1樓：波賀撥朋
首先，賣房人對所**的房屋沒有處分權，事後也未取得處分權。
現在您可以向產權單位發出一份催告書，催告產權單位在一定期限內對賣房人的**行為予以確認，如果產權單位在規定期限內予以確認，則該合同生效，產權單位應配合您辦理過戶；如果產權單位在規定期限內不予確認或未在規定期限內做出表示的，視為拒絕追認，則合同自始無效，您可以要求賣房人退還已付購房款並賠償您的損失。
您也可以行使撤銷權，要求撤銷該買賣合同，撤銷合同的通知可以向賣房人發出，那麼該合同也是自始無效的，您可以向賣房人要求返還已付購房款並賠償損失，但撤銷權的行使以您不知道賣房人非無權處分人為前提。
2樓：沒學問的眼鏡
辦理委託書，然後去公正，有同等法律效力。
3樓：尐邦
您好，我是問一問的諮詢律師，我正在閱讀您的問題哦，請您多等待我一下～您好。我是平臺合作律師。
提問。你好。
賣房人對所**的房屋沒有處分權，事後也未取得處分權。現在您可以向產權單位發出一份催告書，催告產權單位在一定期限內對賣房人的**行為予以確認，如果產權單位在規定期限內予以確認，則該合同生效，產權單位應配合您辦理過戶；如果產權單位在規定期限內不予確認或未在規定期限內做出表示的，視為拒絕追認，則合同自始無效，您可以要求賣房人退還已付購房款並賠償您的損失。您也可以行使撤銷權，要求撤銷該買賣合同，撤銷合同的通知可以向賣房人發出，那麼該合同也是自始無效的，您可以向賣房人要求返還已付購房款並賠償損失，但撤銷權的行使以您不知道賣房人非無權處分人為前提。
辦理委託書，然後去公正，有同等法律效力。
買房交清購房款後，賣房人不去和我一起去交易大廳辦理過戶怎麼辦？
4樓：飛翔的
你好！你可以看看當時籤合同的時候有沒有註明房產證下來後在好久之內，賣方必須配合買方辦理過戶手續！如果協議沒寫得全面，可以先找到賣方，問他具體是什麼原因不願意去過戶！
（估計賣方覺得當時自己賣虧了），如實在不去過戶，就只有帶上合同上法院起訴他了！
5樓：匿名使用者
先找中介，讓中介口頭警告，逾期要付違約金，逾期後直接上法院，這種小官司很快就會判的。
賣房人不配合買房人過戶該怎麼辦
6樓：華律網
買賣二手房時，房主不配合過戶，一般會在雙方籤的房屋買賣合同中說明，在合同中有約定的就按照購房合同中的約定處理。不管是否有合同約定，雙方可以協商解決。為繼續履行合同，可以先確定對方不肯辦理過戶的原因，比如說因為賣家家裡其他人的阻止。
瞭解真實情況後，還堅持買那套房的，可以試試雙方協商處理。如果雙方協商不成，買家可以收集相關證據到法院提起訴訟，要求對方繼續履行合同，配合辦理過戶手續，並賠償損失。或者要求解除購房合同，退還已付房款及利息，並賠償損失。
在獲得勝訴裁判文書後，登記權利人可憑此裁判文書自行申請並完成過戶登記。因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權，人民法院協助執行通知書要求房屋登記機構予以登記的，房屋登記機構應當予以辦理。房屋登記機構予以登記的，應當在房屋登記簿上記載基於人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。
法律依據：《房屋登記辦法》第三十五條？因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權，權利人轉讓該房屋所有權或者以該房屋設定抵押權時，應當將房屋登記到權利人名下後，再辦理房屋所有權轉移登記或者房屋抵押權設立登記。
因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權，人民法院協助執行通知書要求房屋登記機構予以登記的，房屋登記機構應當予以辦理。房屋登記機構予以登記的，應當在房屋登記簿上記載基於人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實？。
7樓：匿名使用者
一、約定情況。如果雙方合同中約定若出賣人不配合辦理過戶的話，應當退還全部購房款的。可以要求解除合同並退還全部購房款。
二、法定情況。如果能舉證證明房屋未能過戶僅是因為出賣人原因，不存在第三方和買受人自己原因的，可以分為兩種情況：1.
雙方約定的或法定的過戶時間已經超過一年的，可以要求解除合同、退還購房款及賠償損失；2.未超過一年，可以向出賣人發出書面通知，要求其在一定期限內配合辦理過戶手續，若仍未履行，則將要求解除合同。該種情況建議記得保留相關催告憑證。
法律規定：1.《合同法》
第九十三條 當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。
第九十四條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的；
(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
(五)法律規定的其他情形。
第九十六條 當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。
法律、行政法規規定解除合同應當辦理批准、登記等手續的，依照其規定。
2.《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十九條 商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
8樓：網友
首先，先找到賣房人協商解決。如果賣房人不履行過戶義務時，買房人可向法院起訴要求賣房人協助辦理所售房屋的過戶手續。
《合同法》第44條規定，依法成立的合同，自成立時生效。房屋買賣後的產權過戶登記並不是合同生效的要求，而是物權變動的要求，是否辦理房屋過戶手續，影響的是房屋所有權是否依法轉移，而對買賣合同及其效力沒有影響，不能因為買賣雙方之間還未辦理產權過戶手續，就認定當事人的買賣合同無效。最高人民法院關於貫徹執行《民法通若干問題的意見》第85條規定，財產所有權合法轉移後，一方翻悔的，不予支援。
財產所有權尚未按原協議轉移，一方翻悔並無正當理由，協議又能夠繼續履行的，應當繼續履行；如果協議不能履行，給對方造成損失的，應當負賠償責任。shhuang44ss
綜上所述，賣房人不履行協助過戶義務的，法院判決賣房人協助履行過戶義務。由於債權人請求權的標的為債務人應對房地產登記機構作出移轉房地產於債權人的意思表示，是一種不可代替的作為義務，直接、間接的執行方法均不能達到目的，因此，法律採用擬製的方法，於判決確定或執行名義成立時賣房人已為其意思表示，由取得勝訴判決的買房人憑判決書申請法院強制執行。法院在查明買受人並無對待給付義務後，向房地產登記機構發出協助執行通知書。
房地產登記行政主管部門憑法院的民事判決書和協助執行通知書直接辦理過戶手續。
9樓：秒懂百科精選
二手房買賣中賣方不配合過戶怎麼辦？
產權人死亡能不能賣房子。
10樓：網友
首先你父親過世了，不用過戶辦個繼承就行了，不過比如說繼承給你的話，必須有書面的你媽媽和你奶奶同意的簽名 法定繼承人都需要簽字，否則這房子沒法賣！你爸爸都已經過世了你怎麼可能用你爸爸的名義去賣呢，所以你必須走繼承程式，假裝就更不可能了，房管局一查就查的很清楚，你爸爸已經過世都有備份的，房管局一輸入相關資訊就知道了！後面的問題我不臺明白了，你可以找相關人士諮詢一下 比較好！
11樓：匿名使用者
產權人已死亡的，到民政局開證明，證明此房產權人已死亡。並且到當地房屋交易中心，辦理繼承手續！繼承手續辦完以後，產權證下來了！就可以進行買賣交易了！
父親去世，我想賣房子怎麼辦！ 200
12樓：匿名使用者
你父親去世的，房子屬於遺產，由你母親和你來繼承。房子如果是你父母的共同財產，則在你父親去世後，你母親分得房子的3/4，你分得房子的1/4，在房子分割前由你和你母親共同共有該房子。
現在你要賣掉房子，可以按照下列程式來辦理：
1、去公安機關辦理你父親去世的死亡證明（證明房子已經屬於遺產）。
2、準備你們的戶口本（證明你們是你父親的合法繼承人）。
3、最好找到居委會或街道或派出所弄到你爺爺、奶奶去世的證明（證明你父親的繼承人沒有其他人，只有你和你母親）。
4、與購買人簽訂房屋買賣協議，收取款項。
5、拿上房產證和1-3的證明材料，與購房人一起去房管局辦理房屋過戶手續。
上述方式或許繁瑣，但是可以一次性解決所有問題，可以免去將房屋登記在你的名下或你母親名下的程式，直接與買房人辦理過戶手續。之所以要取得你父親去世的證明，是因為沒有這項證明，房管局不會認為房子已經是遺產；之所以要取得你爺爺、奶奶去世的證明，是因為如果他們還在世的話，也是你父親的繼承人，沒有他們的同意，你們也無法賣房（注意，你父親的繼承人只有你、你母親、你爺爺奶奶，象你父親的兄弟姐妹什麼的，都無權繼承）。在獲得他們的去世證明後，可以證明你和你母親是繼承人，你們可以處置房產。
將上述材料一次性弄齊了，可以省去很多不必要的麻煩，省得房管局又要你們去弄這樣的材料那樣的材料，一次性解決所有問題。因此，這種方式是最簡單的方式。
13樓：
1）問題很簡單，去房屋所在地的公證處辦理繼承權公證，等公證辦理完後在房產交易中心辦理新的產證就可以賣了。
2）因房子原本是你父親和母親的共有財產，你們繼承的是你父親的份額，所以要賣掉的話別更到誰的名下都無所謂，如果你不放棄就是你母親3/4你1/4，若你放棄就全是母親一個人的份額，若你母親放棄就是你和你母親一人一半，區別就是賣的時候有幾個人的名字幾個人必須全部到場，如果你覺得一個人方便那就變更到母親的名下（最關鍵的是變更到誰的名下再賣，法律關係可是不一樣的，需要具體分析，你不放棄的話是你的份額，賣掉的錢也是你的份額，但你所繼承的財產會變為夫妻共有財產哦，若家裡有糾紛的話自己選擇，不用我教你吧）
3）最後給你提供辦理繼承公證所需要提供的材料：
a。你和你母親的身份證、戶口簿，你父母的結婚證b。你爺爺奶奶外公外婆的死亡證明或戶籍登出證明c。房產證。
d。你父親母親和你的檔案所在地出具的親屬關係證明。
拆遷房，簽署拆遷協議後產權人死亡，繼承公證辦不了，怎麼辦該房屋的產權
數學知道行家 1 該房屋產權為你父母共同共有，你父親已經去世，那麼該房屋產權有一半的產權屬於遺產，如果，你父親去世前有遺囑的情況下，這一半房屋產權可以按遺囑繼承，如果沒有遺囑，只能按法定繼承程式辦理這一半房屋產權繼承，由第一順序繼承人繼承。2 你的爺爺 奶奶 母親和你的兄弟姐妹帶身份證 戶口簿 房產...
二手房居間合同賣方二位產權人，只有人簽字，我可以悔約嗎
一樓的說對了一部分,有些不太對,糾正下 居間是以中介為中間人,買賣雙方在簽定買賣合同之前簽定的協議,不是正式合同.一般情況下,必須是2個產權人都簽字,這個居間協議才算生效,但是其中一人委託另外一個簽字的話,他要出具委託書,光聽嘴上說委託那是不行的 在你沒有看到委託書,中介也沒有把意向金交給業主 即意...
俠盜飛車罪惡都市有任務是D的就是去人的房子那個人會從樓頂上跑。。然後他會上一輛車
開阿帕奇的里昂 一直追，追到那毒販子跳下去上車，你提前準備好車，別跟太緊，他會用m4攻擊你，車容易爆，或者爆胎，跟到地方任務完成， 漠然 我 你可以輸祕籍，nuttertools,先把油桶打炸，然後一直追她，不過別把他打死 俠盜飛車罪惡都市裡有個任務，是一開始去換裝，後去找個人，那人會開車跑，還不停...