以他人名義購房，該怎麼跟對方籤協議？

1樓：網友

1、首先，提醒您以他人名義買房存在法律風險。我國《城市房地產管理法》第37條第6款明確規定，「未依法登記領取權屬證書的」房產「不得轉讓」。

以他人名義買房簽訂的《房屋買賣合同》從實質上講，應屬於二手房買賣合同，特殊之處即在於雙方簽訂該合同時，該房屋所有人對該房並不具有所有權，這種情況在法律上屬於無權處分。

2、如確實需要以他人名義購房，一定要要選擇自己百分百信任的人員(最好是直系親屬)，以避免信用風險。

在以他人名義購房前，應當簽署書面協議，明確以下幾點：

(1)、以他人名義買房的事實，房產的權屬歸實際購房人所有，房款由實際購房人支付。

(2)、名義購房人不配合辦理交付或日後的過戶手續，或將房子權屬佔為己有、將房子擅自處分、因個人債務等原因導致房產被查封或處置的，實際購買人有權根據情況要求對方返還房款並賠償損失，損失以違約金的形式預先固定下來，比如人民幣多少萬元整。

(3)、要讓名義購房人的配偶知曉並確認以對方名義購房的事實，避免對方配偶到時候主張所購的住宅為夫妻共同財產。

(4)、可在協議中事先約定好，名義購房的做法是否是有償。在名義購房人幫助簽署購房合同、辦理交房等事宜，或因政策等因素影響名義購房人自身權益的情況下，實際購房人自願向其支付一定金額的報酬，具體金額依照雙方商榷結果而定。如名義購房人違約，則無權索要報酬。

此外，還應當注意儲存好購房合同、房款支付憑等資料，以便主張自己的權利。

2樓：神奇寶貝少年

首先，你和你弟弟籤個**合同，你委託你弟弟以你弟弟的名義購買一套商品房，房屋具體條件你決定，購房的費用由你一人承擔，並且房產的所有權歸你，你弟弟無權處理這套房產，你弟弟的妻子孩子也無法繼承這套房產，並且你承擔這套房產的所有法律責任。

讓你弟弟和你一起去購房，並且讓你弟弟籤購房協議。

3樓：青青島邊城浪子

你讓你弟弟寫個證明就行了，不需要複雜的文字，只要把房子是你出資購買的，首付款、按揭都由你支付，所有權、使用權也屬於你，我你弟只是掛個名，今後房子的繼承權是你的孩子等等就行了。祝好運。

4樓：匿名使用者

可以做公證，寫明房子你有你出錢購買的。