1樓：流氓學法
樓主，以我的親身經歷告訴你，最關鍵原因是業主們的一盤散沙，事不關己高高掛起的心態，其他什麼街道和社群，那都是次要原因！！！順便提醒一下，小區成立業委會的同時，一定要有監事會，防止業委會和物業勾結！我們小區在我的帶領下，花了9個月時間才把業委會成立起來，後來我一手扶持的業委會主任開始過河拆橋，我直接利用議事規則裡監事會的權力，開始監督他的工作！
2樓：匿名使用者
利益分配問題而已，業委會幾位都會拿到物業公司的好處，然後吃裡扒外一起坑業主，把維修資金全花光。
3樓：趙月河
業委會委員要熱心公益事業，還要有領導能力，否則成立業委會也難能以正常運作。這個是關鍵。
4樓：守護者
成立方式不對，另外適當給予經濟支援才能為業主服務
5樓：匿名使用者
成業委會會讓有些人利益受損，而會相方設法阻撓。
6樓：影子忍
區小區伴淨整事，叫業主委員會難成立，物業公司好掙黑錢，
7樓：俊哥
物業是狼，業委會是狽。狼狽為奸，業主苦不堪言。
8樓：匿名使用者
居委會是第一個障礙。物業和居委會是一個陣營的。
9樓：滿幻邇
小區物業阻撓，社群不作為。能拖多久就拖多久。物業掙錢、社群有好處、業主乾著急……
10樓：來自天尊閣說話風趣的鳳仙花
原因很簡單一，利益！！！
11樓：
缺少國家的大力支援！
12樓：在博物館思索的冷月
街道辦事處就是主要障礙
13樓：愛情走後透
居委會原因，居委必須擔起這事
14樓：羽人非晶
沒有收入還要幹事，乾的不好遭人埋怨，有幾個人願意去做。
15樓：嶗山石
兩個原因：1.街道居委會干預；2.業主一盤散沙。
16樓：吾澈
樓房建高:以後是一個很大問題:房、齡三十年修善是大問題。怎麼修？拆是一個很大支付廢物處理怎麼辦？老伯姓用了一身積畜買的房以後怎麼辦……
社群成立業主委員會遇到哪些困難？
小區要成立業主委員會，作為業主簽字後有什麼利弊？
17樓：跟著老王看新鮮
業主委員會是代表業主利益的組織，它成立的目的是維護業主的合法權益，是對物業管理處或其他對業主利益有利害衝突的組織進行監督、協商、談判、訴訟的聯盟機構。
業主與物業管理組織是僱主與僱員之間的關係，但由於物業管理處是組織，而單個業主是個人，在兩者發生利益衝突時，物業管理處處於強勢地位，而業主個人處於弱勢地位。只有利益共同體聯合起來，才能與物業管理處抗衡。業主委員會對業主個人來說只有利而沒有害。
業主與業主委員會之間也是委託**關係。業主有權要求業主委員會委員表達自己的訴求。
18樓：匿名使用者
小區要成立業主大會的第一步就是要業主簽字是否同意成立，是你的民主權力，沒有什麼弊端。
19樓：匿名使用者
小區成立業委會，必須經得小區50%以上業主的同意，如果低於這個比例，業委會成立不起來。
為什麼每次社群的業委會成立都會很難？
20樓：寶雞有色
小區到底是什麼原因成立業委會困難呢？
1 已有法律法規對成立業委會條件苛刻，沒有一個好地、實效地、科學地宣傳普法教育及組織過程，致使成立過程繁複，有的小區歷時多年才成功。而小區大部分業主都有自己的工作，不會為成立業委會沒完沒了地耗費精力而影響工作掙錢、影響家庭的生活。
2 小區人員來自社會各處各層，所處環境的不同、生活經歷不同的原因，思維方式很難相同相通。
3 不可能有一定數量的既具備有管理能力、又懂法律法規、且具備無限熱情的業委會管理人都是退休人員或有閒時間的人員。而大部分都只是熱心人。
4 由於從上到下物業管理層對法律法規不敬，造成物業公司侵權業主獲利不小沒有得到遏制，無論物業公司服務態度好壞，到嘴的利益不會輕易放棄，一般不願意小區有業委會，會出來阻止成立，有的手段很惡劣。
5 還有一個關鍵點就是社群**部門一直延續物業前期管理，不願意改變現狀，覺得靠在物業身上比較好，省事，而業主成立業委會與否根本沒有關係。
21樓：dj林林
因為很多社群的一些人員不配合，還有很多人阻撓，因為這樣的行為是沒有必要的，很麻煩就會出現很多問題，成立起來就會很難。
22樓：
於理的層面：本小區總共有2548戶，假設全部的業主都有意願並參與投票成立業主委員會，由於是差額選舉（11選7），同時每張選票選1-7個人都被視為有效投票，假定2548戶每戶都是按照從1-11的候選人依次輪流只選一個人，每位候選人得票數是2548/11=231,業委會無法成立；同樣譬如2548戶按照1-11依次輪流只選2人、3人、4人等，都可以得出無法達到社群和街道要求的所謂雙過半，通過基本的數學常識排列組合，上述的假設和舉例並不是極端的情況。
23樓：喻家
什麼業委會，又有多大用，真正有了問題又能起多少做用。要想徹底解決就是去消物業，業主自治。或不以利益為前提有社群或辦事處牽頭成立維修隊或點對本小區的樓房以成本價或少高點的**維修並對該小區的所有業主負責。
24樓：汗青寒
取決街道辦事處的態度，想讓你成立不用2個月，不想讓你成立5年也成立不了。看物業公司的運作了，物業公司不想被監管只能運作街道辦事處的人，處處設障礙，你就沒法成立。
25樓：高中許老師
因為社群業委會的工作人員的工資不高，要乾的事情卻很多，所以很難招聘到合適的人，沒人自然無法成立業委會。
26樓：我愛斯塔福
不管組織啥，核心都是要確實解決受侵害的一方，時間一長就不管了，那自然也就沒意義了
27樓：休雁易
街道和物業處處封路為難，有物業存在是業主們的悲哀，取締物業勢在必行
28樓：青熒火
因為社群裡每個人都有自己的想法，業委會的成立並不是一個人就能決定的，他關乎了群眾的想法。
29樓：東華健一
住宅小區的停車，物業就不應該以營利為目的的行為．而是應該做為生活保障自我管理．
30樓：匿名使用者
利益最大化！利益關係！利益連結！利益害人！
31樓：aa一葉一世界
都是利益惹的禍！！！沒有好人！！！！
32樓：懸崖一鬆
業委會真的辦好事的不多
僅一成小區有業主委員會 成立為何這麼難?
33樓：悉亦
早在１９９７年，鄭州市第一個業主委員會就在金水花園小區宣告成立。至今鄭州市千餘個住宅小區內已建起了１３６個業主委員會。十年來，業主委員會從草根起步，風風雨雨，不僅積累了與物業管理公司和開發商的溝通經驗，也考量著基層群眾的自我組織管理水平，雖然還存在不少問題，但業主委員會在小區生活中發揮的作用卻不可替代。
我們今天推出系列報道，圍繞小區業主委員會，探析相關各方的恩恩怨怨，摸索業主委員會的發展道路，目的就是讓省會居民在小區裡生活得更幸福、更和諧。 業委會只有一成多 根據鄭州市房管局最新統計，鄭州市１２６０個住宅小區內，只有１３６個小區成立了業主委員會。而且鄭州市成立業主委員會分佈不均，金水區有８４個，二七區有２０多個，鄭東新區沒有一家有業主委員會的小區，惠濟區和管城區成立業主委員會的小區合起來也只有十多個。
鄭州市房管局物業處處長陳守義介紹，業主委員會是指由物業管理區域內的業主代表組成，代表業主的利益，監督物業管理公司運作的一個民間組織。業主委員會在房物行政管理部門的指導下成立，是整合廣大業主共同意願，維護廣大業主合法權益的有效組織形式。 根據《河南省物業管理條例》，在一個物業管理區域內，已交付業主使用的房屋建築面積超過５０％，或已交付業主使用的房屋建築面積超過３０％不足５０％，但使用已超過１２個月的應當召開業主大會。
據瞭解，北京、上海等市成立業主委員會的小區都在３０％以上，而鄭州剛剛超過１０％。 鄭州的小區成立業主委員會咋就這麼難？ 業主法律意識不強 「成立業主委員會較少的主要原因是，業主缺乏自治的法律意識。
」鄭州市房管局物業處處長陳守義說。 他表示，業主委員會不是**強制小區成立的，如果小區業主不積極成立業主委員會，**是無權干涉的。 鄭州市金水區房管局物業科科長程玉霞說，鄭州市金水區已經成立的８４家業主委員會，其中９０％以上都是維權需要催生的。
當業主和物業公司相安無事時，多數小區根本想不起來要成立業主委員會。 陳守義說，由於業主委員會完全為業主服務，沒有報酬或報酬太低，不少有解決問題能力的業主加上自身工作繁忙，不願意參與進來。 鄭州市四月天物業管理****的王經理說，他們曾數次召集業主參加業主委員，無論是開會選舉，還是書面徵求意見，卻都因為投票沒有超過全體業主的半數而以失敗告終。
經費缺乏是軟肋 雖然業主委員會是一個代表業主權利的機構。但是，多數業主委員會既沒有辦公場所，也沒有經費**。 鄭州市文化路上書香苑小區的業主委員會主任陳景說，其實業委會成員的工作有點像義工，業委會成員基本上沒有津貼，所以很少有人願意加入。
作為業委會主任不僅要監管上百萬元的房屋維修資金、選聘物管、簽訂合同，還要管小區的治安、環境衛生等各種雜務纏身，不少業委會主任幹了一屆就不幹了。 「列印通知單、印製選票、跑**部門的交通費用理應由業主共同分擔，但現實中很多業主不願意出錢，要靠業委會成員自掏腰包。」富田麗景業主委員會成員楚風雷說。
據瞭解，富田麗景的業主委員會運作經費來自小區門面房租金和小區停車費分成。 阻力來自兩方面 河南省財經學院建築系教授劉社說，小區業委會成立困難，還有來自房地產開發商和小區物業公司等方面的阻力。 她認為，由於房屋質量、辦理產權證、配套設施不到位等問題，使得開發商頻頻阻撓小區成立業主委員會；物業管理公司則害怕成立了業主委員會，會對他們的工作形成壓力；還有一些既得利益者，如一些共用區域被某些業主擅自佔有，亂搭建影響了他人生活者，都會對成立業委會產生牴觸情緒。
鄭州市隴海路上的一個小區，因為物業費、地上停車費、地下停車庫的問題，業主和物業公司的矛盾很多。該小區的業主決定成立業主委員會維護自己的權利。從去年開始，該小區的幾位業主準備牽頭成立業主委員會，但是，物業公司以小區內的某些業主沒有交物業費為由，一直阻撓業主委員會的成立。
小區入住率較低 業內人士稱，業主委員會成立較少的一個主要原因是，住宅小區的高空置率。小區內業主的入住率較低，也不可能成立業主委員會。 根據鄭州市統計局的粗略統計，鄭州市６０％的房子是外地人買走的。
雖然商品房的空置率目前還在一個合理的區間，而小區內樓盤的較高空置率，導致了小區實際在這裡生活的業主數量不足，難以成立業主委員會。 同時，這也造成了鄭州市業主委員會小區分佈不均。鄭東新區新開發的多數樓盤，雖然已經售空，但實際入住率相對較低，也就不可能成立業主委員會。
為什麼物業公司和業主委員會都害怕成立業主代表大會？
34樓：豆村長de草
不少物業公司違規經營，各地業主為了維護自己的權益，爭相籌備業
主委員會，此時物業公司害怕合法的業主委員會成立以後，會影響到自己的非法利益，所以就會用一些手段來阻止業主委員會的成立，以此來達到自己不可告人的目的。
很多物業公司自身的定位錯誤，因為物業公司把自己當成小區的管理者，當成小區的主任，他們手中掌握著全體業主的資料，掌握著小區建築的實際產權情況，如果成立業主委員會，想要得到這些方面的權利和資料，沒有業委會的監管機構，物業公司就會有更多的違規和更大的利益，所以才會想盡辦法組織業主委員會成立。
擴充套件資料
如果遇到服務質量差，蠻橫霸道的物業公司，對業主來說真的是一件非常鬧心的事情，除了每天要面對物業的各種不作為，刁難，還要時刻想著怎樣不讓物業找自己的麻煩，咱們知道，生活中僅憑個人之力是很難和物業公司抗衡的，所以更多的人就寄希望於業主委員會，有的小區會想盡各種辦法來阻撓業主委員會的成立。
物業公司應該來說更具有先天優勢，因為物業公司在實際小區服務工作中，經常與社群，街道，物管科等多部門有合作，相對於個體來說更有組織，有專業，有資源，而業主委員會畢竟是自發的團體，在專業能力上很難和物業公司抗衡。
小區沒有業委會如何簽訂物業服務合同
內行人 沒有業委會也可以和物業公司簽訂物業服務合同，但據你所述，你對物業公司顯然不滿，這時就要審查物業公司的合法性，如果不合法 包含進駐是否合法 收費標準是否合法 你可以拒籤物業合同，並向有關部門投訴。物業公司不是想怎麼管就怎麼管的，它的管理內容 管理標準 收費標準都是有相應的規定的。具體管理內容，...
如何罷免業委會主任
根據 建設部關於印發 業主大會規程 的通知 以下簡稱 通知 第二十九條規定 經業主委員會或者20 以上業主提議，認為有必要變更業主委員會委員的，由業主大會會議作出決定，並以書面形式在物業管理區域內公告。要罷免業委會委員或主任，必須經業主委員會或者20 以上業主提議，如果沒有業主委員會提議或者20 以...
為什麼有的人爭著當小區業委會主任，裡面有什麼貓膩嗎
哎喲帶你看娛樂 其代表業主利益的組織，為業主行使共同管理權的一種特殊形式。業主委員會由業主選舉產生，代表業主利益的組織，業主行使共同管理權的一種特殊形式。業主委員會由業主或者業主大會會議選舉產生，由5至11人單陣列成。業主委員會的權力基礎是其對物業的所有權，它代表該物業的全體業主，對該物業有關的一切...