1樓：匿名使用者
夫妻（爺爺奶奶）共二套房作為遺產由其子女繼承，每人一半，兒子（已死亡）佔一半，其繼承份額由其二個兒女和其妻子（兒媳）代位繼承即每人六分之一，女兒佔一半。
最好做法是兒子一家和女兒一家各一套房，簽訂協議，取得價值高房產一方補償現金給價值低的一方，例如兒子一家取得120萬的房產，女兒取得80萬房產，男方家庭補償女方家庭20萬現金，實際可以操作上男丁家分多點，不補償現金直接拿房產，雙方協議一致後一定要簽訂協議，並完成過戶
2樓：螺螄粉
可按照繼承法來分配的。
一般順序是配偶，子女，父母，兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。
大家可以協商解決。
都是一家人，平和處理。
3樓：仁羨利
夫妻本是一家人，不管人家有幾套房、有一人先亡又不是離婚，財乒就不能分都是人家自已的。
4樓：迷失的中年
如果老人生前立遺囑的話，就按照老人的意願分配房產，如果沒有遺囑，只有通過法院繼承法判決房產的分配方案。
5樓：次志用
一部分的財產是女方的，一部分是男方的，還有一部分是兒女的財產，按規定分成三份，已亡的那一方的財產分配給他們的親人。
房產證寫兩個人的名字，其中有一方去世，這個房產就是其中一個還活著的人嗎？
6樓：海峽_海峽
不一定，
假設a和b共同買了一套房子雙方都擁有百分之五十的產權，如果a去世，a的產權（百分之五十）由a的法定繼承人繼承（除非a在去世前立下遺囑將產權贈送他人，否則就是由法定繼承人繼承）。又比如說a和b是夫妻，有兩個子女c和d，那麼a去世後，這套房子成了b、c、d三方共同擁有的房子，未經任何一方同意不得擅自處理。因為法定繼承人的第一順序繼承人中包含父母、夫妻、子女。
7樓：一天幸運召喚師
房產證寫兩個人的名字，其中有一方去世，這個房產不完全屬於活著的一方，要依據法定繼承對遺產進行分配。
房產證寫兩個人的名字，其中有一方去世，這個房產按照法定繼承分配原則如下：
一、是否有遺囑
1、如有遺囑，請參照遺囑（必須有效遺囑）來分配去世人的產權權益。
2、如果未有遺囑，一半參照直系繼承的分配比例，擁有繼承權的人可協商如何分配，承諾放
棄權利需書面證明，再持有故去人的死亡證明材料去房管局做遺產交易。
3、有效遺囑必備條件
1）、立遺囑人必須具有立遺囑能力；
2）、遺囑內容必須是立遺囑人的真實意思的表示；
3）、處分遺產只能是個人合法財產；
5）、遺囑中應保留胎兒的繼承份額。
二、法定繼承人順序
1、第一順序：配偶、子女、父母。
2、第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
3、繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。
4、沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
5、第一順序中的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關係的繼子女。
6、第一順序中的父母，包括生父母、養父母和有扶養關係的繼父母。
7、第二順序中的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養
兄弟姐妹、有扶養關係的繼兄弟姐妹。
備註：若法定繼承人宣告放棄繼承，房屋產權則完全歸活著的一方。
8樓：匿名使用者
不完全對，那去世的子女有權繼承這套房子的產權！
9樓：匿名使用者
不是的，去世的子女有權繼承這套房子的產權！
房產證上是夫妻兩個的名字,一方去世了,房產怎麼辦
10樓：真心話啊
房產證上是夫妻兩個人的名字，表明該房產為夫妻共同擁有財產，夫妻一方去世，其中去世一方的房產屬於在世的另一方所有，即死者配偶擁有。去世一方若有遺囑，按遺囑繼承；若沒有遺囑的，按法定順序繼承。
變更房產流程：
一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明；
二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。
需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明；
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證；
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案；
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件；
5、有遺囑的繼承權公證另需提交被繼承人所立遺囑（已公證）。
三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（影印件）、房地產權證書（原件）、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）或契稅完稅憑證（原件）。
四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
11樓：諸葛找房網
由於房產證上是夫妻倆人的名字，排除婚前財產等因素，意味著這套房子屬於兩人的共同財產，所以其中去世一方的房產屬於在世的另一方所有，即死者配偶擁有。但去世一方若有遺囑，按遺囑繼承；若沒有遺囑的，按法定順序繼承。
12樓：不願透露姓名蛤
房產證上是夫妻兩個的名字，表明該房產為夫妻共同財產，一方死後，其中一半屬死者配偶所有。另一半若有遺囑，按遺囑繼承；若沒有遺囑的，按法定繼承。
變更房產流程：
一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明；
二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。
需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明；
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證；
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案；
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件；
5、有遺囑的繼承權公證另需提交被繼承人所立遺囑（已公證）。
三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（影印件）、房地產權證書（原件）、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）或契稅完稅憑證（原件）。
四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
拓展資料：
一般容易發生糾紛的房產分割主要有以下情況：
1、夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
2、不能達成協議的，法院可判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。
3、雙方婚後共同還貸支付的款項，及其相應增值部分，離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。
4、夫妻雙方必須在離婚協議中明確約定各項房產的歸屬問題，如果是已經還完貸款的房產，持公證後的離婚協議和離婚證就可以直接申請辦理房屋的更名。
13樓：徐州永樂大帝
到房產局把名字改過來啊，不過需要一些費用，具體的可以到當地房產局諮詢。
14樓：
當然屬於另一方所有。
15樓：楊文戰律師
二人共同財產，去世的一方有一半產權，現在屬於遺產，有遺囑按遺囑處理，沒有遺囑，應該按法定繼承，由去世一方的配偶、子女、父母共同繼承。
如果其他人不願意放棄繼承，配偶一方可以給其他人相應的補償，以取得全部的房屋產權。
夫妻雙方共同所有房子，一方去世，另一方怎麼賣房?
16樓：匿名使用者
必須辦理完「繼承過戶」手續之後才能**。
繼承的房產過戶需要提供的資料有如下：
1.被繼承人死亡證明
2.該套房屋的產權證明或其他憑證
3.戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案
4.繼承人的身份證件
5.如果有遺囑繼承權公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由於無法認定其真實性,因此暫不予採納)。
如果有遺囑，按照遺囑繼承；沒有遺囑按照法定繼承（需要指明的，這裡繼承的是過世一方的份額，按照第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母來繼承）。
擴充套件資料：
繼承的房產過戶流程：
1.辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍,辦理死亡證明;
2.辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證。
3.辦理房屋過戶登記時申請人應當向登記機構提交下列檔案: 《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(影印件)、房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。
費用：公證費成本價購房的樓房每平方米60元、平房每平方米40元，商品房按照評估價的百分之二收取（不願意評估的，可以該地區平均**計算）。建議最好提前諮詢一下公證處。
免交營業稅，只有一個換房拿個本的費用80元，多個產權人的90元。
17樓：丶不羈放縱丶丶
夫妻雙方共同所有的房子，一方去世後，如果沒有遺囑，其一半的產權就作為遺產，由合法的繼承人進行繼承。
合法的繼承人有，配偶，子女及父母。
如果另一方要**該房屋，須共同繼承人都出明宣告，宣告放棄繼承，然後進行公證，就可以賣房了。
1、如去世一方訂立遺囑其遺產歸另一方所有則可以賣，否則，不能單方面**，因為去世一方所佔房產的部份將被其配偶、父母、子女依法繼承。
2、法律依據：《繼承法》第五條規定繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。
第十條 遺產按照下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
3、繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關係的繼子女。
本法所說的父母，包括生父母、養父母和有扶養關係的繼父母。
本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關係的繼兄弟姐妹。
18樓：夏日絕
你們需要簽署公證協議，放棄繼承權。然後拿著公正協議和你父親的死亡證明就可以由你母親直接賣房了。
19樓：匿名使用者
一方去世如果沒有遺囑的情況下，百分之五十的房產按照法定第一順序繼承人繼承：父母，子女，配偶，平均分配。也就是說如果要賣房子需要其他繼承人同意才可以。
有遺囑的情況下，按照遺產的內容繼承。
夫妻雙方有一方去世，房子是去世一方的名字，怎麼辦才能轉到另一方的名下：
繼承人到 公證處辦理繼承公證後，到住房和城鄉建設局 辦理過戶手續。需要所有繼承人的 身份證，親屬關係證明 ，死亡證明等。
《房屋登記辦法》 第十二條 申請房屋登記，應當由有關當事人雙方共同申請，但本辦法另有規定的除外。
（三）因繼承、受遺贈取得房屋權利； 第三十三條 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
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