他住房消費 如付物業費 裝修費等 二是其他情形包括退休 完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關係 男性年齡滿50週歲或者女性...
我是說我辭職已經八年了但是我的公積金還沒有提出來又忘記了密碼怎麼辦在深圳
茹驕 你辭職已經8年的時間了，但是你的公積金還沒有提出來，那麼你可以去公積金中心，辦理公積金的提取。提取公積金。平常咱們工作中單位都繳納一部分的的住房公積金，也有一些已經工作了一定年限的朋友，自己的公積金賬戶裡少則也有上萬元，多則可能都有十幾萬元，一些朋友諮詢到，自己交了那麼多年的公積金，現在急用錢...