1樓：一起守侯
可以通過房屋過戶，修改房產證名字。
房產證過戶辦理流程：
一、到「登記資訊、驗證協議」視窗辦理資訊登記上網和協議驗證手續；
二、到「房地產估價」視窗辦理評估手續；
三、到「公證」視窗辦理公證手續；
1.申請人的居民身份證或戶口簿及其影印件；
2.**人代為申請的，委託**人需提交授權委託書和身份證及其影印件；其他**人需提交有**權資格的證明；
3.被繼承房產的產權證明；
4.被繼承人的死亡證明；
5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關係證明；
6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關係證明；
7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；
四、到「私房交易」視窗辦理交易手續；
五、到「契稅、印花稅」視窗繳納印花稅；
六、到「產權登記發證」視窗辦理《房屋所有權證》更名手續。
房產證過戶辦理所需材料：
（1）登記申請書；
（2）申請人身份證明；
（3）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（4）證明房屋所有權發生轉移的材料；
可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
2樓：峰頂觀雪
最好的辦法是走贈與，不是該戶主，而是和你的父母辦理過戶登記，免個人所得稅和營業稅等（只限子女、父母等之間的贈與），但是需要公證。
3樓：愛磕cp的小張
付費內容限時免費檢視
回答親您好，（1）帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影印件。
（2）去房屋所在地區的房地產交易中心，到預檢視窗進行材料稽核提交，材料稽核齊全後憑工作人員給出的辦理序號去相關視窗辦理。
（3）辦理房產證上更改名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。
（4）新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
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4樓：翻了個滾牛寶寶
按照交易，繳契稅等等就可以了
房產證改名字需多少錢
5樓：匿名使用者
改為非業主以外的人的名字，屬於過戶，可買賣過戶或贈予過戶，到房產所在地的房產交易中心辦理，具體如下：
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產給兒子兒媳，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、增值稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：
契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。
低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那瞭解下。
二手房過戶基本程式：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。
籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產**、交樓方式、付款方式等的協商籤合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。
如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。
（大城市有很多已實行網籤的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅區域性門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發 票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
6樓：
原買房些女兒名，現象改為自己的名，應怎辦
房產證改名字需要多少錢，什麼手續
7樓：歲月如風
房產證改名字有這幾個途徑：轉讓，贈予，繼承，夫妻間名字的增減
轉讓，就是正常的買賣，走交易流程，稅費和手續費因地制宜，有營業稅，個稅，契稅，具體問當地的房產局和稅務。
贈予，將房子送給被贈予人，直接去房產局辦理即可，稅費因地制宜，一般是交契稅就行了。但是再次轉手買賣的時候稅費很高。
繼承，如果有遺囑直接去公證處公證，然後拿著公證書和房產證等去房產局辦理，如果沒有遺囑，則要所有的繼承人去公證處公證，指定一個或者多個繼承人，拿著公證書去房產局辦理。
夫妻增減名字拿著房產證，結婚（離婚證、離婚協議或者法院判決書）去房產局辦理。
以上如果有銀行貸款，都要徵得銀行同意。
8樓：愛磕cp的小張
回答親您好，（1）帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影印件。
（2）去房屋所在地區的房地產交易中心，到預檢視窗進行材料稽核提交，材料稽核齊全後憑工作人員給出的辦理序號去相關視窗辦理。
（3）辦理房產證上更改名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。
（4）新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
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改房產證名字需要多少錢 怎麼才能在房產證上
9樓：鑽誠投資擔保****
一般來說，現在改名字需要的費用，視兩種情況來定:
第一種，考慮到這套房產目前沒有買賣的打算，選擇贈予會更經濟實惠，這個改名字，只需要繳納:契稅(房款的3%)、測繪費(每平方米1.36元)、權屬登記費及取證費(150元以內)、公證費(房款的0.
3%)。如果是過戶就需要繳納個稅(房款的20%)。
另一種，若為長遠做打算，認為這套房產將來會賣出去，則選擇買賣過戶會更好，這樣改名字只要繳納契稅(房款的1.5%)、測繪費(每平方米1.36元)、權屬登記費及取證費(150元以內)、個稅(房款的1%)，破產稅(差價的5.
5%)。若是以本價過戶可以或許不要繳納個稅。
二、怎麼才能在房產證上改名字
由於新婚姻法的頒佈，大眾都越發關注房產證名字變更有什麼方法?該怎麼操作?一般情況下，房產證名字的變更可以分為直接新增、贈與以及買賣。
1、直接新增:婚內可以直接在房產證上新增配偶的名字，就算是房產證上只寫一個人的名字，也算是兩人的共同財產，所以辦理房產證增名手續，需要帶上結婚證、房屋兩證、身份證原件及影印件到房產交易核心「變更登記」視窗辦理即可。非婚期間房產證更名，只能以贈與的方式更名。
2、贈予:即可以是非婚期間的夫妻，也可以是親戚朋友之間，受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，這種贈與行為才具有法律效力。
3、買賣:如果將房屋進行買賣，也需要在房產證上更名，只要合法，都可以辦理。
10樓：愛磕cp的小張
回答親您好，（1）帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影印件。
（2）去房屋所在地區的房地產交易中心，到預檢視窗進行材料稽核提交，材料稽核齊全後憑工作人員給出的辦理序號去相關視窗辦理。
（3）辦理房產證上更改名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。
（4）新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
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11樓：匿名使用者
房產證改名字好不好改
房產證更改戶名有什麼程式？需要多少費用？
12樓：六月小雪花
房產證更改戶名實際上是買賣過戶流程，如下；
1、買賣雙方商議好房價簽好合同後需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網籤後，到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；評估公司受理後按評估程式對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理後認真稽核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理後認真稽核，符合規定的出具納稅單（免稅單）；
4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準後，繳費取證。
一般二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免)
4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。
13樓：泉赫澹臺依波
可以作為遺產過戶給兒子，可以不要契稅，但這個必須等待父輩百年以後。如果現在就過戶，可以選擇買賣交易過戶，費用再總價的3%左右。
14樓：購房小專家
更改戶名在房管局的工作流程中是屬於房產交易。只能通過2種辦法實現過戶：贈與過戶、交易過戶。這兩種情況的費用情況如下:
1、如果這套房產以後不需要再次買賣，那麼就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：
1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：
0.3%的房款。不過這個過戶再以後需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。
需要到公證處進行公證。
2、如果該房產還會賣出去的話，那麼你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.
36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，營業稅差價的5.5%。
如果以原價過戶可以不要繳納個稅。
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就目前的情況來看，如果你父親沒有立遺囑的話，法律上，房產的所有權都是你母親的，也就是說產證上只有你母親一個人的名字。寫你一個的名字是不太可能了，因為不止要繼承你父親的50 產權，還要你母親贈與你50 估計你舅舅家是不會同意的。你現在就只能寫共同共有了，反正以後沒有你的同意，你母親也不可能把房子賣掉的...