1樓：漂泊狼崽
1）貸款利率不同。住房公積金貸款利率比商業銀行住房貸款利率大約低1％，具體利率多少根據銀行最新調整的利率。
2）貸款物件條件不同。公積金貸款物件是北京公積金系統公積金繳存人；個人住房貸款有年齡上限，而公積金住房貸款沒有。
3）擔保方式不同。商業貸款一般是在房產證抵押登記前採用開發商階段性連帶責任保證擔保方式，在抵押登記後採用抵押的擔保方式。公積金貸款擔保方式主要是北京市住房貸款擔保中心所提供的連帶責任擔保。
4）費用對單筆貸款最高額度規定不同。商業銀行住房貸款對單筆貸款最高額度沒有規定，而公積金貸款目前最高只能夠貸40萬，信用等級為aa的最高不超過46萬，信用等級為aaa的最高不超過52萬。
5）擔保單位不同。為二手房的購買者辦理商業貸款提供階段性擔保的單位一般是房地產經紀機構，即中介公司，而公積金貸款的擔保單位則是北京市住房擔保中心。
6）放貸時間不同，普通商業貸款最快的在過戶當天就能夠放貸，較慢的也只需要15個工作日左右的時間；而公積金貸款需等過戶後拿到房產證，並做完房產抵押登記後才能放貸。
只是建議,其上有一定差異..
2樓：
可以做按揭貸款,辦理時間比公積金短但是利息稍高一些.
沒有住房公積金,能不能貸款買房?
3樓：庚雨真黎
當然可以買房
沒有公積金只是不能享受公積金貸款的優惠條件了但還可以採取其他方式
如按揭貸款
全款買房
公積金只是單位為本單位職工長期繳存的住房儲備金是一種福利
4樓：賈寄瑤禾濡
只要有錢，什麼房都能買！！！
住房公積金是為貸款使用，如果你很有錢，不需要貸款買房，就沒關係。另外，即使要貸款，也可以申請商業貸款，所以沒有住房公積金也可以買房。
5樓：塗秋白
商業貸款利息很高啊~~~ 是可以轉為公積金貸款不過不能直接轉商業貸款轉成公積金貸款需要借款人徵得貸款銀行的同意。因為,借款人與商業銀行之間存在的借款合同受法律保護,任何一方不得隨意解除。 去公積金管理中心領取申請表,去原先貸款的銀行查詢貸款餘額,然後由公積金管理中心審批,再去置業擔保公司辦理手續,接著去原貸款銀行歸還貸款,再到公積金管理中心指定你去的銀行辦理公積金貸款的手續可以一齊還貸的不過你們公積金實在太少了~~~ 你買的房子是多大啊多少錢
如果沒有住房公積金的話怎麼辦理住房貸款？
6樓：匿名使用者
如果沒有住房公積金的話可以辦理商業住房貸款。
商業住房貸款辦理流程：
1、辦理申請手續;
2、銀行初審;
3、購買保險;
4、銀行復審;
5、簽訂《住房抵押貸款合同》;
6、與賣方辦理房屋產權過戶;
7、銀行為該房屋辦理抵押登記手續;
8、交易中心出產證、銀行取回他項權利證明，銀行放款。
個人住房商業貸款是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。
具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式。
7樓：樂果堂
可以用商業貸款！一般買房都會告知的，或者找一家好點的**機構去完成
8樓：匿名使用者
你可以申請商業貸款的，商業房貸利率一般執行央行標準利率。現執行利率如下：
利率專案 年利率(%)
六個月以內（含6個月）貸款 5.60
六個月至一年（含1年）貸款 6.00
一至三年（含3年）貸款 6.15
三至五年（含5年）貸款 6.40
五年以上貸款 6.55
目前首套房利率執行85折優惠，二套房利率執行1.1倍，三套房已經全面停止貸款。
如果開始沒用公積金貸款買房，以後有了公積金可以用來還房貸嘛？
9樓：匿名使用者
沒用公積金貸款買房，以後有了住房公積金，是可以提取住房公積金來償還貸款的。
以廣州為例，根據廣州住房公積金中心下發的《廣州市住房公積金提取管理辦法》第十條 非按揭購買自住住房的，在實際支付購房款兩年內提出申請，以後每半年可以提取一次，提取總額不超過實際支付的購房款。
第十一條 按揭購買自住住房的，可以在購房貸款發放後提出申請，提取總額不超過實際支付的購房本息。
（一）使用本市住房公積金貸款的，提取人均應當辦理按月還貸，直至貸款結清。
在按月還貸期間，提取人可以提取一次賬戶餘額，提取時需先留存所購住房6個月的月還款額，提取金額不超過提取人申請貸款時的賬戶餘額且不超過實際支付的首期房款。同時，住房公積金賬戶餘額也可以用於提前償還住房公積金貸款。貸款結清後，每年可以提取一次，至累計提取金額達到可提取總額。
（二）提取人使用本市住房公積金貸款以外的貸款方式購買自住住房的，可以選擇以下任一方式提取，至累計提取金額達到可提取總額：
1、每半年可以提取一次。
2、在還款期內，可以參照本條第（一）款規定按月提取償還貸款。
10樓：
可以用來還房貸。
根據公積金提取指南規定：
住房公積金的提取必須符合一定的條件，在以下情形之一的可以提取職工住房公積金賬戶內的儲存
餘額：1、購買、建造、翻建、大修具有所有權的自住住房的；
2、離休、退休的；
3、完全喪失勞動能力、並且與所在單位終止勞動關係的；
4、出境定居的；
5、償還購房貸款本息的；
6、房租超出家庭工資收入的規定比例的。
用來償還房貸屬於第五點償還購房貸款本息，所以可以用來還房貸。
擴充套件資料：
貸款流程
住房公積金貸款辦事指南
（一）借款申請人諮詢
借款申請人至貸款經辦部門或致電貸款經辦部門進行住房公積金貸款諮詢，準備住房公積金貸款相關材料。
（二）借款申請人至貸款經辦部門辦理初審及相關評估
1、借款申請人持住房公積金貸款申請所需材料至貸款經辦部門進行公積金貸款初審。
2、按照規定需要對借款申請人進行個人信用評估的，借款申請人需在貸款經辦部門工作人員的監督下在信用評估《授權書》上簽字。
4、按規定需要對借款申請人所購房屋進行評估的，貸款經辦部門工作人員同時向借款申請人開具《抵押物評估通知單》，借款申請人或委託**人至北京住房公積金管理中心指定的評估機構申請抵押物評估。
（三）借款申請人等待**通知
2、對於借款申請人選擇的擔保方式為擔保中心擔保的，在擔保稽核通過後，擔保中心工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關合同簽字手續的時間、需要攜帶的資料及所需交納的擔保服務費；
對於借款申請人選擇的擔保方式為非擔保中心擔保的，根據不同擔保方式辦理完畢相關手續後，貸款經辦部門工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關合同簽字手續的時間及所需材料。
（四）借款申請人在相關合同上簽字
1、借款申請人根據**通知的面籤時間，持住房公積金貸款面籤所需材料到貸款經辦部門辦理簽字手續，對於需要繳納評估費及擔保費的借款申請人需先到指定櫃檯繳納費用並領取發票。
2、借款申請人及共同申請人、抵押人、出質人在貸款經辦部門工作人員的指導下完成《借款合同》等相關合同單據的簽字手續。
（五）銀行放款
借款申請人等待銀行放款後到銀行領取借款人相關合同單據。
（六）按月還款
借款申請人按照《借款合同》的約定，按月進行貸款的償還。
11樓：監理師
可以的。
這個業務叫用公積金衝還貸款。
提取住房公積金歸還貸款（簡稱「衝還貸」）方法：
1、一次性還款法（簡稱「年衝」）——提取住房公積金餘額一次性歸還貸款餘額，重新計算月還款額並繼續按月還款的方法。
2、逐月還款法（簡稱「月衝」）——每月直接從提取還貸人住房公積金賬戶中提取用於歸還當月住房貸款本金和利息的方法。
採用一次性還款法，委託人每年只可提取一次住房公積金用於還貸；採用逐月還款法，委託人每月可提取住房公積金用於歸還當月住房貸款本金和利息。提取的住房公積金金額不足時，借款人應及時補足還款金額。提取住房公積金也可歸還商業性住房貸款。
提取還貸時間由上海市公積金管理中心公佈。
辦理場所：
1、購買、建造、翻建、大修自住房公積金貸款的，或申請購買經濟適用住房貸款的，借款人辦理提取住房公積金歸還貸款業務申請、變更或終止時，借款人應向其住房公積金貸款放款銀行提出申請；
2、在委託期內發生提取還貸人變更（借款人除外），或者變更提取還貸方法，可向原貸款放款銀行提出申請，並簽訂變更協議，辦理提取還貸方法變更在原委託協議滿一年以後生效；委託人的增減變更不受此限；貸款本息結清前，提取還貸人可以與貸款放款銀行終止委託，但在一年內不得就該筆貸款再次辦理提取還貸委託；
3、借款人申請經濟適用住房貸款後發生還款困難需要增加補充還款人，借款人的，可向原辦理經濟適用住房貸款的上海市公積金管理中心業務網點提出申請。經補充還款人同意，並由上海市公積金中心業務受理網點核準，簽訂相關補充協議後，借款人的父母、子女、兄弟和姐妹繳存的住房公積金餘額可專項用於經濟適用住房貸款的還款。
辦理要件：
1、借款人申請辦理提取住房公積金歸還貸款業務需提供：借款人、借款人配偶以及共同借款人的住房公積金賬號、身份證、婚姻關係證明、戶口簿和借款人最近一次的貸款還款憑證；
2、借款人申請辦理提取住房公積金歸還貸款業務的變更或終止，原所有委託人應帶好借款合同、身份證、戶口簿和原《委託書》。辦理流程：辦理時限：
提前與辦理網點預約，申請資料齊全符合辦理條件的，辦理期限不超過3個工作日。
12樓：鑽誠投資擔保****
貸款買房後如果有其他還款能力的話可以不用住房公積金還款
住房公積金七大用途：
1、購房
①不貸款購房可一次性提取公積金；
②商業貸款購房可提取公積金用於首付；
③商業貸款購房可提取公積金償還本息；
④公積金（組合）貸款購房可提取公積金償還本息。
2、建造、翻建、大修住房
在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房貸款的，職工及配偶可申請提取修建房被批准當月之前（含當月）的公積金金額，提取金額合計不超過修建房費用。
3、租房
①用公積金支付配租或**招租補貼的經濟租賃房房租；
②用公積金支付市場租房房租。
4、父母給兒女購房
使用商業銀行個人住房貸款購買自有住房，支付首付款後可提取父母公積金；使用個人住房公積金（組合）貸款購買自有住房，支付首付款後可提取父母公積金。
這一做法需要滿足相關條件，可諮詢本地公積金管理部門。
5、銷戶提取全部餘額
①離、退休的；
②農業戶籍職工男滿60週歲，女滿55週歲的；
③到國外、港、澳、臺地區定居的；
④完全喪失勞動能力、大部分喪失勞動能力或重度殘疾並與單位解除或終止勞動關係的；
⑤領取失業保險金的；
⑥被判處刑罰、戶口遷出所在市、非所在市戶口職工與所在單位解除或終止勞動關係的；
⑦住房公積金賬戶轉入集中封存戶滿2年或與原單位終止勞動關係滿2年的；
⑧到所在市行政區域外工作並在當地建立和繳存住房公積金的，可銷戶提取全部公積金餘額。
6、納入低保或特困範圍的提取使用
職工被納入城鎮居民最低生活保障或特困救助範圍，職工本人及配偶可申請提取住房公積金，提取金額不超過被納入最低生活保障範圍或特困救助範圍期間以前的住房公積金金額。
7、**重大疾病
家庭成員（包括職工本人、配偶及未成年子女）患重大疾病或重大手術住院**的，職工本人及配偶可申請提取住房公積金。九種重大疾病半年可提取一次，每次提取金額不得超過兩年內實際個人支出金額（扣除醫保已報銷部分），兩年內累計提取不得超過實際個人支出金額。
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公積金是可以提取的 如何提取住房公積金 一 提取申請。繳存人具備以下條件的，可按規定提取本人賬戶的住房公積金。其中 1 3 8和12類提取，如繳存人餘額不足的，其配偶和同一戶口的父母 或子女 也可提取個人賬戶的住房公積金，但必須另提供戶口簿和夫妻關係證明材料原件及其影印件各一份。繳存人辦理提取，須出...
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可以 住房公積金就是用在買房或還房貸的,不用的話其他方面也用不了 你可以用住房公積金還放貸啊 不行,必須要還清了才可以,而且作裝修用途的不能提取公積金 住房公積金的提取是指,當職工符合一定條件時,可以提取住房公積金帳戶內的儲存餘額。職工有下列情形之一的,可以提取住房公積金的帳戶餘額 1 在購買 建造...