1樓：職場方舟
給你一個詳細的解答，包含**的政策解釋。
關於契稅政策。
（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按的稅率徵收契稅。
（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
（三）納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，並將查詢結果和相關住房資訊及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬於虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的有關規定處理，並將不誠信記錄納入個人徵信系統。
按照便民、高效原則，房地產主管部門應按規定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，稅務機關應對納稅人提出的稅收優惠申請限時辦結。
（四）具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。
2樓：愛喝粥
買一手房要交多少稅，買房稅費怎麼算。
1、印花稅：在訂立合同時時就直接繳納，總房款的，一般跟首付款一起繳，以便於開發商統一辦理合同登記和房產證。
2、契稅：2月22日起對個人購買家庭住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)。
3、銀行按揭費用：如果辦理按揭貸款，籤合同時要交的第二組費用便是銀行按揭費用，商業貸款的收費專案，各銀行間有細微的差別。
4、抵押登記費，大修**，權屬登記費，交易手續費等。
5、物業管理費：從收房之日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書後，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月後開始計算。
一般先交三個月。
買房稅費怎麼算。
1、有關契稅。國家規定按照總房款3%-5%收取，是按照具體稅率由省級**部門決定。(買賣、贈與、交換、繼承等都應該繳納契稅，終由取得產權人繳納)。
2、有關交易手續費。新建商品房3元/㎡，而針對經濟適用房減半收取，由賣方承擔。二手房6元/㎡。雙方各承擔50%。
3、有關合同印花稅。按照總房價的繳納，買賣雙方均繳納。
4、有關產權登記費。80元，工本費10元。買方承擔。
5、有關公共維修**。購房款的2%收取，在辦理產權時繳納。房產稅。
稅率為，一般都是依照房產原值一次減除10%-30%後的餘值計算繳納。辦理合同鑑證的，需繳納合同鑑證費。
以合同總價的收取，買賣雙方各承擔一半。辦理按揭貸款的，需要繳納評估費。
3樓：憩息聞清音
您好，我是平臺合作律師，已經收到您的問題了，請你稍等一下我看一下您的問題。
您好，我是平臺合作律師，已經收到您的問題了，請你稍等一下我看一下您的問題。
1、購買一般納稅人執行一般計稅法的房地產企業的商品房，開具增值稅發票的稅率10%；2、購買一般納稅人執行簡易計稅法或小規模納稅人的房地產企業的商品房以及個人轉手房，開具增值稅發票的稅率5%。
按照下列專案計算：1、增值稅（房屋售價的5%，滿兩年免交），原業主繳納。2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業主繳納。
3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內為房價的平米以下上為房價的3%，應辦理相關優惠手續），買家繳納。4、房屋轉移登記費80元，買家繳納。
5、房屋轉移登記手續費（過戶費）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。6、房屋專項維修**（首期專項維修資金的交存數額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。
）；如果原業主已經交過，則辦理轉移奧你名下即可。原業主已經交過的買家可不交，否則應補繳。7、土地收益金（房改房、安居房、經濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費）。
原業主繳納。
您好，對於我提供的答案您還滿意嗎？如果有其他想問的話，您可以說一下，我這邊也會盡力為您提供解答的哦！
首套一手房契稅是多少？ 10
4樓：愛追劇的刺蝟
根據面積確定稅率：90平以下，1%。以上，。
參考文獻：財稅〔2016〕23號 一、關於契稅政策（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按的稅率徵收契稅。
一手房契稅比例是多少
5樓：虎說教育
個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。個人購買90平方米以上普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按稅率徵收契稅。
個人購買90平方米以上普通住房，且該住房屬於家庭第二套改善性住房的，減按2%稅率徵收契稅。
根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定，首套房繳納規定如下：
對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭（成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。
徵收機關應查詢納稅人契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據納稅人的申請或授權，由房地產主管部門通過房屋登記資訊系統查詢納稅人家庭住房登記記錄，並出具書面查詢結果。
如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，納稅人應向徵收機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證。誠信保證不實的，屬於虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的有關規定處理。
契稅實行3% ～5%的幅度稅率。
實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民**可以在3%～5%的幅度稅率規定範圍內，按照該地區的實際情況決定。
6樓：高密聖亞
首次購普通住房徵收契稅的標準：90平方內1%、90平方-144平內，非首次購房按3%繳納，非普通住房按3%繳納；
參看國家規定：對首次購普通住房徵收契稅的標準：90平方內1%、90平方~144平內，非首次購房或超過144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。
一手房要交多少稅
7樓：跟著老王看新鮮
一、契稅。
非首套、非普通的住房，契稅稅率統一定為3%。
普通住房是指住宅小區建築容積率在含以上，或單套建築面積在140平方米(含140平方米)以下的房子，首套普通住房有3種稅率：
1、建築面積小於90平米的，稅率為1%；
2、建築面積在90－140平米之間的，稅率為；
3、建築面積大於140平米的，稅率為3%。
二、印花稅。
所謂印花稅，通俗來說就是辦產權、銷售房屋轉移時的書據、籤立合同等需要繳納的一種稅，又稱為「貼花」。房屋交易的印花稅一般是買賣合同所載金額的萬分之五。
8樓：華律網
1、個人所得稅。需要根據房屋的實際情況而定，如果判定為是需要繳納的，當然也有具體繳納的標準，繳納的標準是房屋**總價的1%。也可以是房屋現在**的總價減去初購房屋時的總價的差額的百分之二十繳納。
2、營業稅。營業稅繳納的標準是房屋**總價的百分之五點五繳納。房屋產權的年限達到五年的，可以免徵這一部分的稅收。
3、印花稅。這一部分的繳納是由買賣雙方各自繳納的，繳納的標準一樣，都是房屋總價的。
4、土地稅。房屋產權年限達到五年的標準的，不交納土地稅。沒有達到標準年限的繳納的標準是房屋總價的百分之一。
9樓：萬事通君夢
2、交易手續費，住宅建築面積x3元／㎡，非住宅建築面積x11元／㎡，二手在交契稅是第1套90以下1％，90以上，如是二套30％。同時還有營業稅5.
5％（過五年免），個人所得稅1％（過五年且少有能免），還有中介費。
3、一手樓只要交契稅90平方以下的1％，90以上的，同時還要交維修**，105元／平方。二手在交契稅是第1套90以下1％，90以上1.
5％，如是二套30％。同時還有營業稅過五年免），個人所得稅1％（過五年且少有能免），還有中介費。
1、契稅，購買90平方米或者以下的，且你只擁有這一套房換句話說就是你沒有其他房子，減按1％稅率徵收契稅。那麼很多人會買比較大一點的房子，畢竟國家出臺了二胎政策，對於超過144平米3％的住房來說，非住宅4％。通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。
交納相關費用，開發商會出具正式的購房。
2、印花稅。在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.
05％，一般跟首付款一起繳，以便於開發商統一辦理合同登記和房產證。如果辦理按揭貸款，籤合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費專案，各銀行間有細微的差別。
3、大修**：購房款的2％－3％是公共設施、共用裝置（涉及房屋共有部分如外牆、屋頂、下水道、水管等）的維修**。開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶後，購房者可以自行交存。
一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商就會代收房屋維修資金。
10樓：匿名使用者
增值稅是以商品（含應稅勞務）在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據而徵收的一種流轉稅。從計稅原理上說，增值稅是對商品生產、流通、勞務服務中多個環節的新增價值或商品的附加值徵收的一種流轉稅。實行價外稅，也就是由消費者負擔，有增值才徵稅沒增值不徵稅。
增值稅是對銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務以及進口貨物的單位和個人就其實現的增值額徵收的一個稅種。增值稅已經成為中國最主要的稅種之一，增值稅的收入佔中國全部稅收的60%以上，是最大的稅種。增值稅由國家稅務局負責徵收，稅收收入中75%為**財政收入，25%為地方收入。
進口環節的增值稅由海關負責徵收，稅收收入全部為**財政收入。
11樓：匿名使用者
按照總局最新版本的《納稅服務規範納稅人應當在納稅義務發生之日起10日內，向房屋所得地地稅機關辦理納稅申報，並在核定的期限內繳納稅款。新房需要繳納的稅費：
1、契稅：城區別墅類(含單體、聯體)契稅按4%徵收；普通住房標準為按徵收。個人購買90平方米及以下普通住房契約按1%徵收。
2、住房維修**：住宅維修**按照2%標準交存，非住宅維修**按照1%標準交存。
3、交易手續費：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。
4、房屋登記費：住宅80元/套；非住宅550元/件。
5、證照印花稅：5元/本。
6、工本費：10元/本。
需要帶著身份證明、戶口本、結婚證（或單身證明）、買賣合同、發票、無房證明（首次購房的話）、過戶確權審批表； 開單身證明收費，到戶口所在的民政局辦理。
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