1樓：巨泓襲靜
有些開發公司只負責開發，不一定有強大的銷售團隊，所以會請中介來賣，這樣才能利益最大化啊。
2樓：赫祺闞問芙
它自己也賣，只是對廣告的投入少了而已，比如之前打算投三百萬做廣告，還不如省下來直接給中介**，中介那麼多買房的客戶資源，比開發商自己做廣告好多了。
為什麼一些樓盤不直接由售樓部賣，而交給中介層層加價賣？
3樓：哥火日立
第一個就是需要專門的房產銷售公司來運作。一些房產開發商自己沒有專門的營銷團隊，為了將房子儘快地**，只能選擇一些房產銷售公司，給予他們一定的利益分成，讓他們儘快將房產**出去，這樣也便於自己將資金回籠過來，用於還銀行的貸款或者是進行第二次的開發使用。這個也是房產開發商與銷售公司的利益雙贏，對於普通買房者，只能是從房產銷售公司那裡買房，不可能從開發商那裡。
第二個就是不願意再支出龐大的現金營銷成本。開發商自己是可以僱傭短期的銷售人員，但是，在現在買方市場下，很多開發商要想將房子賣出去，就不得不僱傭大量的銷售人員，這樣強勢狂轟濫炸下，希望可以賣出去房子。畢竟，很多人還是相信三人成虎的傳說，一個人說樓盤好，你不相信，十個人你有疑問，五十個人你有顧慮，一百個人，你會不會深信不疑？
但是，要僱傭那麼多的人，開發商就要支出龐大的現金成本，這是開發商不願意的，不如將樓盤的一部分利潤讓給銷售公司，還不用自己支出現金成本，何樂而不為？
第三個是開發商不得不為之的無奈之舉。有一些中小開發商，開發的樓盤沒有什麼吸引人的，也沒有什麼可以拿得出手的，更加不可能像大型開發商那樣投入大筆資金做廣告，所以，只能讓利於那些中介，讓他們利用他們的銷售渠道進行銷售。通過讓利，也可以提高中介公司的銷售積極性。
對於一些小開發商而言，這個是一個辦法，雖然很無奈！
開發商也不傻，知道讓利就是壓縮自己的利潤，但是，賣不出去，那就更加，沒有利潤了！假如你是開發商的話，你會怎麼做？
4樓：小羊v青草
經過中介以後他們推薦的渠道就會很多，也省去了很多售樓部的麻煩還有很多繁瑣事。
5樓：風吹過隙
售樓部會直接售賣，也會在各個渠道撒網，目的都只有一個：促進銷售。至於中介賺多少錢，他們是管不著的。
6樓：a山民下山
最關鍵的是房屋有質量問題，設計問題，安全問題等等都可以通過中介公司美化或者承諾！到業主發現了找不了他們，因為這不是我的問題，你找中介公司，中介公司說：你找開發商，我們只是賣房的，其他的事找開發商！
7樓：匿名使用者
如果開發商自己**，就需要打廣告，廣告費用比給中介的服務費要高出很多，還不如找中介的效果好！
8樓：虞顏
行業內的「金融創新」！
9樓：512512小米
一個行業的存在肯定是有其必要性的。
樓盤一般都有自己的售樓部，為什麼還要給中介公司去賣房，自己賣不可以嗎？
為何售樓部沒有房子，反而中介手裡有很多**？
10樓：冷事百科
為什麼售樓處沒有房子，反而中介手裡有很多售樓處的**？
11樓：桃園結義
這可能是售樓部和房介的一些交易吧，因為這樣的話房子既能能賣出去，還能夠給中介一些好的提成，算是他們兩個的一些合作，也算是一種**手段。
12樓：羿悅安
首先中介他們的工作就是尋找各種**，所以他們每天都會奔波在各種售樓部之間，尋找各種房子。對於他們來說，找到房子就是能夠掙到錢，所以中介手上就有很多**。
13樓：巴不通
這是營銷策略， 把**分散所以購房只到的永遠是最後幾套了。
14樓：烤
去年我縣也說賣光了，沒房孑買了，上次中介打**，和他聊天她手上有幾百套。還有一個樓盤有6o多套。其它不用問。炒房的大多。
15樓：網友
這是開發商營銷手段，一個樓盤全靠中介給帶客戶，指望散客自己上門，開發商何年馬月才能把房子給賣掉，跟中介合作，開發商資金回籠比較快。
16樓：尓康
因為這就是中介的魅力了，中介喜歡去發現很多的**，這樣的話，當顧客來買房子的時候，自己手裡面的房子就會很多，來供顧客選擇，自己也會賺很多的錢。
17樓：尹朶月
一般而言，開發商和中介會有一個內部協議，開發商會將一部分房子賣給中介，中介買了之後就對**進行銷售了，這也算是一種互利共贏的營銷手段吧。
18樓：沉夜孤星
因為那些中介，他們都是非常有人脈的，他們可以把售樓部的房子全部買過來，這樣就出現了售樓部沒有房子，但是中介手裡會有很多**的現象。
19樓：巴嘯風
因為售樓部房子都在中介手裡面，因為它們和中介達成一些共識，售樓部把房子給中介中介中介中介中介賺了錢之後再給一些回扣給售樓部，所以你裡面會發現他有很多的房。
20樓：小皓粉絲團
很多的中介都是和賣房的那些公司打好了關係，那些賣房子的售樓部會預留一些房子給中介賣，中介會給售樓部一些錢，這樣中介就有房子了。
21樓：以心
因為有很多的房地產商會把自己的房子留一部分給中介，讓中介幫自己去更好的推廣，而且中介的話房價會更高一點，因為他會把這個房子誇的非常的好。
22樓：西山之東
開發商的預售許可證是有時間限制的，超過預售許可證的時間，就是5證不全不能辦房本，所以開發商的房子就轉給中介了。
23樓：盛星竹
因為很多中介就把售樓部的一些房子給買了，然後這樣子的話那些想要買房子的，就只能通過中介買了，因為中介的話會收出多的費用的。
24樓：網友
這叫飢餓營銷，給一種沒有**的假像。
25樓：浦以苼
炒吧囤吧，有你後悔的時候。
為什麼售樓部房子要搶，中介手裡卻有很多**
26樓：帳號已登出
房地產除了本身的商品屬性，還涉及到民生，所以房地產行業並不是完全由市場自由自由操控，很多環節是由**監管。售樓部的房子，通暢是開發商通過正規渠道銷售，無一些額外的附加費，所以**相對便宜。
而中介則是房產市場需求嚴重大於供給之後，為開發商提供一部分灰色收入的渠道。通常，要買到中介手中的**是需要交不定金額的附加費的。
去售樓部看樓時，為什麼售樓部的人都說房子買完了？
27樓：頭條美國觀察室
第一，為什麼明明有房子，售樓員卻說沒房子了？首先，不排除這個樓盤真的賣光了。在2023年，正是房地產的**時期，萬科這種口碑爆棚的開發商，房子很容易賣光。
畢竟，當時的房價就是漲漲漲！現如今，房地產的**時期已經過去，哪怕是萬科的房子，也沒有那麼容易賣光。所以，最有可能的是，開發商留了很多優質**，並不準備賣出去。
第二，為什麼你看到售樓處開盤的時候永遠火爆？多數樓盤開盤之前，都需要對開盤進行預演。所謂的排隊搶購的購房者，可能十個有九個是開發商自己僱來的「託」。
趣評有一位師妹在碧桂園做人事，最重要的工作之一就是，招募當託的群眾演員。在燕郊樓市最火爆的時候，有很多人靠著給房地產公司當群眾演員賺錢。
買房需要謹慎謹慎再謹慎，不論是投資還是自住。畢竟，房地產已經過了**週期。除了一線城市與人口淨流入的城市，多數城市的房價幾乎就沒有了**空間！
28樓：三真西
開發商為了賣房是能夠想出許多的套路等著你入坑的。這些套路中開發商最常用的一個方法就是，當你去售樓處買房子的時候，售樓處會和你說房子賣光了。但是有些時候，售樓處的房子並不是真正的賣光了，而是開發商所採取的一種飢餓營銷的手段，所以大家去售樓處看房子的時候，要判斷售樓處的房子是不是真的賣光了。
畢竟，總是有這種，明明說是賣光了，等兩天又告訴有幾套沒及時付款退出來了……
而這麼做的原因也有很多。第一，飢餓營銷，製造緊張的氛圍，房價馬上要漲了，都屬於壓縮成交週期的手段，為了讓客戶儘快成交。第二，一般開發商是不會把房子一次性放出來，是分批次的，而且預售許可證也不是一次就把整個樓盤的預售都辦下來的，是分批次的，也會在整個銷售過程當中，根據銷售情況判斷一下市場的反應，是漲還是降。
第三， 一開始確實賣的好，但後期會有退房的客戶，這樣做也是在累積客戶，一旦有**放出來馬上成交。
所以，我們在考慮買房的時候，不要被朋友圈所迷惑了，同樣，也不要被排隊買房造成的樓市「假象」給迷惑了。
29樓：小小一個小明
給你製造一個熱銷的場面，讓你覺得，你來遲了，什麼都沒了。
到時候他們還會留你**，說如果有房，會告訴你。
這樣，你就一步一步落入售樓員的圈套裡面了。
30樓：小小時光
售樓部的人，總會製造出一種樓市火爆的形象，這樣的話沒有買房子的人會有一種心理的緊迫感，這樣他們也就會有各種購房的衝動！
31樓：秀我
也許是真的賣完了，也許剛開始只是想把低價的房子用來做噱頭吸引人過去，等人過去了就被告知賣完了，做一波廣告而已。
32樓：匿名使用者
售樓部只是想證明好賣，也確實是把樓盤交給中介炒房客去銷售了。
33樓：fs莫離
第一可能是真的賣完了，其次就是有可能這個樓盤有一定的問題，要不然就是銷售人員有歧視心理。
34樓：我520旖旎
一種情況是這家房子可能是賣的真的特別好。第二種情況就是故意這樣說的，想給顧客製造一種房子很搶手的錯覺，想讓顧客趕緊買房子，也是一種營銷手段。
35樓：匿名使用者
因為售樓處的售樓員想要客人快速的買房子，這樣是他們的銷售手段，銷售的技術。
36樓：富貴吉祥
不要再演戲了！疫情影響，世界經濟比08年更慘！工作難找！吃飯都成問題！有錢買房嗎！不要再演戲了！死撐演戲給誰看！
37樓：金豆
第一有可能是真的賣完了。第二屬於飢餓營銷，當你回家後，會接到通知說剛好有人退了一套房，讓你出現一種不買不行的幻覺，這樣你就儘快交錢了。
38樓：請叫我小小
這是銷售的飢餓營銷手段。房子被買完了，客戶就會著急，就容易造成緊張感，讓客戶對這個房子更感興趣，印象深刻。
39樓：賀貝貝
我買的房子看中樓王了但是還沒有開盤都內定完了，只好退而求其次買靠路邊的還是找關係才買到。
40樓：小混混龐永春
都在忽悠你，希望剛需買房的人挺過一年省下是一筆財富抵過起碼少辛苦八年。
41樓：黃雍平
現在網路資訊時代，這些套路大家都知道了，他們還演給誰看啊，看破不說破而已，還使勁演！
42樓：匿名使用者
因為每個銷售員人均每天配額只有1套！
43樓：匿名使用者
都是分批，一次幾套，玩稀缺，主要是靠中介與傳銷團伙勾結**。
44樓：匿名使用者
他們這幫人就是靠騙。
45樓：木立蘆薈
三四線城市房價不降50%，堅決不買房！房地產是奸商！花錢找託去看房，然後利用**量起鬨抬高房價，我有朋友在房地產公司上班。
46樓：使用者
看**情況，去年我去晨曦家園看房，讓售樓小姐告訴我開盤時間，結果開盤好幾天都沒告訴我，還是我問她，她說開盤了，我問同事，同事說那的樓早就訂沒了。我就和售樓處的說那我去萬生那看看。結果人家都沒搭理我。
我去萬生那，也是找的人訂的樓層，那也訂晚了，十八層的就剩兩個訂個六層的，其他的不是頂樓就是五層以下的不好賣的，開盤當天訂樓的六點多就去了。結果沒一個小時就搶沒了。敢八點以後二次開盤就是那些樓層不好的了。
現在我們乾的君和廣場正負零還沒出樓就已經訂沒了。
自己從售樓處直接買房和帶著中介從售樓處買房哪個好？
47樓：匿名使用者
售樓處買房，這也是比較受大眾青睞的購房途徑。其實售樓處買房也是有差距的，有的售樓處為了更好地將房子售賣出去。
在請銷售人員的時候會請專業的銷售團隊來賣房子，這種銷售模式被稱為外場銷售。如果開發商有自己的銷售團隊，讓自己的內部銷售人員賣房，這種銷售模式被稱為內場銷售。
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