1樓：匿名使用者
公攤指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。簡單來說，公攤面積越小，得房率越高，也意味著購房者需要投入的額外成本越小。而對於公攤面積來講，戶型、套內面積、公共設施的數量以及建築本身的規模都會對公攤面積帶來影響。
公攤面積的計算公式：
建築面積=套內建築面積+公攤面積。
公攤面積=公攤係數×套內建築面積。
公攤係數=總公共分攤面積/(套內建築面積×總套數)套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽臺面積。
另外在公攤上購房者應該注意：外牆隔牆量中線，套內牆體全計算；陽臺區分封閉否，封閉全算未封半。
公攤面積的比例與樓層的高度有關，一般樓層越高，公攤面積越大。
7層以下：7-12%
7-11層：10-16%
12-33層：14-24%
別墅類：1-8%
注意：公攤面積百分比≠公攤面積。公攤百分比得出的程式是測繪部門測算整個小區的結果，而不是單純的某一套房子，因此具體到每套房子的面積就會有一定的差距。
公攤百分比的誤差允許上下浮動3%。
2樓：匿名使用者
電梯樓的公攤面積大，90平的房子實際使用面積也就70平多點。
3樓：匿名使用者
一般電梯樓公攤面積在20%以上，看幾部電梯，電梯多了公攤更大！
4樓：匿名使用者
攤的多，實際可能也就70多，
5樓：匿名使用者
沿海基地的房子公攤面積更大的。
高層電梯樓公攤面積一般是多少？ 5
6樓：網友
一般多層住宅公攤面積佔建築面積比例為10%小高層住宅公攤面積佔建築面積比例為15%
高層住宅公攤面積佔建築面積比例為20%-30% 有的還要高這個主要看看你與開發商簽署的【商品房買賣合同】中附件二：
公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明 這個越多越大 公攤也就越大商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則。
根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》規定，可分攤的公用建築面積包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房等以及基本功能上為該建築服務的專用裝置用房；套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆（包括山牆）牆體面積水平投影面積的一半。
不應計入的公用建築空間包括：倉庫、機動車庫、非機動車庫中、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；售房單位自營、自用的房屋；為多幢房屋服務的警衛室、管理（包括物業管理）用房；其他購房人受益的其他非經營性用房，需要進行分攤的，應在銷（預）售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建築面積。
7樓：匿名使用者
公攤面積包括樓梯間，電梯間，電梯前廳，公共走道，屋頂水箱，屋頂電梯機房，小區綠地，小區道路，警衛室，停車場地，變壓器房，配電間，垃圾房，水泵房，地下室，等等。分到你家大概在15---25平方米。
雖然小區道路有你一份面積的，但是，小區道路停車收費所得，不會分給你一分錢的。
8樓：匿名使用者
要看幾梯幾戶，一般2梯3戶在15-18%之間。
9樓：匿名使用者
高層樓房的公攤面積不能超過總面積的28℅
10樓：網友
一般是建築面積的25%-30%
11樓：瘋狂世道
都是這幫畜生吸血鬼拿著高工資，貪吃懶做，不做為造成的。
高層電梯樓公攤面積一般是多少
12樓：搜狐焦點
目前還沒有明確的法律法規來約束房屋公攤面積，正常情況下高層住宅電梯房的公攤在20%左右，30層以上的一般在25%左右。每個樓盤情況不一樣，還需具體情況具體分析。
13樓：網友
1、商品房分攤的公用建築面積主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、裝置室、公共門廳和過道等功能上為整樓建築服務的公共用房和管理用房的建築面積；各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以外及外牆牆體水平投影面積的50%。
2、各樓盤因為自身的情況不同，公攤也有差異。據目前房地產市場上的操作經驗，普通多層住宅樓，在沒有地下裝置用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤係數在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。
中國山區面積佔全國總面積的多少
14樓：王王王小六
中國山區面積佔全國總面積的。
中國的山區，包括山地、丘陵和高原，總面積為萬平方公里，佔全國國土總面積的。
該資料包括中國大陸(不含臺灣、香港、澳門)，除上海以外的30個省（區）的1564個縣。中國的山區主要分佈在東北、西北、西南、華中等地區。
15樓：匿名使用者
中國山區（包括丘陵和高原）面積萬平方公里，佔全國國土總面積的。
包括中國(不含臺灣、香港、澳門)除上海市以外的30個省（區）的1564個縣。山區人口億，佔全國總人口的55.
7%.山區主要分佈在東北、西北、西南和東南等地區。
高層樓房的公攤面積一般以百分之幾為標準？
16樓：嗨呀你爹臨死前
目前沒有標準的，只是開發商有告知你公攤面積大小的義務。
房屋公攤率是指房屋公攤面積占房屋總面積的比率。對於公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。
公攤率主要用於計算在住宅小區之中公用建築設施（配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設施以及其他公用設施）在小區總建築面積之中所佔比例。
公攤率=總公攤面積/總建築面積。
總公攤係數是一棟建築的總公攤面積與總套內建築面積的比例。
公攤係數需要注意的是它只針對單一建築，不是所有建築的公攤係數都一樣的，每棟建築都有自己的公攤係數。
根據「誰使用誰分攤的原則」，對於同一棟、同一單元或同一層的不同戶型，其每戶的「公攤面積/套內面積」可能不同，且同總分攤係數可能不同。
17樓：網友
國家對公攤面積的比例沒有一個明確的規定。一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下裝置用房、底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤係數約在15%-20%； 高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。
1、公攤範圍
1）各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室公攤建築面積、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。
2）套(單元)與公共建築空間之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。
2、公攤原則
1）商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建築面積為本幢內的公用建築面積，與本幢不相連的公用建築面積不得分攤到本幢房屋內；
2）為整幢商品房服務的公用建築面積，由該幢樓各套商品房分攤；為區域性範圍服務的公用建築面積，由受益的各套商品房分攤；
3）公用建築面積分攤後，不劃分各套商品房攤得建築面積的具體部位，但任何人不得侵佔或改變原設計的使用功能。
3、公攤計算
1）計算分攤係數。
分攤係數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=(總建築面積之和一各套內建築面積之和)/各戶套內建築面積之和。
2）各套房的公用分攤面積=分攤係數×各套內建築面積。
18樓：868煦煦
一、國家對公攤面積進行了定義，但對公攤面積的比例沒有一個明確的規定。一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下裝置用房、底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤係數約在15%-20%； 高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。
二、按照國家《房產測量規範》的相關規定，商品房建築面積，即產權面積，由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成。其中，套內建築面積由套內房屋的使用面積、套內牆體面積、套內陽臺建築面積三部分組成。
公攤面積是分攤的共有建築面積的簡稱，即指各產權共同佔有或共同使用的建築面積。共有建築面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、值班警衛室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建築面積、與公共建築之間的分隔牆以及外牆、計入套內建築面積之外的共用牆體面積。
《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》由建設部2023年9月8日建房1995號釋出，自2023年12月1日起開始施行 。
第一條 根據國家有關技術標準， 制定《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》(試行)。
第二條 本規則適用於商品房的銷售和產權登記。
第三條 商品房銷售以建築面積為面積計算單位。 建築面積應按國家現行《建築面積計算規則》進行計算。
第四條 商品房整棟銷售， 商品房的銷售面積即為整棟商品房的建築面積(地下室作為人防工程的，應從整棟商品房的建築面積扣除)。
第五條 商品房按"套" 或"單元"**，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內或單元內建築面積(以下簡稱套內建築面積)與應分攤的公用建築面積之和。 商品房銷售面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積。
第六條 套內建築面積由以下三部分組成：
1、套(單元)內的使用面積；
2、套內牆體面積；
3、陽臺建築面積。
19樓：那就走自己的路
其實國家沒有標準，只是在測量實踐中，高層的分攤係數一般在18%—26%之間，而多層的分攤係數則在11%—16%之間。
不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據房屋的使用功能和相關配套情況來定，沒有限定的範圍。究竟公攤面積佔多大的比例，開發商在跟業主籤合同時，應明確說明。
拓展資料：
公攤建築面積，建築學術語，即公用分攤建築面積，指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。公攤建築面積的範圍包括管道井、裝置間、地下室和樓梯間等。
一、樓房按樓梯高度分：
1、多層住宅，一般為4~7層，高度高於10米、低於或等於24米。
2、小高層住宅，多為8~12層，一般採用鋼筋混凝土結構，帶電梯。
3、高層住宅，多為13~24層。
4、超高層住宅，多為24層以上。
二、按樓梯材料結構分：
1、磚混結構——豎向承重結構用磚牆，水平承重構件用鋼筋混凝土樓板作為主要承重結構的建築物。適用於一低層和多層住建築物。
2、鋼筋混凝土結構——房屋的主要承重結構構件全部採用鋼筋混凝土製作的建築物。適用於多層及高層建築物。
3、鋼結構——房屋的主要承重結構構件全部採用型鋼製作的建築物。適用於高層及超高層建築物。
三、按承重方式分：
1、牆承重——用牆體支撐樓板及屋面板傳來重發熱建築物。如磚混結構、現澆大模板建築。
2、剪力牆承重——豎向為鋼盤混凝土牆體承重。牆體既承受垂直荷載，又承受水平荷載，具有良好的整體性，可抵抗風荷載和**產生的水平荷載，抗震能力比磚混結構、框架結構強，更適用於高層建築物。
3、框架結構——又稱骨架式結構，用柱、梁、板組成的骨架承重，牆體只起圍護、分隔作用的建築物。房屋佈置靈活，不受樓板跨度的限制，適用於建造辦公樓、旅店、商店和工業廠房。
4、空間結構——包括懸索、網架、拱、殼體等結構形式。適用於大跨度建築。如體育館、展覽館等。
四、按樓梯建築形式分類：
1、低層四合院——一般為市中心有。
2、板樓——從平面圖看，橫向與縱向相差較懸殊，通常由多個單元組成，各單元沒有樓梯或電梯。
3、塔樓——以公共樓梯、電梯為核心佈置多套住房的高層建築。
4、別墅——一般是在郊區，**都比較貴，有花園，草地，游泳池等。
請問，你們覺得 電梯6樓二臥室好 還是 不帶電梯三臥室好 謝謝回答
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