1樓：寧宇碧凡桃
成立業主委員會需要哪些條件？有什麼意義？業主委員會能為廣大業主做點什麼？
在觀念上，很多業主仍然沒有意識到業主委員會的作用，對成立業主委員會的態度也不積極。很多業主聯絡不上，即使聯絡上了，有些人以各種理由推脫，參與業主委員會成立的積
極性不高。至於一些房子用來出租或者沒有入住的業主則認為，業主委員會和自己沒有關係。
但事實上，如果沒有1/2以上的業主投票權，業主委員會將是無法成立的。
「成立業主委員會對於業主來說，除了能夠在維權的過程中，集合個人力量為集體力量外，更大的好處在於能夠自己管理自己的物業，而這是很多業主沒有意識到的。」
作為業主委員會，在物業管理方面的作用主要體現在以下幾個方面：
一、選聘、續聘物業管理公司
在沒有成立業主委員會的情況下，當業主與物業管理公司發生糾紛時（比如認為物業管理公司無法保障小區的安全，門衛形同虛設，對物業管理公司的收費標準、服務質量不滿
意），業主採取的方式大多是拒絕交納物業管理費。而物業管理公司在業主不交納物業管理費的情況下，無心服務，服務質量每況愈下，形成惡性迴圈。結果損害的還是業主自己的利益。
在成立業主委員會的情況下，當廣大業主認為物業管理公司提供的服務質量到位、**合理，那麼業主委員會可以代表廣大業主和物業管理公司進行續約。反之，則可以解除與物業管理公司的合同，另外選聘新的物業管理公司。
二、監督、稽核各項經費的支出
業主對物業管理公司收取的費用如何使用往往不得而知，特別是專項維修**的使用。專項維修**主要用於物業共用部位、共用設施裝置的維護和更換。但目前很多業主都不知
道該**用於何處，甚至在很多小區，該費用被物業管理公司中飽私囊。
而業主委員會可以決定專項維修資金使用、續籌方案，並監督實施。
三、監督和協助物業管理企業履行物業服務合同
業主購買小區的一套房子一般有兩種權利，一種是專有權，指的是自己所購房屋的權利；另一種是共有權，指的是除專有權以外建築的公共部位的共有權利。
業主委員會可以及時瞭解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業管理企業履行物業服務合同；同時業主委員會可以代表業主行使對公共部位的共有權利，比如制定、修改物業管理區域內物業共用部位和共用設施裝置的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；可以要求物業整改並完善小區配套設施等。
四、溝通的橋樑
除此之外，在生活當中，業主與業主之間，業主與物業、開發商之間都有可能發生這樣那樣的糾紛，當糾紛出現時，業主委員會可以充當其間的橋樑，起到很好的溝通作用，避免問題的惡化。
事實上，業主委員會除了能夠讓廣大業主受益外，對於正規的開發商和物業管理來說，也是好處多多。
業主委員會跟開發商不是對立的，實際上，如果處理得好，業主委員會可以幫助開發商解決不少問題。因為，作為開發商很難瞭解到業主需要什麼東西，特別是後續提供的一些配套服務，比如會所以及相關的配套設施。而業主委員會則可以幫助開發商瞭解業主的需求，這樣開發商提供的服務就能夠滿足業主的需求，避免未來出現很多糾紛。
業主委員可以對物業管理提出意見，使物業進行相應的完善，這樣整個物業管理水平也隨之提高。
業主大會怎樣才能召開？怎樣選舉產生業主委員會？
根據《陝西省物業管理條例》第九條規定「物業管理區域符合下列條件之一的，可以召開首次業主大會會議：（一）房屋**並交付使用的建築面積達到物業管理區域建築物總面積50％以上的；（二）首套房屋**並交付使用滿兩年的，且房屋**並交付使用的建築面積達到物業管理區域建築物總面積20％以上的」。
成立業主委員會的程式：
1、開發商或者業主向社群提出籌建業主大會的申請報告；
2、符合業主大會籌建條件的，社群組織業主推薦產生業主大會籌備組；
3、業主大會籌備組在主管部門和社群的指導下在30天內組織召開首次業主大會，通過《業主大會議事規則》和《管理規約》，選舉產生業主委員會委員；
4、業主委員會委員推選業主委員會主任、副主任等領導成員；
5、按規定向主管部門和街道辦事處或鄉鎮人民**備案。
請採納。
2樓：若有戰召必回
回答1、入住率達到50%以上的：
2、首批物業交付滿2年,並且入住率超過30%的;
3、首批物業交付滿3年的。
辦理流程：
一、由建設單位或一個物業管理區域五個以上業主聯名向所在區物業管理行政主管部門提出書面申請。
二、所在區物業行政主管部門審查後，對符合條件的，指導成立業主大會籌備組。
三、籌備組負責起草「業主大會議事規則」、「管理規約」和「業主委員會選舉辦法」，並公示7日，廣泛徵求業主意見。
四、籌備組負責確認業主身份及其在首屆業主大會上的投票權，並將結果告知全體業主。
五、籌備組負責審查業主委員會侯選人的資格，業主委員會候選人可採用自薦、業主聯名推薦、籌備組商議等方式產生。侯選人確認後必須公示7日，廣泛徵求業主意見。
業主認為有必要補充推薦候選人的，可由十人以上聯名提出符合條件的侯選人，名單必須在業主大會召開七天前提交籌備組並由其公示7日。
六、籌備組應當在三個月內召開業主大會。
業主大會的召開必須提前15日在本物業管理區域內公示業主大會地點、會議程式、需要業主投票表決的事項。
業主大會審議通過「業主大會議事規則」和「管理規約」，選舉產生首屆業主委員會委員，業主委員會應當是5至15名的單數。
七、籌備組應當事先將業主大會的內容和召開方式告知區物業行政主管部門和所在地街道辦事處。
籌備組必須保管好籌備業主大會的所有檔案、資料。
八、業主委員會應當自選舉之日起3日內召開業主委員會委員會議，推薦產生業主委員主任1人，副主任1～2人。
九、選舉產生的業主委員會，全體委員的名單必須在本物業管理區域內公示7日，並在選舉產生之日起三十日內向物業所在區物業行政主管部門書面申請備案。書面申請包括成立過程和備案理由。同時，將選舉結果告知所在地街道辦事處。
業主委員會在自物業行政主管部門同意備案之日起正式履行其職責。
十、物業行政主管部門同意備案後，出具《xx市業主委員會備案登記表》和《刻彰證明》。
十一、業主委員會憑《xx市業主委員會備案登記表》和《刻彰證明》到公安部門辦理刻彰手續。
要社群居委會蓋章批准
提問現在我們業主想成立業委會，但是社群居委會給我提出了很多不合理的條件，說必須是百分之五的業主同意，而且還是我們業主自己一戶一戶入戶去宣傳，社群根本不管這事
回答那反正你們要和全體業主商量！必須要一部分同意才行？
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3樓：jf匱禿
1、關於業委會成立條件。
根據《浙江省物業管理條列》第八條：物業管理區域具備下列條件之一：（一）房屋**並交付使用的建築面積達到物業總建築面積百分之六十以上的；（二）首套房屋**並交付使用已滿兩年，且房屋**並交付使用的建築面積達到物業總面積百分之三十以上的具備成立業委會條件。
2、關於新小區對現在物業不滿意
業主委員會具體成立要件？
4樓：歐陽一鵬律師
您好，業主委員會成立的條件：
1、入住率達到50%以上；
2、首批物業交付滿2年，並且入住率超過30%的；
3、首批物業交付滿3年的。
一、業主委員會是做什麼的?
業主委員會是由物業管理範圍之類的業主代表組織而成，它代表著業主們的利益，代為反應業主的想法和要求，用來監管和督促物業公司的運作和管理。
二、什麼條件下才能成立業主委員會?
成立業主委員會不是說只要有業主入住就可以，首先必須要有一半以上的業主入住;而且第一批業主物業費交滿兩年，並且要有超過30%的業主入住;要麼就是第一批業主物業費交滿三年。這就有成立業主委員會的先決條件了。然後業主可以通過會議選舉5到11個人單陣列成業主委員會。
三、怎樣才能成為業主委員會的成員?
想要成為業主委員會的成員，這就要看個人的情況和能力了，你必須要有工作的時間，較強的組織能力，要有責任心，做事要公平公正，在遵守國家法律法規的條件下具備處理民事行為的能力等等。
四、成立業主委員要走些什麼流程?
首先，你們得向自己的物業管理行政主管部門提出成立業主委員會的書面申請，經過審查以後，只要符合條件，部門會指導成立相關的業主大會籌備組。這個籌備組主要負責制定一是規則、管理規約和選舉辦法。然後在七個工作日之內告知所有業主，並徵求他們的意見和想法。
籌備組需要在三個月之內，召開第一次業主大會，主要負責確認業主的身份和他們的投票權，並且把最後的結果告知所有的業主。
【法律依據】
《民法典》第二百七十七條，業主可以設立業主大會，選舉業主委員會。業主大會、業主委員會成立的具體條件和程式，依照法律、法規的規定。地方人民**有關部門、居民委員會應當對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助。
5樓：黃豔紅律師
回答5、業主委員會應當自選舉產生之日起30日內，向物業所在地的區、縣人民**房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民**備案。
您好，您對我的回覆滿意的話，希望能在採納後給我一個贊哦，您的鼓勵是我回復的動力喲~~
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6樓：東崑崙時代
一般來說，首次成立業主委員會，只要滿足以下任一條件，便可召開首次業主大會，同時選舉產生業主委員會：
1、**並交付使用的建築面積達到開發商規劃面積的50%以上
其實，這句話簡單說來就是小區入住率達到50%以上。這是業主委員會成立條件最基礎的部分。因為只有入住率達到半數以上，才能證明業主委員會在理論上代表的是大多數業主的利益與要求。
2、首批物業交付滿2年，並且入住率超過30%的
當然，也有可能出現開發商規劃建築面積較大，首批入住率較低的現實情況。因此，針對這種情況，只要滿足首批入住率超3成且已經使用兩年這一業主委員會成立條件，同樣可以成立業主文員會。
3、首批物業費交滿3年以上的
現實情況中不排除開發商資債務危機的，在開發完首批專案之後，無力開發其他批次，但又暫時不能完成重組的現象(如鄂爾多斯)。只要滿足首批物業費交滿3年以上的業主委員會成立條件，同樣是可以申請成立的。
當然，以上為業主委員會成立的充要條件。業主委員會成立條件還有，必須召開首次業主大會，到會業主(物業管理區)至少一半以上;須有合法並完善的《業主公約》、《業主委員也會章程》等檔案，並報批具有投票權2/3以上的業主通過;公佈成立結果、相關資料，經小區大多數業主核實無誤後進行備案等等。
業主委員會成立的條件，業主委員會的成立需要什麼條件？怎麼樣成立？義務和權力是什麼？
業主委員會的成立條件 1 物業已交付使用的建築面積達到50 以上 2 物業已交付使用的建築面積達到30 以上不足50 且使用超過一年的。業主委員會，是指由業主選舉產生，是業主行使共同管理權的一種特殊形式。業主委員會的成立流程 1 提出申請 2 成立籌備小組 3 籌備小組開展籌備工作 4 召開大會選舉...
業主委員會成員必須符合哪些條件，業主委員會成員應具備什麼條件
根據2009年中華人民共和國住房和城鄉建設部頒佈的 業主大會和業主委員會指導規則 第三十一條，業主委員會由業主大會會議選舉產生，由5至11人單陣列成。業主委員會委員應當是物業管理區域內的業主，並符合下列條件 1 具有完全民事行為能力 2 遵守國家有關法律 法規 3 具有一定的組織能力 4 具備必要的...
進小區業主委員會要什麼條件，業主委員會成員應具備什麼條件
向日葵 業主委員會委員必須符合下列條件 1 是本物業管理區域內業主 2 能夠遵守物業管理法規 規章 規範性檔案和業主公約 業主委員會章程 3 有一定組織能力和必要工作時間，能夠較好履行業主委員會成員職責 4 品行端正無劣跡 5 熱心公益事業。業主委員會由業主大會會議選舉產生，由5至11人單陣列成業主...