1樓：匿名使用者
預售房是事先定**的，這種做法很早就有，起源於上海，好處是**稍便宜。這種做法是為了加劇資金流動速度，減少信貸風險，對開發商是很有利的，但對整個房地產市場做出了很大的衝擊。使得一些二流房地產商得以起家。
後來變本加厲發生了性質發生了轉變，出現開發商卷錢逃跑，或資金鍊斷裂出現爛尾樓。
現在這種預售房比較普遍，遺留問題也很多，打算買預售房可以上網查下開發商的資質和以往記錄。不可貪便宜，或有僥倖心理。開發商強勢的話，正建設是什麼的很容易和**交流，事情好辦，問題少些。
如果不是預售房網上或其他途徑公佈出來的**有實家和參考價，注意看一下。參考價一般不會發生變化，（不在漲跌明顯的階段，或周邊有**工程和基礎設施強化的情況下。）但也有小量變化的，很小範圍的波動。
還有就是開發商將房屋委託給銷售公司做的話，他們出來的**一般沒有太大的參考價值。還不如看市場價呢。
2樓：匿名使用者
問房開公司那些售房小姐吧.. 一般他們的預售證辦下來之前都由他們去辦的. **嘛.
他們自然是知道..但最後的**由老總來定,初步的**售房人員都是知道的..**一般不會改動,改動的話幅度也不會有多大..
去問問吧. 其它就沒法了. 因為房子是他們公司自己賣的.
**當然就是由他們自己定...明白了吧
3樓：降魔使
**取決於開發商,有的開盤前就定好了,有的之後!
4樓：匿名使用者
很多數在開盤前都定**的。
買房子開盤之前認籌是什麼意思？
5樓：匿名使用者
認籌是房產開發商的一種**斂財手段，如果是正規的開發商，這個是雙贏的！所謂認籌，就是房子沒開盤，你去繳納開發商給定的一個數額的錢，那麼相當於你下的定金，給你張卡，上面有編號，你可以在房子開盤了優先選擇挑選住房，而且，因為你是事先交的定錢，你那個錢根據規定可以5千當1萬使用（具體的要看開發商認籌的公告）。這樣一來，你如果買房子是不是就省了5千？
從開發商來說，你是在開盤之前就給他錢了，他回籠的又是現金。以利於他週轉。所以~~這是雙贏！
6樓：超潔
一、認籌是是房地產開發商在沒有取得"預售許可證"之前的非法活動，旨在收取一定的「認籌金」，其目的是為了圈住一部分客戶。 是國家明令禁止的。
二、認籌的陷阱：
陷阱一：「認籌」樓盤大多沒有預售許可證
搞「認籌」的樓盤幾乎都有一個共同特徵——沒有取得《預售許可證》。
陷阱二：變相佔用消費者資金
取得「認籌」資格時，消費者都將被要求交納一筆數額不菲的「認籌誠意金」。一般為數千、數萬至幾十萬不等。
陷阱三：排隊之「謎」幾乎所有的樓盤在「認籌」之時都要排隊，坊間也流傳著不少人僱用農村進城務工人員排隊、甚至有人提前徹夜排隊「認籌」的說法。
陷阱四：故意控制房號
記者從知情者處獲悉，不少開發商及**商在「認籌」時，往往故意控制房屋銷售的數量有些樓盤往往只放出1/3的房屋，這1/3的房屋銷售完了之後就對外聲稱「全部售罄」，從而故意製造樓盤熱銷的假象。「越說房子賣完了，消費者越急，越急就越想買。但等不到多久，就會發現有人願意轉手，但**自然高出了很多。
」專家警告說，「這往往都是開發商或中介在當中做的手腳。」
陷阱五：開發商隨時提價，優惠成「空中樓閣」
所謂的「認籌」一般都有折扣。一般的樓盤都會以折扣2至3個百分點等優惠方式吸引消費者前來「認籌」。不過，有專業人士指出，這種「優惠」其實完全是虛幻的。
因為，在「認籌」階段，開發商一般不會公佈銷售**，如果「認籌」的人數超過預期，開發商將立即提價。如此一來，之前的所謂優惠無疑是「空中樓閣」。
7樓：巴代初詩晗
其實就是開發商的一種說辭了，就是可以銷售了。說是認籌，通常情況下是開發商還沒取得銷售許可證，或者缺少其他一些要素，但是開發商想緩解銷售壓力，同時也瞭解一下市場**，而拿出一些房子賣。你要考察好開發商以往的開發經歷和實力。
不知道你說的是**的開發商，在北京，開發商通常是在銷售證辦理中，但還沒有拿到，又著急賣的請款下會有認籌。認籌也分很多形式，有的可以直接定下房子，有的僅僅是優先選房，總之會有一定優惠。但這一切一切的前提，是你要確定這開發商的信譽沒有問題，正常情況下，有銷售許可證的房子都是可以辦理房產本的，祝你好運。
（如果是北京，一般是沒有問題的，其他地方不好說了。）(在北京可以通過建委**查到樓盤專案是否取得銷售許可，你也可以和開發商要求看許可證，但是開發商給你看的可以造價，**上查的是**頒佈的不會有假)
8樓：賽罡諫陽澤
您好，開盤之前認籌就是認購的意思，就是您想開發商交一定數額的錢，這樣房子開盤後您享有優先購買權。因為開盤您就可以優先購買，通常比房子賣到尾期的時候便宜。
如果開盤您買了房子，肯定有房產權證的。
9樓：匿名使用者
首先應明確：任何形式的認籌、內部認籌vip排號等行為，都是房地產開發商在沒有取得預售許可證之前的非法活動，是國家明令禁止的。認籌的具體操作大致有以下幾個環節。
首先是消費者去開發商那裡填寫個人資料，在交納一筆數額不菲的誠意金後，將領取到一張叫vip卡、vip護照、vip消費卡或認籌卡等名稱五花八門的證書。拿到這些證書之後，消費者即獲得了認籌資格。但往往有認籌資格的消費者的數量會遠遠超過樓盤實際推出的房屋數量。
第二步就是所謂的解籌（一般的開發商在取得預售資格後才開始解籌）。在認籌數超過實際可提供的房屋數量的情況下，開發商一般採取抽籤的形式，從已認籌的消費者中抽出可以選房者。之後，被抽中的選房者在統一選房號統一交首期，統一簽署認購書或預售合同，挑中房號後，將與開發商簽訂認購合同。
之後再是簽訂《預售合同》或者《房地產買賣合同》。
10樓：匿名使用者
大一些的開發商可以這樣，小開發商這樣千萬不要，什麼認籌這都是沒錢的房地產籌錢的手段罷了。小開發商倘若沒有財力蓋下去仍在那裡一年二年或者多年的有的是。
11樓：西場雷死人
認籌就是你把錢先給開發商，開發商拿這個錢建房子，建好後再分你房子，首先，這樣做是比開盤後要便宜，要不然開發商也吸引不到人認籌，缺點就是開發商最後搞不定，房子蓋不起來，那就虧了，房產權證和認不認籌是沒什麼關係的。
12樓：華律網
認籌就是購房者表現出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納認籌金來體現。在繳納認籌金後，購房者可以獲得房屋的優先購買權，並在房價上享受一定程度的優惠。等到樓盤正式開盤銷售時，認籌的購房者再以優先選擇的順序選房，選中房屋後與開發商簽訂正式的房屋買賣合同。
如果購房者沒有選中理想的房屋，開發商將把認籌金如數退還給購房者。認籌的具體操作大致有以下幾個環節。首先是消費者去開發商那裡填寫個人資料，去交納一筆數額不菲的誠意金後，將領取到一張叫vip卡、或認籌卡等名稱五花八門的證書。
拿到證書即獲得了認籌資格。第二步是解籌，在認籌數超過實際可提供的房屋數量的情況下，開發商一般採取抽籤的形式，從已認籌的消費者中抽出可以選房者。之後，被抽中的選房者在統一選房號統一交首期，統一簽署認購書或預售合同，挑中房號後，將與開發商簽訂認購合同。
之後再是簽訂《預售合同》或者《房地產買賣合同》。
樓房開盤是什麼意思?
13樓：憶安顏
樓房開盤是指樓盤建設中取得了「銷售許可證」可以合法對外宣傳預銷售，為正式推向市場所進行的一個盛大的活動，就像酒店開張營業一樣。樓房開盤必須五證俱全。
開盤是房地產商對外集中公開發售，是首次大賣。通過有效整合公司的內外資源，對目標客戶傳遞針對性的有效價值資訊，達到客戶積累，並根據積累的情況採取適當的**和方式對外集中銷售。
擴充套件資料
開盤是指專案拿到預售證後正式開始對外銷售的時間，但是現在很多樓盤在開盤前就已經做了認購登記等，收取了客戶定金，所以真正等到專案開盤再去諮詢時已經銷售了大部分甚至根本就沒有房屋了，所以要購買住宅就要多加留心，在專案剛剛亮相時就前去做買房登記。外地人也可以在其他城市購房，現在購買房屋大部分採用按揭。
低開高走是不少樓盤都採用的定價策略。開發商為了吸引顧客，以較低**開盤，以聚集人氣，形成熱銷局面，隨後再根據施工進度和銷售情況把售價提高，達到最終的銷售目的。
14樓：匿名使用者
不管一個小區的房子起好了沒有,只要講開盤了,那意思就是開始賣房了!
就是講一個小區,起好了房子才賣,開始賣的那天就叫開盤;
大多數開發商的小區,準備起房前就已經開始賣了,在賣的那天也是叫開盤了!
15樓：卻悟虞爍
我半年前看房，那時候房價正高。先交三w買號。到開盤那天售樓小姐對我**通知前去看房。
大家都把買到的號放進一隻箱子裡。每次摸出10到15個號為一組售樓小姐帶領看房，不超過半小時回來被要求決定是否買房。買就繼續增加定金，不買退還3w的號錢走人。
現在不那麼牛逼了
16樓：新居網臥室專家
開盤：是指樓盤建設中取得了「銷售許可證」可以合法對外宣傳預銷售了，為正式推向市場所進行的一個盛大的活動，就向某酒店開張營業了一樣。什麼是樓市開盤？
開盤是樓盤銷售過程中的一個重要節點，是一個樓座公開銷售（注意是公開）的標誌。
如果你購買的是期房（即樓房正在施工中），開盤一般只能辦理購房合同、銀行貸款、契稅等環節，房子是無法立刻入住的。
如果你購買的是現房，一般在辦理完上述同樣的手續後，即可領鑰匙，裝修完畢即可入住。
現房是開發商拿到房地產預售證，十日內必須開始銷售**。若是期房銷售的話，此時並不能交付使用。要等到房屋園林完全建成並達到驗收標準後，才能交付使用，這時，叫做交房或入夥。
就算交房了，毛坯你也得裝修後才可以入住。除非是精裝房。
開盤是開始銷售。
要住房子，需要交房。
交房的時候，你還需要付一部分費用，包括大修**，契稅等。
然後你就可以支配你的房子了。
17樓：別亭千和泰
新樓盤的開盤普遍是指：一個新建樓盤的第一次拿出來賣，有的樓盤會分一期二期三期，一般的會在第二年或第三年把房子交付給客戶。
18樓：**鈞
樓房開盤須同時具備兩個條件：1、取得商品房預售許可證2、樓盤**確定
19樓：刂你眼中的笑話
就是還沒有修好的房子先賣了再修
20樓：匿名使用者
開盤即樓盤可以開始預售或正式銷售了 開盤有一個開盤價一般說起價多少多少錢 指的是2層和6層的** 其他的樓層相對於2層和6層作相應的調整 加價或減價
21樓：āá呵呵
開盤就是這個樓盤裡的房子可以預定了
房子之前在銀行有貸款還能做二次抵押嗎
買火翠春雪 可以的,前提是你有商品房的購銷合同嗎?有這個合同,即使你在還款期限,這個房子已經是你的了,是可以貸款的,但是要去另外一家抵押貸款,不能去原先辦理貸款的那家 士溫位賦 可以的，如果現在紅本在手可以直接抵押，現在紅本不在手，可以把紅本贖出來再抵押。 可以的。可以辦理加按或轉按！詳詢 蝸牛p科...
新房拿鑰匙需要交多少錢，買房子在拿鑰匙之前還需要交什麼費用？
鑽誠投資擔保 首先跟你說具體買賣房子的流程吧！首先談好 條件 價錢才下定金給業主，在談條件的時候你可以跟業主說明你要什麼時候可以拿到房子使用，沒有談的話基本是在過戶當天業主收到首付樓款才會交給你鑰匙的。若你是做按揭的話有些業主會要求必需在銀行放款給他之後才給的。當然還有很多，具體得看你是什麼情況而定...
農村戶口，在城市買房子，還可以在農村蓋房子了嗎
反面時光 如果在農村有宅基地是可以的。農村建房是農民享有的基本權利，只要你是農民就享有這項權利。不管你走到 在城裡還是在農村生活，不管是否在城裡買了房，重點的重點你要屬於哪個自然村的村民。你屬於哪個自然村的那就享有哪個自然村的建房權利。所以說只要你是農村人，你就能在農村建房。但是如果你將戶口遷進城市...