1樓：蓉珽世家
房產繼承的概念 房產繼承是指按照《繼承法》的規定，把被繼承人所遺的房產轉歸繼承人的行為。 我國的《繼承法》中所列遺產的範圍中有房屋。 1，老人的遺產，是所有繼承人的共同財產。
2，繼承人對共有的財產的分割協議，只要每個繼承人同意並簽字，即可產生效力，任何繼承人都不得違約。 3，如果每個繼承人對繼承的共有財產分割，無異議，可以憑此協議辦理過戶手續。 房屋繼承步驟 辦理房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。
凡領取《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡後，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下： 1、房屋評估：
首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的**分析和樓價評估，定出準確的物業市值**。 2、繼承公證：
申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自願放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。
3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。 4、繼承登記：
申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。 5、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。
如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建稽核書或處理決定書。 房屋繼承辦理程式 房產繼承應先到公證處辦理房產繼承公證手續，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。
2樓：網的風
沒有法律效果(力)。本案實質上是口頭遺囑的問題。根據《繼承法》第17條之規定和《民法典》第1138條之規定，口頭遺囑必須在危急情況下才能立，有兩個以上在場人見證。
危急情況消除後，能以書面或錄音錄影形式立遺囑的，所立口頭遺囑無效。本案中，看不出是危急情況，故應該不是有效的遺囑。
3樓：才翰墨
如果你的舅媽沒有子女和其他的近親屬，那麼有可能會把房子給你。如果有子女或近親屬的話，你的訴求是很難形成法律效果的。
4樓：aujean宇
沒有。要不就有你舅媽的的錄音。
要不就有你舅媽的紙質檔案。
三人證明。也說明不了什麼。
5樓：農民喜愛外拍
沒有。必須錄音證明。
6樓：網友
你舅媽有沒有子女呀，你這樣應該很難形成法律效果。
口頭承諾贈與具有法律效力嗎？
7樓：菠菠菠菠蘿哇
該情況下的口頭承諾不具備法律效力，原因是：
1、遺囑人生前立遺囑時並不屬於「危急情況」。
遺囑人在危急情況下」，主要是指「遺囑人生命垂危或面臨即將的死亡危險的情形」，而遺囑人在口述遺囑時，病情穩定、生命體徵穩定，並沒有生命危險或者面臨生命危險。
2、口頭遺囑見證人只有一人，而法律規定需要有兩個以上的見證人在場見證。
根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國繼承法》的規定，遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑。但口頭遺囑應當有兩個以上見證人在場見證。且危急情況解除後，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。
在該種情況下，如果房子是遺囑人的婚前個人財產，全部是遺產。如果是婚後夫妻共同財產，一半屬於配偶，一半屬於遺產。 對遺產，如果沒有遺囑，按法定繼承，第一順序繼承人包括死者的父母、配偶、子女。
沒有遺囑，第一順序法定繼承人，一般就是平分遺產了。
因此，遺贈人的配偶和子女還在世的情況下，其兄弟姐妹是無權繼承她的房產的。如果強制扣押房產不肯歸還，遺贈人的配偶和子女可以向法院提起訴訟。
中華人民共和國繼承法》第十條規定：第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。
沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
8樓：法邦網專家
需要無利害關係人證明。
你好！房產贈與以辦理過戶為成立要件！
你好！需要無厲害關係人證明。詳細情況可**諮詢。
沒有辦理房屋過戶登記，贈與不生效。
如果說是遺贈，法院支援你的可能性不大，但是如果是一個贈與合同，你還是有可能得到法院支援的。可以起訴嘗試一下！
需要有證據證明這個贈與確實存在。只有他公公這一個證人嗎？
沒有效力。口頭遺囑只能在緊急情況下使用，事後需要書面確認。
無效，房產贈與應採取書面形式並辦理過戶。
房子的口頭承諾有法律效力麼？
9樓：追求法律之路
有錄音嗎？沒有錄音就得看承諾人承認不承認，承諾人不承認的口頭承諾沒有法律效力。如果他承認，最好公證一下，他承認就不用走什麼法律程式，他不承認，你沒有證據證明的話，走法律程式也沒用。
10樓：匿名使用者
具體是什麼承諾？房產權的轉移是以登記為準的，也就是說沒有在房產登記機關辦理過戶手續前不管你們是口頭還是書面承諾，房子都不是你的。
11樓：手機使用者
口頭承諾如對方不承認則要舉證，否則很難支援。
其母死前口頭說房子給獨兒子，死後大女婿也召集全家人（還有5姐妹）宣佈此事。這口頭遺囑有法律效應嗎？
12樓：法海**律
繼承法規定：遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑。口頭遺囑應當有兩個以上見證人在場見證。危急情況解除後，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。
符合上述規定的口頭遺囑有效，不服的可以起訴解決。
13樓：超級
沒事的，把房子過戶不就好了嗎？
房屋買賣口頭協議具有法律效力嗎
14樓：匿名使用者
根據民法，合同的形式有兩種：口頭形式和書面形式。
口頭訂立的協議、合同，只要是基於雙方的真實意思，即為有效。
例外情況：法律明確規定合同形式為必要合同，即必須簽訂書面合同的。當事人只作口頭表示，不簽訂必要的書面合同的，視為未達成協議。
15樓：法妞問答律師**諮詢
口頭協議有效。
民事法律規定，訂立合同的形式有兩種：第一種是口頭形式，第二種則是書面形式。以口頭形式訂立的協議或者合同，只要是出於雙方的真實意思表示則為有效的。
例外情形：當法律明確約定合同的形式是要式合同，即必須簽訂書面合同形式的，若當事人只作出口頭表達，未簽訂要式的書面合同的，視為未達成協議。_
16樓：未來法律
《房地產管理法》第四十條房屋買賣必須以書面形式訂立合同。如果沒有書面合同辦不了房屋過戶。
17樓：法妞問答律師**諮詢
合同法》第十條規定：「當事人訂立合同，有書面形式、口頭 形式和其他形式。法律、行政法規規定採用書面形式的，應當採用書面形式。
當事人約定採用書面形式的，應當採用書面形式。」《中華人民共和國城市房地產管理法（2007修正)》第四十一條規定：「房 地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。
根據上述規定，房屋買賣應當訂立書面的轉讓合同。但是《城市房地產 管理法》是管理性的法規而非效力性的法規，若買賣雙方就房屋買賣達成口 頭約定，只要該約定具體明確，體現了雙方共同真實的意思表示並得到實際 履行，即便該約定是口頭約定，只要約定不違反法律的強制性規定，該口頭 約定就合法有效。
18樓：***法官之言
如果對方承認，是具有法律效力的。
19樓：
像通過中介方，一般二手房買賣都不會把能不能把款項貸下來這一條寫到合同裡，因為籤合同之前，中介都會協助買方最大程度的貸到款額，並且買方會切合自己實際能否貸到款才會去買。
不知道買方是否給您下定金了，比如下幾萬到您手上或中介手上，如果買方確定不能貸到相應款項，又沒有辦法通過其他途徑付清房款，那麼也就是說您可以按合同規定超過多長時間起每月按多少的利息算給您，如果他確定不買了，那按合同約定，您可以拿走定金，不負任何法律責任。
20樓：巨集獻續飛虎
不動產買賣必須簽訂書面合同，否則不受法律保護。
口頭協議有法律效力嗎
21樓：匿名使用者
如果有證據能證明存在口頭協議，口頭協議具有法律效力；但如果沒有人證(兩個以上無利害關係的人)和無證來證明口頭協議的存在，是很難認定有口頭協議的。
法律依據：《中華人民共和國合同法》第十條，當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。第四十四條 依法成立的合同，自成立時生效。
口頭合同的訂立方式。
口頭形式的合同是指當事人以直接對話的方式或者以通訊裝置如**交談訂立合同。它廣泛應用於社會生活的各個領域，與人們的衣食住行密切相關，如在自由市場買菜、在商店買衣服等。現代合同法之所以對合同形式實行不要式為主的原則，其重要原因也正在於此。
合同的口頭形式，無須當事人約定。凡當事人無約定或法律未規定特定形式的合同，均可以採取口頭形式。
合同採取口頭形式的優點。
簡便快捷，缺點在於發生糾紛時取證困難。所以，對於可以即時清結、關係比較簡單的合同，適於採用這種形式。對於不能即時清結的合同以及較為複雜重要的合同則不宜採用這種合同形式。
在實踐中，合同採取口頭形式並不意味著不產生任何文字憑據，如人們在商店購物，有時也會要求店主開具發票或其他購物憑證，但這類文字材料只能視為合同成立的證明，而不能作為合同成立條件。但反而言之，只要有證據表明口頭合同的成立，雙方均應嚴格履行，不履行或不完全履行口頭合同，同樣要承擔違約責任。
22樓：蔡之語文懿
1、根據我國《合同法》(自2023年1月1日起廢止)第十條的規定，當事人訂立合同，既可以採用書面形式，也可以採用口頭形式。口頭合同和書面合同具有同樣的法律效力。
2、依《合同法》(自2023年1月1日起廢止)第十三條的規定，要約是希望和他人訂立合同的意思表示。
3、口頭要約，就是口頭髮出的要約， 口頭要約一經作出就能立馬為受要約人所瞭解。即要約一經作出，即視為到達。因此口頭要約作出時間即為要約的生效時間。
如果受要約人承諾，合同即成立。當然如果口頭要約發出後，沒有人承諾，那合同就沒有成立。
希望我的解答對您有所幫助
23樓：娛樂de心
口頭協議是否具有法律效應？
24樓：匿名使用者
口頭協議理論上有法律效力，但是一般沒有多少證明力，幾近於無效，除非當場有見證人或錄音等足夠證明。至於你會不會敗訴，對方不當得利的情況等要看具體材料分析了。
25樓：及木
口頭協議也是協議的一種，但從你的描述中看，你很難證明有這個口頭協議的存在，更別說協議的內容了。你說當時你的合夥人也聽到了，但你的合夥人與你有利害關係，法院很難認定他的證言的效力，除非你能找到其他有關的證據，否則即使起訴也很難勝訴。
26樓：塔莞彌陶然
對於口頭協議，對方不認可，你應當拿出其他證據加以證明，否則不具有法律效力。如果法院以案件特殊為由，延長審限，是有法律依據的。
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