1樓：點兒點綴
產權車位
產權車位可以買賣，能夠辦理產權證。辦出《房地產權證》後作為物權擁有其期限是無限長的，根據物權法規定：住宅使用土地的使用期限屆滿後自動續期，並且可以買賣。
2、人防車位
這個車位不能買賣，只能出租。屬於人防工程，是指為了保障戰亂時期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫療救護而單獨修建的位於地下的防護建築，是國家強制要求配套的建築，禁止開發商銷售。
「購買」人防車位，本質上講是籤停車位的租賃合同，而根據《合同法》第214條的規定：「租賃期限不得超過20年」。20年之後是不受法律保護的。
產權車位和人防車位是在小區《建設工程規劃許可證》中載明的，滿足立項和規劃要求，一般都位於地下。所有小區均按規定配建一定比例的停車位，部分割槽域一戶配一車位。具體比例要看具體小區。
3、臨停車位
這個車位不能買賣，只能用於出租。臨停車位一般位於地面。
根據現行小區規劃相關法規，小區共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區業主所有，開發商或者物業公司沒有**的權利。出租收益也歸全體小區業主所有。
二、買房時有沒有必要買停車位？
1、看區域
一些市中心的樓盤，小區規模不大卻是寸土寸金，這類**的購房者普遍擁有私家車，車位明顯不足，非中心區域的購房者出行大多依靠公共交通和軌道交通。
因此，市中心的車位利用率和租賃價值更高，也更容易獲得租金收益和高回報率，所以，中環線以內樓盤的車位值得購買。
2、看供需
目前購房者購買車位最注重的是其使用權，而車位的價值最主要的是區域的**量和需求量。租車位固然便宜，但是不一定能夠租到，小區規模大，但是不一定不會遇見「停車難」的情況，因此，如果你購買的房子所在的小區車位比不高，或者沒有足夠空間停車的可能性比較大，建議還是購買車位比較保險，這樣就不至於無法停車。
3、看**
是否購買產權車位，除了要看區域和供需，還要看**，這就需要掌握買房的總價控制原則。比如，如果你花了100萬買房，還要加20萬買車位，那之後如果想要**這套房屋就會出現困難，**的**太高就不會想要以低價**。
可是**沒有優惠，買家也不會願意買單，所以儘量將車位**控制在總購房支出的10％以內，才有可能對將來的換房不會造成影響。
4、看物業
購買產權車位與物業能力的關係往往被忽略，實際上二者聯絡緊密。設想如果小區物業管理不到位，車位有可能被其他車輛胡亂停放，那買車位就沒有意義了。
不僅如此，
2樓：
這要看本人與物業簽訂的車位租賃合同對轉租的問題是否有規定，如果有規定，按合同約定執行，違反合同約定屬於違約。如果原合同對此沒有特殊約定，在原租賃合同有效期內可以轉租。
3樓：五巨集邈
可以轉租給別人，要看你怎麼租的，租的時候籤合同沒有，最好籤個合同，這樣就不那麼嘛煩了。
4樓：
只要你和物業的租賃合同裡沒有約定不可轉租。那就可以轉租給別人。
5樓：六月的小雨梅
應該取得物業管理公司的同意吧，不然一旦造成損失，肯定由你來承擔
6樓：郜滌
你如果閒著沒用，可以租給別人，
我家農田租給別人別人有沒有權利轉租給別人
7樓：十月花非花
沒有，承租人轉租須經出租人同意。
8樓：金牛座老子
協議(合同)沒有註明不得轉租，而且沒有超過與你訂立的到期年、月、日，是可以的。
購買了使用權的地下車位,未繳納物業管理費,物業公司能不能在未經允許的情況下租賃給別人麼？
9樓：匿名使用者
首先你要確認的時候地下車位使用權在購買的時候應該是簽訂了合同的，那麼合同中是怎麼約定使用權年限的？如果是終身使用權，那麼物業公司不該以你繳納車位管理費為理由進行出租。如果約定了使用年限的，那麼超過年限後，物業公司有權依據開發商的指令收回該車位使用權。
其次，假定，合同中約定的使用年限為終身使用權的，那麼物業對您拖欠的車位物業管理費可以訴訟或其他方式聯絡您支付，現在私自轉租實際上是觸犯了您的權益，您有權要求物業公司歸還出租收益；該出租收益和您該繳納的車位物業管理費是兩個法理關係，所以，分別處置，當然您有義務繳納拖欠的車位物業管理費和滯納金。最後，物業公司執行也不易，在物業公司轉型的當下，資產管理也是一個內容，如果我是物業公司負責人，我會建議和您簽訂車位管理協議，將該車位租賃產生的收益中，扣除物業管理費，餘額和您商定一定比例進行分配，這是資產管理的概念。上海物業達人部落 321548501，新建群，歡迎來討論、互動。
物業能把小區車位轉租其他業主嗎
10樓：鑽誠投資擔保****
總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產權證的，另一種是不能辦出產權證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛瞭解清楚，你簽署的是《機動車位購置協議》，還是《車位租賃協議》或《使用權轉讓協議》。
常見的不能辦出產權證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬於不能辦出產權證的車位，因為是全體業主共有。
因此該類車位不可以購買產權但可以租賃。另一種是人防車位。
人防車位不同於其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所佔的面積屬於人防工程，而人防工程又是屬於人民防空工程建設的，根據有關規定，國防資產屬於國家所有。此外，建設部相關條例已明確規定，作為人防工程的地下室不計入公用建築面積。
因此，人防車位既不屬於開發商，也不屬於全體業主共有，該類車位也不可以購買產權。
那人防車位可不可以進行租賃呢？根據目前的司法實踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點:
觀點一、部分法院認為，任何單位和個人無權**和轉讓人防工程的產權和使用權，轉讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權轉讓協議，該協議也是無效的。
觀點二、按照「誰投資誰受益」的原則交由開發商開發管理的，開發商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續。
因此，如要租賃人防車位最好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰爭、自然災害等不可抗力導致該車位被**部門無償徵用的可能性。
最後，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規定：「租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。
物業將本是我的停車位在沒有到期,沒有通知我的情況下轉租給了他人,請問我有優先續約的權力嗎？
11樓：匿名使用者
關於小區停車位，國家並沒有出過相對細則的法規，因為小區停車位屬於共用部位，其產權一般都是屬於全體小區業主的，所以，如何使用、如何停放、如何收費、收多少錢，這樣的條文，國家把相關的權利都給了小區業主，讓小區業主自己做主，也就是要在業主大會上集體討論通過後，然後在業主公約中約定就行了。為什麼要這樣做，因為，在小區內共用部位所獲得的收益是要納入小區房屋維修資金的，這筆錢是屬於小區全體業主所有的，並不屬於物業公司（除去必要開支，比如稅金和基本人工費、材料費等）。
那為什麼現在都是由物業在收停車費呢，因為，按照國家的物業管理條例中的相關規定，類似於這樣的收費，都是由業主大會委託讓物業去做的，所以物業只有執行業主大會所交給的委託任務。
你現在說，你的車位是22號到期的，那請問，你的證據呢？物業收停車費要開具正規的停車發票，你有發票嗎？發票上有沒有寫你停車期限是到22號！如果沒寫，你又怎麼證明是到22號呢？
如果，你有發票，而且發票上寫的期限是到22號，那物業這樣的做法就欠妥當，你可以向業主委員會投訴，要求物業返還你原來的停車位。
至於，有沒有優先權，這個要看在業主公約或物業服務合同中，有沒有這樣的條款，有的話，那你就有優先權，沒的話就無。
12樓：匿名使用者
你的車位還沒到期，他們這樣做當然是違法的，你在租的時候，應該有協議吧，協議上有沒有規定你有優先權呢。
租客可以把自己租的店鋪轉租給別人嗎
13樓：小魚教育
房客想轉租須房東認可，可以轉租。
依據《關於加強出租房屋綜合管理工作實施意見》：
（1）出租人不得將房屋出租給無合法有效證件的承租人，應與公安機關簽訂治安責任保證書，督促承租人員辦理居住登記。
發現承租人利用出租房屋從事違法犯罪活動或者有違法犯罪嫌疑，應及時告知公安機關。發現承租人擅自轉租和擅自將原規劃設計的房間分割轉租的，應當及時制止並要求恢復原狀。
（2）承租人不得擅自改變承租房屋的規劃設計用途，不得利用承租房屋從事非法生產、儲存有毒有害等危險物質和其他違法活動。承租人為企事業單位的，將承租房屋用於員工居住，應當明確管理人員，確保出租房屋安全使用。
14樓：後巨集闊
您好！上海lvhooo法律團隊為您服務。 需要看他們和房東之間的合同是如何約定的，是否約定了能轉租，如沒有，他轉租了。
房東有權收解除合同收回房子。 所有你租之前一定要弄清楚他們合同裡是否有規定能否轉租。 如果需要進一步法律諮詢，您可以關注本團。
如對本回答滿意，望您採納。
沒有產權的地下車位能不能買，地下車位沒有產權，能買嗎？
總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產權證的，另一種是不能辦出產權證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛瞭解清楚，你簽署的是 機動車位購置協議 還是 車位租賃協議 或 使用權轉讓協議 常見的不能辦出產權證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法...
物業管理專業的，能不能報考一建，物業管理專業能不能報考一級建造師
在專業對照表中並沒有物業管理的專業，物業管理具體是不是屬於除本專業和相近專業外的工程或工程經濟類專業是由住房和城鄉建設部 人力資源和社會保障部確認的。一 一級建造師報考條件 一 凡遵守國家法律 法規，具備下列條件之一者，可以申請參加一級建造師執業資格考試 1 取得工程類或工程經濟類大學專科學歷，工作...
求助 不經過本人同意，單位能不能把我的戶口遷出去
1 學校沒有權利將你的戶口遷出，必須由本人親自辦理戶口遷移 2 學校方面只是需要你回去體檢而已 3 你的戶口空掛在集體戶上超過6個月，將被當地派出所凍結，戶口凍結後，除了可以辦理遷出手續外，其他業務停止辦理，包括換領身份證 寫證明等等都不予受理。如果有機會，請抓緊時間找個適當的地方將戶口遷走。 你好...