1樓：金佑財富
可以的，先辦理商業貸款，到期限轉成公積金貸款，銀行不收費。
公積金貸款條件：
1、凡在住房公積金管理中心正常繳存住房公積金並在本市行政區域範圍內購買、建造自住住房的職工均可申請住房公積金個人住房貸款(借款人為住房買受人且為正在繳存住房公積金的職工)。
2、借款人及其配偶具有有效的身份證明;
3、已支付規定比例首付款，首付款+貸款金額=房產總價，且房款未付清;
4、借款人開立繳存賬戶後已連續、按時、足額繳存住房公積金6個月以上，近期未繳不超過4個月;
5、家庭收入穩定，信譽良好，有償還貸款本息的能力;
6、同意提供住房公積金管理中心認可的貸款擔保方式;
7、借款人及配偶沒有尚未還清的住房公積金貸款或數額較大的債務。
2樓：匿名使用者
住房公積金的貸款額度計算公式為：
[(借款人月工資總額 借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
使用配偶額度的：
[(夫妻雙方月工資總額 夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例 個人繳存比例)。
3樓：
每個月攤還的。看你怎麼籤的公積金貸款協議
我住房公積金交了十五年了想用這筆公積金買房可以抵押多少錢
4樓：洪德仁
不是抵押應該是公積金貸款，各地的公積金貸款政策不是統一的，一般情況下最多可以貸款40萬。
5樓：
公積金不是抵押的，可以申請公積金貸款，房貸利息比商業貸款低。
公積金賬戶有餘額可以直接抵扣貸款嗎？
6樓：欣零零落落啦啦
完全可以。
1、可以整筆一起提出，但每年只允許提取一至二次；也可以讓銀行每月代扣，只要你賬戶裡有錢，就會先把裡面的錢扣出來用，不夠月供時你再用現金補足。
2、也可以辦理月衝還貸即可。月衝：逐月還款法，是指每月直接從還貸人住房公積金賬戶中提取用於歸還當月住房貸款本金和利息的方法。
3.辦理年衝還貸。年衝：一次性還款法，是指提取住房公積金餘額一次性歸還貸款餘額，重新計算月還款額並繼續按月還款的方法。
如何選擇衝還貸方式
1、「年衝」一年僅可申請一次，採用「年衝」方式則可以理解為一年辦一次部分提前還款，比較適合公積金賬戶餘額較多且現金壓力不大的客戶，一次性衝還較多本金，可有效減少總的還款利息。
注：「年衝」優先償還公積金貸款本金，當公積金貸款結清後方可衝還商業貸款本金。
2、「月衝」可在任意工作日辦理，適合還款前期現金壓力較大的客戶，可有效減輕前期還款壓力。相比較而言，採用「年衝」方式所產生的貸款利息總額少於採用「月衝」方式所產生的貸款利息總額。
7樓：熊老么房訊
公積金貸款的好訊息來啦！公積金無需提取，餘額可直接還款啦！
8樓：愛喝粥
公積金賬戶 有餘額對貸款的額度 是沒有影響的。公積金貸款的額 度是根據借貸者本身的繳存 數以及當地銀行的政策或者買房的面積決定的。
公積金貸款的流程：
1、貸款使用者先向對應的公積金管理部門進行諮詢，提交所需資料；
2、公積金管理部門進行初步的評審；
3、對擔保中心的擔保資格進行稽核；
4、雙方當面簽定合同；
5、把所有的資料，轉到經辦的銀行；
6、具備貸款條件的，發放貸款。
我的房貸每個月是3000住房公積金可以抵消多少
9樓：
你可以申請公積金賬戶餘額衝還貸款，有月衝，年衝兩類
月衝，根據你的賬戶餘額衝還月供，不足部分自己現金補足。
年衝，則每年一次將公積金賬戶餘額一次性提前償還部分本金，平時每月月供還是現金還。
10樓：匿名使用者
你交多少可以抵消多少
如何用住房公積金衝抵貸款
11樓：金果
公積金衝還貸方式有兩種具體介紹如下：
一、一次性還款法：是指每年一次向受託行提取住房公積金賬戶餘額，一次性衝還貸款本金，並按照衝還貸後的剩餘貸款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性衝還貸後，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶裡的錢。
二、逐月還款法：是指每月直接從委託人公積金賬戶中提取用於歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時，委託人應及時補足其還款金額。
這種方法不僅可以衝公積金的貸款本息，而且還可以衝商業性的貸款本息。
值得一提的是，如果客戶選擇一次性還款法的話就不能選擇逐月還款法了，兩者只能二選一。但是，如果今後想要改變衝還貸方式的話，客戶只需到自己貸款銀行辦理變更衝還貸方式就可以了。
擴充套件資料：
額度計算
公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶餘額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
1. 計算公式為：
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
使用配偶額度的：
[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
2.按照房屋**計算的貸款額度
計算公式為：貸款額度=房屋**×貸款成數
其中貸款成數根據購建修房屋的不同型別和房貸套數來確定：
a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。
職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房)。
且所購住房建築面積在90平方米(含90平方米)以下的，應支付不低於所購住房價款20%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的80%;所購住房建築面積超過90平方米，應支付不低於所購住房價款30%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的70%。
職工家庭貸款購買第二套住房的，應支付不低於所購住房價款50%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的50%。職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發放個人住房公積金貸款。
購買私產住房的，房屋**和評估**不一致時，取二者低值核定額度。購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價。
b.購買公有現住房的，貸款額度不超過所購房屋**的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%。
12樓：腐姐控控
繳納住房公積金的職工在辦理貸款（包括商業住房貸款）後，可以選擇在每年的四月或
十月到中心辦理一次用公積金衝抵住房貸款餘額的手續，公積金貸款者如果想省去每年的來
回，也可選擇和中心簽定自動委託還貸協議，由中心在每年的十一月份辦理自動衝貸，直到
貸款還清為止。
下面是辦理具體衝貸業務時需要出具的資料：
一、償還無錫地區（包括市區、江陰、宜興、錫山、惠山）公積金貸款提取
1、支取申請單（加蓋單位公章）
2、本人身份證。
3、購房借款人配偶或同戶直系親屬（父母、子女）辦理該項業務時，除提供以上資料外，
另需提供婚姻關係證明或戶口簿。
二、償還無錫地區商業購房貸款及無錫地區以外購房貸款轉賬提取
1、支取申請單（加蓋單位公章）
2、本人身份證。
3、購房貸款合同。
4、本人名下的《房屋所有權證》，或經房屋產權監理部門備案的購房合同。
5、至辦理該業務上一個月的還貸情況依據（包括借款人姓名、貸款帳號、還貸明細、貸款
餘額等由電腦列印並加蓋銀行印章的書面依據）。
6、公積金償還購房貸款承諾書。
7、購房借款人配偶或同戶直系親屬（父母、子女）辦理該項業務時，除提供以上資料外，
另需提供婚姻關係證明或戶口簿。
13樓：匿名使用者
額。。。公積金可以半年領一次。。。
現在貌似工商銀行出了新制度，定時將你的公積金轉到指定賬戶上
公積金衝抵貸款 其實就是你先付 公積金後取
住房公積金的提取額度是多少啊，住房公積金貸款提取額度是多少？
發票上的金額是你房子的全款，而借款合同上的金額是你跟銀行申請的貸款，是放款去掉首付款的部分啊。不管你怎麼避稅，最後給官方報上去的房屋總價肯定是一致的呀，如果出現不一致，那幾乎不大可能，這樣的低階錯誤，不會通過審批的。所以我認為，你擔心多了，你的累計提取額上限是你發票上的金額。如果真的出現你發票上的房...
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