1樓：匿名使用者
一般按揭貸款所購買的一手房，開發商都不怎麼願意幫你直接改名字了，因為太麻煩，還牽扯到公司內部賬務問題。如果買方可以全額付款的話，你自己先湊錢把貸款還掉，買方把錢都帶好，一起到開發商的售樓處，改名、付錢。當然前提是你要搞的定開發商裡面的人。
開發商不肯改名或是買方達不到要求，你可以先到外面掛牌，**條件都談攏的情況下籤定金協議、收取總房價20%的定金；等產證領到手當天就可以籤網上備案的買賣合同、收取首付款，同時下家要貸款的要辦理貸款、你要去銀行預約你的貸款還貸；等下家的購房貸款審批好貸款合同拿到、你的貸款還清抵押證拿到就可以一起去當地的交易中心辦理審稅、過戶了，如果審稅時間長的話也可以籤合同的時候就去審；交好稅、過完戶一般是20天出下家的新產證和新抵押證，新的產證影印件和抵押證原件送到下家所辦理購房貸款的銀行，3--5個工作日後，貸款部分的房款就放到你的賬上，你可以把該房子的鑰匙、維修**發票、房屋質量保證書、、、、都交給他了
2樓：還讓不讓改了
一 將剩餘房貸一次性還清，或用你的錢或用買方的首付款
二 解除抵押後，在有房產證的情況下，就可以交易此房了
有的銀行對提前還款會有要求，比如還貸一年以上才可以提前還款，具體政策見貸款銀行。
3樓：家家順張力東
首先要看您的房有沒有出房產證，如果沒有；向開發商諮詢是否可以更名。需要多少更名費用。如果不能更名就只有等到房產證出來後才可以交易。
交易流程如下：1:去銀行申請提前還款,在扣款日前把欠銀行的錢全部存入扣款帳號 2登出抵押登記。
3過戶 4繳稅 5領取新證。
4樓：張明律師諮詢
具體要看房產證是否下來沒有，如果房產證沒有下來，買賣很困難。需要開發商及銀行同意，或者簽訂合同後等房產證下來後再過戶。
5樓：第二玄機
開發商同意幫你更改底單，你那房子就可以賣。要是改不了底單的話。只能等到下房本，才能買賣。最後如果有人同意，現在買，等你房本下來在過戶的話，你們經過公證也可以賣。
6樓：匿名使用者
你要跟你買的一方說清情況最好自己有房產證最好到時候什麼都好說
7樓：飆風
首先要找一個一次付清房款的，把貸款還清，5年以內稅率20%
8樓：幻嚴伊
這個一定要和開發商問問的。有的不允許，因為你現在沒有房產證，只有合同，你最好和你的置業溝通一下。
**等！買了個期房，首付已經交過，貸款買房，現在我又不想要這個房子了，想賣掉
9樓：小馬哥撩美食
只有一個辦法 就是找到買家 買家先付給賣方相當於首付款數目的定金 然後雙方簽訂買賣協議 最好是做個公證 然後等到房產證下來了再做正式的買賣手續 如果買賣雙方都沒有能力償還銀行尾款的話 就要找墊資公司週轉一下
10樓：蘇格拉裙底
當然可以賣，如果要賣你可採取兩種方式：
1、找中介直接**，你省事的很；
2、自己掛網上**，一般比較麻煩；
建議你採取1，找個全國連鎖的中介，比如 我愛我家 等都可以
11樓：匿名使用者
需要先把貸款結清，再賣房
找中介吧，會給你處理好的。
12樓：匿名使用者
應該不行，產權證沒辦下了呢
剛買的還在按揭的房子可以轉賣嗎? 怎麼操作?
13樓：金果
可以。轉按揭交易轉按揭是指將房屋產權人(上家)欠銀行的貸款轉讓給下家，原抵押關係解除，下家以所購房屋重新向銀行作抵押。
這種轉讓方式需具備以下幾個條件：
1、按揭銀行允許提前還貸並開設了轉按揭業務，有指定的轉按揭擔保機構；
2、下傢俱備銀行規定的貸款條件；
3、下家的貸款額度受到限制，一般來說，若下家欲貸款數額超過或明顯低於轉按揭的貸款數額，則難以成功。
交易過程：
其交易過程可以概括為：居間委託———前期審查———簽訂買賣合同———轉按揭申請———過戶抵押。
風險：通過轉按揭方式轉讓按揭房，上下家的風險較低，但交易週期相對較長，通常需要一個月到一個半月轉貸稽核期，稽核通過後方可辦理過戶手續。
交易過程中，銀行風險主要通過他們自身的金融服務流程和轉按揭擔保機構來消化。上下家的風險主要通過中介機構和合同約定來防範。
擴充套件資料：
非轉按揭方式：
非轉按揭交易不通過轉按揭的方式轉讓按揭房，在二手房交易實踐中也很常見，但最好通過誠信度較高的中介公司，以防其中較大的風險。
採用原因
採用這種方式的主要原因有：
1、貸款銀行沒有轉按揭業務；
2、下家無需貸款或貸款數額要超過原貸款數額，或者欲貸數額明顯少於原貸款數額；
3、上家需要在短期內完成交易。
實質：遇到上述情況，通過中介公司居間**按揭房的，實踐中一般又有兩種操作方案，一是買賣合同簽訂後上家自行還貸，二是買賣合同簽訂後上家用下家的首付款還貸。
因此，非轉按揭交易的實質是，簽訂轉讓合同還貸後再交易過戶。相對於轉按揭，這樣交易更靈活、方便。
風險：從風險角度來說，銀行風險很小，上下家的合同風險較大。
如何防範風險：
為避免上下家的風險，中介公司一般會關注房屋產權是否清晰、首付款是否由中介監管和違約金數額約定是否夠高三個問題。尤其值得一提的是，現階段跨行轉按揭一般難以實現，而先還貸後交易，跨行貸款自然不是問題。
當然，這種方式除了要求中介公司有較高的誠信度外，還要求下家有提前償貸能力或者下家有足夠的首付能力，否則就巧婦難為無米之炊了。
14樓：落霞雲如歸
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清
或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產一，貸款未還清的房子可以轉讓的。
一、轉按揭
最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
二、用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
三、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要**的房產貸款，促成交易的成功。
拓展資料：
二手房買賣流程：
1．購房資格核驗（住宅類）
2．網籤合同
3．地稅部門核定契稅
4．房屋發證大廳辦理房屋所有權證
15樓：匿名使用者
沒有房產證官方是不能買賣的，過不了戶，如果賣也只能是走中介協議形式買賣。如果房產證還沒下來，可以的話，開發商他們內部可以更名，就是你的購房合同可以轉成其他人的名字，但是具體費用是地產商內部協商處理的，一般幾萬到十幾萬不等，看房屋的。如果是已經備案了，不想轉按揭,那隻能等拿到房本過戶了。
16樓：匿名使用者
首先，這當然是可以的！
按揭房屋買賣轉按揭的業務辦理流程
關於按揭的房子怎
17樓：
可以的！不過還要看你有沒有向銀行貸款，如有，有沒有還完貸款等詳情！
按揭中的房子要轉賣,也要以合同形式具結.
下家要首先支付你的首付,還要給你解壓(還貸).問題是這樣的下家難找,因為風險全在下家.
因此你要轉手,必須與下家簽訂信用合同,合同內容甚至細節都要清楚,雙方的權利和責任明確,真誠合作.
為此你必須付出一定的代價,如房款留一個尾巴等.總之要物色到這樣的物件,方可完成.
希望回答對你有所幫助！
18樓：昆明劉薪
你可以進行轉讓，到中介登記，轉讓多少錢，之後.到開發商處更名，在到所在銀行轉貨款 ，就可以了
19樓：匿名使用者
這個可以呀，可以到房產公司去諮詢一下，應該很容易準備的買家接著還你按揭的房子就可以了
20樓：匿名使用者
剛剛購買的，還在按揭的房子是不可以轉賣的，如果想轉賣的話，必須將房款全部交到位之後才可以
我買的房子，交了個首付，貸款還了有七八個月了，現在快蓋好了，應該過完年交房，我現在想轉出去，
21樓：瀟瀟
還款時間是以銀行放款的次月就必須要開始按月償還了,如果你不按時償還你會面臨相應處罰,如房屋被查封、遭到銀行起訴、計入央行資料庫的黑名單等; 2、還款和房屋交接沒有任何關係,換句話說:房屋貸款有可能已經償還2年而所購房屋還沒有交房; 3、簽定買賣合同以後辦理貸款手續,一般按常理必須在十個工作日之內配合辦理,但是你可以和開發商協商延期辦理貸款審批手續,這樣你就可以晚一點支付銀行貸款;但是,必須徵得開發商同意諒解才可以,否則,開發商有權追究你的違約責任及滯納金。還款時間是以銀行放款的次月就必須要開始按月償還了,如果你不按時償還你會面臨相應處罰,如房屋被查封、遭到銀行起訴、計入央行資料庫的黑名單等; 2、還款和房屋交接沒有任何關係,換句話說:
房屋貸款有可能已經償還2年而所購房屋還沒有交房; 3、簽定買賣合同以後辦理貸款手續,一般按常理必須在十個工作日之內配合辦理,但是你可以和開發商協商延期辦理貸款審批手續,這樣你就可以晚一點支付銀行貸款;但是,必須徵得開發商同意諒解才可以,否則,開發商有權追究你的違約責任及滯納金。還款時間是以銀行放款的次月就必須要開始按月償還了,如果你不按時償還你會面臨相應處罰,如房屋被查封、遭到銀行起訴、計入央行資料庫的黑名單等; 2、還款和房屋交接沒有任何關係,換句話說:房屋貸款有可能已經償還2年而所購房屋還沒有交房; 3、簽定買賣合同以後辦理貸款手續,一般按常理必須在十個工作日之內配合辦理,但是你可以和開發商協商延期辦理貸款審批手續,這樣你就可以晚一點支付銀行貸款;但是,必須徵得開發商同意諒解才可以,否則,開發商有權追究你的違約責任及滯納金。
22樓：匿名使用者
1、首先房屋貸款的還款時間是以銀行放款的次月就必須要開始按月償還了,如果你不按時償還你會面臨相應處罰,如房屋被查封、遭到銀行起訴、計入央行資料庫的黑名單等; 2、還款和房屋交接沒有任何關係,換句話說:房屋貸款有可能已經償還2年而所購房屋還沒有交房; 3、簽定買賣合同以後辦理貸款手續,一般按常理必須在十個工作日之內配合辦理,但是你可以和開發商協商延期辦理貸款審批手續,這樣你就可以晚一點支付銀行貸款;但是,必須徵得開發商同意諒解才可以,否則,開發商有權追究你的違約責任及滯納金。
23樓：**折扣多多
你買的應該是期房，現在應該沒有下證，如果你想賣，先問問能不能改合同？如果不能，就得等著下證，下證後就目前政策，有高稅。只要買你房子的客戶，能接受在改不了合同等著下證這條，就可以賣！
合同上條款寫明就行！！
24樓：wzy丶
你好！現在的你有兩種方法可選，哪一種可行需要去落實。1.
開發商渠道。如果開發商允許更名的，可自己找中介尋找買家（或者開發商售樓部人員找買家），到開發商那裡更名。2.
二手房渠道。通過中介尋找買家，等房產證到手時過戶給買家。希望能幫到你。
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