1樓：多比麻麻麻
房產證什麼時候辦理最好呢?住進了房子不一定就是屬於房子的主人，只有拿到了房產證才算是房子的主人，產證其實是購買房產行為有效、合法的證明，是構成完整房產交易的重要組成部分，是房產在解決分家析產、權屬糾紛等問題時的有效證明檔案，是住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷時的法律依據。
小蔣搬新房住已經有半年，房子是2023年初買的，當時的房價相對還比較便宜，每當一談到房價，小蔣就慶幸自己出手早，如果是現在他都買不起了。但是，當問起小蔣的房產證時，他一副不在意的樣子：我的房產證還沒有得呢，反正現在有房子住了，晚點得也無所謂。
」無所謂?這可不能無所謂哦，因為房產證其實是購買房產行為有效、合法的證明，是構成完整房產交易的重要組成部分，是房產在解決分家析產、權屬糾紛等問題時的有效證明檔案，是住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷時的法律依據。如果沒有房產證，甚至可以說房子還不能真正算是自己的，是不可以進行買賣的。
房產證不但證明房子是自己的，還有很多其他的作用，房產證是越早辦越好。
2樓：秋秋
20棟不知道，21 棟可以辦理了。
開發商辦理房產證時間是什麼時候
3樓：匿名使用者
根據建設部《商品房銷售管理辦法》，要求房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。否則開發商違約，業主拿產權證的時間會拖後。按照「城市房地產開發經營管理條例」以及「城市商品房預售管理辦法」的規定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證；現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。
辦房產證有必要前提:1、房已驗收完畢併合格；2、稅已交併取得完稅證明；3、已取整棟樓總證（也就是大證）。
房產證的取得時間，則首先要看您與開發商簽訂的合同，房產證的辦理首先以合同約定為準，您需要檢視合同內對此是如何約定的，如果超出合同規定的辦理時間，開發商應該承擔相關的違約責任。同時如果專案在證件等方面存在問題，也難以順利辦理房產證。
4樓：西安愛屋環保
開發商辦理房產證用不了多長時間，一般90天左右，但是開發商需要批量辦理，中間可能還有一些特殊情況，一般開發商承諾的時間都是交房之後365個工作日
多大年齡可以辦理房產證,還需要什麼條件
5樓：匿名使用者
不管多大年紀都可以辦理房產證。
只要有戶籍，就會有身份證號碼版，就可以辦理房產證。權如果是18歲以下未成年人，需要出生醫學證明，有孩子合法監護人持有身份證，戶口本結婚證，，代替孩子簽字辦理購房合同，和房產證。
超過18歲有身份證的公民，都可以自己辦理自己名房產證。
6樓：木子弓長樂樂
孩子可以繼承房產，與年齡無關。繼承權屬於公民的民事權利，是與生俱來的，只專與身份屬有關，而無關於民事行為能力。在遺產繼承中，只要出生就享有繼承權，甚至應該為胎兒保留應當的份額。
雖然小孩有繼承房產的資格，無行為能力人的繼承權、受遺贈權，要由他的法定**人代為行使。限制行為能力人的繼承權、受遺贈權，由他的法定**人代為行使，或者徵得法定**人同意後行使。法定**人在行使繼承權時，必須維護無民事行為能力人的合法權益。
除非對無民事行為能力人有重大不利的情況，法定**人不得**無民事行為能力人作出放棄繼承的意思表示；已經作出的，也不發生法律效力。
貸款買房 房產證什麼時候可以辦
7樓：廈門私借公司
貸款買房有兩種：一是二手房按揭貸款；二是一手房按揭貸款，（是銀行向房開公司放款）你是30年還貸，但是不管你一手房也好、二手房也好，房產證辦理好也是放在銀行做抵押房產證，另外房子誰買，房本就寫誰名字，（產權人）跟還貸人沒有關係，如果以後產權人想再加或者是過戶改名，等銀行還貸後拿房產證到房管局申請辦理。
一些房貸者為了儘快擺脫「房奴」的稱呼，待手上有閒錢後就選擇提前還款，那麼提前還款後多久才能拿到房產證？如果借款人通過提前還款結清貸款，那麼在貸款結清後需要辦理撤銷抵押登記手續，辦完該手續後才能拿回房產證，正常情況下15-20個工作日就能拿到。
不過，通過提前還貸取回房產證的手續比較複雜，一般需要銀行去取，還清貸款時，銀行也會一併歸還相關材料。如果借款人是正常結清貸款的，那麼房產證就由借款人本人去取。
按揭貸款房產證是眾多購房者買房時或者必經的一個程式。按揭貸款購房是當下多數人採用的購房付款方式，對於按揭貸款辦理房產證何時能拿到房產證許多人並不清楚。其實，購房者在與開發商的合同中明確規定了詳細的辦理房產證的日期，開發商應完全按照合同中的約定執行，否則購房者可依照合同要求其承擔相應的違約責任。
1、先看一下你的購房合同，上面有辦理房產證的最後時限，是開發商合同內的要約條款，基本可以清楚大致時間。
2、房產證辦理是這樣的，在開發商完成其自身相關手續的前提下，會集中要求業主將銷售報備的合同、完款證明、貸款證明、發票、身份證等資料或影印件交給開發商，由開發商代辦，而開發商需要準備的資料有各種應付土地款、稅費等專案，還有商品房的驗收、交付的手續證明之後到房管局辦理房產證。
3、辦理房產證時業主需要注意房產證登記產權人要在領證的時候到場、攜帶本人身份證並簽字。同時要繳納相關費用，包括契稅、印花稅、工本費等。
4、若有購房按揭貸款，房產證需要在貸款銀行作抵押登記。
8樓：大鬍子說房小助理
貸款買房什麼時候能拿到房產證？分3種情況：1.
新房，按照購房合同的約定期限，一般365個工作日內。2.新房，且購房合同沒有約定的。
開發商要在期房交房後90天內，或現房籤合同之日起90天內，讓你拿到房產證。3.二手房，一般在交易後5個月內。
9樓：匿名使用者
房產證一般在銀行向開發商放款以後即可辦理，最多三個月內應該辦妥。
產權人就是購房合同的署名人。一般說簽訂購房合同的人自然也是按揭貸款的申請人。如果要增加產權人，必須在清貸以後才能辦理。
10樓：飛賦
房產證辦理與貸款沒有關係的，只不過房產證下來後直接抵押到銀行了。戶名是當時簽訂合同的人。也可以在還貸過程中過戶，就是手續很麻煩的。
11樓：石洋
你說的貸款買房有兩種：一是二手房按揭貸款；二是一手房按揭貸款，（是銀行向房開公司放款）你是30年還貸，但是不管你一手房也好、二手房也好，房產證辦理好也是放在銀行做抵押房產證，另外房子誰買，房本就寫誰名字，（產權人）跟還貸人沒有關係，如果以後產權人想再加或者是過戶改名，等銀行還貸後拿房產證到房管局申請辦理。
12樓：匿名使用者
你買的是新房的話就不用你著急辦什麼了！你準備好足夠的錢就可以了！簽了買房合同，開發商會給你辦理房產證和貸款業務！
你藥師買的二手房找中介就可以了！先過戶然後抵押貸款也可以分期！要是改名字過戶什麼的必須還完貸款才能動~~
多大的孩子可以辦理房產證
13樓：
18成年才可以獨立辦理。
解釋：滿18週歲，可以買房，也可以辦理房產證，必須要有監護人，並且房產證上要寫監護的名字，相當於在孩子未重新過戶之前，監護人對該房產享有優先處理權。
參考資料
14樓：捷雅健
未成年人可以作為權利人辦理《房地產證》，但辦理時須提交其監護關係證明和監護人身份證明，並在《房地產證》上備註其法定監護人姓名。由於未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處分該房地產時必須符合有關法律規定。 由於無民事行為能力或限制民事行為能力，未成年人獲得房屋財產時必須先辦理公證手續，房產部門對其合法監護人資格加以認定後，再辦理房屋所有權登記手續。
登記部門在核發未成年人的《房屋所有權證》時，必須在附記欄中，註明「該產權人在×年×月×日之 前，系未成年人」。 未成年人房產若需要轉移或抵押登記時，監護人應辦理公證手續並承諾承擔對其被監護人房產轉移、抵押後的經濟和法律責任。
15樓：靜心觀市
回答你好，兒童有戶口就能辦房產證，但是年滿18週歲才可以獨立辦理房產證。
1、未成年人的房屋應當由其監護人代為申請登記，提供監護人享有監護權的證明及身份證，未成年人提供身份證或派出所出具的有**的戶籍證明，監護人應當保護被監護人的合法權益，不得擅自處理被監護人的財產;被監護人年滿十八週歲即可以自主買賣、抵押房產。
2、未成年人可以作為權利人辦理《房地產證》，但辦理時須提交其監護關係證明和監護人身份證明，並在《房地產證》上備註其法定監護人姓名。由於未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處理該房地產時必須符合有關法律規定。
3、無論是辦理購房證明，還是過戶，均無需未成年產權人到場。作為房屋的唯一產權人，孩子未滿十八週歲，屬於未成年人，雖然可以登記買房，但是無法作為主借款人申請銀行貸款，因此無法辦理按揭，需一次性付款。
更多2條
16樓：
孩子多大名下可以買房？
17樓：空白lss天蠍
我國《物權法》對不動產物權的產權人的年齡沒有限制性的規定，未成年人也可以辦理房產證，成為產權人。
一、根據我國現行法律的規定，未成年人可以接受純利益的贈與，房產證上面登記未成年人的名字，視同未成年人接受了無償贈與，這樣是可以的。
二、同時，我國法律還有保護未成年人財產權益的規定，在轉讓**這個房屋的時候，需要證明**行為不會侵害未成年人的合法權益，是有利於未成年人的權益的，否則，房產交易部門不會辦理產權變更手續的。
三、成年人辦理產權證手續由本人親自辦理，未成年人辦理產權手續由其合法監護人協助辦理。
三期什麼時候辦房產證
18樓：走在囧途
三期什麼時候辦房產證；只要三期的開發商具備以下條件， 就辦理房產證的。。。
需要開發商的各種國土手續齊全、開發立項、規劃報批、施工圖審、修建手續、報建、預售等等，的手續辦理齊備。
還需要房屋竣工驗收合格，包括其它的消防、環保設施驗收合格。
這些完善後，才具備辦理房產證的條件，在辦理房產證開始後，還需要3-6個才能拿到房證。
19樓：周德林樊小蘭
19棟，二單元806
為什麼買了房子，房產證要等一年後才給呢？
20樓：圈圈
只有購買一手房才會有這樣的情況，這是正常的。因為開發商拿地修建房屋後，國家只發給開發商五證，即：
(1)國有土地使用證，
(2)建設工程規劃許可證，
(3)建築工程用地規劃許可證，
(4)建設工程施工許可證，
(5)商品房預售許可證。
你買了房子，只是和開發商簽定了購買合同，開發商需要將所有資料交給房管局進行審查、登記，然後再把開發商的五證轉成每家每戶的房產證，而且這些工作涉及多個部門，如：房管局、國土局、地稅局等等，所以需要一年以上的時間，也是正常的。
辦理房產證前可以更名嗎，房產證可以直接更名嗎？
您好！房產證更名辦理需要材料 提供雙方的身份證，戶口本，房產證 如果以後不打算再 的話就直接 簽署贈與，那樣子費用比較低點。如果以後還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫買賣契約。然後去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現費用 如果不滿五年面積小於等於144的話 要收取差額營業稅5.5 市場指導價與原始購房...
房產證可以改名或推遲辦理嗎，房產證可以改名或推遲辦理嗎
應該可以遲點辦，你先和賣給你房子的中介說說這回事，看看能不能推遲辦理。如果不能的話，先寫你父親的名字，回去之後再轉成你的名字。以上僅供參考。還需要你去諮詢一下。首先 要說 需要你的身份證才能授權你父親代你辦理，房產證可以改名，但要花錢。你買的應該是新房子吧，你這種情況得看開發商。如果他們沒催你交款，...
房產證的辦理流程是什麼房產證如何辦理
流程是 籤買賣合同 遞件 交稅 完稅過戶 領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。籤買賣合同是指 買賣雙方連同中介方 如果有的話 就房產 交樓方式 付款方式等的協商籤合同。遞件是指 買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到...