1樓：愛生活
「三證一書」是在「兩證一書」的基礎上，隨著《城鄉規劃法》（ 中華人民共和國主席令第七十四號）的 調整而出現的。
所謂的「兩證一書」，是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設專案選址意見書》，「兩證一書」是我國城市實施規劃管理的基本工具。
在簽訂購房合適時需要謹慎，在合同上要明確交房條件，交房條件不僅包括房屋面積、戶型、配套設施等戶內情況，還包括小區綠化、小區道路、電力設施、停車位等戶外情況。
1、購房者在接收房產時需要仔細核對合同上的交房條件，如果實際情況與合同規定不符合，要果斷地要求地產商修葺和改善，不能草率地在合同上簽字，避免自己吃啞巴虧。
2、在購房的過程中有時會出現這樣的問題，地產商已經交房，然而業主裝修入住後卻遲遲拿不到房產證。合同上雖有關於違約金的條款，卻沒有規定違約賠償時間，使得違約條款形同虛設。
3、一些開發商以沒有約定違約支付時限為由不予支付違約金。這使得消費者既無法退房(已裝修入住)，又無法因地產商違約得到相應的賠償。所以，在購房合同中需明確違約賠償時間。
4、在購買二手房的過程中，常常因物業交驗發生一些糾紛，比如，出賣方拖欠了水電費，在房屋**後，物業卻要求買受方繳納出賣方所拖欠的水電費，甚至會以停水停電的方式強迫買受方繳納。
5、為了避免一些不應有的糾紛，建議買受方在合同中約定預留部分房款，待出賣方向物業公司還清欠款後，再將預留的部分房款支付給出賣方。
2樓：
建設專案「一書三證」辦理指南
各視窗受理建設單位規劃報建時，應對各類證、書、審查檔案、協議等證明材料的原件、影印件進行稽核，稽核無誤的在影印件上加蓋規劃局原件稽核章，收取影印件作為有效的規劃報建資料；為提高視窗報建效率、確保報建資料的真實性，收取的報建資料影印件應由建設單位報建前備好，並由建設單位在提交的影印件上加蓋報建單位公章，經視窗收文人員核實後收取影印件，退回原件。我局批覆的各類審查（批）意見附圖報建時須收取附圖原件。審查中確需收取的原件資料，發文時由視窗退回建設單位。
涉及「一書三證」變更的，應在原證書上註明變更事項。
報建人應持建設單位出具的法人委託書，按委託的許可權進行規劃報建活動，無法人委託或與法人委託的人員、事項、許可權不符的，視窗不得受理及核發規劃審查檔案。為維護建設單位利益，規劃報建人發生變更時，建設單位應及時書面通知我局，視窗收文人員應按建設單位書面告知我局的變更內容進行辦理。
受理規劃報建時，申請的建設單位名稱應與計劃部門批覆檔案、土地和房產權屬證明、相關部門審查（批）意見等的單位名稱一致。特殊情況名稱不一致的，需報經局（分局、辦事處）領導批准後方可受理。
受理報建時需收取的「相關部門審查意見」應以上一環節規劃審查意見中明確提出的為準；若是建設單位第一次申報尚未明確應提交部門審查意見的，可暫不提交，待審查意見明確後按要求提交。
受理建設專案規劃報建時，每一環節的報建階段均以我局對該工程前一次審查（批）意見中明確的階段為準，特殊情況按局領導研究、批示的意見辦理。
規劃報建、審查中需收取、稽核的土地證明材料是指有效的土地證、土地合同、**或土地管理部門(土地管理部門內設機構出具的檔案無效)對申報建設用地的批覆意見、土地拍賣中標檔案、土地預審檔案等。
擬出讓或納入土地儲備的專案，先向土地管理部門或土地所有者提供擬出讓或納入儲備用地的建設用地規劃設計條件，待土地出讓後，再由受讓方持土地出讓合同辦理規劃選址及其它規劃手續。建設單位申請規劃條件時，因原土地證被土地管理部門收回無法提供原件的，應收取土地管理部門出具的同意該用地納入儲備的批覆檔案。
申領《建設用地規劃許可證》的專案,需由建設單位按我局批准的用地範圍、委託測繪部門進行建設用地範圍實測後方可受理。不需審查規劃方案的專案，經測繪部門實測後即可受理申領《建設用地規劃許可證》；需審查規劃方案的專案，經測繪部門對界址點實測後、與規劃方案一併受理，規劃方案批准後一併核發。已取得土地權屬證明且不改變原用地性質及用地強度的專案，不需辦理《建設用地規劃許可證》。
三棟以下（含三棟）及改建、擴建、恢復性建設工程，經規劃選址、明確建設用地規劃設計條件後,圖紙設計深度達到要求的，可直接受理建築方案審查（特殊專案確需進行規劃方案審查的，在選址意見書或建設用地規劃設計條件等規劃審查意見中向建設單位註明）。
單獨報審的新建圍牆、傳達室、公廁、垃圾轉運站、配電室、換熱站、加壓站等小型建築、環境工程，選用我局確定的備選方案（可在規劃局政務**/規劃公示欄目中查詢）的小型配套工程，改、擴、翻建中規模較小的工程，設計深度達到施工圖要求的，經規劃選址後可直接受理施工圖審查。
需納入規劃設計招標、專家評審及需進行規劃批前公示的專案，應按我局有關規定確定的範圍、程式受理。進行方案設計招標、專家評審的專案，視窗應將建設單位全部參評方案文字及推薦方案的兩套藍圖與專家評審意見一併收文轉審批經辦部門（審批部門未提出審查意見前建設單位不需進行方案調改），經辦部門將專家評審意見與部門審查意見彙總提交局長業務辦公會研究後，由建設單位根據最終批覆的審查意見對方案進行一次性調改。應按局長業務辦公會的要求和有關規定，組織好專案的規劃批前公示工作。
受理新建廣告、雕塑專案，建設單位可先提交擬建位置現狀**、設計方案、產權證明等資料，經審查原則同意後，再按要求提交正式設計圖紙（含結構圖、加蓋設計資質章）申領《建設工程規劃許可證》；也可直接提交正式設計圖紙及相關材料申領《建設工程規劃許可證》。
經辦部門在審查中認為確需建設單位補充相關資料、否則無法完成本環節審查工作的，或在施工圖審查中只需對總平面等區域性標註尺寸、高程做技術調改的，可由經辦部門在接件五日內經部門負責人簽字、綜合處複核後暫停該專案的辦理計時（不退文），待經辦部門通知建設單位按要求補充、調改資料後，再恢復計時繼續辦理。
受理的設計、測繪檔案須由具備相應設計、測繪資質的單位進行設計和測繪，編制內容和深度應符合國家、省和我市的有關規定；設計和測繪資質審查由經辦部門在規劃審查時按規定一併稽核。
每一環節的規劃審查均以上一環節的審查意見為依據；對前後規劃審批階段相隔時間較長或建設單位未按規劃審查（批）檔案要求在規定時間內申報下一環節規劃審查的，應按現行法律法規及有關規定對原審查檔案予以確認，確認時，原則上應先對規劃設計條件進行確認。
根據《青島市城市建築管理辦法》的有關規定，建設工程規劃許可證的有效期限為自核發之日起半年；因正當理由不能開工的，建設單位須在到期前申請延期，否則，該《建設工程規劃許可證》自動失效。批准的累計延期時間不能超過半年，原證過期、重新核發新證的，須將原證收回予以登出。核發的《建設工程規劃許可證》中，部分工程經規劃驗線開工後，即視為整個工程已開工，《建設工程規劃許可證》繼續有效。
在市南區範圍內2023年6月24日前、在市北區範圍內2023年9月24日前、在四方區範圍內2023年4月19日前、在李滄區範圍內2023年4月11日前劃定的各類規劃控制線，建設單位進行新的規劃報建時，視窗受理後轉經辦部門對原批准的規劃控制線圖紙進行重新確認。經稽核未發生變化的，註明確認日期並加蓋「青島市規劃局規劃控制線確認專用章」後，作為有效的規劃報建資料使用；發生變化的，建設單位應提供新的現狀地形圖兩張由經辦部門按照分割槽規劃重新劃定，原審批的規劃控制線圖紙收回登出。規劃控制線的劃定、確認，由按照職能設定、負責相應專案選址審批的部門辦理。
已報建在各處室、分局審批的專案，由各經辦處室、分局將建設單位提交的原規劃控制線審批檔案交選址處予以確認。
對重點區域內的重要建築、重要公建、重要景觀建築，審查建築方案時應提出建築亮化設計要求，審查施工圖時一併審查亮化方案。市局經辦的建築亮化方案審查由雕塑辦結合建築施工圖審查同步完成，建設單位不再單獨報審。
各審批環節容積率的計算，須以我局選址意見和建設用地規劃許可證中劃定的範圍、面積為計算依據。建設用地規劃許可證批准的用地範圍、用地性質應與選址意見相一致，建設工程規劃許可證批准的建設範圍、建築性質應與選址意見和建設用地規劃許可證批准的相一致。
3樓：
有個關於專案建設的「一書三證」
一書三證」:一書是指《建設專案選址意見書》;三證是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《鄉村建設規劃許可證》。
4樓：匿名使用者
《建設用地規劃許可證》、〈工程規劃許可證〉、〈施工許可證〉
建築施工的三證一書指的是什麼意思？
5樓：868煦煦
建築施工的三證一書指的是：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《鄉村建設規劃許可證》和《建設專案選址意見書》。
1、「三證一書」是在「兩證一書」的基礎上，隨著《城鄉規劃法》（ 中華人民共和國主席令第七十四號）的 調整而出現的。
2、《城鄉規劃法》第41條規定，「在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設的，建設單位或者個人應當向鄉、鎮人民**提出申請，由鄉、鎮人民**報城市、縣人民**城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證」。
3、由此，《鄉村建設規劃許可證》加上原有的「兩證一書」，形成了現在的「三證一書」。
1."三證一書"是在"兩證一書"的基礎上，隨著《城鄉規劃法》( 中華人民共和國主席令第七十四號)的 調整而出現的。
2.所謂的"兩證一書"，是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設專案選址意見書》，"兩證一書"是我國城市實施規劃管理的基本工具。
3.根據2023年版的《中華人民共和國城市規劃法》(中華人民共和國主席令[1989]第23號)第30、31和32條規定。"城市規劃區內的建設工程的選址和佈局必須符合城市規劃。
設計任務書報請批准時，必須附有城市規劃行政主管部門的選址意見書"、"在城市規劃區內進行建設需要申請用地的，必須持國家批准建設專案的有關檔案，向城市規劃行政主管部門申請定點，由城市規劃行政主管部門核定其用地位置和界限，提供規劃設計條件，核發建設用地規劃許可證。
建設單位或者個人在取得建設用地規劃許可證後，方可向縣級以上地方人民**土地管理部門申請用地，經縣級以上人民**審查批准後，由土地管理部門劃撥土地"、"在城市規劃區內新建、擴建和改建建築物、構築物、道路、管線和其他工程設施，必須持有關批准檔案向城市規劃行政主管部門提出申請，由城市規劃行政主管部門根據城市規劃提出的規劃設計要求，核發建設工程規劃許可證件。建設單位或者個人在取得建設工程規劃許可證件和其他有關批准檔案後，方可申請辦理開工手續"。
4.2023年，隨著《城市規劃法》調整為《城鄉規劃法》，鄉村的建設規劃也被納入新法範疇。
5.《城鄉規劃法》第41條規定，"在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設的，建設單位或者個人應當向鄉、鎮人民**提出申請，由鄉、鎮人民**報城市、縣人民**城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證"。
6.由此，《鄉村建設規劃許可證》加上原有的"兩證一書"，形成了現在的"三證一書"。
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