1樓：匿名使用者
看你的側重點了，如果側重租賃市場，則主要業務是蒐集**，為客戶提供真實可靠**，一般公寓收取賣方首月租金作為中介費用，普通住宅則收取買方首月租金作為費用。如果側重買賣市場，各中玄機就比較大了，也看你的「眼裡」與投機意識了，因為普通的買賣賺取服務費（1。25%）實在是太少，而且一個月也成交不了幾套，所以現金收價效比較高、增值潛力較大的房屋就是中介的主要收入了，一般盯緊高檔公寓區，因為此區一般買方都以投資為主，如遇一些對房價不甚瞭解或因急事需要**房屋的，可以以很低的**現金收進，然後再找下家賣出，從中賺取差價，當然這樣請房產評估師及根據自己經驗反覆推敲才能施行。
還有就是給賣房補交貸款客戶發放高利貸，一般這類客戶跟買家成交後，需要填補自己銀行貸款空白，如果對方資金不夠，可以中介放貸替其填補，待半個月後拿回貸款，另加收一定數量的利息。只要你夠聰明、對房價評估夠準確，細心大膽，這行還是很有賺頭的。
2樓：匿名使用者
接受客戶委託；填寫**或需求登記表；蒐集**，需求配對；傳遞資訊，聯絡看房；參與談判，協調雙方；（準備相應交易資料；）簽署買賣或租賃合同；辦理買賣權屬轉移手續；物業交接（鑰匙水電煤等交接，戶口是否遷出等）；售後服務。
這只是簡單的業務流程，不知道是不是你想要的，若需要詳細的業務流程或注意事項可再聯絡。
3樓：匿名使用者
提供電郵我給你圖，別忘了給分qq461658018
4樓：
在房屋中介公司工作需要哪些知識？
5樓：匿名使用者
主要是以下幾種
1：熟悉周圍樓盤。包括位置、開發商、物管、棟數分佈、戶型、周邊配套設施、等等
2：過硬的基礎知識。交易流程、國家政策、還有對市場的判斷力等3：精湛的社交能力。這個方面個人覺得是最重要的
6樓：瘦德很
大公司會培訓。但copy小公司不知道，應該會有人帶吧。
做中介呢，當然熟悉樓盤了，幅度就是以你的終結周邊開始，樓盤是有地區差異的，這個要根據你所在地來 區分了，其他的學的還很多，新人自己是沒機會交易的，即時有交易，也會和前輩合作。這些都會有人來帶。
講的太多。說不了。主要呢記住，完成上頭給你的任務。多看多學。公司會有一個循序漸進的過程。
房地產也有個執業資格證要考，這些不是三言兩語就能說的。多去查查網路。
告訴你哦。
你也可以找網上的二手中介，扮作買家，或租客。吸取經驗哦。
房產中介流程操作
7樓：龍捲風推廣
一般而言都是分為房屋買賣,房屋租賃兩種
房屋租賃流程如下：
1.收集** 2、推介** 3、現場看房 4、簽訂契約房屋買賣流程如下：
收集** 2.推介**、接受委託、實地看房3、簽訂契約 4、房屋交割
房屋買賣中辦理過戶和房屋交割可同時進行,也可提前協商好先過戶後交割。需要注意的是房屋騰空是前提,如果房屋正在租賃,應提前與承租人協商好,或提前解約或重新簽定租賃契約,從而減少橫生枝節保護善意購房者權益。不論什麼經營方式,只要能夠起到為買賣雙方牽線搭橋、**售易,並且能夠充分保障交易安全就是可取的。
8樓：求商鋪
應該是分析你所在位置的資源情況。即：有多少個盤，大概多少戶，周邊有何商圈，消費能力情況，你所掌握的核心東西是什麼，是人員還是資源。
競爭力是什麼，你的強項是什麼。個人覺得目前的政策**應該是很難有最好的攻略的，收費低服務態度好，做社群活動，加上些許廣告，挖掘物業資源，**資訊這一切都有在勤奮加持之以恆應該可以應付吧，個人觀點供您參考，沒想過要拿到您的懸賞分哦。
9樓：極度冷深寒
1先收集**資訊，最好核對，誠信經營，
2，釋出廣告資訊，別把地址寫太詳細
3，客戶見面，成交價提成
房產經紀人的工作流程
10樓：金華天一李經理
房產經紀人的工作流程如下：
1、經紀人每天早上9：00之前到公司，到公司後的第一件事，就是與文祕交流一下昨天所帶客戶的相關情況，討論接下來如何帶單。
2、如沒有可交流的客戶，經紀人應利用早上時間，從頭到尾仔細梳理一下自己的客戶本，給正在帶著的客戶逐個打**再次溝通，看看客戶是否有新的需求，是否有合適的**推薦，能否再次約客戶出來看房等。如打**不方便，可以直接發簡訊或電子郵件，等待客戶回覆。
3、與文祕討論相關客戶的追單情況，把自己找到的**與文祕溝通一下，並詳細登記在文祕的客戶本上。
4、閒暇時間，經紀人應做以下幾件事情：談廣告位、談低價位的**、收**鑰匙、談獨家**和利用網路埠發貼子。這幾件事，可以對今後的帶單工作起到大力幫助，並且是本部門以至本人業績的增長點。
5、協助文祕與業主、客戶約定具體看房時間，並領取帶單過程中所需的相關資料，例如：業主確認、客戶確認、定金收付書、合同等，準時赴約。
6、帶客戶實地看房後，儘可能將客戶和業主帶回公司，進行關於房屋產權方面的詳談。
8、如感覺簽單的基本條件已經成熟，可以將業主與客戶約在公司面談，將交易的相關過程具體談好，例如：**費的收取、稅費的具體金額、貸款與墊資及過戶的相關事宜等等，並達成書面協議，三方簽單確認，避免在交易過程中某一方毀約。
9、經紀人平時積累的優質**（**低，地理位置好），應及時告知文祕或網路文祕，形成網路埠的重新整理，提高客戶量。
10、經紀人應熟知房屋買賣交易的流程、稅費的核算，墊資及還貸等相關業務知識，各項交易條款必須全部寫在合同中，避免在交易過程中發生違約。 十一，與部門經理或主管交流客戶情況或**情況，由部門經理或主管給予幫助，最終促成簽單。
11、和已經實地看過房的業主談鑰匙委託、廣告位或獨家委託。
12、交易完成之後，重視售後服務，因為每一位與我們達成交易的業主或客戶，都有可能是我們的潛在投資型客戶。
擴充套件資料
房地產專業知識（包括房地資訊）。所謂房地產經紀，是指為委託人提供房地產資訊和居間**業務。居間，通俗地說就是作中間人。
居間是一手牽兩家：上家和下家，並在兩者之間起一種溝通、促進和平穩的作用。對一個房地產經紀人來說，掌握大量的市場資訊是他從事好這項業務的先決條件。
這些住處應該包括：房地產有關的法律、法規及相關的政策資訊、購買物件變化資訊等。在很大大程度上來說，經紀人就是利用資訊製造利潤，資訊就是他們最主要的資本。
如果說居間側重的是資訊的話，那麼**就非得要具備專業知識才行。
**是代表某一方去尋找另一方，是買賣和租賃的全過程**，貫穿於房地產生產各個環節，因此要求經紀人在熟悉有關房地產法律、法規、條例的基礎上通曉房地產開發與經營、建築學、房地產交易、房地產**評估等專業知識。
具體地說，
一要掌握房地產開發投資，以及與之相關的市場研究、開發程式、專案可行性研究、工程建設與竣工驗收、資金融通、市場推廣。
二要熟悉建築基礎知識，瞭解建設工程全過程。
三要熟悉轉讓、抵押和租賃的條件、程式及具體規定，以及產權產籍的一些基本知識。
四要掌握房地產**評估的理論和實務。
11樓：匿名使用者
9:00---9:30 開會 交流**9:
30--11:00 熟悉**（新人）或和經理彙報自己的客戶情況 讓經理協助你解決問題13--16 駐守 派報 做廣告宣傳之類的18--21 打**銷售
模式不固定 還要經常帶客戶看房子、籤合同等
12樓：匿名使用者
先要跑商圈 熟悉小區 （公司裡的人也會給你講講初步需
要怎麼做）然後可能會有固定的培訓，包括一些房產的知識 經過培訓合格之後開始上崗 要收集資訊（網路 dm單 貼條等等）開拓一些優質** 客戶 然後去實堪房子 給客戶配對看房 約看 然後跟蹤回訪 有意向的話就磋商 最後成交 籤合同（要謹慎）收取佣金 然後做好售後服務！其實要做好房產經紀人最重要的是心態要好 要有毅力有信心！很多東西是在不斷的摸爬滾打中總結出來的 要靈活運用 切忌死板 熱情 自信 堅持 最終就能成功
13樓：東流水
蘇州的做法是先跑盤，熟悉周邊小區，看熟悉**，開拓客戶，**，配對約看房，談判，籤合同，收中介費，做好後續服務
14樓：貝殼在浙
房產經紀人最核心的工作指標應該是三項內容：房、客、帶。房：
指的是維護現有**，開發新增有需求的待售**。客：客與房類似，即維護現有客戶，瞭解需求，溝通想法，解決問題，匹配**。
還有就是儘可能的利用身邊所有的資源，新增客戶，增加資源。帶：帶就是帶看，在交易中離成交最近的一步。
有了**和客源，下一步就是帶看，匹配合適的**，邀約看房。
如何開房產中介公司，有什麼流程嗎
房屋中介操作流程，和注意事項，謝謝大神們告知急急急
15樓：鑽誠投資擔保****
需要注意以下問題：
一、走訪多家大物業公司放盤
（1）在此期間應儘量選擇多家大規模中介公司放盤，單一一家房產**公司能力範圍有限客源也有限，又因獨家**對售房業主限制較多，固多家大公司同時**售房覆蓋面廣，客源充足，且中介同時競爭激烈的情況下也可加速售房。
（2）依靠親朋好友相互轉告物色買家
（3）上專業房產**釋出資訊
（4）通過報紙廣告**釋出資訊但相比之下中介是最快的放盤渠道但多家放盤是最方便快截的
二、放盤很重要
建議多家放盤，選擇幾家有一定實力的大中介直接放盤，找中介公司，主要有以下幾種方式：中介公司的報紙廣告、房展會、中介公司的門店、中介公司的**、親友的介紹。如何辨別放心中介，主要應注意以下幾方面：
1、到該中介公司去看看它的營業執照及經紀機構資質證書，瞭解它的經營範圍，看它是否有房地產經紀這項業務；
2、看看該公司的辦公環境及公司的規模；
三，與中介公司打交道時還需要注意：
1、核實該經紀公司從事房地產經紀的合法性。因此，委託中介公司辦理房地產買賣業務時，一定要看中介公司的營業執照及經紀機構資質證書，瞭解它的經營範圍，是否有房地產經紀這項業務；
2、在簽訂買賣合同或委託協議時，需多加註意，對相關的條款（如付款方式，經紀公司的權利及義務、違約責任「差價」如何處理等）應認真考慮，一定要讓律師或瞭解房地產的人幫忙把關。無效房介條款你有權說「不」在二手房交易中,絕大多數的委託人 （包括買房者和賣房者,下同）都是通過房屋中介進行交易的。
無效條款一：「自己交易條款」 所謂「自己交易條款」,就是指中介公司與委託人設定一個交易底價,並約定在中介公司向委託人支付了該底價後,中介公司即取得對房屋的處分權；在中介公司不願以底價成交時,則有權解除當事人的委託。在這種情況下,中介公司利用自己特有的地位,人為地將買賣雙方隔開。
在交易**高漲時,中介公司可以將房屋順利出手以賺取買賣差價；在交易**低迷時,中介公司則會以無法成交為由終止合同。如此一來,中介公司將交易的風險完全推給了委託人。
無效條款二：「無效果付酬條款」 所謂「無效果付酬條款」,就是指中介公司與委託人約定,即使未達成房產交易,委託人也應當向中介公司支付一定數額的報酬。在實踐中,中介公司通常事先收取委託人一定金額的交易保證金,並和委託人約定,即使交易不成功,這部分保證金也不予退還。
許多委託人在交易失敗的情況下,非但不認為自己可以拿回已經預交的交易保證金,反而在合同應當恪守的信念中選擇了放棄。
委託人和中介公司通過簽訂委託合同來確定雙方之間的權利義務關係。由於雙方資訊的不對稱,中介公司通常在交易中佔有優勢地位,並制定出一些「一邊倒」的合同條款。在發生糾紛後,許多委託人認為自己既然已經在合同上籤了字 ,便應當按照事先的約定解決問題,至於自己的損失便只有自認倒黴了。
殊不知,並不是任何合同條款對委託人都具有法律約束力的,法律賦予了委託人對無效條款說不的權利。
在交易失敗的情況下,委託人可以要求中介公司返還預繳的交易保證金,而中介公司只能扣除其從事居間活動支出的必要費用。至於該必要費用的具體數額,則應當由中介公司通過證據加以證明。
雙流大唐房屋中介，成都大唐房屋中介公司怎麼樣？
這個是不可能的，我也是在大唐房屋買的房子，服務態度很好的，沒有像你說的那種情況，辦貸款合同也很快的，一個月左右就搞定了，所有的費用合同上也寫的清清楚楚，並沒有亂收費的情況，謝謝。做託也專業點好不？我在網上查到你三次說大唐房屋是垃圾的帖子了，都一模一樣的。你肯定是其他的中介公司惡意亂搞的。我也正準備在...
如何起訴房屋中介公司，我想起訴房產中介公司，應怎麼做
當事人起訴，首先應提交起訴書，並按對方當事人人數提交相應份數的副本。應寫明單位名稱 地址 法定代表人或負責人姓名。起訴書正文應寫明請求事項和起訴事實 理由，尾部須署名或蓋公章。根據 誰主張誰舉證 原則，原告向法院起訴應提交下列材料 1 原告主體資格的材料。如居民身份證 戶口本 護照 港澳同胞回鄉證 ...
上海信義房屋中介諮詢有限公司
上海信義房屋中介諮詢 是由臺灣信義房屋仲介股份 在上海投資開設的子公司，是最早以連鎖店形式服務於上海房地產經紀市場的外資企業。母公司臺灣總公司信義房屋集團是臺灣房產中介業唯一的 上市企業，目前在臺灣的信義分店數已逾130家。自1994年起，臺灣信義連續榮居臺灣房地產中介企業營業額榜首，成為眾多消費者...