1樓：捲毛
你總利息算出來比自己總房貸計算器算的多了四千多的利息，但是你的時長也要比你算的時長要多。
因為銀行的房貸一般都是固定日還款，所以要在第一期補齊到固定日。比如你銀行固定還款日是每月20號，而你的放款時間是某月10號，那麼10-20號這十天是隻要還利息不需要還本金的。
而你的情況可能比較特殊，正好趕上過年或者疫情所以給你延後超過了30天。
實際上你的利率是不變了，不必過於糾結。
另第一期全是利息，最後一期大多數是本金。
——這個回答真的是知乎勸退神器。你傳播了正確的知識，卻被一群不懂裝懂的人攻擊，然後還有人給暴圖點贊。不好意思，以後這類問題，我看心情答。你們願意按錯誤的邏輯和方式繼續走就走唄。
2樓：來自御河園小資的風車草
因為房貸的還款第一期呢，不是按一個自然月計算的，比如說你的還款日子是每個月二號，可是你貸款辦下來的時間呢，是上一個月的20號，那你還款下一次還了就要多還一個20號到月底的時間，所以第一個月往往是要麼多幾百塊，以後呢，就會固定了
3樓：己平露
我的房貸也是 ，多出錢為什麼讓我們來承擔？還款日期是銀行訂的 ，明明帶了38萬，白讓我們多出錢 合理嗎？
你好，房貸第一個月為什麼多出來了幾百塊錢。第二個月會恢復正常嗎？
4樓：匿名使用者
房貸第一個月還款時間不一定正好是整月，比如10號放款，20號是還款日，那麼第一個月還款就是還40天的利息，所以比其他月會多一點，從第二個月就正常了。
我的房貸第一期為什麼比預算的多交七百多
5樓：匿名使用者
看銀行給出的還款計劃表，如果貸款利率正確，第二個月還款正常，只第一個月多的話應該是你放款時間的問題，看下放款日和還款日是不是一個整月，比如：1月15日放款，還款日為2月25日，那麼第一次還款週期是45天，45天產生的利息就會多一些。
為什麼房屋貸款第一個月還款數多出幾百？
6樓：法妞問答律師**諮詢
房貸第一個月還款為什麼比月均還款多出幾百的原因：
因為第一個月的月還款是1個多月的利息，以中國銀行重慶分行為例：中國銀行約定還款日為每月1日，假設放款日期為6月14日，則到7月1日只有16天，不滿1個月，則不會扣月供，要等到8月1日才扣第一期月供，就相當於有46天的利息，所以就會比月均還款高。
7樓：博主狩坊
你先擇地是等額本金吧
8樓：還讓不讓改了
因為首月還款的天數比其他月份多幾天，或十幾天。
看你的借款合同，裡面寫的很詳細。一般情況下，還款是從放款的次月開始的。我不可能知道是哪天呀？你還是看合同吧。
房貸第一個月還款為什麼比月均還款多出幾百
9樓：法妞問答律師**諮詢
房貸第bai一個月還款為什麼比月均還款多du出幾百的原因：zhi
因為第一個dao
月的月還款是專1個多月的利息，以中國銀行重慶屬分行為例：中國銀行約定還款日為每月1日，假設放款日期為6月14日，則到7月1日只有16天，不滿1個月，則不會扣月供，要等到8月1日才扣第一期月供，就相當於有46天的利息，所以就會比月均還款高。
10樓：圈圈
因為第一個月的月還款是1個多月的利息，以中國銀行重慶分行為例：
中國內銀行約定容還款日為每月1日，假設放款日期為6月14日，則到7月1日只有16天，不滿1個月，則不會扣月供，要等到8月1日才扣第一期月供，就相當於有46天的利息，所以就會比月均還款高。
11樓：法妞問答律師**諮詢
房貸第bai一個月還款為什麼比du月均還款多出幾百的原zhi因：
因為第一個月dao的月還專款是1個多月的利
屬息，以中國銀行重慶分行為例：中國銀行約定還款日為每月1日，假設放款日期為6月14日，則到7月1日只有16天，不滿1個月，則不會扣月供，要等到8月1日才扣第一期月供，就相當於有46天的利息，所以就會比月均還款高。
12樓：匿名使用者
舉例：你的月供是從每月一日開始還，至月底結束，這是一個月的月供，但是你第一次還月供可不一定就是當月的一日，有可能提前幾天十幾天，那麼需要把這幾天十幾天的月供補上。從次月開始就正常了。
13樓：淮安莊子
因為你第一個月還的不是一個月的利息。比如銀行是7月2號放款給你，而扣款日期是8月20日，第一個月的利息就是按48天計算。以後每月的還款就是一樣的。
這是等額本息還款法。要是等額本金還款每月都不一樣。
14樓：屏海讀聯
第一月可能不止一整月
15樓：匿名使用者
肯定不屬於正常收費，銀行辦理貸款不應收取額外費用，只需借款人按揭還貸即可。
銀行一般很少亂收費，但是考慮到各銀行執行細節規定可能不同，建議你詢問清楚多出的錢幹什麼用。
房貸第一個月比正常計算多幾百塊錢！？
16樓：城南明月羿當年
例如三十萬，期限20年算，如下圖：
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
17樓：拱學博
如果是這樣銀行給你放貸的那天應該在11-12號，你是在放貸的次月存款進去的是嗎？？
這是因為銀行貸款的首次的扣貸週期是從放貸的次月的一號到30號，
而你貸款的發放日期是在上月的11-12號，你這314。93元應是從你放貸那月11-12號至30-31日的貸款利息
房貸第一個月還款為什麼比預算多一百多？
18樓：養狗律師賈寶驊
房貸第1個月還款比預期多100多，也是因為第一個月的月還款天數多一些。
個人建議：
對於房貸扣款來說，是根據不同銀行的扣款時間來進行界定的，以中國銀行為例，如果約定還款日為每月1日放款日期為6月14的話，到7月1日就只有16天，不滿一個月的話是不會計算房貸的，但是在下個月會進行累加，所以在第1個月還款的時候會比預算的多100多，如果還有其他疑問的話，你也可以攜帶相關證件直接到當地銀行進行業務諮詢，一般來說銀行並不會出現算錯賬的情況。對於房貸來說千萬不可以產生逾期行為，一旦逾期時間過久的話，也會嚴重影響你的個人徵信。
作為房貸合同的當事人，按照合同約定的條件及時、足額的還款是我們的義務，現在國家已經實現了銀行間的信用體系。若你沒有及時償還借款的話，你將進入銀行信用系統的黑名單，這會影響你將來在銀行辦理其他業務，所以我們每個人都要按合同的規定及時還款。
擴充套件資料：
房貸流程：
1、借款人貸款前填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明檔案;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑑定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明檔案;貸款銀行要求提供的其他檔案或材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價**交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6、貸款申請人按月還款。
19樓：法妞問答律師**諮詢
房貸第一個月還款為什麼比月均還款多出幾百的原因：
因為第一個月的月還款是1個多月的利息，以中國銀行重慶分行為例：中國銀行約定還款日為每月1日，假設放款日期為6月14日，則到7月1日只有16天，不滿1個月，則不會扣月供，要等到8月1日才扣第一期月供，就相當於有46天的利息，所以就會比月均還款高。
20樓：gg小蟲子
看銀行給出的還款計劃表，如果貸款利率正確，第二個月還款正常，只第一個月多的話應該是你放款時間的問題，看下放款日和還款日是不是一個整月，比如：1月15日放款，還款日為2月25日，那麼第一次還款週期是45天，45天產生的利息就會多一些。
為什麼這個月比上個月多還幾百塊錢的房貸呢
21樓：不要刪寶寶
材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(影印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協議;(9)銀行的提前還貸證明。
按照規定時間領取房產證，一定要儲存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要資訊。
為什麼房貸第一個月要多繳利息
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