1樓：哆啦咪發嗦哆嘻
根據《中華人民共和國企業所得稅法》（以下簡稱企業所得稅法）和《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》（以下簡稱《實施條例》）的有關規定，現就貫徹落實企業所得稅法過程中若干問題，通知如下：
一、關於租金收入確認問題
根據《實施條例》第十九條的規定，企業提供固定資產、包裝物或者其他有形資產的使用權取得的租金收入，應按交易合同或協議規定的承租人應付租金的日期確認收入的實現。其中，如果交易合同或協議中規定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據《實施條例》第九條規定的收入與費用配比原則，出租人可對上述已確認的收入，在租賃期內，分期均勻計入相關年度收入。
2樓：匿名使用者
應在收到房租時交營業稅。
營業稅條例實施細則第二十五條 納稅人轉讓土地使用權或者銷售不動產，採取預收款方式的，其納稅義務發生時間為收到預收款的當天。
納稅人提供建築業或者租賃業勞務，採取預收款方式的，其納稅義務發生時間為收到預收款的當天。
3樓：匿名使用者
如果對方要求付款後就要開票據的話，你就要根據其付款到稅務開票，那麼就要當場繳納營業稅了，但營業稅只能根據當年租賃收入進入相應結轉哦。
4樓：匿名使用者
所以第一年繳納25*5%= 第二年繳納15*5%= 第三年繳納10*5%=
房屋出租一次性收取多年租金如何繳納房產稅？
5樓：就醬紫吧
房產稅按照租金收入乘以12%計算。
根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第七條明確規定：房產稅按年徵收、分期繳納。因而房產稅是需要每年繳納的。
但納稅期限由省、自治區、直轄市人民**規定，就有各城市、地區的徵稅時間並不一致的說法。但是房產稅每年都要加這個規定卻是統一的。
所以房產稅是每年交，可以一年分2次交，5月交上半年的稅、10月交下半年的稅，也可以5月的時候一次交清。
6樓：金果
應納稅額=租金收入×12%
房產稅徵收標準從價或從租兩種情況：
（1）從價計徵的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的餘值；
（2）從租計徵的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計徵10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民**確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。
房產稅稅率採用比例稅率。按照房產餘值計徵的，年稅率為；按房產租金收入計徵的，年稅率為12%。
房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
（1）以房產原值為計稅依據的。
應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（以房產租金收入為計稅依據的。
應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)
7樓：霸燈
出租房產，租金收入在租賃期間一次性收取的，應由房產出租人按照收取的租金全額計算並一次性繳納房產稅。三年租金一次性收取，要在收取時一次性繳納房產稅。。
一次性收取多年房租，營業稅金及附加如何計提
8樓：匿名使用者
《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》第二十五條 第二款規定： 納稅人提供建築業或者租賃業勞務，採取預收款方式的，其納稅義務發生時間為收到預收款的當天。
《徵收教育費附加的暫行規定》第三條 教育費附加，以各單位和個人實際繳納的增值稅、營業稅、消費稅的稅額為計徵依據，教育費附加率為3%，分別與增值稅、營業稅、消費稅同時繳納。
根據上述規定，一次性收取多年房租後，應該就預收的全部房租繳納營業稅金和附加。
房租營業稅稅率是5%，教育費附加是營業稅的3%。
《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》第十九條規定：企業所得稅法第六條第（六）項所稱租金收入，是指企業提供固定資產、包裝物或者其他有形資產的使用權取得的收入。 租金收入，按照合同約定的承租人應付租金的日期確認收入的實現。
國稅函[2010]79號 《關於貫徹落實企業所得稅法若干稅收問題的通知》規定：一、關於租金收入確認問題 根據《實施條例》第十九條的規定，企業提供固定資產、包裝物或者其他有形資產的使用權取得的租金收入，應按交易合同或協議規定的承租人應付租金的日期確認收入的實現。其中，如果交易合同或協議中規定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據《實施條例》第九條規定的收入與費用配比原則，出租人可對上述已確認的收入，在租賃期內，分期均勻計入相關年度收入。
根據法律法規規定，雖然營業稅及附加應該在收到房租時候繳納，但在繳納企業所得稅時，根據收入與費用配比原則，營業稅金及附加應該按收入的確認比例來結轉到營業稅金及附加里面。
房屋出租一年以上一次性收取租金如何納稅
9樓：渾水彤
個人出租房屋根據不同情況應分別繳納營業稅、城市維護建設稅、房產稅（或城市房地產稅）、個人所得稅、印花稅。
個人按市場**出租的居民住房用於居住，應繳納的營業稅暫按3%的稅率徵收。應納稅額＝租金收入×3%。個人出租房屋的營業稅起徵點為月收入1000—5000元。
按次（日）納稅的起徵點為每次（日）租金收入100元。在營業稅起徵點以下，個人出租房屋不繳納營業稅。
個人出租房屋城市維護建設稅隨營業稅徵收，計稅金額為營業稅的實際繳納稅額。出租房屋用於居住的，房產稅暫按4％的稅率繳納。應納稅額＝租金收入×4%。
租賃雙方還需要按租賃金額的千分之一繳納印花稅，稅額不足1元的，按1元繳納。
個人出租房屋以1個月取得的收入為1次，按照財產租賃所得繳納個人所得稅。計稅依據為收入減去費用扣除額後的餘額，稅率為10%。費用扣除內容包括：
納稅人在出租財產過程中繳納的稅金和教育費附加；租金收入每次不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用；能夠提供有效、準確憑證，證明由納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用，可以從租賃收入中扣除。允許扣除的修繕費用以每次800元為限，一次扣除不完的，准予在下一次繼續扣除，直到扣完為止。
個人出租房屋個人所得稅應納稅所得額＝當月取得的租金收入－繳納的各項稅金、教育費附加－每月最高800元的修繕費用－扣除費用。應納稅額＝應納稅所得額×10%。
個人出租房屋用於生產經營的情況下，其繳納的營業稅按5%的稅率徵收，房產稅按12%的稅率徵收。其他各稅種的計算方法同個人出租房屋用於居住情況相同。
外籍個人在出租房屋時按照規定需要繳納城市房地產稅。
10樓：荒山雪狼
1、營業稅：收入*5%
2、城建稅：市區營業稅*7%，城鎮營業稅*5%3、房產稅：收入*12%(全年，已經繳納的不繳)。
4、企業所得稅，看跨年不跨年。
不跨年的：全額計入應納稅所得額(減除以上稅費)，合併徵收企業所得稅。
跨年的：按合同約定的租賃期分期計算收入，屬於哪年的收入，合併到哪年繳納企業所得稅(減除計稅收入所負擔的稅費)。
一次性收取70年的房租費40000元怎麼計算稅款
11樓：龍泉
作為出租方的單位收取的房租收入40000元，需要按租金收入的5%計算繳納營業稅；按營業稅的7%計算繳納城建稅；按營業稅的3%計算繳納教育費附加；按房屋租賃合同記載金額的計算繳納印花稅；按租金收入的12%計算繳納房產稅。
一次性收取的房屋租賃費怎麼處理？
12樓：抄光啟
應該當月工資一次性計入「營業外收入」，在次月申報繳納房產稅、營業稅及其附加稅。
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