1樓：網友
內行人：沒有業委會也可以和物業公司簽訂物業服務合同，但據你所述，你對物業公司顯然不滿，這時就要審查物業公司的合法性，如果不合法（包含進駐是否合法、收費標準是否合法），你可以拒籤物業合同，並向有關部門投訴。
物業公司不是想怎麼管就怎麼管的，它的管理內容、管理標準、收費標準都是有相應的規定的。具體管理內容，管理標準一般物業服務合同裡有詳細的約定，另外如果這個物業公司是公開投標進駐的，他的投標書裡也有標準，如果不是，應詢問他們的收費依據，**部門有指導價標準，每個**也對應有服務標準，因此這是有案可查的。
物業費**時必須經業主的同意，即使你們沒有業委會，物業也得書面徵求你們的意見，經大部分業主同意後及物價部門批准後方可 漲價。
為了社會和諧，你想籤物業服務合同的話，可以參照網上的物業服務合同示範文字，只要不侵害自己的利益，大字一簽就ok了。
祝你生活順心！
2樓：21世紀第一聖人
小區沒有業委會應當由全體業主簽訂物業服務合同。
《物業管理條例》第十條中規定，「只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責」。如果因為業主人數較少，經全體業主一致同意決定不成立業主大會，當然也不可能產生業主委員會，這樣就只能由全體業主共同與物業管理企業簽訂物業管理合同。
3樓：清吃吃虧則之人
沒有業委會的情況下想簽訂物業服務合同也是可以的，則是由業主共同履行業主大會、業主委員會職責，大家一起來簽訂合同，也可以單個業主同物業公司簽訂合同。另外：需要通過業主大會決定時，像樓主目前這種情況也很容易辦，因為業主大會會議可以採用集體討論的形式，也可以採用書面徵求意見的形式，執行起來非常靈活。
4樓：景永壽
物業服務的好與壞，是以你和物業簽訂的物業服務協議來衡量的，如果物業沒有履行物業服務協議，你可以拒交物業費，但是一定要留有證據。
要是你想跟物業另籤協議，可以以書面形式反應給居委會或者街道辦事處，由他們來組織成立業主委員會。（物權法有明文規定，你可以查閱）
5樓：匿名使用者
一般小區都有業主代表的，你把這些問題和有威望的人談論下，讓他來出面。
物業公司和業主委員會不籤服務合同怎麼辦
6樓：姚慧溶律師
法律分析：依據我國物業管理條例的規定，物業公司和業主委員會不簽訂服務合同的，物業委員會可以召開業主大會更換物業管理公司，與新的服務公司簽訂物業管理合同。
法律依據：《中華人民共和國物業管理條例》
第二條？本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。
第十一條？下列事項由業主共同決定：
(一)制定和修改業主大會議事規則；
(二)制定和修改管理規約；
(三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
(四)選聘和解聘物業服務企業；
(五)籌集和使用專項維修資金；
(六)改建、重建建築物及其附屬設施；
(七)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
第十五條？業主委員會是業主大會的執行機構，履行下列職責：
(一)召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；
(二)代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；
(三)及時瞭解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；
(四)監督管理規約的實施；
(五)業主大會賦予的其他職責。
沒有業委會，也沒有簽訂服務合同，物業有權收滯納金嗎？我們因為物業服務不好，拒絕交物業費已經四年了
首先，你四年不交物業費肯定是理虧在先了，而且在前期物業服務協議裡，滯納金是寫進去了的吧，那法院就會酌情判一部分滯納金，要看法官的尺度了。物業再怎麼不好，也給你打掃衛生了吧，也給你站崗了吧，也給你做公共設施維修了吧，這些都是要出人力物力的，你不交物業費就相當於免費佔有了人家清潔大嬸和保安和維修工等等人...
如何罷免業委會主任
根據 建設部關於印發 業主大會規程 的通知 以下簡稱 通知 第二十九條規定 經業主委員會或者20 以上業主提議，認為有必要變更業主委員會委員的，由業主大會會議作出決定，並以書面形式在物業管理區域內公告。要罷免業委會委員或主任，必須經業主委員會或者20 以上業主提議，如果沒有業主委員會提議或者20 以...
為什麼有的人爭著當小區業委會主任，裡面有什麼貓膩嗎
哎喲帶你看娛樂 其代表業主利益的組織，為業主行使共同管理權的一種特殊形式。業主委員會由業主選舉產生，代表業主利益的組織，業主行使共同管理權的一種特殊形式。業主委員會由業主或者業主大會會議選舉產生，由5至11人單陣列成。業主委員會的權力基礎是其對物業的所有權，它代表該物業的全體業主，對該物業有關的一切...