1樓：搜狐焦點
小區成立了業主委員會，業主知道這個組織作用是什麼嗎？有什麼樣的權利，又有怎樣的職責？小編已為各位整理好，快來瞧瞧。
1.《物業管理條例》規定:
業主委員會執行業主大會的決定事項，履行下列職責：
業主委員會
業主委員會
（一）召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；
（二）代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；
（三）及時瞭解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；
（四）監督管理規約的實施；
（五）業主大會賦予的其他職責。
2.《業主大會議事規則》的規定:
比如原上海市房屋土地資源管理局頒佈的《業主大會議事規則》（示範文字）【滬房地資物[2008]389號】規定：
業主委員會除依法履行職責外，同時履行下列職責：
（一）擬訂選聘物業服務企業的方案；
（二）擬訂業主委員會的年度財務預算方案、決算方案，報業主大會決定；
（三）擬訂業主大會議事規則和管理規約修改方案，報業主大會決定；
（四）擬訂物業管理區域內公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度的方案，報業主大會決定；
（五）擬訂物業管理區域內物業共有部分和共用設施裝置的使用、收益方案，報業主大會決定；
（六）擬訂專項維修資金使用、續籌方案，報業主大會決定；
（七）擬訂改建、重建建築物及其附屬設施的方案，報業主大會決定；
（八）對違反管理規約的行為進行處理；
3.《業主委員會工作規則》的規定:
業主大會可以制訂《業主委員會章程》或者《業主委員會工作規則》對業主委員會的職責作出更具體的規定，比如成都市房產管理局頒佈的《業主委員會工作規則》（示範文字）【成房發[2007]87號】規定：
業主委員會履行下列職責：
（一）召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；
（二）根據業主的意見、建議和要求，擬訂選聘物業服務企業或者其他管理人的方案、選聘實施人以及解聘物業服務企業或者其他管理人的議案，提交業主大會會議決定；
（三）代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；
（四）根據業主的意見、建議和要求，擬訂建築區劃內公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度的方案，提交業主大會會議決定；
（五）根據業主的意見、建議和要求，擬訂建築區劃內物業共有部分的使用、收益方案，提交業主大會會議決定；
（六）根據業主的意見、建議和要求，擬訂建築物及其附屬設施維修資金使用、續籌方案，提交業主大會會議決定；
（七）根據業主的提議，擬訂本建築區劃的劃分、調整方案，提交業主大會會議決定；
（八）初審物業服務企業或者其他管理人制訂的年度服務計劃，提交業主大會會議決定；
（九）提請業主大會決定終止業主委員會委員資格，增補業主委員會委員；
（十）監督物業服務企業或者其他管理人履行物業服務合同，並每半年對物業服務企業或者其他管理人按照物業服務合同約定履行物業服務情況進行一次全面考核評定。
（十一）監督管理規約的實施，對違反管理規約的行為進行處理；
（十二）督促違反物業服務合同約定逾期不交納物業服務費用的業主，限期交納物業服務費用；
（十三）督促未按照管理規約的約定繳存建築物及其附屬設施維修資金的業主，限期交納建築物及其附屬設施維修資金。
（十四）對有關檔案資料、會議記錄、印章及其他屬於業主大會的財物進行妥善保管；
（十五）及時瞭解業主、使用人的意見和建議，形成議案提交業主大會會議決定；
（十六）協調業主與業主之間以及業主與物業服務企業或者其他管理人之間的關係，調處業主與業主之間以及業主與物業服務企業或者其他管理人之間的物業管理糾紛；
（十七）加強對物業管理政策法規的學習和宣傳，不斷提高業主自主管理的意識和能力；
（十八）建立業主委員會接待制度，接受業主、使用人的諮詢、投訴和監督，並定期將工作情況以公告等形式向全體業主報告；
（十九）依法忠實履行職責，執行業主大會決定；
（二十）定期參加房產管理部門組織的物業管理培訓，接受街道辦事處、鄉（鎮）人民**、社群居民委員會以及房產管理部門的指導與監督；
（二十一）按規定建立業主委員會信用資訊；
（二十二）積極配合公安機關、街道辦事處、鄉（鎮）人民**、社群居民委員會做好計劃生育、流動人口、犬隻管理等相關工作；
（二十三）不得以業主委員會名義從事與本建築區劃內物業管理無關的活動，不得組織、參與任何經營性活動，其委員及其近親屬不得在為本建築區劃提供物業服務的物業服務企業、機構中任職。
（以上回答釋出於2015-11-07，當前相關購房政策請以實際為準）
2樓：
業主委員會的職責有什麼？
3樓：河北劉律師
業主委員會是業主大會的執行機構，是溝通業主和物業公司的橋樑，履行下列職責：召集業主大會會議，報告物業管理的 實施情況；代表業主與業主大會選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同。
業主委員會有哪些職責？
4樓：搜狐焦點
很多小區都有自己的業主委員會，但是對於一些人來說，可能並不熟悉什麼是業主委員會，那麼對其職責也就更不瞭解了。下文就為您解答業主委員會的概念以及職責。
一、什麼是業主委員會
業主委員會，是指由物業管理區域內業主代表組成，代表業主的利益，向社會各方反映業主意願和要求，並監督物業管理公司管理運作的一個民間性組織。
二、業主委員會的職權
1、召集和主持業主大會；
2、執行業主大會的決議；
3、向業主大會提出修改《業主大會公約》、《業主委員會章程》的議案或其他議案；
4、佔有、使用和處分公共財產，收取公共財產的收益；
5、佔有、使用和處分公共維修**，收取公共維修**的收益；
6、收取和支配物業管理費；
7、與水、電、燃氣、暖氣等**商，或者與**、物業管理、有線電視、網路等服務商，或者與律師事務所、會計師事務所、公證處等社會中介機構簽訂合同，行使合同權利，履行合同義務和承擔可能的法律責任；
8、僱用業主委員會的工作人員，決定業主委員會工作人員的報酬，行使勞動合同的權利，履行勞動合同的義務和承擔可能的法律責任；
9、制定和執行小區的管理制度；
10、當業主違反《業主大會公約》、業主大會決議、業主大會制定的基本管理制度、或物業管理委員會制定的管理制度時，或者當公共財產受到損害時，代表全體業主提起訴訟或非訴訟程式。
（以上回答釋出於2015-10-17，當前相關購房政策請以實際為準）
5樓：
業主委員會履行下列職責：
(1)召集業主大會會議；
(2)定期報告有關決定執**況，提出物業管理建議；
(3)在業主大會作出決定後三十日內，代表業主大會與物業服務企業簽訂、續簽、變更或者解除物業服務合同；
(4)及時瞭解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；
(5)督促不交納物業管理服務費的業主限期交納；
(6)組織業主對物業共用部位、共用設施裝置的維修、更新、改造方案進行書面確認，並監督實施；
(7)監督管理規約的實施；
(8)組織籌集專項維修資金；
(9)組織業主委員會換屆和補選工作；
(10)完成業主大會交辦的其他事項。
參考資料
業主委員會履行啥職責？ 督促交納物業費等.人民網[引用時間2018-5-10]
6樓：龍禧律師
根據《物權法》的規定，第七十六條 下列事項由業主共同決定：
（一）制定和修改業主大會議事規則；
（二）制定和修改建築物及其附屬設施的管理規約；
（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；
（五）籌集和使用建築物及其附屬設施的維修資金；
（六）改建、重建建築物及其附屬設施；
（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
決定前款第五項和第六項規定的事項，應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且佔總人數三分之二以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主同意。
7樓：
業主委員會有什麼職責？
8樓：河北劉律師
業主委員會是業主大會的執行機構，是溝通業主和物業公司的橋樑，履行下列職責：召集業主大會會議，報告物業管理的 實施情況；代表業主與業主大會選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同。
9樓：
業主委員會是業主大會的執行部門，負責執行業主大會的決議，除此之外根據法律規定，業主委員會還履行以下職責： 1、召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況； 2、代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同； 3、及時瞭解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同； 4、監督管理規約的實施； 5、業主大會賦予的其他職責。 相關法律可參考：
《物業管理條例》第十五條 業主委員會執行業主大會的決定事項，履行下列職責： （一）召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況； （二）代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同； （三）及時瞭解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同； （四）監督管理規約的實施； （五）業主大會賦予的其他職責。
小區業主委員會的責任有哪些?
10樓：搜狐焦點
1.《物業管理條例》規定:
業主委員會執行業主大會的決定事項，履行下列職責：業主委員會（一）召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；
（二）代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；
（三）及時瞭解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；
（四）監督管理規約的實施；
（五）業主大會賦予的其他職責。
2.《業主大會議事規則》的規定:
比如原上海市房屋土地資源管理局頒佈的《業主大會議事規則》（示範文字）【滬房地資物[2008]389號】規定：
業主委員會除依法履行職責外，同時履行下列職責：
（一）擬訂選聘物業服務企業的方案；
（二）擬訂業主委員會的年度財務預算方案、決算方案，報業主大會決定；
（三）擬訂業主大會議事規則和管理規約修改方案，報業主大會決定；
（四）擬訂物業管理區域內公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度的方案，報業主大會決定；
（五）擬訂物業管理區域內物業共有部分和共用設施裝置的使用、收益方案，報業主大會決定；
（六）擬訂專項維修資金使用、續籌方案，報業主大會決定；
（七）擬訂改建、重建建築物及其附屬設施的方案，報業主大會決定；
（八）對違反管理規約的行為進行處理；
3.《業主委員會工作規則》的規定:
業主大會可以制訂《業主委員會章程》或者《業主委員會工作規則》對業主委員會的職責作出更具體的規定，比如成都市房產管理局頒佈的《業主委員會工作規則》（示範文字）【成房發[2007]87號】規定：
業主委員會履行下列職責：
（一）召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；
（二）根據業主的意見、建議和要求，擬訂選聘物業服務企業或者其他管理人的方案、選聘實施人以及解聘物業服務企業或者其他管理人的議案，提交業主大會會議決定；
（三）代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；
（四）根據業主的意見、建議和要求，擬訂建築區劃內公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度的方案，提交業主大會會議決定；
（五）根據業主的意見、建議和要求，擬訂建築區劃內物業共有部分的使用、收益方案，提交業主大會會議決定； 業主委員會
（六）根據業主的意見、建議和要求，擬訂建築物及其附屬設施維修資金使用、續籌方案，提交業主大會會議決定；
（七）根據業主的提議，擬訂本建築區劃的劃分、調整方案，提交業主大會會議決定；
（八）初審物業服務企業或者其他管理人制訂的年度服務計劃，提交業主大會會議決定；
（九）提請業主大會決定終止業主委員會委員資格，增補業主委員會委員；
（十）監督物業服務企業或者其他管理人履行物業服務合同，並每半年對物業服務企業或者其他管理人按照物業服務合同約定履行物業服務情況進行一次全面考核評定。
（十一）監督管理規約的實施，對違反管理規約的行為進行處理；
（十二）督促違反物業服務合同約定逾期不交納物業服務費用的業主，限期交納物業服務費用；
（十三）督促未按照管理規約的約定繳存建築物及其附屬設施維修資金的業主，限期交納建築物及其附屬設施維修資金。
（十四）對有關檔案資料、會議記錄、印章及其他屬於業主大會的財物進行妥善保管；
（十五）及時瞭解業主、使用人的意見和建議，形成議案提交業主大會會議決定；
（十六）協調業主與業主之間以及業主與物業服務企業或者其他管理人之間的關係，調處業主與業主之間以及業主與物業服務企業或者其他管理人之間的物業管理糾紛；
（十七）加強對物業管理政策法規的學習和宣傳，不斷提高業主自主管理的意識和能力；
（十八）建立業主委員會接待制度，接受業主、使用人的諮詢、投訴和監督，並定期將工作情況以公告等形式向全體業主報告；
（十九）依法忠實履行職責，執行業主大會決定；
（二十）定期參加房產管理部門組織的物業管理培訓，接受街道辦事處、鄉（鎮）人民**、社群居民委員會以及房產管理部門的指導與監督；
（二十一）按規定建立業主委員會信用資訊；
（二十二）積極配合公安機關、街道辦事處、鄉（鎮）人民**、社群居民委員會做好計劃生育、流動人口、犬隻管理等相關工作；
（二十三）不得以業主委員會名義從事與本建築區劃內物業管理無關的活動，不得組織、參與任何經營性活動，其委員及其近親屬不得在為本建築區劃提供物業服務的物業服務企業、機構中任職；
（以上回答釋出於2015-04-20，當前相關購房政策請以實際為準）
點選領取看房紅包，百元現金直接領
業主委員會有哪些職責，業主委員會的職責有哪些？
業主委員會履行下列職責 1 召集業主大會會議 2 定期報告有關決定執 況，提出物業管理建議 3 在業主大會作出決定後三十日內，代表業主大會與物業服務企業簽訂 續簽 變更或者解除物業服務合同 4 及時瞭解業主 物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同 5 督促不交納物業管理服務費...
進小區業主委員會要什麼條件，業主委員會成員應具備什麼條件
向日葵 業主委員會委員必須符合下列條件 1 是本物業管理區域內業主 2 能夠遵守物業管理法規 規章 規範性檔案和業主公約 業主委員會章程 3 有一定組織能力和必要工作時間，能夠較好履行業主委員會成員職責 4 品行端正無劣跡 5 熱心公益事業。業主委員會由業主大會會議選舉產生，由5至11人單陣列成業主...
成立業主委員會需要什麼條件，業主委員會具體成立要件？
成立業主委員會需要哪些條件？有什麼意義？業主委員會能為廣大業主做點什麼？在觀念上，很多業主仍然沒有意識到業主委員會的作用，對成立業主委員會的態度也不積極。很多業主聯絡不上，即使聯絡上了，有些人以各種理由推脫，參與業主委員會成立的積 極性不高。至於一些房子用來出租或者沒有入住的業主則認為，業主委員會和...