1樓：十里煙樹
前三條：主要看貴小區和物業公司簽訂的《物業管理合同》是否對此進行了約定，保安、公共設施、各方面維修要做到什麼程度。如果做不到該怎麼辦！
如果有相關約定，便可據此進行商議，但不交物業費（一點不交）恐怕不行。
辦理電梯卡應該是物業公司控制人員進出的一個辦法，因為在小區門口控制個別外來人員出入是不可能實現的，只有小區內人員都辦理了電梯卡，外來人員在沒有小區業主的陪同帶領下是無法進入電梯的。關於收押金一項，你們可以具體瞭解一下辦理電梯卡的成本，是否合乎50元一張的標準，不過既然是押金也就無所謂了。不知還有沒有其他費用。
物業公司是否說不交夠欠繳的管理費就不予辦理電梯卡，呵呵！管理者就有管理者的優勢。相信和你有一樣想法的不止一人，你可以通過業主論壇等方式聯絡其他業主統一拒絕辦理電梯卡，那物業公司也就沒辦法了，總不能誰也不讓進電梯吧？
他也害怕！不過這不是解決問題的辦法，你們可以聯合起來，讓物業公司保證認真履行物業管理合同的前提下辦理電梯卡，這也是一個加強小區管理的好辦法。
個人建議 僅供參考！
2樓：匿名使用者
典型的惡性迴圈。部分業主感覺物業服務不到位而不交物業服務費——物業降低服務質量——導致更多的業主不交物業費。
這樣玩不下去的，受害的最終還是全體業主。
凡事都有法律依據，像你說的第一條，你們小區屬於開放式管理。那就要看物業服務合同是不是說要開放管理，如果是，怪不得別個，如果不是，物業就嚴重失職，可以召開業主大會罷免物業。或走法律途徑維護自身權益。
其他幾條也要看你們和物業簽定的物業服務合同的內容，看物業是否履行服務合同。
3樓：匿名使用者
1.國家有物業管理條理,但地方也有更細化的地方物業管理條理;不知您是哪個城市的?可參考.
2.所述123方面不知業主和物業簽有《物業管理合同》沒有,即使沒有,其服務內容國家條理也有相關規定,屬物業不作為;
3.業主要明白,義務和權益是相等的,出什麼樣的價位,得到的服務質量也是不同的,3星級酒店**和5星級的當然價位和服務,設施是不一樣的.
4.業主要團結起來,為了自身的居住環境利益,成立業主委員會,選聘物業公司,監督物業公司的工作質量.
5.我們城市規定,物業費由物價局監管,你說的電梯費經過貴城市物價部門同意認可是合法的嗎?如沒有,既屬亂收費,受行政處罰.
4樓：振鷺欲飛
你們可以成立業主委員會，解聘物業公司，
關鍵看你們小區的人是不是齊心，是不是有人出頭幹這個事。
解聘物業公司後，業主委員會可以另行聘請物業公司，你放心，物業公司會排隊競標的。
5樓：匿名使用者
你們和物業間簽過物業管理合同嗎？如有，照物業管理合同辦理就行了，如沒有，可到當地法院訴訟物業侵權及履職不力就可以了！
6樓：應意
為了業主的利益
成立業主委員會，集體投票更換物業公司 。
換物業公司 就是你們可以擬定一份招標書，會有很多物業公司來競標，選你們感覺最好的。
7樓：阿坤
可以向物業公司的上級主管部門反映投訴:區房管所-市建委-建設部!讓他們來解決,見效率百分百!
8樓：匿名使用者
看來你們的物業不太正規 ，可以通過業委會重新選擇物業公司 ，可以看看物業法，維護自己的權益。建委主管這事。
9樓：
成立業主委員會，集體投票更換物業公司
10樓：匿名使用者
小區前期接管和後期管理出現問題，是否符合物業管理合同和口頭協議
法律。物業有這樣的權利嗎？我該怎麼維護自己。 20
11樓：殺人犯
你好，依照法律相關規定，物業有權要求你撤回冰櫃，道路作為公共場所屬於共同共有，在妨礙其他居民生活出行時，有權要求你改變作為，不過在此案中，作為住宅底商，你也有權在屬於自己的空間內佈置，而且並未妨礙正常的生活秩序，可與他們協商，最好不要動武，否則你可能觸發法律，得不償失
12樓：wulai書生
你可以參考物業一些規定
重要的是你們小區的業主和物業達成的協議
有的在法律允許範圍內
可能小區業主代表和物業簽過一些協議
如果 上列檔案沒有相關小區業主擺攤的規定 那麼 他沒有權利要求你撤回如果有協議或者規定 你可以協商解決 或者居委會調解
13樓：土豆在那裡挖
物業有沒有這樣的管理權，要依照合同的，不過一般來說，屬於公共的地方，一般可以管，最好你跟他們協商一下吧
14樓：nainai奈奈
看你所放冰箱的地點是否是全體業主共同所有的，如果屬於，那麼物業有權利要求你將冰箱撤回屋內！當然，在你買底商時候與開發商有關於這方面的協議的另算！建議還是好好協商，畢竟和氣生財，如果物業向你索要好處，那麼你可以手機相關證據交到他的上級領導部門對其行為進行投訴，或者與物業簽訂協議，此項費用屬於對門口擺放物品的租金或管理費等，以免以後出現糾紛！
15樓：匿名使用者
物業沒有執法權，他們不能動你的東西，你可以報警！
但如果他們找來城管，就可以管你了！
16樓：匿名使用者
個人認為物業無權動冰箱，但是冰箱放到門外確實不好，你們可以協商一下
17樓：藍天白雲小新
我覺得你還是應該把冰櫃撤掉好···根據民法有關相鄰關係、地役權和建築物區分所有權的規定，你是沒有權利吧冰櫃放在門口···試想一下，如果個個人都像你這樣把冰櫃擺在自家門口，，，那會是一個怎麼樣的情景···物業也是按規定辦事···
現在的小區物業都打著為業主著想，但是很多物業都沒有盡責，業主該如何維護自己的權益？
18樓：匿名使用者
最好業主之間成立一個業主委員會，發現了問題就反饋給委員會，要委員會把意見反饋給物業的，物業不行的話，就換掉物業。
19樓：匿名使用者
我覺得業主完全可以聯合起來換一個物業公司。
20樓：工程小學生已畢業
維權找小區的業主委員會。小區物業的職責，看看物業管理委託合同
21樓：百葉度專
也許可以跟物業協商解決一些問題，對於物業做得不到的地方，可以給予一定的建議。
22樓：安全護航
別問這些沒用的，都是業主委員會不好，人家是來賺錢的，業主委員會如果也想賺錢就完蛋了，別問人家好不好？不好的可能都是自家的。
23樓：你說過
我覺得業主應該成立業主委員會，推翻原有的物業進行重新選擇。
24樓：我是唐朝十
小區可成立業主委員會，物業不作為就可以換家物業公司，業主委員會有決定權。
25樓：劉
住建局應該有一個物業科，你也可以投入到當地的市長**。
26樓：玩轉鋼筋人
業主應該聯合起來成立委員會，來爭取自己的合法權益。
27樓：墮落之處
去找業務委員會，這個就可以解決你現在的問題的。
找到物業,物業說已經上報房管,可是沒有任何作用,我怎麼才能維護我的的權益呢?
28樓：法邦網專家
可向有關行政主管部門投訴,按照《上海市居住物業管理條例》的規定，物業使用中是禁止在天井、庭園、平臺、屋頂以及道路或者其他場地搭建建築物、構築物等行為的。否則，可由區房地產管理部門責令其限期改正，恢復原狀，並可對此處一千元以上一萬元以下的罰款。而且,若經過鑑定,確實影響採光,還可以侵犯相鄰權為由向法院起訴，進行索賠.
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