1樓：匿名使用者
你沒有違約。
你的情況應屬於合同的解除。合同的解除可以分為協議解除、法定解除和約定解除，而你的情況應屬於協議解除的範疇。所謂協議解除，是指在合同依法成立後而尚未全部履行之前，當事人通過協商而解除合同。
你的商鋪一年時間快到期了，承租方沒有提前一個月交納下一年定金，而且口頭告知下一年不續租了，而你以事實行為認可其承諾，即協議達成。口頭承諾是具有法律效力的，因此租賃人應自一年之期屆滿時定期遷出商鋪。
你可以向承租人發出遷出的通知，通知上列明時間和各項具體安排。如其堅決不從，你可到所屬的人民法院提起訴訟，要求人民法院對租賃合同和口頭協議作出裁定，並要求法院實施將其遷出的強制執行。
請律師我看就不必了，提起訴訟可以到人民法院要求其幫你寫個訴訟請求，問清相關事項，自己準備一下就可以了。
2樓：上海楊律師
你的租賃協議有問題，建議你帶著租賃協議到本地律師事務所找律師幫你看看，合同糾紛最好帶著合同到律師事務所當面諮詢，網上有些事情是解決不了的。
3樓：厲初彤
答：您問題的解決需要明確兩個問題：
一、您們的租賃期限是三年，租金一年一定。而且約定，繼承租賃需提前一個月交納定金。對方沒有按期交納定金，屬於違約行為。
對於該違約行為，您們是否約定相關的違約責任，如何約定的，如果對方出現這種情況是否約定您可以解除租賃合同。
二、口頭承諾說不租是有效的，屬於雙方協商解除租賃合同。
商鋪租賃糾紛找哪個部門解決
4樓：魯鬱真
可以自行解決，或找居委會協調，也可以直接起訴到法院由法院依法裁決。
商業店鋪租賃最容易產生糾紛的幾個法律問題
店面租金糾紛哪個**部門可以負責調解？？？
5樓：正氣長春
如果因為店面租金而發生糾紛，可以找當地居委申請調解。
也可以找當地司法機關申請調解。
還可以向人民法院起訴，申請調解。
法院如果調解不成，可以直接依法做出判決。
6樓：北京律師許延慶
租賃糾紛也就是合同糾紛，合同糾紛當事人可以調解解決，通過人民調解委員會調解，工商行政管理機關的行政調解。還可以仲裁解決，將糾紛提交仲裁機關。也可以向人民法院提起訴訟解決糾紛。
法律分析
調解。是指在第三者的主持下，出租承租雙方當事人經過自願協商，排除爭端，達成和解的一種方法和活動。在基層群眾性組織村民委員會和居民委員會都設立了人民調解委員會，進行民間糾紛的調解處理，調解適用對某些界限不清的事實、責任含糊不清的租賃糾紛。
仲裁。仲裁是一種準司法活動。平等主體的公民、法人和其他組織之間發生的合同糾紛和其他財產權益糾紛，可以仲裁。
這裡的合同糾紛和其他財產權益糾紛，包括公民個人之間的房屋租賃糾紛等。房屋租賃糾紛發生後，公民可以根據條款或仲裁提請仲裁機構居中判明事實，分清責任，依法作出仲裁裁決，解決糾紛。訴訟。
有些租賃糾紛不願意調解或不服調解，又沒有達成仲裁協議的，當事人可以將房屋租賃糾紛依法向人民法院提起訴訟。通過法院的訴訟活動而作出的判決的強制力，要遠遠大於調解和仲裁。
法律依據
《中華人民共和國仲裁法》第二條 平等主體的公民、法人和其他組織之間發生的合同糾紛和其他財產權益糾紛，可以仲裁。
《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
7樓：匿名使用者
店面的經營管理部門，協商不成找工商管理部門。
門面轉租糾紛問題
8樓：匿名使用者
主合同約定不允許轉租，l擅自轉租屬於非法轉租，合同是無效的。我認為可以要回來轉租費，只要證據確實充分，讓c和z同時出庭作證，勝訴率比較大。
商鋪租賃違約賠償的問題
9樓：廣州小周律師
你好，你可以向新業主出示與舊業主之間的買賣合同，這就是合同法中的「買賣不破租賃」，即在租賃合同有效期間，租賃物因買賣、繼承等使租賃物的所有權發生變更的，租賃合同對新所有權人仍然有效，新所有權人不履行租賃義務時，承租人得以租賃權對抗新所有權人。
如果新業主不同意，告知其可以向舊業主追究違約責任，但不能要求你遷出，但是以後的租金應當交付新業主，已交付的租金只要有證據證明便無需要繼續支付。
10樓：南霸天
要看具體情況而定。根據最高人民法院司法解釋三中的合同在履行過程出因出現意識以外的原因致使合同不能實現追求利益。可以以情勢變更為由解除合同。
便解除的一方要拿出證據證明。否則就是違約行為，如果對方在訂立合同之前已知道可能有這樣的風險，現在來解除合同。這樣是違約行為。要承擔責任。
11樓：匿名使用者
建議你找律師諮詢一下，這顯然是甲方違約的，你的勝訴是很大的，至於能賠多少，你還是找專人評估吧。
門面租賃要注意什麼問題
12樓：華律網
門面房很多時候業主買來並不是自用的，因此也就需要考慮出租的問題。那麼門面房出租和普通住房出租有什麼不同？應當注意哪些注意事項？
首先，門面房出租務必要簽訂「門面房出租合同」，雙方簽字蓋章。出租合同是日後確定雙方權利義務、解決糾紛的重要憑證。其次，雙方要事先約定好租金，這也是租房中雙方最關注的問題，包容馬虎。
再次，可以約定合理的押金，主要用於抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。因為商鋪適應的電費、水費、物業管理費等費用比較高，建議可以將押金適當定高一些，以免不夠抵充上述費用。如果真的出現了押金不足以衝抵費用的情況，出租人可以要求承租人在一定時間內補足，否則承租人將承擔違約責任。
另外，在門面房出租的合同中，經常會出現免租裝修期，主要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修，實際不能營業。此種情形下，經雙方約定，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但一般情況下，只免除租金，水電氣等費用還是應當照付。
13樓：林子東說遊戲
簽訂店面租賃合同的細節應該注意以下幾個方面：
1、租金金額和繳付方式，房租期限。（這一條，大家都會想到，不會遺漏）
2、在保證房屋整體結構的前提下，自己有權按意願裝修。
3、房主應保證房屋的正常供水供電，保證對房屋的基本修繕工作。
4、如房屋需拆遷，應該提前通知承租人。若房主因不可抗拒的原因單方面終止合同，應給予適當賠償。（最容易忘籤，但也最為重要）
14樓：
商鋪租賃時應注意以下幾個問題：1,必須訂立正式的租賃合同，所謂正式的租賃合同就是經工商備案認可的租賃合同。你可以到當地工商部門購買。
2,必須要求出租方出示房屋產權證書原件和身分方證件。如系共有產權的，需共有人一起簽字方可生效。3,在訂立合同時，除租金外還必須明確其他各項費用的承擔方，如房屋租賃稅金，物業管理費，修繕費用等。
4,如所租商鋪需經裝修後方可使用的，需明確裝修的範圍。5,如商鋪所有權人在租賃期間**或抵押商鋪的，須在合同中明確應保證承租人繼續租賃的權利，否則出租方需賠償損失。6,應在合同中明確是否允許承租人轉租他人。
7,訂立合同時，所有權人和共有人需同時到場簽字並蓋章。不可由他人代替。
15樓：易書科技
1、雙方好約定好租金。俗稱「押金」，主要用於抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。因為商鋪適應的電費、水費、物業管理費等費用比較高，因此建議押金應當適當高一些，避免不能抵扣各種費用。
2、承租人不按時交租金，押金抵扣不夠的情況下怎麼辦。可以在合同應當約定補足「押金」的方案。即每次出租人用「押金」抵扣相關費用後，承租人應當在合理期限內補足支付「押金」，如果經出租人通知後一定時間內補足的話，則出租人可以單方解約，並追究承租人相應的違約責任。
若合同中有此約定，則可以有效整治承租人「老賴」行為。
3、商鋪租賃中，免租裝修期經常會出現在合同之中，主要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修，實際不能、營業，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。
4、免租裝修期」非法律明確規定的概念，因此，在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間，免除支付的具體費用，一般情形下，只免除租金，實際使用房屋產生的水費、電費等還需按合同約定承擔。
16樓：匿名使用者
1、調查商鋪的產權。
確認該商鋪是否為商業用房、確保日後能夠合法使用房屋和辦理營業執照。
2、瞭解商鋪地理位置。
瞭解該商鋪的結構是否堅固、裝置是否齊全、坐落地點是否符合自身需求。
3、核實房屋產權人。
瞭解該商鋪是否是否為經營方本身，是否由他人轉租、是否有共有人，是否有權出租房屋、房屋產權是否有爭議等；詢問物業方確定房屋產權人真實性，並仔細檢視房屋產權證。
其實，尋求一個靠譜的第三方平臺最好，比如鋪專家。這樣您在尋求商鋪的同時，在**談判上也會更有優勢。大多時候轉讓方主動聯絡租戶，求租戶會覺得你著急轉，就會順勢壓低**。
可能造成很長的溝通博弈時間浪費。所以第三方其實參與更利於雙方談判的效率。
店鋪出租糾紛
17樓：律師說理
租賃合同中是否有相應的違約條款？你可依據違約條款追究出租方的法律責任。
18樓：紫雲殘夢醒
他違約了，你可以要求他負損失的。
房屋租賃問題諮詢，租房糾紛，法律問題諮詢？
按照合同，中介是沒有權利不退還你的押金的。甲方託管合同解除三個月內，未經甲方許可，乙方 或其親朋好友 不得與房主私下承租此房，一經發現，乙方賠償甲方年租金的30 作為違約金。這屬附帶條款合同。必須遵守。如果在 甲方託管合同解除三個月內 明顯是你違約。中介只是藉此為由，不退還你押金。如果打官司，就需要...
商場內已有土消防，那我租賃的商鋪開兒童室內遊樂園，有兒童遊戲機，那還需要辦二次消防嗎
奧樂奧兒童樂教園 需要的。室內兒童遊樂園屬於兒童性質的遊樂場，嚴格起來講需要辦理以下證件 1 遊樂場所屬於特殊行業。首先個體工商戶的經營者只要具有完全的民事責任 成年人，智力正常 要到當地工商局辦理營業執照，營業執照可以寫上某某某兒童樂園！2 到當地稅務局辦理稅務登記證！3 到公安局消防大隊辦理消防...
商鋪租賃合同該如何定其不允許經營範圍
你可以在租賃合同里加一條租借人經營範圍,寫明你允許的經營專案,或者列明你不允許的經營範圍,如果租借人違反,你可以立刻收回出租房屋並且不退回任何押金及已經收到的房租.房屋租賃時簽訂定金合同,但是其中一條規定現在感覺對我相當不利.請問接下來怎麼辦?200 hans 張律師 合同約定是一方面，但是合同約定...