1樓：麼破1自我
《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。
住宅建設用地使用權到期以後可以自動續期，由所有的房屋業主聯名提出申請，以低於同類土地的**補交土地出讓金，業主將繼續使用現有的房產。
其次，土地使用者沒有提出申請續期或者申請失敗，國家將無償收回土地使用權和地上的房屋產權。
2樓：新新的果凍
《物權法》條款綜合規定
住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。建設用地使用權期滿，根據公共利益需要收回的，應對該土地上的房屋及其他不動產給予補償並退還相應的出讓金。
解讀《物權法》相關規定的出臺，讓住宅具有了某種程度的長久所有權，給老百姓吃了一顆「定心丸」，老百姓購置不動產、傳給下一代的慾望將被激發；自動續期意味著房子將不再像現在普遍設計的70年使用壽命那麼「短命」，老百姓買房時，將更注重房子的品質。
與此同時，這對原本不暢銷的市中心老小區二手房的房主來說也是一個利好訊息。昔日，在購買二手房時，由於受到70年後房子可能要被收回的傳言誤導，很多市民在選購二手房時，首先會考慮這套房子已經使用了多少年限，一旦買下，按照「使用期限70年」來算自己還能住多少年，這就使得一些賣主採用各種方式掩蓋真實房齡，二手房房齡甚至成了左右房價的因素之一，而《物權法》實施後，這樣的顧慮也就煙消雲散了。
3樓：楊文戰律師
以現在的理論，房子歸你，但要再支付土地出讓金。
不過，也許到時會規定不必支援。
4樓：匿名使用者
當然有了,根據《物權法》第一百四十九條第一款的規定:住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期.說得就是這個.
中國買的房子使用權70年後還可以有居住權麼？
5樓：
買房子70年後房子歸誰？
6樓：衝浪**優化
不是，房屋產權是沒有期限的，是永久的，房子使用權只有70年是指土地使用期限。
70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，並不是房屋所有權的年限。
國家規定，城鎮建設用地土地實行國有，個人和企業可以有償使用以及交易使用權。
住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。
而所購買的房產只要擁有合法的產權證，就是個人的私有產，只要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權。
《城市房地產管理法》第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
"這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。
請問產權70年的房子，到了70年以後就不能住了嗎?
7樓：高密聖亞
產權70年的房子是指房屋所佔土地的使用期限為70年~
根據《物權法》第一百四十九條「自動續期」的規定，該住宅的所有權和住宅範圍內的住宅建設用地使用權仍屬於原房主，因而到期後可以繼續居住~
依據： 中華人民共和國物權法
8樓：手機使用者
如果只要住，五十年的房子，實際居住年限三十年，後面算危房了，你自己算吧！
9樓：匿名使用者
70年是地 而且是最多70年。
一般房壽命只50年！
10樓：承懷解讀
70年產權的房子，產權到期後該怎麼辦，房子還屬於自己的嗎？
11樓：手機使用者
那是指土地使用權·房子是你的愛住多久住多久
房子產權70年到期後，還能住嗎？
12樓：熱詞團小知
房子產權70年到期後可以續期，不需申請，沒有前置條件，也不影響交易。
根據《中華人民共和國物權法》：
第一百四十九條 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
擴充套件資料《中華人民共和國物權法》中規定：
第一百四十八條 建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，並退還相應的出讓金。
《中共*****關於完善產權保護制度依法保護產權的意見》中規定：
第三條 完善平等保護產權的法律制度
加快推進民法典編纂工作，完善物權、合同、智慧財產權相關法律制度，清理有違公平的法律法規條款，將平等保護作為規範財產關係的基本原則。健全以企業組織形式和出資人承擔責任方式為主的市場主體法律制度，統籌研究清理、廢止按照所有制不同型別制定的市場主體法律和行政法規，開展部門規章和規範性檔案專項清理，平等保護各類市場主體。加大對非公有財產的刑法保護力度。
13樓：情感導師賽文
到期以後肯定是可以住的，現在有很多地方20年產權的已經到期了，只不過是要辦一下相關的手續一樣是可以屬於你的，是還可以居住的，這個問題相信在不久的將來應該是出臺相關的法律法規的。
14樓：一樹呀
可以住。
無論是產權是40年或者是70年，在到期後都可以續費。
意思是如果這個房子沒有安全問題，不需要拆遷的話。
你只需要帶好證件，到相關部門去續自己的產權期限就可以了。
15樓：做最真de自己
應該是能住的，因為一輩子花了那麼多錢來買這個房子，到期了，**肯定會出一些政策來解決這個問題，產權到期了，可能會對房屋進行評估，看是否能繼續住人，如果可以就會讓繼續住吧。
16樓：鄭慧東律師
70年到期是很正常的事情，我們現在都是70年為一期的，但是呢，你要注意，如果你買的是二手房子的話一般都有好幾十年的消耗了，所以這個時候你再買，估計是會影響你繼續居住的使用年限的。
17樓：帶娃的那些事
70年產權到期後，房子還可以住，因為房子的產權是屬於你的。但房子所在的地塊的產權屬於國家的，如果國家徵用這塊土地，那麼你的房子就面臨拆遷的問題了。
目前國家對於房子產權到期，是採用「自動續期」的方法。但同時強調，要繳納一筆費用。至於這個費用到底是如何繳納，現在還沒有一個最終確定的說法。
在這個說法出臺之前，你的房子產權到期了你也可以繼續住，只是不能交易了。
18樓：小宇套情感
產權70年到期後，說明這個房子的利用價值只有70年，而這個時候的房子可能已經成了危房了，為了沒有必要的傷害，建議還是不要去住。
而對於國家的標準來說，這個房子是不可以住人的，因為這個時候的合同已經到期，土地的使用權也不歸個人所有。
19樓：有機生活倡導者
是能住的，但是要再次出一些費用至於具體的，我們還要等到那時候的政策來操作安排的。
現在特不好妄加揣摩。但是還是自己的。
大家準備好，到時候出費用，依然還是自己的房子，自己住。
20樓：往生陌路
正常產權到期以後是可以繼續住的！但是也住不了多少年！因為房子的使用壽命也都是有限的！
到時將會面臨拆遷，因為**會有新的規劃！當然了，房產證是你的！拆遷的話一般也是會賠錢，賠房！
21樓：麻由美
可以，雖然房子是自己的，但是你購買房子的時候，其實購買的是房子的土地一定期限的使用權。一般來說，房子產權70年到期後，都是可以繼續續約的，不會因為這個問題而無法居住。
22樓：鋁基板定製公司
不是永久產權，只能到期續住。如同傢俱過了保修期，到期維修要掏錢。
23樓：大木侃侃侃
那肯定是能住的呀，要不然以後住大街上嗎？
只需要到相關部門再簽訂一個續約的合同就可以繼續居住了，而且辦理過程也是十分的簡單快捷，並沒有多麼的麻煩，國家在這方面還是很貼心的。
24樓：頓綠
答：當然能住，因為房屋結構物屬於房主私有不動產。
25樓：科技獸
房子70年產權到期後，還可以繼續居住嗎？專家給出正確答案！
26樓：眾愛卿退下
70年後的高層房都成危房了
27樓：遺落丿色彩
難道都不知道民用住宅設計使用年限是50年的？
房屋產權年限滿70年後 我們房屋怎麼辦
28樓：華律網
房屋產權是一種物權，根據物權法規定，這是一種永恆的權利，並不存在過期之說。我們平常所謂的70年產權並不是指房子，而是指房子所佔用的土地，根據我國土地法規定，城市土地歸國家所有，因此，我們城市裡的房子所佔用的土地都是屬於國家的，只是國家通過招拍掛的形式將土地的使用權轉移給了開發商，開發商則需要向國家交一筆土地出讓金，而居民用地的最長使用年限為70年，70年產權便是從這裡來的。剛才我們說了，房子的產權是物權，是永久的權利，而土地則是使用權，只有70年的權利，那問題就來了，70年之後怎麼辦?
關於這個問題目前國家尚沒有作出明確的法令，有種說法是到期後補交土地出讓金繼續使用，但沒有具體補交辦法以及規定。最早一批土地大概要到2023年左右才到期我們還有很長的時間來考慮這個問題，因此大家不必過於擔心。法律依據：
《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續期及土地上的房屋及其他不動產歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
29樓：愛情戰鬥機
到期瞭如果房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補交土地稅。
房產產權期限是指房子所佔的土地的使用權，而不是房子所有權本身。國家規定，城鎮建設用地為國家所有，個人和企業可以有償使用和交易使用權。住宅的使用許可權是70年，從該地取得日算起。
購房者只要有合法的產權證，房子就是私人財產，不屬於國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權。
《城市房地產管理》中的第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續使用，應當至遲與屆滿前一年申請續期。除根據社會公眾利益收回該土地，應當予以批准。
續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
30樓：貓籽座
1、根據目前的法律規定，商品房的土地使用權如果是到期後，住宅用地是可以自動續期。
2、我國《物權法》第149條對房屋產權到期後的情況有規定：
①住宅建設用地使用許可權的時間屆滿的，可以自動續期。
②該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定執行；沒有約定或約定不明確的不動產，依照法律、行政法規的規定辦理。
3、《城市房地產管理》中的第21條也有規定：
在土地使用權出讓合同約定年限屆滿後，如土地使用者需要繼續使用，可以在期限屆滿前一年申請續期。除根據社會公眾利益收回該土地的外，其他續期申請應當予以批准。續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
4、房屋在70年產權到期後，有兩種情況：
①延長土地使用權期限。這種情況的話可以由房屋業主聯名來向當地的國土資源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個**應該低於同類的土地出讓金的**，類似於成本價和市場價的差額。
②如果是根據規劃需要，國家需要收回土地和地上建築物的。那麼業主也可以得到相應的經濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
擴充套件資料
產權年限
1、土地使用權
是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。
土地使用權在出讓時根據開發型別分為不同的使用年限，包括：民用住宅建築用地，商用建築用地，工業用建築用地。按建築用型別有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。
2、房屋所有權
屬於個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據《中華人民共和國物權法》(自2023年10月1日起施行)第六十四條 私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。
土地使用權為70年,那70年後我們買的房子怎麼辦
懶懶落花 土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者依該合同取得的土地使用權即終止。由於土地使用權是一種有期限的他物權，土地所有者出讓土地使用權的結果並不導致所有權的喪失。因而，使用期屆限滿，土地使用者理應將土地使用權返還給土地所有者，這是土地國家所有權的最終體現，也是土地有償 有期限使用原則...
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