1樓：匿名使用者
房屋開發成本：
地塊面積（平方米）x 地價/平方米+（建築材料費+人工費+工具折舊費）/ 平方米 x 房屋單層面積 x 房屋層數 +銀行貸款利息+房屋銷售成本 房屋銷售收入：
房價/平方米 x房屋單層面積x房屋層數假設。
開發商徵得地塊面積為10000平方米（100米長x100米寬），地價/平方米 為15000元。
（建築材料費+人工費+工具折舊費）/ 平方米 為2500元，房屋單層面積4000平方米，另6000平方米為空地，25層公寓，銀行貸款3億，利息10%
房屋售價為萬/平方米。
按上述公式計算，房屋開發成本：
地塊面積（平方米）x 地價/平方米+（建築材料費+人工費+工具折舊費）/ 平方米 x 房屋單層面積 x 房屋層數：
萬萬+萬x4000x25=億+億=4億。
加銀行貸款利息3千萬和房屋銷售成本2千萬，則。
總開發成本為： 億。
房屋銷售收入：(房價/平方米 x房屋單層面積x房屋層數)
萬x4000x25=15億。
這樣1萬平米的地塊造商品房。
開發商純得利為 億 利潤約250%
國家得利稅(銀行貸款利息+地價+購房稅）》2億。
請問用工齡購買成本價房屋如何換算？換算的公式是什麼？最好能舉例說明
2樓：匿名使用者
職工現承租的公有住房、在2023年底前已開工的單位自建住房，或已交納購房預定金購買的商品住房，並於2023年底前竣工的，可按成本價向2023年12月31日（含）前參加工作且尚未以成本價購買過住房的職工**。成本價購房房價的計算公式-成本價購房的實際房價=[（成本價—標準價高限×年工齡折扣率×夫婦工齡之和）×（1＋調節因素之和）×（本套樓房建築面積＋陽臺面積×係數）＋裝修裝置價]×（1－已竣工年限×2%）注：每一年工齡折扣額按標準價高限（每建築平方米1466.
4元）乘以工齡折扣率計算。
住房折舊年限計算到2023年，年折舊率為2%。計算樓房折舊年數時，超過30年的以30年計算。
購房人已建立住房公積金的，工齡計算到建立公積金之前；未建立住房公積金的，工齡計算到2023年。離退休人員工齡計算到建立住房公積金之前；建立住房公積金前離退休的，工齡按國家規定的法定離退休年齡計算。
3樓：匿名使用者
最好適合分期付款買房！！
4樓：匿名使用者
根據《關於印發《關於發放購房補貼中幾個具體問題的處理意見》的通知》（國管房改字[2002]203號）的規定：2023年12月31日（含）前參加工作，職工及其配偶同時符合下列條件的為無房老職工：
⑴未以規定的公有住房租金標準承租公有住房；
⑵未以房改成本價、標準價或其它*****格購買公有住房（職工全額出資以市場價或經濟適用房**購買住房的，不影響其按規定享受購房補貼待遇）；
⑶未按城市房屋拆遷政策享受貨幣補償，未按危改政策享受補償或未按房改價回遷購房；
⑷未以房改成本價或標準價參加集資合作建房；
⑸未享受過單位資助購建住房；
⑹未領取過國家或單位的住房補助（不含住房公積金、提租補貼）；
⑺退出以規定的標準租金承租城鎮私有住房。
樓面價的計算公式？
5樓：微涼的翡冷翠
樓面價計算公式：bai
樓面價=土地總du
** / 建築總面zhi積。
房價中的樓面dao土地內**計算和兩個容指標有關係，一是土地本身的**，二是規劃容積率。
土地**就不用多說了，計算時要包括各種購買土地時所發生的費用；容積率就是用規劃總建築面積除以佔地面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那麼它的容積率就是。
假設一個小區土地**為40萬/畝，容積率為的話，兩種方式得出樓面價：樓面地價=400000*0.
0015/元/平方米（畝是1平方米）。
&樓面地價=400000/（元/平方米（一畝約666.
7平方米）擴充套件資料
樓面價是單位建築面積分攤的土地出讓**。計算方法：出讓土地**除以該土地允許的最大建築面積。最大建築面積受**批准的容積率控制。
樓面價表明了該專案在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。
6樓：楊達成
集體/國有copy的土地使用權總bai承包款÷總建築面du積(每層)=樓面價。
容積率決定開zhi發商建房最高建築面dao積。
例題：總承包款1億元，容積率3，土地使用權面積100，000平方米，求可建總建築面積多少平方米？樓面價是多少錢/平方米？
答：100，000×3=3000，000平方米(開發商可建房總建築面積)
1億元÷300，000總建築面積=元/平方米(樓面價)。
7樓：匿名使用者
樓面地價的具體計算公式為：樓面地價=土地總** / 建築總面積，其中建築總面積=土地總面積*容積率。 也可以這樣理解： 樓面地價是指單位建築面積所分攤的。
已知成本和毛利率如何計算銷售** ？
8樓：簡單說金融
計算公式：
1. 售價-成本=毛利；
2. 毛利率=毛利/售價；
3. 售價=成本/（1-毛利率）
舉例：1. 比如進價20 ，毛利率要在20%， 應該賣多少錢？ 銷售價：20÷_1-20%_=20÷80%=25
2. 比如一桌酒席成本價是1500元，要求毛利%69，這一桌酒席要賣多少錢？
毛利率= 成本率= 售價=1500/
拓展資料：回本週期計算公式是什麼？
回本週期計算公式是：
回本週期就是應收賬款週轉天數=360/應收賬款週轉率=平均應收賬款×360天/銷售收入=平均應收賬款/平均日銷售額。營業週期=存貨週轉天數+應收賬款週轉天數。
也就是說從取得存貨開始到銷售存貨並收回現金為止的這段時間。投資**期就是使累計的經濟效益等於最初的投資費用所需的時間。投資**期就是指通過資金迴流量來**投資的年限。
標準投資**期是國家根據行業或部門的技術經濟特點規定的平均先進的投資**期。
二、成本核算方法：
計算各種產品的總成本和單位成本 成本核算方法，是把一定時期內企業生產經營過程中所發生的費用，按其性質和發生地點，分類歸集、彙總、核算的方法。成本核算是計算出該時期內生產經營費用發生總額和分別計算出每種產品的實際成本和單位成本的管理活動。
成本核算的基本任務是正確、及時地核算產品實際總成本和單位成本，提供正確的成本資料，為企業經營決策提供科學依據，並藉以考核成本計劃執**況，綜合反映企業的生產經營管理水平。一個合格的企業管理者，需要簡要地瞭解成本核算的具體方法，為企業的最大效益做出基本的判定。
三、合夥做生意是先回本還是先分紅？
合夥人一起經營的企業，盈利後其分紅一般根據約定比例分配。根據《合夥企業法》規定，合夥企業的利潤分配、虧損分擔，按照合夥協議的約定辦理；合夥協議未約定或者約定不明確的，由合夥人協商決定；協商不成的，由合夥人按照實繳出資比例分配、分擔；無法確定出資比例的，由合夥人平均分配、分擔。合夥協議不得約定將全部利潤分配給部分合夥人或者由部分合夥人承擔全部虧損。
9樓：小學姐遂意
回答。一、計算公式：售價－成本＝毛利；毛利率＝毛利／售價；售價＝成本／（1－毛利率）二、舉例：某批發公司2023年4月初a類商品庫存50000元，本月購進50000元，本月銷售收入111000元，發生的銷售退回和銷售折讓為1000元，上月該類商品的毛利率為20%，本月已銷售商品和庫存商品的成本計算如下：
本月銷售淨額=111000-1000=110000元銷售毛利=110000*20%=22000元本月銷售成本=110000-22000=88000元庫存商品成本=50000+50000-88000=12000元。
您好，還在嗎。
商**的成本真相，終於知道中國房價為什麼一直漲了
10樓：一顆大楊樹
一、我們所謂的房價高，其實就是一線城市和核心城市房價高。
舉個簡單例子，上海市裡房價好幾萬，但是崑山只有1萬，杭州好幾萬，而湖州只有幾千，南京好幾萬，而馬鞍山只有幾千，而他們之間，用高鐵少則15分鐘，多則半個小時。
其實在馬鞍山居住，在南京工作是很正常的事，但是為什麼不能這樣，原因有以下幾個：
1、既得利益者。
2、我們在北京買房子，真正要享受的不是10萬元一平的房子，而是北京的教育、醫療等等。我在馬鞍山買房子，只能享受馬鞍山的教育醫療。
所以北京必然房價高，你是河北考生，自然享受不到北京的分數。
這就是中國房價高的根本原因。說白了，為了自己活得久、為了下一代！
二、真實的房價，房價有3部分組成：
1、上繳國家的各類稅費、土地出讓金，這一部分大約是2000-3000元。當然如果北。
京自然要遠高於這個**。越是發達地區，**越高，這裡就是用縣城和普通地級市的**。
2、房屋建築成本。大約也是2000-3000元。當然跟層數、面積也是有關的。這裡按。
照小高層來計算的。
3、其他費用。例如小區其他用地、綠化、設施、停車場等等，這一塊不好計算。
但是也不會太高。
4、房地產商的合理利潤。你總是要讓人家賺錢的。
所以，普通地級市下屬的縣城的房價也就在6000以下。
11樓：灰太狼沒有小三
開發商貸款蓋房子，每年利息運營費用加在房價裡。8年換屆就換房產證，3屆換了3種房產證3種社保卡。2023年又要換新房產證，開發商借換屆宣佈資不抵債破產吊銷。
《物權法》不動產暫行條例「暫行」懂嗎？洗錢以後，大家買的房子就是舊房產證，是不是爛尾樓呢？家裡人越住人越少，鬼樓多。
空抬房價除了洗錢為了空抬物價菜價和工資工錢。超市青菜7元1斤還是**。最好的辦法就是**買個豆漿機和電煎鍋再買200斤豆子吃1年，豆漿+豆漿渣武大郎燒餅。
200斤豆子600元吃1年，豆子放1年沒問題，不要買菜炒菜就不會挨宰，抗戰8年八路軍就是靠吃豆子豆餅躲在大別山，粉碎了滿洲國的經濟發展導致滿洲國經濟癱瘓。
為什麼現在的房價那麼高？真實成本有是多少？中間的差價又都到了誰的口袋？
12樓：
樓房造價約800—1500元第平米，根據房子具體情況決定。其它的自己想去吧。
13樓：匿名使用者
建房子多少錢不知道 估計知道的也不會告訴別人吧 魔術被人揭穿 就不神秘了。
現在之所以房價這麼高 主要是因為一部分人和企業買空賣空 就是他買了房子不是自己住 而是倒手以更**賣出去 就這樣惡性迴圈 結果需要房的人買不起 不需要房的人手中房子到不少。
14樓：匿名使用者
首先，房地產是資金密集型行業，本身開發者也要承擔很大風險。君不見在房地產泡沫破滅時，多少人血本無歸。所以暴利有其一定的合理性。
另外，買地皮也牽扯到公關的問題。地價佔了很大的成本。也因為土地的有限性，造成了供給緊張和競爭的不充分。
三，房地產也是與經濟發展緊密相關的。另外和中國的熱錢流入也有關係。
供求關係決定了**，**總會隨價值波動，這就是價值規律。房價非理性的上升，最終將導致泡沫的產生，最後泡沫破滅，經濟將遭受打擊。所以在各方面影響下，房價最終會回到合理的價位，就是軟招陸，否則，將會硬著陸。
至於，成本和差價，這些具體的數字沒有意義。就像電信，石油等很多壟斷行業短期都會有非常巨大的利潤。但這些利潤一方面是長期積累的釋放，另一方面是供求關係決定的，因為資金密集和資源有限產生的短暫行為，會逐步迴歸，否則總會受到懲罰。
中國房價最低的城市有哪些，中國房價最低的城市有哪些？
遇花季 雖然近幾年來，房地產市場迅猛發展，房價不斷飆升，但國內仍有房價低的不可置信的地級城市，這些城市有金昌 張掖 朔州等，如 1 金昌 金昌，甘肅省轄地級市，轄金川區 永昌縣，總面積9593平方公里 2017年常住人口46.92萬人。金昌地處河西走廊中段，為古絲綢之路重要節點城市和河西走廊主要城市...
中國房價與城市化程序的關係
看一個城市的房價就可以看出其經濟水平的高低 我覺得房價和一個城市的經濟是密切相關的 房地產業的稅收佔國家財政稅收的很大一部分.而且房地產業牽扯到很多行業，也關係到很多勞動力！對於 是否可以控制.我認為抱著這樣想法的人等於異想天開！中國房價與城市化程序沒有什麼關係，只與開發商和 意願有關係。題主的問題...
外國的房價有中國高嗎？為什麼，外國房價也很高啊，為什麼好像沒有中國這樣很嚴重的住房問題？
陽光廖大大 問題是人家美國人收入比我們高好幾倍也是租房子啊，他們好像自由自由，而我們卻不能這樣，沒有房子，孩子上學受限制，沒有房子，上班補貼結婚等等都受限制，在我看來，根本不是人口多少問題，二十一些東西在背後搞鬼 楊越 國外也是一樣，很多地方房價也是很高，但是不像中國這樣，中國這樣還是比較奇特的，房...