1樓：閒話郵票
您好!應該是 ((18000-4000)/4000)/8=43.75%
2樓：漢玄
收益18000-4000＝14000，收益率14000÷4000×8＝2800%
3樓：勞清涵
18000-4000=14000
14000/4000=3.5
3.5/7=0.5年盈利率50%。
4樓：平安兔郭子龍
高興的事情最好放在心裡，不要到處炫耀，10年前不管是誰買房，都是暴利。
5樓：李姐理解
幹啥也不如買房，爆暴利
6樓：來自卯洞妙語連珠的綠蘿
這個沒有什麼年化收益率的，你也沒有進行交易，你這個房子只有正值率，但是現在的生活水平高了，房子增值率反而會低很多。
7樓：班班學霸姐
如果按照單利計算投資年化的話，計算公式是：
年化收益率=（期末**-期初**）/投資年限/期初***100%也就是（18000-4000）/8/4000*100%=43.75%如果按照複利計算年化複合收益率的話，計算公式是：
年化複合收益率=【（期末**/期初**）^（1/投資年限）-1】*100%
也就是【（18000/4000）^（1/8）-1】*100%=20.68%
8樓：
房子漲價了都很厲害，
買房置業中的買房和置業是不是一個意思？
9樓：匿名使用者
您好！買房是通俗籠統的說法。置業就是添置物業，物業指的是房地產物業。
購房指南：置業者需謹慎
10樓：搜狐焦點
對於初次置業的購房者來說，買房需要注意哪些問題呢?如果購房者忽視購房過程中的一些重要問題，很可能會出現糾紛。因此，業內人士提醒初次購房者需要避免的幾個錯誤。
1.進行貸款資格預審前就尋找理想住所。在尋找**前，記得先進行貸款資格預審，這樣可以避免因無力購買理想住所而失望不已。
要了解自己實際可承擔的房產**，以及每月的月供——包括所有的稅賦和費用。
2.為等待更優惠的利率拖延購買程序。如今的房貸利率正處在點，如果真的打算買房，可以擇機入市。
3.缺乏長遠思考。搜尋新房子時，買房者很容易忽略一些關鍵資訊，例如房屋所在社群，未來發展和房屋再**的價值等。
作為一名初次購房者，短期內再次**房子很可能不是考慮重點，但應當加以考慮。業內人士提醒，購買第一處房產時，你要確定，萬一自己的計劃發生變化，能在5年內輕鬆地把它賣掉。儘量避免購買那些超級漂亮或者古怪的房子，除非你在經濟上十分寬裕，能夠負擔這些額外的魅力。
購房者還需要考慮其長遠影響。如果房屋所在社群正處在重新開發的階段，房屋可能會升值。如果懷著升值願望購買一些較為老舊的房屋，請記住，這項投資有很大風險。
4.作出情緒化決定。儘管房屋適合與否取決於個人喜好和承受能力，但是在簽署購房合同前，購房者需要把情緒和決策分割開。
僅僅因為喜歡房子的建築風格就忽視其他因素可能會讓買家在未來花很多冤枉錢。
花點時間進行仔細計算，並且為每一處房產列出優缺點，用一種客觀理性的辦法來作出購房決策。請記住，無論是開發商還是房產中介，都會運用各種營銷策略向潛在買家推銷房產。聽取不同意見，但也需要做好功課，這樣才能確保自己在未來幾年內都會對將要購買的房子感到滿意。
5.忽視隱藏費用。除了月供外，購房者還需要考慮房屋維護、設施和房產稅等費用。
如果買的是老舊房屋，很可能最終需要花錢進行維修和翻新。此外，還需要考慮房屋維護和房產稅等額外支出。房地產中介不一定會提供這類資訊，因此，購房者需要自己搜尋此類支出的資訊，還可以考慮諮詢本地的裝修專家或者建築師，為可能的翻修和房屋改善計劃估價。
（以上回答釋出於2015-10-25，當前相關購房政策請以實際為準）
首次購房置業 關注哪點才是關鍵
11樓：搜狐焦點
人生中有許多第一次，購房置業也是其中大手筆的一次。對於首次置業的我們來說，置業幾十萬元的房產，不是買一件幾百上千元的衣服，需要的不僅僅是喜歡，更多的是與我們的生活聯絡在一起，所在購房置業一定要符合自己內心真實的需要。為什麼要買房？
要買什麼樣的房子？要過什麼樣的生活？……諸如此類的「為什麼」，才是我們所要注意的關鍵所在。
第一：買房是為了更好的生活
買房為了什麼？對於這個問題，不同的人會給出不同的答案，但歸根結底，無外乎兩個方面，第一是為了方便生活，第二是為了方便工作。所以，配套和交通，才是一個房子能夠滿足你需要的核心，如果沒有配套，你將忍受生活不方便之痛，想買東西買不了，想去買沒地方、每天只守著孤零零的一棟樓，談何生活？
如果交通不好，勢必上下班的時間成本、金錢成本和痛苦程度大大增加、每天睡得少，浪費時間多、出門做任何事情都不方便，缺乏社交、容易讓人宅在家裡，引起長期自我封閉等等弊病。這對年輕人來說，是尤其需要規避的。
第二，自住房也要考慮升值空間
有人說，買房就是為了生活，不是投資，不必在乎房價漲跌，自己住著舒服就好。
事實上，這樣說法也是欠妥當的。一個人買房，隨著自身家庭結構、經濟條件、各方面需求的變化，一般到十年八年就是換房打算，而一般情況下換房都是「賣舊房換新房」，如果你之前買的房子升了職，不但可以換房，還能賺一筆。如果你買的房子沒怎麼漲，換房時，你還必須自己添錢或貸款。
一般來說，**好的時候，房價的升值的收穫，比你工作十多年來賺得多，減少自身貸款和買房痛苦，何樂而不為？
第三，適合自己的才是最好的
住在「富人區」，彷彿自己也是富貴閒人一般，這或許是我們心中或多或少的虛榮心。事實上，攀附這種所謂的「面子」工程，其實對你的實際生活是沒有多大意義的。
選擇樓盤不是給別人看，而是用來自己居住的。所以，要看樓盤這裡環境如何、生活是否方便、配套是否符合自己的生活習慣和消費能力，自己的親戚朋友是否在這裡，這離上班的地方近不近？一句話，適合自己的才是最好的。
第四，交通問題不是有車就能解決
為了省錢，一些人選擇低價買了一個交通和配套並不齊全的房子(這些地方往往在郊區)。為了解決生活和交通的不足，於是選擇了買車。有私家車出行確實方便不少，但從長遠來說，這是一個不划算、不科學的打算。
一方面，汽車是損耗品，一直用車出行，汽車的執行與維護成本都是一筆不小的開銷；另一方面，對於剛剛置業了的年輕人來說，房貸已是一筆甜蜜的負擔，再加上用車的負擔，生活質量可想而知。
當然，並不是說不要買房，只是不主張採取「買在偏僻郊區再買個車」的買房解決方案。買在主城區或者比較成熟的區域，雖然房價稍微高一點，但長期以來的交通便利，會讓你覺得多花點錢是值得的。
第五，選擇區域並非僅限於工作單位附近
年輕人買房，很多時候都選擇離公司近的地方。殊不知，隨著市場化的推進，現在年輕人跳槽或晉升的情況很普遍，換工作、換地方實為正常，房子又不可能跟著你一起走，所以，買房子只要交通方便，大致知道自己願意在一座城市的哪個區域就業就行了。這一點，如果買一個交通便利的樓盤，無疑是比較妥當的選擇。
（以上回答釋出於2017-08-14，當前相關購房政策請以實際為準）
房產置業投資，什麼時候入手最合適
史上最全買房子流程 買房置業注意事項
房產置業顧問是什麼意思？
12樓：_天下琦聞
置業顧問本身應該精通房產的相關基礎知識;另外應該熟悉售樓的迴圈流程,應該掌握銷售技巧如談判技巧,話術技巧,產品銷售的語言技巧,**跟進的銷售技巧以及銷售說服技巧等等,其還應該快速分析出客戶的購買行為 決策和心理,並熟練應用拉銷 比較等等的諸多應用技巧!
置業顧問擔任著買賣的中間人和專案的代言人，一個專案的銷售隊伍幾乎承接著與該專案有關的所有客戶的接訪，無論是成交與否。客戶走**樓處時都在會頭腦中形成關於樓盤的形象，
房地產置業顧問具體做什麼的啊！？
13樓：一顆山竹的夢想
1、公司形象代表。作為一個房地產公司銷售人員是代表公司面對客戶,其形象代表公司形象,服飾整潔與穩重會給客戶留下好印象,增加對公司的信心,拉近雙方距離。
2、公司經營傳遞者。銷售人員明確自己是公司與客戶的中介,其主要職能把公司經營理念及產品資訊傳遞給客戶,達到銷售目的。
3、客戶的購房引導者,專業顧問。銷售人員要利用專業的熟悉為客戶提供諮詢便利服務,從而引導顧客購樓。
4、將樓盤推薦給客戶的專家。
5、將客戶意見向公司反映的媒介。
6、客戶關係維護者。
7、市場資訊的收集者。銷售要有較強的反映能力和應變能力,並有豐富的業務知識及對房地產市場敏銳的觸角,這就需要銷售人員對房地產市場資訊做大量的收集,併為公司的決策提供依據。
8、具有創新精神、卓越表現的追求者。其中,有兩種置業顧問可作銷售狀元:一是親和力極強;二是佔有力極強的人。
房地產顧問，也就是我們說的「置業顧問」或「房產經紀人」簡單一點說是售樓，是以一個職業人的身份滿足客戶房產的需要，推薦最適合的而不是最貴的，最終以一種從意向到交房的一系列的專業服務完成銷售，作為置業顧問，除了職業流程的爛熟，還需要對不同客戶心理的把握對突發問題的掌控。
14樓：匿名使用者
說俗了，就是業務員，買房子，租房子，因為我就是置業顧問
15樓：匿名使用者
銷售房子，簡單明瞭挖。
16樓：儲路叢思琳
1.收集資訊，挖掘需求
房產營銷代表身處房地產市場的前線，要培養市場意識，經常調查市場，這樣才能夠瞭解到有關房產銷售的各種資訊，以及競爭對手及同類專案的發展動向。尤其是在與客戶或準客戶的頻繁接觸中，才可以瞭解到市場的最新資料，把握市場**和發展變化趨勢，可以得到客戶對房地產產品的議論評價和一些合理化的改進意見或者建議，從而為公司管理人員制定正確的房產開發計劃和市場營銷策略服務。同時，營銷代表將獲得的各方面的變化資訊反饋給公司，也有利於公司審時度勢，適當制定和調整發展戰略。
房產營銷代表需要收集的資訊包括房地產市場的供求狀況及發展變化方向；瞭解市場對公司及房產產品的接受程度；瞭解客戶對公司房地產產品及營銷服務的相關要求；瞭解競爭對手的競爭策略等。
2.加快開拓房地產市場、做好產品營銷
營銷房產產品、開拓房產市場是房產銷售代表的主要任務。銷售代表要對市場進行仔細地分析，選擇適合本公司房產產品開發的市場，運用機動靈活的市場策略佔領市場，並不斷地努力擴大公司房地產產品的市場佔有率。銷售代表要善於尋找潛在客戶、接近客戶。
對於客戶所提出的各種意見要耐心聽取，儘量在自己的許可權範圍內解答客戶的疑問和要求，越出許可權的應及時向公司
反饋。這種闡釋性的工作，直到客戶滿意為止。
3.建立良好的信譽，推廣公司形象
營銷成敗的關鍵之一是使客戶認識瞭解公司進而認可房產銷售公司，而公司的形象對客戶瞭解認可房產銷售公司起著至關重要的作用。銷售代表是房產銷售公司的象徵，是公司與客戶進行交流的橋樑，是公司與市場聯結的紐帶。銷售代表做工作要認真細心，通過自身良好品質的展現和坦誠、禮貌、周到、用心的服務，贏得市場和客戶的信任，在潛在客戶和老客戶的心中樹立良好的個人形象和公司形象，從而提高企業知名度和企業房產產品以及自己的信譽，為公司房產產品現在及未來的營銷成功奠定良好的基礎，也為自己未來的發展積攢了廣泛的客戶資源。
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第一年屬於一次性的，每年是連續性的。每年年初就是固定資產入賬後連續每年都執行。第一年就是固定資產入賬後的第一年，以後年度不執行。怎麼感覺說跟沒說差不多。哈哈。個人觀點，僅供參考。企業在用的固定資產，包括生產經營用的固定資產 非生產經營用固定資產 租出固定資產等，一般均應計提折舊。但是，房屋和建築物，...
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2023年年初買的hp筆記本，2G記憶體，買的時候是家庭普通版，我從做系統後變成了旗艦版，我剛才剛做完系統
呵呵，其實本不該買hp，國產 貼牌的大坑，hp牙根就不研發生產筆記本了，都是國內 的牌子。根據你的情況應該清理灰塵了，溫度確實偏高了一點。下次可以考慮聯想和神舟！系統分割槽就是主活動分割槽，分割槽和溫度沒有直接的關係，任何品牌的機器在使用過程中會有一定的熱量發出，另外筆記本硬體的溫度和您的使用環境及...