1樓：大姨媽
1、借名買房，是指房屋的實際出資人借用他人名義購房，並以他人名義登記房屋所有權的行為。房屋的實際出資人為事實購房人或者真正購房人，被借名之人為登記購房人。
2、實際出資人為何以他人名義登記房屋產權呢，一般是出於以下原因：
（1）規避法律或者政策：
購買房產需要一定的資格，事實購房人沒有資格購買，而登記購房人具有資格購買是最常見的情形。比如，有些人不具備購買經濟適用房的條件又想買這樣的房屋，就只能借他人名義買房。
（2）轉移財產逃避債務：
債務人不履行到期債務的，債務人有權要求債務人以其所有的動產或不動產償還債務。有些債務人為了隱匿財產，惡意躲債，事先就把房屋登記在他人（一般是親人）名下，給債務人和法院以自己無財產的假象。
（3）貪圖便宜享受優惠：
比如，只有具有城鎮戶口的在崗職工，才能享受住房公積金貸款。購房人沒有資格辦這種貸款，於是以別人的名義辦理公積金貸款。
（4）簡便手續，減少稅費：
比如，父母為了逃避將來有可能開徵的遺產稅，以未成年人的名義購買房屋等等。
3、在法律上，借名買房中存在著諸多風險：
（1）登記購房人反悔不承認借名買房之事或者登記購房人死亡，其繼承人不瞭解借名之事、不承認借名之事。
（2）第三人對登記購房人轉移房產給事實購房人的行為提出異議，實踐中，借名買房雙方進行約定時，事實購房人認為借名與登記購房人的配偶沒有關係，真正的房主是自己，但登記購房人的配偶往往以《婚姻法》的規定提出異議，否認借名買房的事實，確認該房產為夫妻共同財產。
（3）房產被登記購房人處分**讓或抵押）或被法院執行。
1、如果不存在惡意規避法律或者政策的行為，如果借名買房合同是當事人自願簽署，奉行合同自由的原則，借名買房合同應具有法律效力。但該合同最好註明：「經雙方協商以甲方的名義購房，本房屋由乙方出資購買，房屋所有權歸乙方，與甲方無關。
」 而且，需要留存足夠的證據，比如出資的原始憑證，如存摺、購房發票等等。因為，一旦登記購房人事後反悔，如果有足夠的證據證明該房屋是借名買的，實際產權人是事實購房人。事實購房人有可能得到法院支援，房屋登記不實可最終得以糾正。
但是，如果沒有足夠的證據，而產權證又是登記購房人的，事實購房人只能主張事實上的借款關係要求登記購房人返還房款。
2、另外，即便借名買房合同是有效的，但登記購房人違反該約定，將該房轉讓或抵押給第三人，第三人因此取得房產，事實購房人並不能追回該房產。因為根據《物權法》善意取得的制度，第三人出於善意而信賴不動產登記簿或房屋所有權證書的內容，並且轉讓時已支付合理的**，同時，轉讓後已依法登記，因而取得房屋所有權，應受到法律的保護。事實購房人僅有權向登記購房人要求賠償。
3、至於登記購房人不能清償到期債務，債權人申請法院強制執行，法院以不動產登記為依據，查封並拍賣該房產，致使事實購房人喪失對房屋的所有權。如果借名買房合同無效，已經付款的事實購房人，只能向登記購房人要求返還購房款，如果借名合同有效，事實購房人在執行過程中可以向法院提出執行異議，對被執行的房產主張權利並要求法院停止執行。根據《民事訴訟法》的規定，執行員對案外人提出的異議，按照法定程式進行審查，理由不成立的，予以駁回；理由成立的，由院長批准中止執行。
綜上所述，借他人名義買房，會涉及到許多法律問題，也存在許多風險，因此，建議大家儘量不要借名買房為妙。因為借他人名義買房，一旦登記購房人事後反悔，如果沒有足夠的證據，證明該房屋是借名買的，而產權證又是登記購房人的，那就麻煩了，處理起來是十分複雜的。在此，建議您諮詢相關專業的律師，讓律師幫您分析並解決相關事宜，您也會省心不少。
2樓：博主狩坊
借他人名義買房可能會出現，後期他人可能會私吞房產，買賣，轉讓或者抵押。
購房人可以這樣保護自己利益：
1、可以找自己信得過的人幫忙，最好是親人。
2、買房和還貸的銀行流水保留
3、雙方擬定協議，對方不能買賣，轉讓或者抵押房產，並公證。
借名買房對於名義購房人有哪些風險？
3樓：搜狐焦點
1、實際購房人不按時還款，導致名義購房人進入銀行徵信系統黑名單；
2、實際購房人無力供樓，導致名義購房人被起訴，受牽連；
3、未來可能影響自己的購房資格，影響自己享受國家有關購房優惠政策；
4、房屋出租，與承租人之間發生法律糾紛，自己受牽連。
（以上回答釋出於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為準）
以他人名義購房，該怎麼跟對方籤協議？
1 首先，提醒您以他人名義買房存在法律風險。我國 城市房地產管理法 第37條第6款明確規定，未依法登記領取權屬證書的 房產 不得轉讓 以他人名義買房簽訂的 房屋買賣合同 從實質上講，應屬於二手房買賣合同，特殊之處即在於雙方簽訂該合同時，該房屋所有人對該房並不具有所有權，這種情況在法律上屬於無權處分。...
假冒和盜用他人名義訂立合同的行為如何定性
哈爾濱楊律師 這個要具體問題具體分析。一 如果以非法佔有為目的，並且虛構了事實，並且達到一定數額的，是詐騙罪。二 如果是為了獲得生意，冒用他人的名義簽定合同，則是民事欺詐行為。對由於欺詐簽定的合同，如果是損害國家利益的無效。否則是可撤消的合同。被欺詐方可在一年內向人民法院申請撤消合同。造成損失可以要...
用別人名購房錢是自己出的，以別人的名義買房,戶主是別人,但自己交的錢,請問所有權屬於誰
兵兵哥 一般來說，房產證上寫的誰的名字，房屋的國家所有權 集體所有權和個人所有權就屬於誰，同等地受到憲法和法律的保護 但你這個情況又複雜了一點，所以還要看房產證和購房收據上寫的是誰的名字，或者說你可以證明這是你付的錢買的房。然後再通過法律手段要回你自己的房子。如果房產證和收據上都不是你的名字，那你打...