1樓：劉輝律師說婚姻
原則上來講，有貸款房子還是處於抵押狀態的，是不能上市進行交易的。但是，在實際操作中，我們可以通過一些方法來實現有貸款的房子的**。具體方法如下：
一、轉按揭
轉按揭是指在借款人**作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還**人未到期的貸款。也就是說**若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。
由於買方的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。
但是這種方法在使用中會受到限制，很多銀行的政策對於轉按揭辦理不盡相同，實際操作中也會少有銀行能夠辦理轉按揭業務，因此，這種方法能夠使用的人很少。
二、賣家用買方的首付款來付清剩餘貸款
賣家用買方的首付款來繳清剩餘貸款這種方式被大家運用的比較多，適合一些原房主貸款額度較低或已經償還了大量貸款之後，房子所剩貸款金額不大的情況。一般二手房交易房子的首付可以在房產總成交額的30%至40%這個範圍，那麼在貸款金額所剩不多的情況下，賣家可以充分的利用買方的首付款來將剩餘的房貸還清，然後到銀行等相關部門撤銷房產的抵押登記，從而進行下一步的買賣交易。
這種方法操作簡單，而且對於貸款不多的賣家來說十分適合，將房貸還清後在進行下一步的交易會更加安全。
三、 向銀行申請抵押貸款來還清剩餘房貸
如果您的房貸剩餘過多且無法辦理轉按揭手續時，那麼您可以考慮通過銀行貸款來繳清剩餘的房貸。賣家可以根據自己的實際情況，用名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款，從而結清房子的按揭貸款。等買家支付放款後再來將銀行的抵押貸款還清。
這種方法操作起來會有些麻煩，但是對於想要**有貸款房子的賣家來說，也不是不可行的方法。
2樓：微笑淚傾城
不可以。
既然判給你老婆了，你就沒有任何權利**了。
假如你不執行判決，你老婆肯定會起訴追究你民事責任的。如果涉及到刑事責任，你還要承擔刑事責任。
3樓：永夜
既然法院判決給你老婆了嗎就是你老婆的了，你無權銷售
4樓：魯步疏惠
應該是不可以的，既然是判給你老婆的，說明也存在一定的法律效應，你如果執意要賣，要通過你的老婆同意。
5樓：破折斷惑
給老婆了還賣，好畜生
離婚時，房子（還沒有還請房貸）過戶問題
6樓：海星大頭蝦
自己無資金償還銀行貸款的話，可以找擔保公司，現在大把這樣的公司，只是需要付相關的擔保費用而已。
找擔保公司贖樓（即還清銀行貸款）---按離婚協議把房產過戶到你前妻名下後再做銀行按揭。
7樓：匿名使用者
在沒有還清房貸之前是無法進行過戶的，只有一次性還清才可以，
還有一個辦法就是把這個房子賣掉 然後拿賣掉的錢再買一套房子然後寫上你老婆的名字就可以了，就是複雜一點，但是唯一辦法~~
8樓：匿名使用者
建議你到當地的房管部門和銀行信貸部門詳細的諮詢一下，因為各地的具體規定不一樣。
9樓：匿名使用者
你們目前尚未離婚，可以把你妻子名字作為共有人加入房產證，然後到按揭銀行變更主貸人，然後再協議離婚
房子是老婆哥哥買的，當時怕離婚，所以用我老婆的身份證。房子寫的是我老婆的名字，建設銀**貸也是我跟
10樓：兆雅緻
名義是你的，道義不是你的
11樓：
從法律上說你舅哥這樣做是違法的。如果這房子你們兩口子沒出一分錢，從道義上說這房子和你倆沒關係。
12樓：客家好男孩
你如果想要的話，就可以法院起訴。
13樓：麟頤
他如果沒有你老婆的委託公證，他的所有行為是不合法的，也無效，國家不會承認
14樓：匿名使用者
親戚還是好好協商解決
15樓：
本來是人家的！給回人家也是正常的
離婚後房貸怎麼轉給一個人？
16樓：之何勿思
離婚協議書中已經寫明房子給她，貸款女方還，夫妻之間更名非常簡單，可以隨意更名，基本沒有費用，法院判定過的離婚協議有法律效力的，需要拿離婚證和協議書戶口本身份證去辦理。
女方要有還款能力，單位開工資證明，貸款她還也好辦。
只是貸款算是你們兩個都有過房貸記錄。
17樓：希財網
現在人們結婚的時候夫妻雙方都會買新房來居住，而大多數伴侶都選擇的是貸款買房，所以在婚後也需要一直還房貸。但若是在之後離婚的話，房貸就會成為雙方需要解決的問題之一。那麼，離婚後房貸怎麼處理呢？
18樓：匿名使用者
您好，很高興為您解答。
貸款轉她名下很簡單，你們的離婚協議書中已經寫明房子給她，貸款她還，夫妻之間更名非常簡單，可以隨意更名，基本沒有費用，法院判定過的離婚協議有法律效力的，你們需要拿離婚證和協議書戶口本身份證去辦理。女方要有還款能力，單位開工資證明，貸款她還也好辦。只是貸款算是你們兩個都有過房貸記錄。
商業貸款和公積金貸款都是 認房又認貸 只要有過一次 ，再貸款就算二套購房！如果您再買房，首付款60%以上，現在北京要求70%以上呢！
問 老婆和我離婚了十幾天了 這是我給老婆發的簡訊老婆 你剛搬到租的房子裡 東西也沒有 我給你買了
你的話是真心的還是假意的，偽君子會招來怨恨的。 離婚不是鬧著玩的，雙方先冷靜一下，果斷時間再找機會 手機使用者 不會，按女人的角度來說，她已經對你徹底失望 淡紫清顏 你老婆是真的不想和你一起了，你肯定做了很多過分的事，女人一旦決定就不會輕易改變 手機使用者 要是我決心離開你。就會把你拉黑。還會跟你說...
我和我老婆該不該離婚，老婆要和我離婚，誰對誰錯。該不該離？
首先要確定一下你還愛不愛她，其次是確定一下她還愛不愛你。如果你還愛他，她除了打你罵你也還愛你的話，我個人認為你離婚的想法只是一時的憤怒所致。你可以分析一下她打你罵你的真正原因，然後同你愛人談談這個事情，說說你的想法。我覺得只要是建立一個良好的溝通方式，事情還是可以解決的。從你介紹的情況看，你愛人應該...
老婆要和我離婚怎麼辦，我老婆要和我離婚，我怎麼辦呢？，我應該怎麼挽回啊
加百列 1 找到要離婚的原因 2 進行有效的溝通 人與人之間最不能缺乏的就是溝通與交流。夫妻更是如此，缺乏溝通只會讓彼此的生活越來越無趣，隔閡越來越深，這樣對你對她而言都不是一件好事。想要挽回即將離婚的老婆，你就要學會與她進行有效的溝通，通過這些溝通，能把你們之間的矛盾點降低，能促進你們之間的感情，...