1樓：法師兄法律諮詢
簽訂購房合同，這一步驟是買房過程中最重要的一步，以下注意事項你一定要注意，避免購房糾紛：
1、資質審查：（1）檢查對方身份，明確商品房真正的產權人是誰。合同的出賣方應當是該樓盤的開發商或者業主。
如果開發商或業主委託中介機構簽約，要稽核授權委託書。（2）查驗商品房預售和銷售必須必備的「五證」，即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程許可證》、《商品房預售許可證》和《商品房銷售許可證》。（3）在購房前應當到有關部門查清所購商品房是否已被查封、被抵押或者已被銷售，以確保交易安全。
2、明確交樓標準，包括交樓時間、價款、質量、附屬設施等。
3、明確違約責任，任何一方不按合同履行義務，將會承擔什麼樣的法律責任。
《商品房銷售管理辦法》第十六條：商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
商品房買賣合同應當明確以下主要內容：
（一）當事人名稱或者姓名和住所。
（二）商品房基本狀況；
（三）商品房的銷售方式。
（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
（五）交付使用條件及日期。
（六）裝飾、裝置標準承諾；
（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任。
（八）公共配套建築的產權歸屬；
（九）面積差異的處理方式。
（十）辦理產權登記有關事宜；
（十一）解決爭議的方法。
（十二）違約責任；
（十三）雙方約定的其他事項。
籤購房合同有什麼注意事項
2樓：華律網
預售是如今房地產銷售的一個主要方式，但簽訂預售房屋合同需要注意一些事項以防止某些風險。簽訂預售合同時主要有以下一些注意事項：1、確認開發商已經取得商品房預售許可證。
2、確認開發商制定的格式條款是否公平。3、明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責任。開發商遲延交房的責任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購房人解除合同的權利兩個層次。
應當明確這些規定的具體內容。4、明確約定抵押權的處理方式。。5、明確面積誤差的處理結算辦法。
預售合同約定的面積一般為按圖測算的面積，難免與最終實測面積有誤差。為了避免日後發生糾紛，購房者應當在預售合同中約定出現面積誤差後的處理方法。6、及時辦理相關登記手續。
商品房預售合同簽訂後，從合同資訊網上備案到購房人領取房產證、土地證，前前後後有很多法定手續需要辦理。
3樓：猩猩財經
購房合同中這幾點特別要注意！簽了房子也不是你的，白花一大筆錢。
4樓：大鬍子說房
買房籤合同注意4大事項：（1）確定房屋產權。新房看「五證」，二手房要核對房產證上的業主。
（2）要約定交房的具體條件和時限。（3）列明應交費用事項，避免亂收費。（4）合同中要明確違約責任。
避免開發商推卸責任。
5樓：搜狐焦點
購房者在簽訂購房合同時要注意的地方很多，比如面積、**、收費、房屋質量等多個方面，不要被開發商忽悠了。
(一)要注意關於面積的條款。
購房者在簽訂購買現房合同時在此條款中要求寫明建築面積，建築面積中含共用面積的組成部分及具體平米數、使用面積平米數、建築面積與使用面積的比例；另外，所購樓房的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應在合同中寫明或作為附件。
(二)要注意關於**、收費、付款額方面的條款。
在一般合同中，**條款應是比較明確的，每平方米多少元錢。發展商要求購房者付出的各種款項、稅費，購房者都可要求售房方出示有關的規定和證明檔案，對於一些不合理的、缺少依據的收費，如發展商聘請律師的費用、委託中介費、銀行手續費等，購房者有權拒付。
三)要注意有關房屋質量的條款。
購房者在籤合同時一定要詳細地把質量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛生間的裝修標準、等級；建材配備清單、等級；屋內裝置清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、傢俱瑕疵；房屋抗震等級等等上下內外的質量要求都應涉及到。
同時合同中還可以規定房屋的保質期、附屬裝置保質期等。
商品房認購協議須同時具備如下兩個條件方能生效：
1、取得預售許可證明，2、房產部門已辦理登記備案。
6樓：人淡如菊
1、買售人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門諮詢，如無異議視為雙方同意內容。
2、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明檔案。
3、合同條款應 該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，並由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。
7樓：冷眼點評體育事
現如今，隨著結婚的條件越來越高，年輕人往往在結婚之前，就已經購置了房子和車子，這已然成為了一種形式。當然隨著隨著人們經濟條件的提升，買房子已經不再是什麼不敢想的事情，畢竟如今買房子都會選擇貸款買房，先付30%-50%的首付，然後去銀行貸款買下房子，再然後慢慢還的方式，已經被越來越多的人所接受。拿1萬塊一平米的房價來算，120平的房子需要120萬，所以你可能只需要36萬左右（有低的地方為了促進房產銷售，已經開通了20%房款政策）就能夠買下房子，剩下的只需要一個月換上個幾千塊就完成買房操作了。
相信去看過房子的人都知道，銷售人員會把房子所有的優點一一地說給你聽，比如房子的地理位置有多好，比如配套設施要多齊全，比如裝的門窗有多高階等等。這些優點的話，看房的你可以記下來，但不要全信，因為銷售人員的嘴，就像騙人的鬼，有些能信，有些是不能信的。這一點，你是需要有自己的判斷能力的，你要時刻保持清醒。
你需要做的就是，明確你的需求點，然後按照需求點去看房子。
舉個例子，你買房子最看重地理位置，那好，你只需要去重點關注地理位置這個因素，然後其他配套設施，房子質量，開發商口碑，有沒有預售證等等必要的問題，去做一下了解。如果大致沒問題，那基本上就可以考慮買了。當然你還需要有一個心理準備，那就是房子不可能是十全十美的，有了地理位置的優勢，其他方面可能就不會像銷售人員說的那麼好。
最後，在簽訂購房合同的時候，一定要仔細核對，看看銷售人員給你的口頭承諾，是否都已經寫進了合同。寫進了合同，才算數，不然都是吹牛。
簽訂購房合同需要注意什麼？
8樓：猩猩財經
購房合同中這幾點特別要注意！簽了房子也不是你的，白花一大筆錢。
9樓：匿名使用者
簽訂購房合同需要注意項如下：
房屋的性質，住宅用地是70年，商業是40年，有些人會打著住宅的幌子賣商業的房子。
房屋的朝向，這個在自己選擇好的朝向後在購房合同上也要看仔細。
房子的面積，房子的面積是否和當時說好的一樣，不要差個幾平方的。
房子的層高，一般的標準層高是3米，淨層高是米。
房子的交房時間，這個要明確在合同上，如果開發商逾期交房的話違約責任是什麼。
是否水電氣三通，這個也要明確在合同上，開發商一般都會明確的。
辦理產權證時間，這個時間是否在購房合同上明確，如果沒有明確可以要求明確時間。
10樓：wdm戈壁紅柳
前天你購房合同需要租的東西非常多，所以鳥一條一條的慢慢的看著寫。
11樓：瓊斯科
一：合同第一頁，看好籤定雙方的資料(自己的不用看了),看開發商的資料是否齊全， 二：2-3頁，有所在土地的介紹，看好，是不是住宅用地，使用時間是不是70年！
~還有上面的預售(銷售)證號碼是不是有，讓他們給你看一下證，影印件也可以的！~你對一下號碼； 三：4-5頁，所購房屋的詳細情況，包括樓宇位置，單元號碼，房號(門牌),面積(包括套內面積，公攤面積，建築面積，注意是**面積還是實測面積),所在小區的名字，所在樓宇的樓層； 四：
計價方式~單價，總價，一般在6-7頁； 五：如果是**面積，關於面積誤差的計算方法，一般都要選擇誤差比在3％以內的退還或者補足房款，超過３％的有兩種情況（比如合同面積是１００平方，實際是９７至１０３平方的，多退少補，如果在９７以下，不足的面積，按合同單價，雙倍反還給你房款，如果１０３以上的，算是贈送給你的）；一般８－９頁 六：注意交房時間，如果延期怎麼計算． 七：
辦理貸款的詳細情況，他們要協助你辦理， 八：辦理房地產權證時間，一般在９０個工作日內，如果不能辦理，你有權退房和要求賠償等合同條款， 九：交房時注意是不是和合同寫的一樣， 其他的也沒什麼了，都是霸王的，你就是知道也沒用！～
12樓：庫佑平澄茶
買房籤合同注意事項：
1、要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
2、一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
3、合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
4、如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
5、交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
6、開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，如果購房者利益在合同當中無法保障，而開發商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發商及樓盤。
7、如需要修改合同資訊，在上報房地產市場資訊網之前，開發商和購房者還可以協商變更合同資訊，一旦上報之後，電子合同的核心內容(核心內容：購房者姓名、身份證、購房**、付款方式、合同面積、房號、戶型)將不能進行修改。如果需要修改核心資訊，則需要在合同備案軟體上「申請撤銷簽約」，重新進行簽約。
經雙方協定，24小時內允許撤銷網上籤約。
8、在商品房簽訂的3個工作日內，經買賣雙方協商一致需要變更合同的就核心內容以外的相關條款，開發商企業可以調閱，重新修改列印電子合同。超過了3個工作日或者已經備案，無論是核心內容還是核心以外的內容，均買賣雙方協商一致，持備案合同和合同變更申請到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理相關手續。
簽訂購房合同要注意什麼風險，籤購房合同有什麼注意事項
猩猩財經 購房合同中這幾點特別要注意！簽了房子也不是你的，白花一大筆錢 鑽誠投資擔保 在與開發商簽訂認購合同時，購房者注意 一 使用 商品房認購書 示範文字。目前售樓方和開發商方面處於強勢地位，在認購書中常設定一些有利於售樓方的條款，消費者稍不留神，就會吃虧。因此，購房者最好提前準備，使用規範的文字...
簽訂購房合同需要注意哪些，簽訂購房合同需要注意些什麼
搜狐焦點 購房者在籤合同時，應認真推敲 商品住宅質量保證書 和 住宅使用說明書 兩書的內容，並將質保書作為合同的附件。另外，合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管 理範圍和收費標準。在簽署合同後，可能會存在房屋面積 產權辦理 付款方式 付款期限 免責條款等細節問題的變更或細化，這時賣房者...
買房合同需要注意哪些陷阱，購房合同注意事項 九大陷阱必看
真有這麼糗嗎 在簽訂房屋買賣合同時，應注意以下幾點 1 房屋手續是否齊全 檢視房產證，土地證，個別地區還有契稅證 2 產權是否明晰無糾紛 是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況 3 交易房屋是否在租 須注意 買賣不破租賃 4 土地情況是否清晰 是否有土地抵押，查封等 5 市政規劃是否影響 是...