1樓：黎名元
出租人與承租人之間就租賃房屋形成的是租賃合同關係，承租人應當按照租賃合同約定的期限支付租金。如發生租客拖欠租金情形的：
首先，如租賃合同有明確約定發生租客拖欠租金如何處理的，應按照雙方的租賃合同約定進行處理。
其次，雙方租賃合同沒有對發生租客拖欠租金如何處理進行約定或約定不明確的，依據《民法典》第七百二十二條：承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。在具體操作中，可以向對方傳送催款函、律師函等進行催款，也可以發函解除租賃合同並要求對方騰退房屋和承擔違約責任。
第三，出租人也可以與承租人進行協商解決，協商不成的，或租客拒不支付的，可以向法院提起訴訟。出租人有權解除合同並要求對方承擔違約責任。
2樓：廣州律師劉振海
租客拖欠租金可以解除房屋租賃合同。
根據規定，承租人無正當理由未支付或遲延支付租金的，出租人可要求承租人在合理期限內支付，如果是惡意欠租，出租人可以按照合同約定，行使收回房屋的權利，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。關於損失部分，因承租人違約行為導致房屋租賃合同解除的，出租人可以要求承租人賠償租賃房屋閒置期間的租金損失，但最長不得超過六個月。亦可以採取訴訟途徑追討租金。
房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，並於合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協議。房屋租賃合同遵守一般的合同格式，合同內容應包含房屋租賃雙方當事人的個人資訊，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權利義務等。即主要包括房屋地址、居室間數、使用面積、房屋傢俱電器、層次佈局、裝飾設施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權利義務、租約等。
中華人民共和國民法典》第四百六十九條 當事人訂立合同，可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。
書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。
以電子資料交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，並可以隨時調取查用的資料電文，視為書面形式。
第四百七十條 合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：
一）當事人的姓名或者名稱和住所；
二）標的；三）數量；
四）質量；五）價款或者報酬；
六）履行期限、地點和方式；
七）違約責任；
八）解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示範文字訂立合同。
3樓：走藍天
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欠租金被起訴的，應該積極到法院應訴，並根據具體情況決定該如何處理：1、如果拖欠租金屬實的，應該儘量與原告協商，爭取達成調解、和解協議，儘量減少損失。2、如果原告在合同履行過程中也有過錯的，可以進行抗辯或提起反訴要求原告承擔責任。
3、另外的，還可以從租金的結算是否正確、拖欠租金的具體原因等方面進行答辯或抗辯。
4樓：微湖情
遇到租客拖欠房租等違約行為的，房東可以依據雙方在《租賃合同》中的約定，要求租客支付房租並承擔違約責任。具體操作中，房東可以先向租客進行協商處理，爭取妥善解決糾紛，避免產生矛盾；如果雙方協商不成的，房東也可依法向法院起訴，要求租客支付房租並承擔違約責任。《合同法》規定：
承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。房地產租賃糾紛的產生和發展具有多樣性、複雜性的特點，有些糾紛處理起來較為困難，因而要具體情況具體分析，具體問題具體對待，既要堅持依法辦理，又需運用行政手段、調解手段等有效方法解決。
城市房屋租賃管理辦法》規定：承租人必須按期繳納租金，違約的，應當支付違約金。該法第24條第(四)項也同時規定，拖欠租金累計達6個月以上的，出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。
5樓：匿名使用者
租客拖欠租金的解決辦法。
遇到租客拖欠房租的情況時，可以通過以下方法解決。
1、首先房東催繳房租，租賃雙方協商解決。可能租客確實暫時有資金問題，房東應該予以理解，暫緩租金的收繳。這樣有利於維護雙方關係，租客也會對房東感恩。
當然，可能有租客故意拖欠租金的行為，這時就應該和租戶講明拖欠租金的責任。另外可以通過居委會或派出所調解解決糾紛。
2、如果調解不成的，可以向人民法院起訴。《合同法》第二百二十七條規定：「承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限內支付。
承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同」。出租人可以最好書面催繳房租，並保留證據，以防承租人狡辯未收到催繳通知。起訴時可同時申請財產保全，扣押承租人的財產。
但不可自行扣押其財產和強行趕出，此類措施只能由法院依法進行。法院審理後承租人不執行的可以申請法院強制執行。
結束語：租房時應該簽訂詳細的租房合同，關於租金的交付也應該訂立明確的條款，比如租金多少、何時支付，拖欠支付如何處理等，這樣在發生拖欠租金情況時可以有據可循。遇到租客拖欠租金的以協商解決為主，遇到不講道理的租客可以向法院起訴。
維護自己的合法權益，需要通過正規、合法的途徑，切忌採取打擊報復的行為。
6樓：上海法和
租客拖欠租金處理方法如下：
1、解除房屋租賃合同根據規定，承租人無正當理由未支付或遲延支付租金的，出租人可要求承租人在合理期限內支付；
2、惡意欠租，出租人可以按照合同約定，行使收回房屋的權利，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同；
3、因承租人違約行為導致房屋租賃合同解除的，出租人可以要求承租人賠償租賃房屋閒置期間的租金損失，但最長不得超過六個月。
4、採取訴訟途徑追討租金出租人可以採取訴訟的途徑並根據法律規定向人民法院申請訴前保全、訴訟保全，由法院對承租人的財產採取查封、扣押等保全措施。
中華人民共和國民法典》
第七百二十一條。
承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付；租賃期限一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩餘期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付。
7樓：開心的壹家人
承租人無正當理由未支付或者遲延支度付租金的，出租知人可以要求承道租人在合理期限內交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。房地產租賃糾紛的產生和發展具有多樣性、複雜性的特點，有些糾紛處理起來較為困難，因而要具體情況具體分析，具體問題具體對待，既要堅持依法辦理，又需運用行政手段、調解手段等有效方法解決。
房屋承租人拖欠房租，房東可否斷水斷電。
一般來說，這種做法是不妥的。原因在於出租人有義務保證承租人正常使用租賃物，採取斷水斷電的方法催租，實質是違約行為，與拖欠房租一樣，要承擔違約責任。除非合同對此有明確約定，並且要提前通知對方，以避免和減少損失。
如果承租人拖欠房租達到一定程度，出租人有權解除合同。合同依法解除後，出租人有權收回房屋，斷水斷電也不屬於違約。
承租人不交房租屬於民事糾紛，警察是不會處理民事糾紛的，他們去了也只是做做調解工作。
目前對承租人最好的辦法是：首先進行協商，協商不成的，可向法院提起訴訟，同時申請財產保全。
民法典》第七百二十一條 承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付；租賃期限一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩餘期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付。
第七百二十二條 承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
8樓：孫亞磊
法律分析：租客拖欠租金，可以看租賃合同中如何約定，如果合同中約定需要付違約金，應當按照約定。如果合同中沒有註明的，房東可以和承租人進行協商。
協商不成的，可以到當地人民法院進行起訴。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百零四條 租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條 起訴條件。
起訴必須符合下列條件：
一）原告是與本案有直接利害關係的公民、法人和其他組織；
二）有明確的被告；
三）有具體的訴訟請求和事實、理由；
四）屬於人民法院受理民事訴訟的範圍和受訴人民法院管轄。
第一百二十三條 人民法院應當保障當事人依照法律規定享有的起訴權利。對符合本法第一百一十九條的起訴，必須受理。符合起訴條件的，應當在七日內立案，並通知當事人；不符合起訴條件的，應當在七日內作出裁定書，不予受理；原告對裁定不服的，可以提起上訴。
第一百二十四條 人民法院對下列起訴，分別情形，予以處理：
一）依照行政訴訟法的規定，屬於行政訴訟受案範圍的，告知原告提起行政訴訟；
二）依照法律規定，雙方當事人達成書面仲裁協議申請仲裁、不得向人民法院起訴的，告知原告向仲裁機構申請仲裁；
三）依照法律規定，應當由其他機關處理的爭議，告知原告向有關機關申請解決；
四）對不屬於本院管轄的案件，告知原告向有管轄權的人民法院起訴；
五）對判決、裁定、調解書已經發生法律效力的案件，當事人又起訴的，告知原告申請再審，但人民法院准許撤訴的裁定除外；
六）依照法律規定，在一定期限內不得起訴的案件，在不得起訴的期限內起訴的，不予受理；
七）判決不準離婚和調解和好的離婚案件，判決、調解維持收養關係的案件，沒有新情況、新理由，原告在六個月內又起訴的，不予受理。
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