1樓：鑽誠投資擔保****
公攤面積的定義。
公用分攤建築面積主要是商品房中的每套（單元）依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權是屬於這棟樓內的全體業主共有的，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。
其中公用建築面積主要包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，這些面積都是按照水平投影下來的面積計算的。此外，共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）以水平投影面積一半的建築面積。
多層房子公攤面積應該多大是合理的
2樓：鑽誠投資擔保****
公攤建築面積即公用分攤建築面積，指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建築面積。在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。一般來說，高層的公攤係數在0.
18～之間，多層的公攤係數在。
16之間。公用建築面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：
電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。
房子暖氣公攤面積還用交錢嗎
3樓：瑞能壁掛爐
是的，現在市政集中供暖或者是小區集中供暖都是按照建築面積計算，所以建築面積是包含了房屋公攤面積的。這是按照房屋合同收取相關的採暖費用，這也是正常的。所以如果覺得費用收取不合理，可以跟物業或者暖氣收費部門溝通。
4樓：小張老師
回答暖氣費是需要根據建築的面積大小來計算，而建築面積包括了公攤面積。如果說建築的層高是在3米以上，沒超過0點2米還需要增加百分之10的取暖面積，而對於坡屋頂建築，頂板和樓面間的距離在1點2米以內的空間不計算取暖面積，高於1點2米，按要求計算。暖氣費的相關介紹如下：
1、在大多數的單元樓中，是不會在公攤面積處安裝取暖裝置，而即便是這樣，依舊是要收取公攤面積的暖氣費。如果說，對於公攤面積的暖氣費，收取一半，不過相關規定是照全面積計算。2、取暖費就是開發商在當時申報供暖面積的時候，是以建築面積申報，在執行收費的時候，也就是根據建築面積來計算。
3、居民住宅的取暖面積等於取暖房屋的建築面積，產權面積扣除有隔斷陽臺面積，不包括儲藏間、無暖氣火炕間、無暖氣樓梯間和管道間的面積之後剩餘的面積。
132平的房子公攤面積是28。多嗎？
公攤面積有哪些坑？公攤面積多少才合理
什麼是公攤面積？公攤面積怎麼算才合理？
5樓：搜狐焦點
公攤面積，即公用分攤建築面積，是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建築面積，也是在很多購房者眼中「白花」的錢。究竟公攤面積都由哪些部分組成？多少才算合理呢？
將為您介紹購房公攤面積的組成和攤派方式，希望能對您有所幫助。
一、公攤面積如何組成
所謂公攤面積，即公用分攤建築面積，是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建築面積。根據2023年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產測量規範》執行。可分攤的公用建築面積即公攤面積為：
1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用裝置用房；
2、每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。不應計入的公用建築空間為：倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；售房單位自營、自用的房屋；為多幢房屋服務的警衛室、管理(其中包括物業管理)用房。
二、公攤面積怎麼攤
公攤面積過大，勢必降低房屋的價效比，過小則影響居住的舒適度。那麼公攤面積如何攤才算合理？
目前有一個可以用來考量的概念，即住宅樓公攤係數。住宅樓公攤係數計算方法為：需要公攤的共有建築面積總和，除以參加公攤的各單元的建築面積總和，然後用各單元參加公攤的建築面積乘以分攤係數，就可以得出各套房屋的公攤面積。
其中，需要公攤的面積要由產權部門測繪隊實地測量。一般來說，高層樓房的公攤面積要大於多層的公攤面積。高層公攤係數一般在0.
18~之間，而多層的公攤係數則在。
16之間。不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據房屋的使用功能和相關配套情況來定，沒有限定的範圍。
公攤面積怎麼算？房屋公攤面積多少才正常？
房子公攤面積多少合理？
6樓：搜狐焦點
公攤面積的計算：
建築面積＝套內建築面積＋公攤面積。
公攤面積＝公攤係數＊套內建築面積公攤數＝總公共分攤面積／（套內建築面積＊總套數）
套內建築面積＝套內使用面積＋牆體面積。
影響公攤面積的因素：
1、戶型同一棟樓裡一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。
2、套內面積正如你所說，房子大就多點，房子小就少點。
3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。
4、建築規模 樓梯高度越高公攤越大。普通住宅的一般公攤比例：多層：8%——15%小高層： 10%——20%高層：15%——30%
7樓：好好住
我買了的房子， 公攤面積實用面積，這個是否合理。
以上內容由好好住使用者住友_oeog8ol分享，希望可以幫到你~
8樓：築家易
公攤面積是分攤的共有建築面積的簡稱，即指各產權共同佔有或共同使用的共有建築面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、值班警衛室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建築面積、套與公共建築之間的分隔牆以及外牆(山牆)、計入套內建築面積之外的共用牆體面積。
公攤面積計算公式：
公攤面積=建築面積[套內建築面積（套內使用面積＋套內牆體面積＋陽臺面積）+公攤面積]×公攤係數（建築總公攤面積÷建築總建築面積）
建築面積=套內建築面積+公攤面積；
公攤面積=建築面積×公攤係數 ；
公攤係數=建築總公攤面積÷建築總建築面積 ；
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺面積。
需要注意的是：
套內牆體面積包含戶型內部的分隔牆（按照投影面積全部計算），兩戶之間的分隔牆（按照投影面積的一半計算），外牆（按照投影面積的一半計算）；
陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算；
目前國家沒有明確的規定，一般多層公攤約為8%--15%；小高層公攤約為10%-20%；高層公攤約為15%--30%。
如何規避公攤面積風險？
1.索取公攤資料；在簽訂購房合同時，讓發展商出示有關計算公攤面積的資料，包括整幢建築的建築面積、套內建築面積之和、不應分攤的建築面積等基本資料。
2.查閱有關資料；業主們有權自查或者聘請律師向設計單位、規劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產的相關檔案，比如最終設計圖紙或者最終設計方案、最終面積測量報告、各種資料的計算方式及其檔案等等。
3.在購房合同中約定公攤面積。根據購房合同的第八條規定，開發商交房時，房子總建築面積與合同面積的誤差不超過3%，誤差超過3%，多出的面積由開發商無償贈送，少出的面積，由開發商負責賠償業主，同時可以選擇退房。
9樓：二哈探世界
房子的公攤面積多大，才算得上合理呢？
10樓：鑽誠投資擔保****
電梯房的公攤面積比例是看房屋所在城市和建築設計，一般有電梯的高層公攤面積佔產證面積25%以下比較合理。 得房率標準如下： 高層塔樓住宅（75%——78%），公攤係數為（22%——25%） 高層板樓住宅（78%——85%），公攤係數為（15%——22%）
房子的使用面積和公攤面積
11樓：華律網
房屋公攤。
面積是指分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。可分攤的公用建築面積即公攤面積為：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用裝置用房；2、每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水平投影面積的一半。
12樓：匿名使用者
你的公攤僅僅為，應該說是不高的。
如果僅僅有7層，如果沒電梯，那高了。應該在10%左右才合適。
如果是帶電梯的花園洋房，公攤在15%到20%都是正常的。
所以要看你的房屋是什麼性質的。
我買的酒店式公寓公攤有26%，還有35%左右的。
合同說的層高是建築層高。包括地板的。你一鋪地板磚，一吊頂，估計才2米5.
一般來說，淨高不易超過2米8，不易低於2米3.
13樓：匿名使用者
建設部頒發的《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》中明確規定：
第六條 商品房銷售面積=套內建築面積+分攤公用面積第八條 公用建築面積由以下組成：
1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和過道、地下室、值班室以及其他功能上為整棟建築公共用房和管理的建築面積，2、已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等不計入公共面積的部分。
因此，據你所述23平米的公攤不無可能，而且你買的是期房，房產局最後都有面積實測這一審批流程的，就是核實確認預售時期在圖紙上初始面積**的偏差的，因此與也就沒什麼問題了。
1、圖紙面積測算。
2、辦理預售許可證。
3、工程竣工後面積實測。
4、辦理產權。
14樓：匿名使用者
使用面積公攤23個平方應該是以房屋產權部門實測為準，而不是開發商說了算的。對多層住宅類是偏高。底層門市算為商業建築，它的公攤是獨立的，不應算到住戶頭上。
層高米不符合同，你可以要求開發商賠償損失，如果開發商不同意，還可以提出訴訟(因開發商違反合同)~！
15樓：匿名使用者
如果你的108是套內實際使用面積應是高的，好的。國家規定使用面積不低於70%就可以。你都80%了。
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