1樓：匿名使用者
房產部門測量的面積比合同面積大了21.8，面積誤差比為18.4%，比較大。
先要弄清楚，面積大的原因是什麼。如果是因為規劃變更、設計變更引起的，就可以按照《商品房銷售管理辦法》（中華人民共和國建設部令第 88 號）中的第二十四條來處理。
第二十四條 房地產開發企業應當按照批准的規劃、設計建設商品房。商品房銷售後，房地產開發企業不得擅自變更規劃、設計。 經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。
買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產開發企業未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房；買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。
如果不是因為規劃變更、設計變更引起的，因合同中已約定：不退房，按房產局測量為準，多退少補。如果此約定是你自願的，就不是霸王條款。
如果此約定是開發商強加給你的，或開發商提供的是格式條款，此約定就是霸王條款。若是霸王條款就可以通過法律途徑解除此約定。然後按照《商品房銷售管理辦法》（中華人民共和國建設部令第 88 號）中的第二十條來處理。
第二十條 按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。 合同未作約定的，按以下原則處理： （一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款； （二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。
買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
不知回答滿意否
2樓：等待救瀆
肯定有點問題 照你說的實際使用面積才67。4 但是房產證上的面積是140 那相當與你的公攤面積達到了72。6 我是做房產測繪的 從來就沒聽到說過公攤面積有超過百分之一百的 達到百分之五十就很高了 你可以要求看下開發商所出據的有正規房產測繪公司所出的面積測繪報告 上面還必須要房管局的備案章才算有效的 你去看下在說嘛
3樓：小杜為你解憂
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回答面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。
產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
4樓：匿名使用者
首先你現在不能退房，退房就等於之前的錢白投資了，不見一點收益，所以你最好先吧錢補齊
等房收好之後，自己在找比較大的測量公司，重新做一次測量，測量費用那肯定是自己出了，如果和房本面積不符就告他們，如果相符，你也可以在有時間的時候在告他們，以超出誤差面積為由
為什麼買房之後房產局要重新測量米數
5樓：匿名使用者
政策就是這樣規定的，為防止虛報面積，另一個為在房產交易時多收點錢
6樓：金幼碧魯高義
這個在購房合同裡面是有約定的。一般在正負3%都相互不找，超過這個就多退少補。
今天辦理房產證手續，我們測繪圖上的資料與實際不符，應該，找哪個部門，更改。
7樓：匿名使用者
去建委或者房管局的測繪視窗，重新測繪就好了，費用的話，幾十或者幾百塊錢
8樓：匿名使用者
要弄清楚是建築面積還是套內面積，並檢視具體差多少，計算完之後需要加上公攤面積。
測繪局測量錯誤導致辦理出來的不動產證面積是錯誤的
9樓：匿名使用者
開發商測量又沒有用，是有房產測繪資質的測量公司測量的，測量的資料成果交給房管局，房管局根據測繪成果給你發房產證
10樓：
按規定申請更正唄，上面要你提供什麼材料，你就提供什麼材料，雖然有麻煩，但總比學籍不是你的要好
我在某一處買的房子，沒簽合同之前預購是65平多點，可是經過房產局測量多出11平，請問我該怎麼辦，
11樓：大同建設
是違約了，戶型誤差超出了允許範圍，不過我覺的不全是壞事，現在用定合同的時候平米單價還能買到這樣的房子嗎？如果能買到的話，支援你依法索賠或者退房，如果買不得，不要退房但支援你索賠。
12樓：匿名使用者
如果沒有簽訂正式合同，那麼對於面積差異的處理一般都是據實結算！
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