1樓：皆有可能
一、144平方米以上的房子契稅是多少。
144平方米以上的房子契稅為3%。從日起，如個人購買普通住房並且是唯一住房，面積在90平方米以下，契稅按減1%的稅率來徵收，面積在90平方米-144平方米之間契稅為。但購房屬於二次購房的話，那麼不管面積多大，契稅都按3%來徵收。
二、買房需要交什麼稅。
1、契稅。如房屋面積在90平方米並且房屋性質是普通住房，那麼契稅稅率減按1%來徵收，90-144平米的普通住房契稅為，面積超過144平方米以上，契稅為3%。
2、印花稅。
印花稅繳納的時間一般在簽訂合同後，稅率是房價的，與首付款同時繳納，這樣方便開發商統一辦理房產證和合同登記。
3、大修**。
買房者領導鑰匙後，在辦理入住手續時，買房者要繳納一定的房屋大修**，其**的是總房款的2%-3%，這部分維修**用於公共設施等維修和保養，比如屋頂、外牆等部分的維修。一般情況下不含電梯的房屋維修**為總房款x2%，含電梯總房款x3%，有些樓盤按50元-60元每平米來收。
4、銀行按揭費用。
如購房選擇貸款，在簽訂購房合同時要繳納一定的按揭費用。每個銀行的收費專案有些差別，比如抵押登記費每戶為80元，權證印花稅每戶為5元。其中財險保險費=總房款×年費率×年限係數，這個保險費是要一次性繳納完成的。
2樓：凌風財經解讀
購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%。契稅是指不動產（土地、房屋）產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主（產權承受人）徵收的一次性稅收。
契稅的納稅義務人是境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人。
拓展資料：一、契稅簡介。
1、契稅是指不動產（土地、房屋）產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主（產權承受人）徵收的一次性稅收。
2、契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外，還具有其自身的特徵：（1）徵收契稅的宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益。通過徵稅，契稅徵收機關便以**名義發給契證，作為合法的產權憑證，**即承擔保證產權的責任。
因此，契稅又帶有規費性質，這是契稅不同於其他稅收的主要特點。（2）納稅人是產權承受人。當發生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉移變動的價值，對產權承受人可徵一次性契稅。
3）契稅採用比例稅率，即在房屋產權發生轉移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率可徵。
年9月1日起，《中華人民共和國契稅法》施行，2023年7月7日***釋出的《中華人民共和國契稅暫行條例》同時廢止。
二、徵稅條列。
1、根據《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第四條規定：契稅的計稅依據（二）：土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權**、房屋買賣的市場**核定。
因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。
2、另《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》[國稅發（2006）144號]中第一條第二款明確規定：「對於個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額徵收契稅。」
3、贈與房產的契稅是全額徵收的，即由受領人按照3%的比例繳納。
3樓：法律財經諮詢師
首套房：當進行交易的房屋面積小於或等於90平方米時，契稅稅率為1%;當進行交易的房屋面積大於90平方米時，契稅稅率在原有的基礎上減半，即契稅稅率為。
所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
4樓：aunt說
根據稅法規定。
首套小於90平米的契稅1%；首套大於等於90平米的契稅；
二套小於90平米的契稅1%；首套大於等於90平米的契稅2%；
144簡單來說是普通住宅和非普通住宅的區別，主要體現在土地增值稅預徵比例不同。
房子超過140平米的契稅怎麼算？
5樓：匿名使用者
房子超過140平米的契稅也是按照實際成交**來計算的，具體計算方法為房屋成交***當地**核定的稅率來計算。
根據《中華人民共和國契稅法》第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民**在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和***備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程式對不同主體、不同地區、不同型別的住房的權屬轉移確定差別稅率。
第四條契稅的計稅依據：
一）土地使用權出讓、**，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交**，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款；
二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋**的差額；
三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有**的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權**、房屋買賣的市場**依法核定的**。
納稅人申報的成交**、互換**差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的規定核定。
關於契稅的法律規定。
中華人民共和國契稅法》第十一條納稅人辦理納稅事宜後，稅務機關應當開具契稅完稅憑證。納稅人辦理土地、房屋權屬登記，不動產登記機構應當查驗契稅完稅、減免稅憑證或者有關資訊。未按照規定繳納契稅的，不動產登記機構不予辦理土地、房屋權屬登記。
第十二條在依法辦理土地、房屋權屬登記前，權屬轉移合同、權屬轉移合同性質憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務機關申請退還已繳納的稅款，稅務機關應當依法辦理。
以上內容參考 中國人大網——中華人民共和國契稅法。
6樓：皆有可能
1，建築面積超過144平米以上的為非普通住房，契稅需要交納總房款的3%。 2，建築面積小於90平米的，收取總房款1%的契稅。 3，建築面積在90-144平米之間的，收取總房款的的契稅的。
7樓：鑽誠投資擔保****
根據規定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。
契稅徵收標準：
1.當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行；
2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;
3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收；
4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率徵稅。
應該攜帶的資料有：
1、商品房買賣合同（封面，1-7頁，合同 簽訂期所在頁）；
2、購房或收據；
3、個人納稅需提供戶口本，委託代辦需要提供業主及經辦人的戶口本，單位納稅需提供營業執照；
4、房屋實測報告表或實測平面圖；
備註： 經適房需提供審批表及購房證等。
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