1樓：普林說保險
因為銀行需要了解貸款人的還款能力和資金狀況。
貸款簡單通俗的理解，就是需要利息的借錢。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
商業銀行制定貸款政策的目的，首先是為了保證其業務經營活動的協調一致。貸款政策是指導每一項貸款決策的總原則。理想的貸款政策可以支援銀行作出正確的貸款決策，對銀行的經營作出貢獻；其次，是為了保證銀行貸款的質量。
正確的信貸政策能夠使銀行的信貸管理保持理想的水平，避免風險過大，並能夠恰當地選擇業務機會。
貸款方式是銀行對企業發放貸款的方式。按照貸款保證的不同方式，可分為信用貸款、擔保貸款和票據貼現。信用貸款指僅憑藉貸款人的信譽發放的貸款；擔保貸款指保證貸款、抵押貸款和質押貸款；票據貼現指貸款人以購買借款人未到期商業票據的方式而發放的貸款，可視為一種特殊形式的質押貸款。
目前中國信貸資金的**方式可分為三種，即直接貸放，間接貸放以及買，賣方貸款。
拓展資料：
所謂不動產，是指依照其物理性質不能移動或者移動將嚴重損害其經濟價值的有體物。《擔保法》92條規定，「本法所稱不動產是指土地以及房屋、林木等地上附著物。」
所謂動產，就是不動產之外的物，是指在性質上能夠移動，並且移動不損害其經濟價值的物，如電視機、書本等。
動產與不動產概念的區別主要表現在：第一，是否可以移動。動產通常可以移動，而不動產則不能移動。
第二，移動是否在經濟上合理。房屋等土地附著物也可能是能夠移動的，但一旦移動耗資巨大，而動產通常可以移動，即使是沉重的機器裝置，也可以移動，且較之於不動產其移動損耗不大。第三，是否附著土地。
不動產除土地之外，其他財產如房屋、林木等都是附著於土地的，通常在空間上不可移動，若發生移動影響它的經濟價值。而動產通常並不附著於土地。
2樓：鄭微蘭幸君
貸款需要辦不動產證，那是說明你做的是抵押貸款，房屋抵押貸款吧，這個才需要，不然的話，你要是辦理信用貸款，就不需要這個呀，要是貸款的話，可以通過三九金服辦理的。
3樓：繁秀榮竹子
根據銀行的情況來看的，有些銀行就會要求貸款人把產權證押在銀行，有些辦理完他項後就會把產權證退給你，就算銀行押證的話你想拿出來也是可以的，向銀行申請借出來就行了，不過有個時間要求的，
借產權證流程如下：
1.給銀行打**要求借出產權證
2.給出一個需要借出的理由，不能是辦理二次抵押貸款，因為那樣的話銀行是不會借出的
3.到時候填個**，並確定歸還時間
4.到期歸還就可以了
貸款買房，辦理不動產證時銀行要一起去？為何？
4樓：百怡說銀行
貸款買房，辦理不動產證時銀行要一起去的原因是因為，現在大多數的銀行都是在房產證下發之後由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記並且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之後將房產證原件發還給貸款人。所以他們銀行的人要一起去辦理。
有些銀行是主動發還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發還。待貸款還清之後取消抵押登記。 也有些銀行依舊採用留存產權證原件直至貸款還清發還的方法。
貸款買房拿產權證的時間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的，只不過再多辦一個他項權證》放在銀行，你的產權證上面有一欄"此房已設抵押"的字樣，等你把銀行貸款還清之後，到銀行去讓銀行出具一個"貸款結清證明"，銀行把他項權證》還給你，你拿著"貸款結清證明"和他項權證》到產權所屬的房地產管理局，辦理抵押注銷，同時重新打一本房產證，就是上面沒有"此房已設抵押"字樣的完全產權房。 一般是由開發商來辦理的。
因為所謂按揭，你你向銀行貸款。而在開發商的方面，你已經是付足了房款的。所以應該是由開發商來辦理吧。
如果是需要自己辦理的話，首先帶上合同、發票、房屋權屬證明書（這個證在開發商那裡領， 就相當於房產證） 個人資料以及相關手續去管轄的房地局辦理產權證 中間因為涉及到貸款 所以多一個手續叫換髮他項權證 這個是由銀行保管的 作為你房屋抵押給銀行的憑證~在辦理這個證的時候你預約銀行的相關工作人員陪同你一起就行了~因為這個證是不能經你的手的~辦完後就等著拿房產證 拿到房產證後你可以看到房產證上會有房屋抵押的情況 當還完貸款時你帶房產證來房地局辦理登出就可以了 土地證辦理很簡單 但需要辦完房產證以後才能辦理 。
5樓：一口百會
有些銀行確實是要求將商品房兩證抵押在銀行的，您的情況可以直接和銀行協商，領取兩證後，您憑房屋兩證去辦理落戶，您是要落戶遠城區的話，攜帶相關的資料去房產所在地的戶籍管理部門辦理即可。 但是並不是所有的銀行都要求兩證需要抵押在銀行的。有貸款的房產，辦理兩證時有兩種情況，一是辦理兩證前貸款已經還清;二是辦理兩證後貸款還未還清。
案例中的就是後面的情況，在辦理兩證後貸款還沒有還清的情況，這時如果兩證可以不在銀行手中，那麼又是什麼情況呢？ 他項權證抵押在銀行 兩證在購房者手中 由於各個銀行不同分行的操作規定不統一，有些分行也並不要求必須把產權證正本押在銀行，而只需做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標誌的產權證。
有貸款辦理不動產證需要多長時間
6樓：暖燈國際
從買賣申請到房子交屋差不多一個半月左右時間。
7樓：於金龍律師
回答您好，我是平臺合作律師，已經收到了您的問題，很高興為您服務。
一般是8-10天的哦
不動產權證是一種證明，可以證明權利人享有這一不動產物權，但是和房產證是不一樣的，所以別把房產證和不動產權證搞混淆了，所謂的不動產是不可移動的財產，包括土地、房屋等，對房屋的使用年限進行了明確規定，起止日期和房屋取得**都有明確記載。
由此可見，不動產權證可以理解為是對房產證的一種補充，因為房產證上對這些是沒有明確規定的，自受理登記申請日起30個工作日內辦結手續，但常規情況下，只需8-10個工作日就能辦理完成並且拿到證明。
如果您方便的話可以給我詳細說明一下您的問題和訴求，我這邊給您詳細解答哦。
提問我可以打你**嗎
回答不好意思呀，我們這邊是文字諮詢哦，您可以把您的問題具體的打字過來，我給您分析的哦
提問城鎮戶口繼承了農村父母的房屋遺產，辦理不動產權登記需要什麼材料，走什麼流程，要多久才能辦下來？
回答自然資源部**獲悉，自然資源部經商住房城鄉建設部、民政部、國家保密局、最高人民法院、農業農村部、國家稅務總局，近日對「十三屆全國人大三次會議第3226號建議」作出答覆。就該建議中提到的「關於農村宅基地使用權登記問題」，答覆明確：農民的宅基地使用權可以依法由城鎮戶籍的子女繼承並辦理不動產登記。
材料也是一樣的
您父母的房子屬於是宅基地嗎
提問是的
回答第一千一百二十三條 【法定繼承、遺囑繼承、遺贈和遺贈扶養協議的效力】繼承開始後，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。
4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，並遞交上述資料後，辦案人員將收件立案受理，並核發回執。
待一切資料稽核後，即發放已更改權屬人的房產證明。
提問有2023年全國的個人建房用地清理登記證書，上面有測繪面積圖等，這個可以嗎？
回答這個的話太久遠了，如果還有更新的話是可以使用的
提問這些材料國土局都有存檔的，難道在它那裡就不能證明權屬，農村很多老房子都是這種情況。
回答是的，您的理解是對的，我的意思是如果有更新的話可以提供，沒有的話也是不妨害什麼的
提問那可以直接到國土局去提產權登記申請嗎？
回答可以去的，您可以去諮詢工作人員後申請
更多18條
8樓：
10分鐘就可以辦出來
有銀行貸款可以辦理不動產登記證嗎
9樓：鑽誠投資擔保****
不動產登記證明由銀行保管。
不動產登記證明上有權利人、義務人填寫項。權利人為抵押貸款的銀行，證明由權利人持有。
10樓：招商銀行
我行貸款期間，因各分行規定所有不同，若您在貸款期間需要辦理房產證相關手續、增加/變更產權人等，可以聯絡當地個貸經辦行或者貸後服務中心具體瞭解。
11樓：匿名使用者
一般房產證是在交房後365個工作日內下達(具體以購房合同條款為準),如果有按揭貸款,房產證辦下後,是由銀行直接從房產局拿後,抵押在所貸款銀行的省級分行檔案室,在開房商那裡,你只能拿到該房產證的影印件。
12樓：匿名使用者
可以，只要你把要交的稅交完就可以了 貸款不影響這個
13樓：匿名使用者
可以，只要你把要交的稅交完就可以了 貸款不影響這個
不動產登記證明上有權利人、義務人填寫項。權利人為抵押貸款的銀行，證明由權利人持有。
房貸需要抵押房產證嗎
14樓：匿名使用者
在辦理個人住房貸款時，需要在房產證上做抵押登記，並向抵押權人頒發《房屋他項權證》。
根據《城市房地產抵押管理辦法》第三十四條 以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載後，由抵押人收執。並向抵押權人頒發《房屋他項權證》。
以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記。
15樓：親愛者
房產證抵押貸款，房產證是否要押到銀行要根據情況而定。如果在銀行辦理抵押貸款的話，這個要看當地的抵押部門的，有的城市抵押部門會收回房產證的原件，然後出具抵押他項權證給銀行。
個人住房貸款是一種消費貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
16樓：房產諮詢與服務
需要抵押房產證，但已經換了一種形式！現在大多數銀行選擇的是抵押他項權證，房產證還是在自己手裡，個別小型商業銀行，比如招行等，會選擇將房產證抵押在銀行保險櫃，但如果你需要的時候還是可以申領出來的。
17樓：匿名使用者
如果是全款購買的房子是不能辦理按揭貸款的，只能辦理抵押貸款。
辦理抵押貸款的資料如下：
身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產權證、國土證（已婚提供夫妻雙方資料）
如果全款的房子賣給別人的話買方是可以申請辦理房屋按揭貸款。
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